ユーザー アーキネットデザインLLC 市川均 の写真

藤沢駅から近い商業エリアのちょっと路地に入った裏に佇む小さな焼杉カフェです。首都圏の駅近くはほとんど防火規制がかかっています。以前はこの様な防火地域では木を外壁に張ることは規制されていました。しかし、今では一定の防火性能を持った木の張り方が開発され張りことが出来ます。ただ、まだまだ建築家にもあまり知られていません。ここでは、安価なこと、燃えにくいこと、維持管理が楽なこと、と理由焼杉を採用しましたが、他にも色々な木の外装があります。
都会のビルが建ち並ぶ大通りの裏路地に、こんな小さな木の建物が少しずつでも増えてゆくことを願いたい。
いち建築家として、一つ一つでも。

それに対して、弊社が企画提案するコストを訴求する小さな木の家『1、5階建て住宅』でカフェにすることをご提案しました。この企画は、安普請な仕様ではなく、本物の木の家仕様です。無垢の杉桧を長ホゾ込み栓の軸組工法で組み上げ、無垢板の床で仕上げたハイスペック仕様の建物です。なぜこれがローコストで出来るのかというと構造体を極力見せる代わりにクロスや塗装などのいわゆる内装がないのでコストが抑えられています。ちょっと乱暴な言い方ですが、コンクリートの打ち放しならぬ木のやりっ放し仕上げです。それとこの様な建物は昔ながらの腕の良い小さな工務店にピッタリな工事であることもコストが抑えられている大きな理由です。ちなみに今回も壁の漆喰は建主様がご自身で塗ることで内装費用を抑えました。

内部も木材と漆喰のシンプルな空間です。

内部にも木がたくさん用いられています。床は杉の厚板、カウンターなどは米杉、天井はTJIという木質I型ビームの構造材表しです。これは建築家でも知らない人が多いと思います。
このようなシンプルな建物はコストを訴求することにも繋がり、びっくりするほど安価な工事費です。ただ、昔ながらの技術力のある大工、工務店でないと施工できないことが残念です。

外部はほとんど木材です。

外部にも木がたくさん用いられています。外壁は焼杉です。関東では珍しいですが、なんと焼いていない杉板より安いんです。理由はお問い合わせください。外部テラスの床は栗の厚板、パーゴラは米杉、外部のドアも米杉です。最近では外部に本物の木を使うことは珍しいと思われますが、弊社ではこれが当たり前です。全てと言って良いくらい、外壁は木か漆喰です。

内装は、木と窓と壁下地は大工さんが施工し、建主さんが漆喰を塗る。こんなシンプルな建物の造り方をすることで工事は驚くほど安くなります。
また、北向きのこの空間、直接日光が差し込むことはほとんどありませんが、見ての通り室内はとても明るいです。これは、北側の天空の明かりが大きな窓から注ぎ込むからです。多くの方が、明るさの元が日当たり(直射日光)だとお考えですが、それは誤りです。直射日光がなくても晴れた空(天空)はとても明るいです。また、大きな窓は直射日光で暑くなってしまったり眩しかったりが大きな欠点で南や西向きには不都合が多いです。しかし、この様に北向きの窓は思い切って大きく出来ます。また、北向きの窓から見える景色は順光で美しいのも北向き建物の醍醐味です。

商業エリアに立つ賃貸併用住宅

●設計事例の所在地: 
埼玉県志木市
●面積(坪): 
530㎡(160坪)
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

商店街に立つ賃貸併用住宅です。もともと町屋だった昔の商店併用住宅の建て替えです。今で言うと賃貸併用住宅ですが、賃貸の用途は敷地次第です。ここは商業エリアですので、1、2階は店舗賃貸、3階は住宅賃貸とし、オーナー住宅は4階、さらに5階に家族が集まるゲストハウスとなっております。さらに、建て替え前の建物の家族の記憶を継承するため、解体した古材を5階のゲストハウスに活用しました。賃貸住宅の実例として、また建替え時の家族の記憶継承事例として、間取り変更を容易にしたRC造の事例として、などなど多くのノウハウが詰まった建物です。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

建替えにあたって昔の建物の記憶を残したい。家族の集まるスペースが欲しい。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

都市計画と建築計画の双方の専門性が高いこと。川越などの歴史的町並み保存に長年携わり古い建築物の扱いに精通している事。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

建替え前の昔ながらの生活を続けたいとのお施主様のご要望に対して、内装は木造とし、無垢の床板や三和土の床、土壁や漆喰の壁などなど、伝統的な仕上げや工法がたくさん用いられています。簡単に言うと、現代的なRC造の中に伝統的な木造住宅が入っている状態です。

