リフォーム：築138年の民家改修

●設計事例の所在地: 
福岡県田川郡添田町
●面積（坪）: 
改修部分：26.3坪　　　未改修部分：40.2坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

大きな梁を見せた居間
住まいは、時代ごとに、そこの家族の暮らしに合せて作り変えられている。この居間は、以前、土間空間でおくどさんからの煙で燻された大きな二重梁が新建材の天井で隠されていた。今回、再び、その二重梁に主役になっていただいた。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

この家は、築138年と古く、また66.5坪と広く、限られたご予算でどれだけできるものかと心配されていた。ご当主の第一のご希望は「次の世代にこの家を残す」ことで、構造体の修理・維持保全を行い、そのあと、ご当主ご夫妻の生活スタイルの改善を考えたリフォームを進めたいとのことで、予算の中で優先順位を付け、バランスよく考慮した適切なリフォーム工事を目指した。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

ご当主のご希望である「次の世代にこの家を残す」ことを第一に考え、構造体の維持保全とご夫婦の生活スタイルの改善とをバランスよく考慮した適切なリフォーム工事を目指した。一番は限られた予算をどう順位付け、配分するかだった。また、リフォーム中に構造体のシリアリ被害がみつかったり、予想以上に床下の湿度が高いため急きょ、防湿コンクリートを打設したりと計画以外の出費がでたので、その調整は大変だったが、古建具などをうまく再利用して、予算を吸収できたのは良かった。

その他の画像: 

東の庭を見るＤＫ
それまでの小さな腰窓から大きなガラス窓に替え、庭を楽しみながら食事を楽しんだり、調理ができます

竹天井
ここ添田町桝田は冬寒いが、解体時に小屋に竹が敷き並べられ、その上に土が伏せられていた。昔の人の防寒の知恵である。今回のリフォームでも、煤で黒くなった竹を磨き直し、再び天井を作り、その上に漆喰を乗せ、昔と同じく土による断熱を考えた。

台所はアイランドで広がりを考えました。

余白のある家

●設計事例の所在地: 
福岡市
●面積（坪）: 
４３坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

写真右側扉向こうに、３畳ほどの納戸があり、家族はそちらを通って家の中に入ります。
納戸には靴だけでなく、ゴルフバック等の趣味の道具、コート、ワンちゃんの散歩道具等
何でも収納できます。
納戸が散らかっていても、玄関はいつもスッキリした状態を保てます。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

マンション住まいだったので、ワンちゃんがのびのび出来る家を建てたい。
温もりのある家がいい（ご主人）
全面白タイルのモダンな家がいい（奥様）

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

インテリアが大好きなご夫婦なので、二人のセンスが生かされるようにシンプルに仕上げています。
明るく、どこのお部屋にいてもお庭の緑が見え、癒されます。
外部に足洗い場やリードフックも設けて、ワンちゃんが一緒に暮らしやすいように配慮しています。

その他の画像: 

しらさぎおざや

●設計事例の所在地: 
八代市千丁町
●面積（坪）: 
1529.26
●建物の種類（大分類）: 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

しらさぎおざや
有料老人ホーム（45室）+デイケア施設
全景

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

京都の木造長屋、または昔の木造校舎の雰囲気の落ち着く施設で各部屋からお庭の見える自分のお家に居るような施設としたいという要望がありコンペで優勝して完成した施設です。素材は屋根は和瓦（粘土瓦）壁は土壁（スサ入り）などこだわり、八代の土地がら（イグサの生産地）で畳（事務所に採用）を採用したり工夫した施設としました。

その他の画像: 

しらさぎおざや
正面エントランス

しらさぎおざや
デイケア施設

しらさぎおざや
居住等
談話室

The S House

●設計事例の所在地: 
福岡市
●面積（坪）: 
36坪
●建物の種類（大分類）: 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

和室、洋室ともに、カーテンではなく天井いっぱいの障子を取付け、
デザイン的にも部屋のつながりを持たせています。
近隣の方の視線を気にすることなく柔らかい光が溢れる部屋になっています。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

リフォーム物件。
既存の部分とのデザインのバランスを考えてほしい。
お客様が多いので、居間をスッキリ見せたい。
和室は欲しい。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

大型のワンちゃんと一緒に暮らす家のため、材料にこだわりました。
お客様の多いお宅だったので、散らかしてもいい部屋を別につくり、
居間をキレイに保てるように配慮しました。

その他の画像: 
ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
投稿者: 
大島功市建築研究所 一級建築士...
投稿日時: 
2015-03-02 15:09

■国分寺市本町２丁目計画アップ
■菅谷の家プランスタート

I-0345、25戸程度の有料老人ホームの新築（熊本県）

ユーザー 相談者A の写真
投稿者: 
相談者A
投稿日時: 
2015-03-02 14:27
現住所‐都道府県: 
熊本県
現住所‐郡市区町村: 
熊本市
依頼内容: 

