弊社は杉並区にある医療系の工場で４F建てですが、南側に下記の土地を購入し、そこに新しい３F建ての建物を年末から来年早々に建設予定で、今現在業者を選定中です。数年前に、設計事務所に建物の設計を頼み、その際、３Fにあたる部分は北側斜線の問題で建てられないとの返答をもらいました。しかし、北側斜線にあたるものは弊社の工場の建物のみとなっています。杉並区の建築基準法第８６条の緩和措置の条文の日影制限で「区域内における他の建築物の居住の用に供する部分に日影を生じさせるものについて行うものとする」とありますが、北側斜線は無視して、３F部分には何も制限がなく、建蔽率と容積率ぎりぎりまで建てられると理解してよろしいのでしょうか？建築関係について無知で済みませんが、よろしくおねがいたします。 敷地面積 231.2㎡用途地域 準工業地域、建蔽率・６０％、容積率・２００％防火指定 準防火地域その他 第２種高度地区、敷地分割最小面積：60㎡以上日陰規制 ４時間／２．５時間（測定面：ＧＬ+４Ｍ） 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
不動産業者です。専用住宅として建築確認を行った建物を現所有者様が内装工事をしてシェアハウスとして運用しています。この建物を買主様が購入するにあたり、融資の申し込みをしている銀行から寄宿舎か共同住宅に用途変更してほしいとの要求がありました。見積もりをお願いできますでしょうか。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
2005年12月に竣工し、築10年を迎えた『知立西町の家』にお邪魔しました。 キッチンのIHクッキングヒーターの交換のためでしたが、交換が終わるまでの間、奥様といろいろなお話を伺うことが出来ました。
出会った当時は赤ちゃんだったお子さんが、４月から中学生とか・・・( ﾟ ▽ ﾟ ;)ｴｯ!! ご家族も増え、かわいい勉強机やランドセルも置いてありました。
漆喰の壁には・・・
書斎の造付けの本棚には子供達の10年分の歴史が刻まれていました。(*´∇｀*)
10年分の歴史を刻んできたお施主様と、20年、30年と今後とも宜しくお願いします。
昨日は、とある家創りのため、
お客様とトーヨーキッチンのショールームへご一緒してきました。
キラキラしたキッチンが、ゆったりとした空間に展開します。
メタリックで、浮遊感のあるデザインが特徴です。
メタリックにもいろいろあるのですが、
ベースは、ステンレス。
ステンレスと言っても、フラットな面状ではなくて、
凹凸があったりします。
シンクは、とっても大きくて、使いやすそう。
見た目のデザインもきちんとしてありますが、
こういった使い勝手にも、きちんと目が行き届いています。
こちらのキッチンは、キラキラしてきれいでカッコいい！という
印象が強いのですが、実はそれだけではありません。
キッチンを調理する場というだけの捉え方をしていません。
キッチンに「住む」なんて表現からわかるように、
もっと積極的な意味でとらえています。
なので、キッチン単体ではなくて、ダイニングなんかと
完全に一体化したタイプがあったりしますし、
家の真ん中にあってもおかしくないよう、四方がデザインされていたりします。
独特の世界観を持つキッチン。
いや。
キッチンというよりは、家具で、生活の中心。
そういった、素敵なキッチンがお好きな方は、
ぜひぜひ、ショールームで体感してきてみてください。
キッチンには、奥さまの個性が表れます。
奥さまが毎日使うものだからこそ、
機能はもちろん、デザインまでこだわって、
セレクトしていただきたいです。
ワクワクしますよ！
そんなベストなセレクトをサポートしていきます！！
内装壁材も次がラスト、最後の一つ手前は「木」です。
偏に「木」と言っても色んな種類の木があります。針葉樹に広葉樹、柾目に板目、節有、節なし。
家の中一面、木と言う家は、ログハウスでもない限りそんなに存在しないと思います。否ログハウスでさえ、最近は部屋の中は普通の家と同じように仕上がっています。
私共ではポイント的に木を張った壁を採用しています。
写真は玄関ホールの一面だけに木をあしらった事例です。ここではこの家に仕上げ材として使用している木に限定し3種類の木を採用しました。
木は張り方や採用面積によって魅力が変わります。もっと色んな木の使い方、学んでいきたいと思います。内装壁材のラストは「タイル」です、ご期待下さい。
外壁はレッドシダーの無垢材を貼っています。木のテイストが街に安らぎを醸しだしています。 屋根は1階から2階まで大屋根にして高さを感じさせないようにしています。目の前の桜の木が自然と共生しています
公園近くの住宅街に大屋根の家が完成しました。外壁はレッドシダーの無垢材出仕上げています。一見山小屋風に見えます。和モダンの大屋根の家です。住宅のテイストは和モダンですが、設備は最新式の設備です。蓄熱床暖房は冷媒CO2を使った、ヒートポンプ方式です。断熱は外張り断熱、高気密、高断熱住宅です。
壁はホタテ塗料塗り、和室はジュラク塗りです。フローリングは栗の無垢材とパイン材です。
築８０年の建物の雰囲気をもった和モダンの建物です。以前の建物のボ リューム感を尊重して建てたもので す。
築80年の建物をリフォームするか、最初は悩んでいましたが、新築にするほうが思い通りになって、なおかつ旧家の趣を残したままでコストも予算どおりになるので、新築でプロジェクトを進めました。
外壁は和のテイストを少し取り入れた、オフホワイトの色合いです。 屋根には瓦のようですが樹脂瓦（ルーガ雅）を採用し和の雰囲気にしました。 内部には建て替え前の大梁、大黒柱、腰板、を使用して再生させました。
旧家の大黒柱、メインの梁、旧家の趣と吹き抜けの大胆さを併せ持った和モダンの雰囲気です。
奥様の家事スペースとお子さんの勉強スペースを兼ねて、キッチンの横に造り付けのデスクと可動式の本棚をデザインしました。
キッチン廻りの使い勝手とキッチンとダイニングとの関係性、収納スペースの不足、お子様の成長による子供室の狭さに悩んでおり、それらを解消するためのプランニングの変更と収納スペースの確保を中心としたリノベーションを希望されました。
たまたまお住まいが私の設計事務所の近所で、打合せもしやすく、工事監理もきちんとしてもらえそうだったため。
キッチンの位置を変更してダイニングと対面式にして、その横に奥様の家事スペースとお子さんの勉強スペースとしてデスクと可動式本棚をレイアウトしました。造り付け収納もすっくり収めて、出っ張らないように設計しました。２階にある同じ大きさの２室のバランスを変えて、造り付け収納家具と可動式収納を新たに設けました。
「収納が充実していて良かったです。」「デスクスペースのちょうどいい大きさで、引出しも付いていてとても便利です。」「無駄なスペースがなくてスッキリしていていいです。」
今日は快晴の中…西千葉へ！来週はいよいよ千葉市の検査とお引渡し…その前のクライアント検査と機器取扱説明！細部までチェック&修正…来週の最終検査に備えます(^^)／~~~
住宅街でがけ条例のついた土地を保有しています（隣家との高低差2m半くらい）。我が家は道路とフラットで、隣家が切り土（？）をして、道路より低く建っている状態です（道路は緩やかな下り坂）。ここに、できるだけ安全でおしゃれな家を新築したく、擁壁やがけ条例が得意な建築家にご相談したいです。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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お仕事を依頼した建築家: 川島建築事務所...
「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