依頼者の声: 

特に5階の古材と漆喰の内部空間はお施主様に大変喜んでもらいました。ご親戚が集まる機会が増え、この土地に縁のある皆様に気に入ってもらいました。

その他の画像: 

5階の内観です。柱や梁、建具は建替え前の家のものです。床は三和土、壁は土塗り、天井は漆喰です。

5階の通り庭をイメージした廊下です。

5階の土間です。トップライトからの優しい光と、地窓から見える坪庭が見る人を落ち着かせます。

住宅の玄関前。床にはビー玉が埋め込まれています。

リビングに続く小上がりの和室です。客間として利用します。

I-4204、建築費用としてどれぐらいを見込むべきか(東京都)

ユーザー かあくん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

現在、東京都23区内の土地購入を進めております。
初めてのことでどのように進めるべきかが良くわかっておらず、
建築費用としてどれぐらいを見込むべきかをざっくりで結構ですので、
お教えいただけた方と具体的にお話を進めたいと考えております。
 
最終候補に残っているのが、旗竿地で総計50坪、うち10坪が旗竿の土地です。
建蔽率が60%、容積率150%となっております。
不動産会社からは、3階建ても可能と言われています。
 
旗竿部分には駐車をするのではなく、あくまで通路として利用し、
1Fには最低2台の乗用車を駐車できるスペースを確保したいと考えております。
決してシャッター付き車庫である必要はなく、屋根の無い青空駐車でも問題無いと考えております。
その場合は、1Fに風呂場やトイレ、部屋や倉庫として、2Fを居住スペースとしたいです。
 
北側斜線制限があるとも不動産会社から言われていますので、
居住スペースとなる2Fに関しては、2LDK、もしくは3LDKとして、
LDKと1部屋には人が立ち上がれる高さのロフトスペース(140cm以上)を確保し、
延床面積130平米以上としたいのが要望です。
 
ロフトイメージに関しては、下記のTypeGの部屋のイメージです。
https://reserve.489ban.net/client/otozure/0/detail/462532
 
もちろん、工法により建築費用が大きく変わることは理解しておりますが、
ざっくり◯◯◯◯円~◯◯◯◯円は最低確保してください。
といったアドバイスでも結構ですので、ご教示いただけますと幸いです。
 
とにかく右も左もわからない状況でご迷惑をおかけするかもしれませんが、
できるだけ早く様々なことを決定したいため、信頼できる方が見つかり次第、具体的に進めたいと思っております。
 
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

外構のお話しも、ついに20話に。

ほんと、たくさん大事なポイントがある
ということを示していますね。
それでも。まだまだ続きそうです。

昨日までは、コンクリートブロックを使う時の
気になるポイントをお話ししました。

今日は、ブロックの種類のお話しです。

おそらく、多くの人が種類??
って思われたかもしれませんね。

コンクリートブロックっていうと、
フラットでプレーンな表情ですよね。

もちろん。それでもOKなんですけど、
例えば、玄関周りとかくらいは、
少し気分を変えたいなって思いませんか?

そんな時は、表面が化粧されたブロックを
採用するのが、一つの方法です。

「化粧」コンクリートブロックっていいます。
例えば、こちら。

もしかして、ご近所を見てみると、
結構採用されてるのではないかなと思います。

ご覧いただいたら、すぐにお分かりかも
しれませんが、こちらは、ブロックの表面に
凹凸をつけて「化粧」をしたものです。

その凹凸は、見た目が目的ですので、
機能的には、特に変わりません。

プレーンすぎる普通のブロックでは
物足りないなと思っている方には、
こういった化粧ブロックがいいかもしれません。

プレーンなモノに比べると、金額が高く
なりますが、一番コスパがいいでしょう。

「化粧」にも、縦リブや格子とか、
いろいろあるので、うまく取り入れると、
カッコよく仕上げることもできますよ。

いやいや。
もっと、全然違った印象にしたい!
ということでしたら、表面を何かで仕上げる
という方法がよいでしょう。

シンプルなのは、塗装とか吹き付けですね。
ブロックの目地は残りますが、色が違うだけでも
かなり印象変わりますから。

いやいや。
目地もなく、面として見せたい!
ということであれば、塗り壁仕上げになりますね。
塗装とかよりは、高くなりますが、
見た目は、ブロック感がほぼなくなりますから。

ただ、長い目で見ると、どうしても、
目地で割れは入りやすいので、それが気になる
という方には、目地を残した仕上げがオススメ。

もっと高級な感じにしたい!
ということでしたら、表面にタイル等を張る
という方法がよいでしょう。

一番費用はかかりますが、経年でも割れも
あまり気にならないですし、メンテもしやすい。
初期投資は必要なのですが、塗り替えとかないので
長期ではコスパよくなるのかなと思います。

