傾斜地のデメリットをアイデアと設計力で解決・市原忍建築設計事務所 市原忍さん


 
傾斜地のメリットは傾斜地ならではの唯一無二の住空間を手に入れることができることです。
 
傾斜地について市原忍建築設計事務所 市原忍さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 市原忍建築設計事務所 市原忍 の写真
名古屋市千種区北千種1-2-6中日ビルマンション505号
052-721-3201

 

貴社が傾斜地の建物を手がけるようになったきっかけがありましたら教えて下さい。

 
工務店から傾斜地における建売住宅の企画・設計を依頼されたことがきっかけです。
 

傾斜地のメリット・デメリットを教えて下さい。

 
メリットは傾斜地ならではの唯一無二の住空間を手に入れることができることに尽きると思います。
また周囲と高低差がある場合は、眺望や採光・通風の条件が平地と比べて良くなります。
 
デメリットとして挙げられることの多い「工事費が高くなること」や「平らな庭をつくりにくいこと」については、アイデアと設計力で解決できることも多々あります。
 
しかし設計者が介在しないとその見通しを立てにくい点がデメリットと言えるかもしれません。
  

 
 

傾斜地で注意する点があれば教えて下さい。

 
計画地ばかりに目がいきがちですが、隣地との高低差や既存擁壁の仕様など、周囲の状況を十分に確認することが大切です。
隣地に大きな高低差や安全性を有しない擁壁があると配置計画の自由度が低くなります。
 

傾斜地の基礎費用は高くなると思いますが、具体的にどれくらい高くなるものなのでしょうか?

 
敷地の大きさや傾斜角度などにより基礎の形状が大きく変わりますので、お答えするのが難しい、というのが正直なところです。
いずれにしても安全かつ廉価な基礎形式を採用します。
 

 

傾斜地の造成費を減らす方法があれば教えて下さい。

 
造成費のなかでも残土処分費が高くつくため、切土と盛土の量を敷地内で相殺できるような計画をたてます。
 

傾斜地の擁壁工事費を減らす方法があれば教えて下さい。

 
まずは擁壁をつくらなくても良い方法を探すところから始めます。
 
擁壁が必要な場合は、自立した擁壁をつくらなくても済む方法を検討します。
基礎と土留めを一体的に設計したり、最下階をコンクリート造とするなど、建物の一部が擁壁の役割を担う形式を採用すると工事費を軽減できます。
 

 

傾斜地の建売住宅の設計もしているようですね。 建売住宅ということで特に注意している点があったら教えて下さい。

 
注文住宅では予算が潤沢にない場合、お施主様の要望により外構工事を後回しにする傾向があります。
その点、建売住宅は建物と外構を一体的に計画しやすいので、傾斜がより魅力的に映るような造園計画を心掛けています。
 

 

傾斜地のマンション・アパートなども設計していただけますか?

 
機会があれば是非とも挑戦したいです。
 

傾斜地に建物を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい。

 
まずは直観でこの敷地・眺望を手に入れたいと感じるかどうか、がポイントだと思います。
土地購入の動機が消極的な場合(平地よりも価格が安いから購入など)は、あるいは後々おとずれるかもしれない問題に取り組むのが大変です。
 
傾斜地は建物の完成イメージを描きにくいため、設計者に助言を求めることも有効な手段です。
理想の住宅を実現するまでの道のりが、平地に建てる場合と比べて大変ですが、その分、完成したときの喜びもひとしおです。
 
 

市原忍建築設計事務所 市原忍さんの傾斜地・設計事例

   

画像 建物の名称 紹介文
大森の建売住宅

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大高の家

写真:太田拓実

東山元町の建売住宅

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梅森坂の家

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犬山の家

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I-0828、RCデザイナーズマンションを建てたい(東京都)

ユーザー Roku の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
目黒区
依頼内容: 

