2010年に完成の高円寺の家を紹介しようと思います！この建築は典型的な旗竿地に建っていて…最大限土地を活用した例です！旗の部分を総堀した…地下1階地上2階の鉄筋コンプラストコンクリート造の建築です。地下水も出て…前面道路は狭く小型ミキサー車でのコンクリート打設…工事は難工事でしたが…建設会社さんの協力もあり素晴らしい建物が完成しました！
旗竿地は普通の土地に比べて安いですが…建築するのが厄介という面で嫌がられますが…我々建築家に委ねれば大丈夫です（笑）間違いなくやる気出ます(*^^*)
ファサード夜景…本物件は監理が別事務所となりましたので、竪樋やディテール等が設計図面より変更されています。特に、今後のメンテナンスに影響する機能性を伴わない変更については心配しております。
施主は賃貸物件を扱う不動産業者で、今後の事業安定の為に収益事業物件としての設計を依頼されました。
『ローコスト・ハイクオリティーな建築の実績とデザインのセンス、建築に対する知識･智慧･情報に卓越している事で設計を依頼されました。また、設計者の創りたい建築の押し売りでなく、上記のセンス、知識、智慧、情報を長所・短所を提示させて頂き、最終的には建築主に選定して頂く業務の進め方についても共感して頂きました。』
『長期にわたり収益が可能な物件となり、反面、イニシャルコストとしての設計監理費・工事費は周囲の相場よりもそれぞれ、設計監理費は通常の半分とし、工事費は10万円/以上安くする必要がありました。一般的には相反する要望を設計で解決する為に、一つ一つの材料や労務の数量を極限までチェックや改善を行ない、また、レンタブル比を高めています。』全タイプ１ＬＤＫで、合計12戸(３戸/階×４階)の小規模賃貸住宅です。
『ローコストな工事予算と格安な設計報酬な依頼物件に対して、収益物件として魅力のある、かつ、メンテナンスのし易い設計をして頂き感謝しております。借り入れの都合で他社案からコストダウンをする為に設計を依頼したのに、その案より仕上材料のグレードアップや、建築物【１階部分(ＦＬ)】の高さを高くしたり、使い勝手の良い家賃のアップできる住戸への設計を実現して頂きました。』
ファサード…設計時はダークグレイのタイル張りを希望なさっていましたが、監理時に外壁だけ変更したようです。 (エントランス扉がダークグレイに合わせた色調のままとなっている)
背面全体…監理時での詳細のディテール変更が随所にあります。
Ａタイプ住戸のＬＤ…出窓と対面式キッチンカウンター付です。
Ａタイプ住戸のパウダールーム…ガス式衣類乾燥機付きです。洗面化粧台は特注となるＷ500でなく、汎用タイプのＷ600として、ランニングコストを下げる設計としています。
Ｃタイプ住戸の浴室…賃貸では珍しい窓付きの浴室としました。
Ｃタイプ住戸のＬＤ…ＬＤは各タイプとも２面採光となっています。奥に見えるキッチンは設計では対面カウンター式でしたが設計変更して独立式となっています。
Ｃタイプ住戸のキッチン…設計では対面カウンター式のキッチンでしたが設計変更して独立キッチンとなっています。
各タイプの寝室…狭い寝室ながらも、各寝室にはクローゼットがあり、使い勝手よくしています。
Ｂタイプ住戸の玄関・廊下(ホール)…右側はキッチン、左側は洗面脱衣となります。各タイプとも洗面脱衣を経由して浴室、便所に入ります。
１階共用廊下…エントランスの扉は非常時開放型開戸付自動扉(オートロック)郵便受けは外部入内部出式としてセキュリティーを高めています。１階レベルを上げているのも防犯上の配慮です。右側手前に非常時使用の屋外階段、右側奥にエレベーター、左側＆奥に住戸があります。収益性を高める為に共用部分は必要最小限の広さとしています。
その歪な形状より住宅敷地として敬遠されがちな旗竿地ですが、実際には、次のような利点が有ります。 ①プライバシーを確保しやすい。②騒音が緩和されやすい。③振動が緩和されやすい。④周囲の方形接道の敷地より、土地の坪単価が割安となる。⑤竿地を予備の駐車場等にも利用できる。⑥玄関までのアプローチが長くなることで、シークエンスデザインが豊かになる。 更に、旗地に造る住宅をコートハウスにすると、 ⑦更なるプライバシーが確保出来る。⑧採光、通風等の住環境が確保されやすい。⑨住宅プランが想定され辛く、防犯上も有利になりやすい。…… 皆様が思っていらっしゃるほど条件の悪い土地ではありません。後は、我々建築家の腕次第ですね。 Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝 ＝豊かな空間創造、幸福な時間＝
