旅館改修『八塩温泉 八塩館』様

●設計事例の所在地: 
群馬県
●面積(坪): 
改修面積100坪
●建物の種類(大分類): 
その他
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

既存大広間を玄関ロビーラウンジに改修
外観の改装

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

『旅館の効率化を図りたい』
『使われていない大広間の有効活用をしたい』
『広い玄関ロビーラウンジが欲しい』

依頼者があなたに依頼した決め手: 

「旅館改修を多く手掛けている建築士」
「自分の要望を真摯に聞いてくれた」
「和モダンの雰囲気が得意」

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

使われていない大広間があり、動線の効率化を図るため
玄関ロビーラウンジに改修しサービス向上につながりました

依頼者の声: 

『旅館サービス動線が良くなりました!』
『使われていない大広間の有効活用ができました』
『和モダンな広い玄関ロビーラウンジになりました』

その他の画像: 

既存建物外観 ビフォー

改修後建物外観 アフター

既存建物外観 ビフォー

改修後建物外観 アフター

既存大広間 ビフォー

改修後玄関ロビーラウンジ アフター

既存大広間 ビフォー

改修後玄関ロビーラウンジ アフター

既存廊下 ビフォー

改修後(喫煙室) アフター

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、キッチンと同じメーカーで用意した
背面の収納をご紹介しました。

ゆったり幅があると家電が並ぶ。
奥行が深いとゆとりもって家電を使える。
間接照明を使うと手元が明るい。

そんなことを事例をもとにお話ししました。
ちょっとしたことばかりですが。。
使い勝手に、とても影響するので、
参考にしてみてくださいね。

さて。
今日は、その続きとなります。

キッチンの背面に収納をつくりつける。
そんな時に、なんとなく想像されるカタチって。。

腰高さの引き出し収納と、家電スペース、
その上に、吊戸棚がある感じかなと思います。

そのつもりでショールームにいくとしますよね。
身長が150cmほどの奥様が、よくおっしゃること。

わかりますよね?

そう。
吊戸棚が高すぎて、使いにくいんですと。

だったら、手の届く高さまで、吊戸を下げますか?
ってことになります。

とはいっても、炊飯器が吊戸下にあると、
湯気が気になったりするし、家電との間が
せまいと、窮屈な感じもします。

そこで、こちらをご覧ください。

そうなんです。

使いにくいならいらないでしょう。
吊戸を思い切って、やめてしまっています。
下台だけなんですよね。

潔すぎでしょうか(笑)
この方は、壁にしておくのはもったいないので、
窓をつけて、明るいキッチンを実現してます。

そもそも、食器は多くないし、
食材もさほどストックしないので、
これだけあれば収納が十分という方なので、
成立はしていますが。

もしかして。
コストコ行って大量に購入するとか、
食器が趣味でたくさん持ってる。

そういう方だと難しいかもしれませんね。

ただ。
キッチンとは別で、パントリーを確保できる。
そういう場合でしたら、これでもよいですよね。

さらには、こちらも御覧ください。

何かを収納する吊戸棚ではなくて、
お気に入りを飾るための固定棚を設置してます。

お気に入りの雑貨とか、植栽、オブジェ、
カップとかグラスなんかまで。

キッチンに彩を与えてくれます。

ただし。。
棚上の掃除が必要になるので。。
それだけは覚悟して採用してくださいね(笑)

吊戸をやめてしまう。
それも一つの方法ですよ。

明日に続きます。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、キッチン背面の収納として、
キッチンと同じメーカーで用意する方法を
お話ししました。

よく見かける幅は、1.65m。

それでも、置こうとする家電によっては、
十分な幅という方もいます。

ただ、もしかして幅が不足するのであれば、
カウンター下に炊飯器等を置く引き出しを
つけることができますね。

ただし。
高さによっては、使いやすいとか使いにくい
があるので、しっかり確認してくださいね。

今日はその続きです。
まずは、こちらご覧ください。

キッチンの背面には、吊戸のついた収納です。

なんだ、昨日と一緒じゃない。
って思ったかもしれませんが(笑)

よく見ていただくと。。

一つは、幅が大きいですよね。
キッチンと同じ2.55mほどの長さなんです。

レンジにトースター、炊飯器やケトル等など。
全てを並べて置いています。

しかも。かなりゆったりな間隔をあけて
レイアウトできていますよね。

家電をもう少し詰めれば、作業スペースまで
確保できそうです。

二つめは、カウンターの奥行。
昨日ご紹介した事例を見返していただくと
わかるかもしれませんが。。

こちらの収納って、奥行が深いんですよね。
昨日が45cmで、こちらは65cm。
20cmも違うんですから!