そんな最初からお金かけれない。
ということでしたら、他の方法も検討ください。

見えない場所はさておき、
正面側は、違えると、全然雰囲気かわりますよ。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

※数寄屋をイメージしてモダンに佇まいを整えた和風住宅の外観
暮らしに関して思う事。

自然に気持ちが良いと

思える感覚や、

美しいと感じる感覚というものは、

頭で考えて理解するものではなく、

五つの感覚(視覚、聴覚、触覚、味覚、嗅覚)により、

全身で直感的に

極めて自然に感じ得ているものだと思います。

しかし実際に居心地の良い空間や

美しい建築物をつくるとなると、

その建物や空間の

構成というものは

非常に難解で複雑です。

これらを解決しつつ

建築の佇まいと空間を生み出す為には

アイデアの創出

バランス・優先順位の整理・

論理的解決が大切だと考えます。

具体的には

敷地の形状や周辺環境、

その土地の気候や風土特性を読み解く

そいいうところからはじまり、

各種の法規制や

光・風・緑などの自然要素、

合わせて住まい手さん(クライアント)の

要望や暮らしの価値観、

予算を考慮し

沢山の可能性やアイデアを

絞り出します。

そしてその中から選ばれた

一つをもとに

機能性や多岐に亘る

プロポーションの調整、

材料の選定、

ディテールの検討を繰り返し、

昇華し、

最後はバランスをとりながら

論理的に全体を

まとめ上げていきます。

その結果、

全ての諸条件やデザインが

適正にコントロールされ、

カタチとして

認識できるものが誕生した

建築や空間は、

極自然に心地良く、

また扱い易く、

そして有形物として

可能な限り普遍的な美しさを

携えていたいと願っています。

住まい手にとって

家族にとって

心地良いとは何なのか?

という感度を大切に

住まいと心地を

デザインしています。

暮らし方からデザインを考える

住まいづくりを丁寧に。

住まいの新築・リフォーム

リノベーションのご相談・ご質問・ご依頼は

■やまぐち建築設計室■

ホームぺージ・Contact/お問い合わせフォームから

気軽にご連絡ください。

-------------------------------------

■やまぐち建築設計室■

 建築家 山口哲央

奈良県橿原市縄手町387-4(1階)

https://www.y-kenchiku.jp/

-------------------------------------

I-4203、建築確認申請をお願いしたい(栃木県)

ユーザー くろ4203 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
栃木県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。
建築確認申請をお願いしたいです。
 
以前、父が工務店を営んでおりまして、約20年ぶりに私の家を建ててくれる事になったのですが、
父の知り合いの設計士さんが、事務所を辞めてしまっており、頼める方がいなくなってしまいこちらに投稿いたしました。
 
・建設予定地は栃木県岩舟町です。
・土地は所有しており、現在、農地転用に向け整備中です。
・間取り図面はあり、家の骨組は重量鉄骨で中を木材で造作(材料などは少しずつ買っています)
・打ち合わせは、対面にてお願いいたします。
 
 
*小さい時から、父の仕事を見てきたので、父に建ててもらいたく、何件も設計士さんと相談しましたがセルフビルドがダメなのかなかなか見つからず…
お話だけでも聞いていただけないでしょうか?
できれば県内の設計士さんでお願いしたいです。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-4202、ショッピングセンターを建てたい(東京都在住・建設予定地は茨城県)

ユーザー 平井4202 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

取手市***地域にショッピングセンターを建てたいと思っています。
用途地域で建てられない用途の建物ではありますが、特定行政庁の許可を得られれば建てられるか可能性があることを知りました。
設計・監理・上記の許可を得るための手続きをお願いしたい
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日から、敷地の境界によく使われる、
コンクリートブロックのお話しをしています。

何気なく採用していますが、
いくつか気にするポイントがありますよ。

そんなお話しでした。

今日は、その続きとなります。

コンクリートブロックの塀ですが、
ブロック間に入れる鉄筋って、
すごく大事ですとお伝えしましたよね。

それと同じくらい大事なことがあります。

何かっていうと。。

それは。基礎なんです。

昨日もお話ししましたが、古いブロック塀を
解体したり、掘り返したりすると。。

「基礎がない」ことって、すごくよくあります。

基礎がないとどうなるの?
って思いますよね。

ブロック自体にも重さがあります。
その重さをブロック幅だけで支えることになるので、
地面に力がうまく伝わらず。沈んでいくことも。。

ブロックの下に、高さ相応の幅がある基礎があれば
ブロックの重さを分散して地面に伝えることが
できるようになるんですよね。

その基礎下を、砕石とかで締め固めれば、
さらに沈むことは少なくなります。

あまり意識してブロック塀を見たことない
かもしれませんが。。

傾いたりしている場合は、その可能性あります。
(全部がそれに起因しませんが)