駅から徒歩6分の63坪の土地(角地)に、RCデザイナーズマンション(賃貸スタートで、両親死亡の際に売却を検討)を建てたいと思っています。建蔽率70%、容積率200%です。場所柄、若い人向けの小さなアパートが需要があるようですが、将来の売却を考えたら、75平米のユニットを5棟ほど建てたほうがいいのか・・と悩んでいるところです。
パリのアパルトマンのような設計も素敵だと思うし、モダンなデザインも素敵だと思いますが、ヨーロピアンテイストを取り入れられたらと思います。アパートマネージメントも必要になりますので、設計・建築・アパートマネージメント・売却の総合サービスをしてくださるような会社を希望します。よろしくお願いいたします。
 
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-0827、どのくらい建物本体の建築費が必要でしょうか(大阪府)

ユーザー タイパパ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
大阪市
依頼内容: 

金額差は、どのくらいあるのでしょうか教えてください。
 
 建坪約40坪 1階は、12坪程の店舗(近くのお店の移転)と10坪程の貸し店舗2軒(未定のため
スケルトンでOK) 2階は、ミーティングルーム(トイレ、小さな炊事場を込みで約10-12畳ほど)1室
2LDK住居として、8~10畳ほどの和室1、6畳の洋室1、1618サイズの浴室、車椅子で生活できる通路幅等 3階は、3LDK住居で、6畳の和室1、8畳の洋室、6~7畳の洋室、1620サイズの浴室 そのほかで
3階までのホームエレベーター(2世帯住宅ですが、居住スペースに設置したくないので階段横に設置)
で考えています。
 2階3階部は、木造でいいのですが、1階を鉄筋コンクリートラーメン構造にした場合、重量鉄骨ラーメン構造にした場合、軽量鉄骨ラーメン構造にした場合では、それぞれ、どのくらい建物本体の建築費が必要でしょうか?
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-0826、収納スペースがあり部屋には物が少ない平屋住宅の設計等(愛知県)

ユーザー かとふみ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
瀬戸市
依頼内容: 

■依頼したい仕事
住宅の設計等
■建設予定地
愛知県瀬戸市
・東側が道路と隣接し、その他は住宅
■建物についての希望
・平屋(希望であるが、2階建てでも可能)
・家族構成4人(大人2人、子供2人)
・収納スペースがあり、部屋には物が少ない
・子供と料理できるキッチンスペース
・リビングから隣接したウッドデッキで食事が楽しめる
・軒が長いが、部屋は明るく
・家相も気にする(鬼門、裏鬼門等)
・和モダン
・子供部屋にはロフトで収納スペースと遊び心
・仏間を置く和室が必要
■ご予算
検討中
■建築家に依頼したいと思った理由
ハウスメーカーが作成する規格とおりの間取りではなく、オリジナルの間取りを一緒に考えてほしいから。
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 
 





I-0825、ミコノス風の欧風住宅の設計・建築(東京都)

ユーザー ダヴィンチ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
葛飾区
依頼内容: 

ミコノス風の欧風住宅を設計・建築してくださる建築家さんを探しています。
 
  ・土地あり 敷地面積約100㎡
  ・建ぺい率60%/容積率200%
  ・準工業地域/準防火地区/第2種高度地域
  ・予算 3500万
  ・2世帯住宅(1階親世帯/2・3階子世帯)
 
モデルルームや実際のお宅や見学してきましたが、普及品を使った素材感や
無難な間取りにまったく興味がもてませんでした。
内観・外観に真っ白な塗り壁を、構造にスキップフロアを取り入れた
驚きと新鮮さのある提案をしていただける建築家さんとの出会いを期待しています。
まずはお気軽にご連絡ください。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-0824、用途変更及び図面一式 (鳥取県)

ユーザー Leeプラスインテリア の写真
現住所‐都道府県: 
鳥取県
現住所‐郡市区町村: 
境港市
依頼内容: 

依頼内容: 用途変更及び図面一式
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、外構に関係することが多い一日でした。