45cmでも、もちろんレンジ等はおけますが、
結構ギリギリなんです。

もし、家電の前に、少しスペースが欲しいな
という方であれば、この奥行がよいかもしれません。

ちなみに。。。
45cmが主流で、65cmって意外にない。
各メーカーでも、最上位シリーズしかなかったり。。

ただ、もしこの奥行が必要なのであれば、
背面収納だけ最上位シリーズになったとしても仕方なし。

三つめ。
吊戸の下面に、間接照明があることです。

これ、壁面を照らしておしゃれに見せる。
という理由だけではないんですよね。

この照明があることで、カウンター上の家電を
使うときに、とても明るくて便利なんです!

もちろん。
天井面に照明があるので、それでも明るいのですが、
立ち位置によっては、自分の影で手元が暗く感じる。
そんなこともあり得ます。

そういう意味では、とても機能的なんだと思います。

ちなみに。
こちらの家では、吊戸の上にも間接照明があります。
それは。。。
おしゃれな演出として採用していますね(笑)

長くなったので、続きは明日へ。

プライバシーをある程度守りつつも解放感を得られる旗竿地の家・ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめさん


旗竿地は周囲が宅地で囲まれている為に、プライバシーをある程度守りつつも解放感を得られる、視線が抜ける方位が無い場合があります。
 
ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめさんに旗竿地について伺いました。

お話を伺った建築家

  

ユーザー ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ の写真
名古屋市守山区四軒家1-1564
052-720-0423

貴社が旗竿地を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

 
お施主さまから「この土地はどうでしょうか?」と見させて頂いた土地が、たまたま旗竿地でした。

旗竿地のメリット・デメリットを教えて下さい

 
大きめの土地を接道の為の位置指定道路と何区画かの宅地にする際に旗竿地ができることが多いですが、メリットは、他の(旗竿地でない)区画に比べて、土地の価格が安めに設定されているケースが多いことです。
 
土地の費用を抑えられれば、全体の予算を抑えられる、或いは建物に少し多めの予算を掛けられます。
 
デメリットは土地の形状によっても変わってきますが、路地部分があるために敷地面積が大きいのに大きめの住宅が建たなかったり、クレーンなどの大型の重機が上手く近づけなかったり、などなどいくつかあります。

旗竿地の建て替えで注意する点を教えてください

 
古屋付きの土地を購入して建て替えるような場合には、接道条件など一通りの関連法規の確認が必要です。
もし接道が確保できていないと、再建築不可となる可能性がありますので、要注意です。
 
市や県の建築課に行くと教えてもらえますが、専門的でよく分からない場合には、建築士などの専門家に相談することをお薦めします。

旗竿地の間取りで気をつけている点を教えて下さい

 
敷地周辺を歩き、隣地を含む周辺環境をしっかりと把握した上で、間取りを計画するようにしています。
隣地に住宅が建っている場合は、玄関(アプローチ)やリビング、キッチンがどこにあるか、こちらに面してどんな窓がついているか、などを気にしますし、空き地の場合も1年後に建物が建ったらどんな感じになるのかを考えます。

旗竿地の場合、駐車場はどうしていますか?

 
接道が2mギリギリの場合もありますが、何とか車1台停められる接道幅を確保している旗竿地も多いです。
何とか停められる敷地の場合は、素直に駐車場として計画しています。

旗竿地のアプローチで工夫している点を教えてください

 
敷地特性上アプローチが長くなりますので、植栽や飛び石など、楽しめる外構計画にしたいと思っています。
 
アプローチからどう住宅が見えるかも大切だと思います。

旗竿地で日当りを確保するためにどうしていますか?

 
同じ旗竿地でも敷地形状と周辺環境で全く異なる条件となりますので、日当りは個々の敷地で検討しています。
 
敷地条件によっては、南側に拘らず、他の方位からの採光も積極的に採用しています。

旗竿地を購入する前の注意点がありましたら教えてください

 
建て替えの注意点でも書きましたが、再建築不可という物件も存在します。
 
旗竿地のために重機が近接できず、建設コストが高くなったり、工期が伸びたりというケースもあります。
 
依頼予定の建築会社・設計事務所等があれば、早めに相談頂くのが安心かと思います。

「豊田市の旗竿地の家」の設計で苦労したこと・工夫したことなどを教えていただければ幸いです

 
難しいと感じたのは、周囲が宅地で囲まれている為に、プライバシーをある程度守りつつも解放感を得られる、視線が抜ける方位が無かったことです。
 
その為、LDKには庭との間に縁側を設け、障子の開け具合を全閉→全開まで調整することにより、外部との繋がりを調整できるようにしています。
 
また、障子を全閉にした時も明るさと居心地の良さを確保できるように、ダイニング上部の吹き抜けに面して大きな窓を設けています。

旗竿地のアパートなども設計していただけますか?