ちなみに。
古いブロック塀だからでしょう?
って思われたかもしれませんが、私が経験したことを
一部お話ししておきますね。

土地を購入されたお客様がいました。
土地の売り側でブロックを積んでくれる
ということなので、お任せしました。

改めて、敷地の測量をしてもらったら。。
奥でブロックが傾いていることが分かります。

造成された方と不動産屋と現地立ち合いし、
やり直していただくことにします。

そのブロックの解体と新設の工事日程を聞いて、
現地確認にいったところ。。

基礎の幅が、ビックリするほど少なかったこと。
新しくする基礎幅も少ないと感じたので、
その場で幅を広げていただくよう依頼しました。
結果、傾きはなくなりました。

これって、実はすごい事ですよね。
おそらくですけど、その外構屋さんは、
普段は、この基礎幅でやってるってことなので。

別に減額したくてそうしてるのではなくて、
「標準的に」そうしているみたいです。
(私がお伝えしたら、そんなに幅いるの?って)

なんだか、怖い話になってしましたが。。

ブロックの基礎って、結構大事なので、
その辺含めて、設計士さんにチェックしてもらうと
いいかなと思います。

明日からはブロックの種類のお話しです。

ユーザー やまぐち建築設計室 山口 哲央 の写真

夢のマイホームといいますが、

皆さんは家を建てるとき

何を一番重視しますか?

私は、まず住まい手さんの話を

じっくり聞くことから

始めます。

では、

どんな事を聞くのか?。

それは過去、

どんな事に困っていたのか?

現在、

まだ困っている事、

大切にしている事、

これだけは絶対に譲れない事は

何なのか?

未来は

どのようになれば

家造りに成功したと

思えるのか?。

暮らしについて

見えている事と見えていない事は何なのか?。

これらの事を、

住まい手さんが明確にイメージ出来たならば、

家造りは最適解へ向かうと思います。

これを僕は「住まい手目線」と呼んでいます。

これに対して、

ほとんどの家造りでは、

間取り・設備・耐震・外観・断熱・予算に

重点を置いて話を進めてしまうために、

住まい手さんも

その観点でしか家を考える事が

出来なくなってしまいます。

勿論、間取りや設備等も本当に重要なのですが

軸をどこに趣を置くのか?

という事です。

確かにこのように進めていけば、

一見大きな失敗もなく、

効率よく話が

流れていくように見えますが、

軸となる部分が抜けているため、

住まい手さんにしてみれば

家は新しくなったが

何か足りない

という状態になってしまうのです。

と・・・言いましても、

僕も設計事務所に勤めていた

勤務建築士時代は

住まい手目線では

ありませんでした。

しかし、

実際にもう25年以上前の事ですが

自邸の建築時に

自身で設計監理しつつも

いろいろな失敗や苦労を重ね、

またその後、

建築家として独立し

その経験を重ね、

住まい手の皆さんと

お話しをしていくうちに

徐々に気付かされていきました。

家は単なる器ではありません。

そこに家族が生活し、

共に人生を歩んでいく、

かけがえのない

大切な場所なのです。

であれば、

当然そこに「暮らしの思い」が無ければ

成功するはずがありません。

よく、

「大切なものは目に見えない」といいますが、

是非、あなたの思いをお聞かせください。

カタチある「思い」が住まいとなるように。

暮らし方から間取りを考える

住まいづくりを丁寧に。

住まいの新築・リフォーム

リノベーションのご相談・ご質問・ご依頼は

■やまぐち建築設計室■

ホームぺージ・Contact/お問い合わせフォームから

気軽にご連絡ください。

-------------------------------------

■やまぐち建築設計室■

 建築家 山口哲央

奈良県橿原市縄手町387-4(1階)

https://www.y-kenchiku.jp/

-------------------------------------

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

新築住宅を供給する住宅事業者は、平成12年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の設計ミスや施工ミスによる欠陥(瑕疵)に関して、10年間の保証責任(瑕疵担保責任)を負っています。

品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)の施行により、住宅事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。
この責任の履行のために、修理費用等の資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが義務化されました。

この法律で言う瑕疵は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の欠陥を指しています。

ページ

建築家紹介センター RSS を購読