まずは、LIXILのショールームへ。

写真のようなサンルームって、憧れる方が多いようです。

雨の日でも、洗濯ものを干しておけて、

日当たりがよいので、乾きも早い。

日光浴なんか出来たりしそうです。

冬の時期には、とてもよく耳にするのですが、

夏の時期になると、ほとんど聞かなくなるんです。

そうなんです。

夏は、日差しが強いので、めちゃくちゃ暑い。。。

写真のようにオーニングがついていても、厳しい状況です。

あと。

冬も良さそうですが、じつは、隙間風があったりして、

結構寒いんです。。

とっても魅力的なイメージなのですが、

その辺をきちんと体感していただいてから採用していただきたいと思います。

こちらは、お客様との打合せのワンショット。

玄関脇に設置する、門柱について打合せでした。

ポストを単独で設置するか。

ポストや表札が一体になった機能門柱にするのか。

門柱をブロックで製作して、そこに表札等を設置するのか。

いろんなやり方や、種類があります。

なにを大事にするかで変わってきます。

ポストのデザインなのか。

機能性なのか。

全体の見た目のデザインなのか。

その辺を丁寧に伺って、機能門柱というオールインワンタイプをご提案しました。

ショールームで実物を見て、最終決定されるそうです。

外構っていうと、

何だか、後回しになったりする機会も実際多いんです。

というのも、家の方に予算をかけたいですから。

ただ、日常の生活には、外構も大事です。

予算の中に、きちんと組み込んで、

しっかり計画していただけるといいなと思います。

素晴らしい家創りのために。

ユーザー 匿名ユーザー の写真
投稿者: 
匿名ユーザー (未認証ユーザー)

設計監理報酬(税別)の算定法には概ね下記の3方法がございます。

①建築士法25条、国土交通省告示15号(平成21年)により規定される業務報酬基準
②施工者の請負工事費に対して乗じる%にて算定する業務報酬
③確認申請での面積に対して乗じる面積単価にて算定する業務報酬

①…他の専門的サービス業(医師、弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士、税理士、、、)の報酬規定を鑑みると、法律の範囲内(上限)で設計監理報酬を得ることが適当だと思われますが、現実にはこの方法を採用している建築家、設計事務所は稀で、スター建築家の一部か、公共工事の入札見積時の根拠となっています。建築士法が改正され契約後の業務遂行が義務付けられる方向に進んでいますが(←現在は規模限定があります)、現在ニュース等で騒がられている保育士以上に劣悪な業務環境にある設計専業統括設計者(=建築家)の処遇改善が、度重なる建築偽装を無くす為にも必要だと感じています。下記の例をご覧頂くと一見、高額に思われるかもしれませんが、会社として頂く報酬でありサラリーとしては1/3の配分になります。また、算定では約5ヶ月(実質的には約1年間)になりますから年間では2.4物件です。更に、統括・構造・設備が分け合う金額です。よって、実質的には休日も殆ど無く毎日12時間以上の勤務でも、サラリーとしては470万を分け合うことになります。専門的サービス業では最低レベルでこの算定方法でも適当だと思えますが。。。
例:木造2階建て戸建住宅100㎡(約30坪)の場合の設計監理報酬(平成28年度)
  (789時間・人÷8時間/日×29,900円/日・人)×2.0=5,897,774円(税別)

②…一番普及している算定方法です。8%~20%(平均10%)と建築家により幅があります。長所は、極端に規模が小さい時でも工事費としてかかった実質的に規模に設計監理費がリンクするので標準的仕様な場合は適正な金額になることが多いです。短所は、競争見積を行なわないと設計監理業務の報酬を設計完了時に決めることになります。また、建築主の立場としては、標準的仕様ではない高級住宅やローコスト住宅の場合、ただ高級材料を使うだけで設計監理報酬が高くなったり、逆に、ローコストに努める設計を依頼しても設計者自身の首を絞めることになるので精一杯応えてくれるか判らないことになります。これまでは、設計監理契約を見積時まで行なわない事務所も多く普及していましたが、これからは法律制定もあり、徐々に減少していくと思われます。ルーティン化した設計を行わない場合は、年間4件ペースで設計監理をしても720万円の売上げとなり、サラリーは1人事務所の場合で240万円程の年棒としかなりません。如何に儲からない業界かお察し頂ける幸いです。
例:木造2階建て戸建住宅100㎡(約30坪)⇒施工床面積120㎡(約36坪)の場合の設計監理報酬
  工事標準坪単価(各地異なりますが、全国平均では60万円/坪)×36坪×10%=216万円(税別)