はじめまして、emaといいます。 実家の建て替えを予定しており、母親方の親戚の大工さんに建築のお願いしようと考えているのですが、間取りがなかなか決まりません。（現在は平屋で約５０坪の家が建っており、その家を取り壊して建てる予定です。） 希望としては、６０坪以内（１F４０坪、２F２０坪と想定）、南向き、間口８間奥行５間程１Ｆ 和室８畳二間、ＬＤＫ、洋室（両親寝室、ウォークインクローゼットあり、部屋部分１０畳程）、 トイレ、洗面、脱衣、風呂、ＬＤＫ付近に納戸、土間２Ｆ 子ども部屋（５～６畳）二間続き、洋室（寝室、ウォークインクローゼットあり、部屋部分８畳程）、 セカンドＬＤＫ、トイレ、洗面、洗濯機置場 という感じで考えています。 大工さんも一緒に考えてくれていますが、なかなかいい案が出ません。一度ある程度固まったものが出来上がったのですが、２Ｆのリビングが北側になってしまい、また振り出しに戻ってしまいました。 お力添えをいただければと思いこちらに相談させていただきました。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
千葉県我孫子市の高低差が3メートルの40坪の土地に家を建てたいと思っています。高齢の両親が住むのでエレベーター付きで、できれば地下玄関の家が3000万円でできるでしょうか。条件は悪いのですが、手賀沼が見えて眺望が良い土地です。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家の大きさは、住む人の欲望を表すと思います。悪い意味ではなく、空間の大きさを把握出来る能力（感性）が大きいか小さいかではないかと思います。欧米の豪邸などの一部は、住人が、家の大きさを把握出来なくて、展示場と化しているものもあります。日本の住宅展示場がまさしく、来場者の要望の平均値を全て見せようしています。家を建てることの意味を考えれば、家は生活の一部であり、切り離せないものです。本来は、見せびらかすものではないと思います。コルビジェの母の家と呼ばれる住宅は、両親のために作った物で、約１８坪程度しかありません。しかし、使いやすく、見栄を張る部分はありません。写真の家も高齢の方の住宅です。要望は頑丈で、使い易く、シンプルな家にして欲しいとのことでした。約２４坪の小さな家です。外観は、最小限の開口と庇、無駄なデザインはありません。バルコニーもありません。管理しにくい部分を無くし、機能をしぼりました。小さな家には、自分で家を把握出来るので、維持コストも安くすみ、省エネにも通じます。家族のコミュニケーションも濃密になります。確かに、狭いとストレスを感じるかもしれませんが、人生の経験が増えれば、生活をシンプルにすることが出来ます。建て売りなどは、売るために、デザインが過剰になっています。もう一度生活を見直して、家を建てる時は、自分の把握出来る家を目指してはいかがでしょうか？
シンプル居間
ここ数年、いろんな家創りで、
いろんなお客様と出会います。
いろんな家創りに関わらせていただく中で、
とっても大事にしていること。
それは、「お互いを知る」ことです。
当たり前だよね。
と思われた方も多いと思います。
建築家は、建築家としての経歴、経験、建築に対する考え方。
お客様は、日常の生活スタイルや要望、こだわり。
家創りをするのが目的であれば、
家に対する思いやスタンスを知って共有できれば
ある意味、スムーズに家創りは進んでいきます。
でも。
私は、家を創ることを目的にしていません。
家創りを通して、御家族の豊かな未来の実現を目指しています。
なので、家に対する思いだけではなくて、
性格から、モノの考え方や価値観まで、
いろんなことを「知ろう」とアンテナを張り巡らします。
もちろん、私自身のことについては、常にオープンにしています。
自分から心を開かないと、相手も開いてくれないという価値観を持ってるから
なんだと思いますけどね。
よく、例えるのですが、
お客様というよりは、恋人に近いですかね。
恋をすると、相手のことを知りたくなったり、
自分のことを知ってもらいたかったり、
どんなことをすると喜んでもらえるのかを一生懸命考えて、行動します。
ただ、恋をすることが目的じゃないですよね。
二人でいることで、幸せを感じることが目的。
そんな関係性を目指しているんだと思います。
なので。
お互いを「深く」知る、知ってもらうことを、とっても大事にしています。
だからこそ、竣工するころには、昔からの友人のような、
そんな関係にさせていただけるんだと思います。
お互いを深く知ること。
これからも大事にしていきます！！