 
ご依頼頂ければ、設計させて頂きます。

旗竿地に家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい

 
全て完璧!という土地を探すのは、なかなか大変です。
旗竿地や変形敷地など、特徴がある敷地でも、工夫次第で愛着ある住宅をつくることは可能です。
 
その為には、丁寧に敷地を読み解き、設計として形にする良いパートナー(設計者)を見つけることが大切だと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめさんの旗竿地設計事例

 

画像 建物の名称 紹介文
豊田市の旗竿地の家

敷地は40~50年前に位置指定道路により宅地化された5区画のうちの1区画で、旗竿地と呼ばれる四方を隣地に囲まれた形状です。

I-4317、バイク保管庫を6台設置予定(北海道)

ユーザー バイク の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
北海道
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

札幌市内の更地に事業用のバイク保管庫(イナバ製約3.6m2)を6台設置予定です。
市役所へ確認したところ、更地に新設のため、建築確認申請が必要とのことでした。
建築確認申請を代行して頂ける業者様いましたらご連絡頂きたいです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-4316、カフェ・ゲストハウス(簡易宿所)の開業を検討(東京都)

ユーザー kanda の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

東京都台東区にてカフェ・ゲストハウス(簡易宿所)の開業を検討しております。
物件購入にあたり建物の基準を満たしているか診断をして頂きたいです。
詳しい図面がない為、現地にて対応をお願いしたいです。
交通費等につきましてはご支給させていただきます。
 
急ぎでしてなるべく早めにご連絡いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

地下車庫と一体化させた家は珍しいものではありませんが、写真もその一部の例です。
わかりづらいのですが、写真の下側にコンクリート製の車庫があり、内部階段を通じて庭園
に繋がっており、その庭園レベルが1階住戸となります。二方向の道路に挟まれた土地でした
のでその落差を利用して計画した車庫を一体化した構想案です。
そのようにレベル差をマイナスと捉えないでうまく利用する計画をたてることが大事な視点です。

一級建築士 南俊治

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、キッチン背面収納として、
住まう方自身で購入して設置する。

そのケースをご紹介しました。

なんだ。そんなこと?
って思った方がいるかもしれませんが。

キッチンやインテリアを考えたり、
その家具を生かして壁や棚を造ることで、
オリジナルな収納にすることって
できるんですよね。

ただ、その場合は、工事前に、
どれを購入するか決めておきましょう(笑)

今日からは、造り付けの家具を収納にする。
そんなケースについて、お話ししていきます。

まず、最初に思いつくカタチ。

それは。
キッチンと同じメーカーで出している
背面収納ですよね。

こんな感じです。

腰高の引き出し収納と上部に吊戸棚。
同じメーカーということもあって、
色柄が揃うので統一感ありますよね。

収納をよくみてみると。
カウンター高さは、キッチンより高めで
1mほどになっています。

カウンターの上に電子レンジやトースターを
置くと、ちょうどいい高さかなと思います。

ただし。
上に蓋の開く炊飯器をこの高さにすると
覗き込む感じになるので、使う方の背の高さ
しだいで、使いにくく感じることも。

なので。
この高さの場合は、カウンター下に、
引き出せる炊飯器置き場を設けることが
多いですね。

炊飯器が見やすくなるとはいいつつも、
引き出して使うのが面倒な方もいるので、
その辺も踏まえてくださいね。

こちらの家の場合、背面収納の幅が1.2mほどで、
よくあるサイズの1.65mではないので
少し窮屈な感じがあるかもしれません。

さすがに1.2mだと、家電関係がカウンターに
並びきらないので、上下に分けることになりますね。

次にこちらをご覧ください。

こちらは、幅が1.65mというよくあるサイズ。

奥様にお聞きしてみたところ、ここに置く予定の
家電は、この1.65m幅で十分載せられるとのことで
カウンター下に家電スペースを設けていません。

しかも。
よく見ていただくと、キッチンと同じ高さ。
もしかするとレンジなんかが見えにくいかも
しれませんが、引き出したりする手間がない分、
便利に使っていただけそうです。

ちなみに。
キッチンと背面収納は、別メーカーです。
背面の吊戸はよく見えるところなので、
お気に入りの框戸を採用して、かわいらしさを
演出されています。

長くなってしまったので、明日へ。

I-4315、民泊のために図面作成を依頼したい(東京都)

ユーザー たけもと の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

民泊のために図面作成を依頼したい。
 
東京都渋谷区にえる古い2階建ての戸建てにて、平面図しかなく(各階の全体の面積のみわかる)、各階の部屋単位の面積を図った平面詳細図を頂きたく存じます。
お忙しい中恐縮ですが何とご支援頂ける業者さま、価格とスケジュール感に関してご連絡頂きますと幸いです
 
***********
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





I-4314、テラス屋根を設置するのに確認申請業務を……(東京都)

ユーザー 81000 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

テラス屋根を設置するのに確認申請業務を代行してもらいたい。
【建築場所】東京都日野市の準防火地域
【屋根面積】約4.32㎡ と 約6.48㎡ の二つの屋根
【建蔽率】敷地に余裕があり問題ない
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





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