25戸程度の有料老人ホームの新築工事を予定しています。
何かと不明瞭な部分が多く感じる高齢者住宅事業ですが、こちらの要望を真摯に聞いてくださり、適切な工法や材料の選択、明瞭な見積もりとコスト管理の上に設計及び監理をして頂ける方を探しています。
まずは、上記要望に対し、どう具体的に取り組まれるのかお聞かせ願えればと思います。
また、差し支えなければ設計・監理費用につきまして範囲を記載して頂ければ幸甚です。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　
　




ユーザー KAZ建築研究室 小磯一雄 の写真
投稿者: 
KAZ建築研究室 小磯一雄
投稿日時: 
2015-03-02 00:59

この家は、中央１階に土間リビングがあります。その上部は大きな吹抜けで２階と繋がっています。一声かけると２階の子供ルームにも伝わります。また２階子供ルームは開閉間仕切りによって吹抜けを介して１階リビングと繋がります。
一つ屋根の下で暮らす家族がいつでも気配を感じられる家です。

こちらの家は、黒い壁の中が子供ルームになっています。上部に天井はなくその上の勾配天井まで吹き抜けています。上部がリビングと繋がっていることでお子さんの声は聞こえますが、間仕切り壁によってプライバシーは守られています。多少の話し声が聞こえてもそこは家族。完全な個室にしないことで家族の気配が伝わりお互いを感じ取れます。もちろんそこに住まう方の承諾と理解が必要ですが、こんな方法もあります。

ユーザー 設計工房 be with 海野剛 の写真
投稿者: 
設計工房 be with 海野剛
投稿日時: 
2015-02-28 18:56

建物の高さに関する法規制と言えば、
『道路斜線』、『隣地斜線』、『北側斜線』、『日影規制』があります。
どれも厄介なもので、敷地の形状によっては高さ関係の規制だけで
建物のボリュームが決まってしまうこともあります。　　
　

そんな厄介なモノの中で、忘れてはならないものがあります。
それが高度斜線です。
ザックリ言うと、北側斜線を厳しくしたもの。
という感じでしょうか。
場所により規制内容が決められていますが、この区分けをしてるのが
『高度地区』です。
１種高度地区、２種高度地区・・・・・というように、区分されます。
　
注意しないといけないのは、道路斜線や北側斜線は規制値が全国共通ですが、
高度地区の内容は場所により様々ということです。
例えば、東京と横浜では第２種高度地区の内容が違います。
これを間違えると大変です。
計画が成立しないことすらあるからです。　

ご自分の土地の法規制チェックでは、建ぺい率、容積率、用途地域だけではなく、
高度地区の確認もお忘れなく。
　
それから、高度斜線は天空率緩和が使えません。
この点も、十分ご注意ください。

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真
投稿者: 
大島功市建築研究所 一級建築士...
投稿日時: 
2015-02-28 16:05

高度地区は首都圏で主に見られるものです。
建築基準法では北側斜線と呼ばれており…お互いに日影の規制をすることで住環境を良くしようという試みです。

東京都では第一種高度地区、第二種高度地区、第三種高度地区の三種類があり…それぞれ高さと勾配が決められてます。
分かりやすいように、絵をアップしておきます！

東京都の場合は、用途地域が複雑に入り雑じっている地域も多々あり…街並みと高度地区の関係に疑問を抱く場所も多々あるのが現状です。
建物の形も高度斜線によって決められてしまう場合が多いです。
その割りには街並みの統一感がないと感じてしまいます(^-^;…

国にはもっとセンスの良い法規制の設定の仕方、都市計画の考え方をしてもらいたいなあと良く思います…自分も携わりたいぐらいです！

話が飛躍し過ぎましたが(笑)…
高度地区は密集した首都圏で住むみなさんの住環境を少しでも良くしようとする策なのです(^^ゞ

石井記念やまばと保育園（木造・増築）

●設計事例の所在地: 
宮崎県高鍋町
●面積（坪）: 
延床面積：160坪、改築面積79坪
●建物の種類（大分類）: 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

中央の円形部分は職員室です。また、保育室が暗くならないようにトップライトをたくさん設けました。そして、とんがり屋根の上には「やまばと」の風見鶏を設けました。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

「今までの職員室が北側の隅にあり、子供らへの気配りや保護者の方々とのコミュニケーションが取れにくいので、その解消を図りたいし、保育室は多目的活動もできるように考えて欲しい」との主なご要望がありました。

●建物の紹介文（依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など）: 

中央の円形部分は職員室で、180度、子供たちにいつも気配り・目配りができるよう考えました。また、毎日の送迎時に父兄の方々と気軽にあいさつされていらっしゃるようです。
これは、増築なので既存の施設との調和を図りながら計画しました。

その他の画像: 

大きな保育室は体育運動など多目的に使えるように考えました。ステージを設け、いろんな行事にも対応できるようにしています。ステージには大きな可動間仕切りを設け、それを開閉することで、暗転や夏場の風通しをよくしたりできるようにしています。

これは別建物で、広い作業空間確保のご要望に対して、プレストレスコンクリート構造による広い空間を考えた事務所建築です。遮音問題解決の一つとしてＲＣ構造空間の持つ高い遮音性を活かすことが考えられます。

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