③…最近増えつつある算定方法で、弊社も採用しています。②の欠点を改善する為にも効果的な方法です。使用する算定面積は弊社の場合、建築基準法の延べ面積を使用していますので、ハウスメーカーが工事費坪単価算定時に使用する施工床面積や、構造設計時の構造計算面積とは異なり、面積が小さくなりますし、かつ、外構工事等の面積に含まないので、②よりも安価になるケースが多いです。

(因みに、弊社等建築家が使用する工事費の坪単価も法定の延べ面積を使用していますし、住宅メーカー等が別途とする外構工事費やその他工事費も全て含んだものとなっています。つまり、坪単価算定の分子も分母も異なるのです。最近の実績例では、弊社実績坪単価51万円/坪がメーカー算定の坪単価では42万円/坪になりました。)

例:木造2階建て戸建住宅100㎡(約30坪)の場合の設計監理報酬
  弊社の場合17,000円/㎡×100㎡×=170万円(税別)

ついでながら、、、
この様に事務所により算定方式の異なる設計監理報酬ですが、その支払い条件も事務所により相違致します。弊社では、設計監理契約では契約時に25%、基本設計承認時に25%、実施設計承認時に25%、監理完了検査時に25%をとしています。

また、家具等のデザインや駐車場の計画等比較的小さいことだけへの対応は工事費の10%としています。

弊社の報酬ではない部分は、基本的に別途です。例えば、審査機関への手数料等。
別途料金や工事の諸費用の詳細は、弊社のホームページをご覧下さるか、問合せ下さいませ。
☆別途料金について
  http://www.archilab-can.com/faq.html#faq02
☆諸費用について
  http://www.archilab-can.com/faq_02.html#faq03

また、弊社は、敷地や要望(予算・時期などの諸条件)の聴取、及び、インターネットや電話での行政事前調査は無報酬で行いますが、ファーストプランの提案は企画調査業務契約(仮契約)<料金5万円~30万円/提案>後に致しております。上記をお読み頂くとご理解頂ける思いますが、弊社は設計監理報酬自体をかなり安価に設計しておりますし、依頼の意思が全く無いお客様に対してのプラン作成は弊社のクライアントに対してもご迷惑をお掛けすることになりますので応じることが難しいです。

プロパーの業務とは別に、弊社は(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いておりますので、何か有りましたらご遠慮なくそちらをご利用くださいませ。その主旨で、弊社への直接の建築相談だけでなく、この建築家紹介センターさんの建築相談サービスご利用の方々へも時間が許す範囲で殆ど全てにご回答させて頂いております。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
ArchiLabCAN@ybb.ne.jp tel.099-296-1156

=豊かな空間創造、幸福な時間=

ユーザー タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博 の写真

先週末は、西落合の現場(リノベーション)にて

住まい手さんと、引渡し前検査を行いました。

『(床面積は以前と同じですが)

前より広くなった気がする!』 との感想。

とても喜んでいただき嬉しいなぁ~

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タイラ ヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博
blog▶http://www.taira-arch.com/blog
web site▶http://www.taira-arch.com/
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I-0823、間取り図についてセカンドオピニオン的な対応をお願いしたい(神奈川県)

ユーザー たくや823 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
港北区
依頼内容: 

間取り図についてセカンドオピニオン的な対応をお願いしたい。
すでに業者にお願いして間取り図を作成していますが、なかなかうまくいかない状況です。そこで、プロの目で間取り図についてアドバイスをいただきたいと考えて投稿しました。
 
現在の間取り図と要望をお渡しすることは可能かと思います。
また、費用に関しては設計費は払うことは想定しています。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





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