小さな家のメリット…それは何といっても一つ一つのアイテムが凝縮されているので、無駄がないということでしょうか(*^_^*)小さくなればなるほど無駄を排除しないと全体がまとまらなくなるので…究極まで考え始めます。これは設計者もそうですが…クライアントもそうです。何が必要で何が必要ではないかを突き詰めるとコンパクトで無駄のない凛とした空間ができたりします。現在も埼玉県で延床面積20坪の三人家族のための家を考えてますが…最終的に良い家ができると思ってます。完成がとても楽しみで…まだ始まったばかりですがプロセスもとても楽しみです(^0_0^)
アップした写真は2005年に完成した下北沢の家です。建坪が9坪の小さなお家ですが…中庭、吹抜、屋根裏収納、等々のたくさんのアイテムを持ったお家です…グランドピアノが置いてあったりもします！
小さな家…良い響きだと思いませんか…私は大好きです(^^ゞ
はじめまして。東京都品川区にて、住宅設備機器の販売、工事をしている者です。現在、賃貸にて、築５０年のアパート１階に事務所を構えています。元々は、酒屋だったため、古いテントがあり見た目も悪く、オーナー許可も得たため、外部のリフォームを考えております。 事務所内も外部にあわせて綺麗にしたいのですが、木材を元に、お洒落な事務所にしたいと考えております。 最近は、住宅内装工事も請け負うことが多く、電気、水道、空調、消防を基盤に、大工、内装。塗装など、弊社でまかなうことはできます。ただ、弊社に足りないデザインや設計などをしていただける建築家の方を探していました。事務所が綺麗になる機会に、末永くお付き合いしていただける、建築家、設計、デザインができる方を探しております。店舗を得意とする建築家の方いましたら、是非とも、弊社事務所の設計をお願いできますでしょうか。施工は弊社でも可能でしょうか？ご連絡、お待ちしております。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は、オープンハウスの二日目。
大きな屋根と縦格子が印象的な、和モダンな家。
完全予約制にしたこともあって、
ご来場いただいた方々とじっくりお話できました。
かなり急な告知だったのですが、
ご来場いただけたことは、とてもよかったです。
写真は、玄関から和室の南側にある縁側への引き戸。
縦格子の隙間から縁側がチラッと見えてるのがポイント。
来客は、自然とこちらへ導かれていくんです。
こちらの建具。
実は、パナソニックの既製品の引き戸なんです。
最近は、既製品の戸でも、質やデザインがよいので、
使う機会も増えてきています。
和室は、縁のある畳。
しかも、表面には、イグサを採用しています。
和室は、イグサの香りで包まれています。
何だか、とても落ち着きます。
ただ、最近は、このイグサの香りを知らない方もいるそうですよ。
寝っ転がって、ゆっくりしてみたいです。
畳以外の床には、ウォルナットのフローリング。
床暖房を採用しているので、無垢のフローリングを使えないため、
複合フローリングなんですよ。
ただ、表面に2mmの厚さのウォルナットが張ってあるので、
肌さわりや風合いは、無垢材そのもの。
もちろん、経年で色が変化していく姿も愉しめます。
2mmの厚さがあるので、
何か堅いものを落としてしまっても、下地が見えることがほとんどないので
安心ですね。
通常ですと、0.6mmなので、何か落とすと削れて下地が見えてしまいます。
ちょっと値段は高いのですが、こちらのタイプがお勧めです。
家は、いろんなモノの組み合わせで構成されています。
全てを本物を採用するのが理想なのですが、
適材適所、コストバランスに合わせて、
厳選した新建材も組み合わせていくとよいと思います。
もちろん、肌に合う、合わないは、一番重要ですけどね。
いろんな種類やメーカーのある中で、
自分にとって最適な素材をセレクトできるといいですよね。
そのセレクトのサポートは、建築家ならではだと思います。
そんな自由なセレクトがお好みであれば、
ぜひぜひ建築家との家創りを考えてみてはいかがでしょうか。
愉しいですよ。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
・お仕事を依頼した建築家:井水建築設計 井水 通明 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
契約した建築家名・事務所名を教えて下さい鈴木淳史建築設計事務所...
メッセージ受信後、メールのやり取りをした後、電話する約束をしましたが、電話をした際、なんの話？位の状態で、塩対応でした。
2度と頼みません。
