狭小敷地の場合、3階建てにすることで土地を有効利用することができます。また、木造の場合、3階建てになると構造計計算の実施が義務化されており、設計段階における耐震性が確保されるので安心です。 3階建てについて(株)中村高淑建築設計事務所 中村 高淑さんに伺いました。
主に都心部などの建ぺい率や容積率が高い計画地において、土地の有効活用をはかりたい場合に計画します。
制約が多いことからデメリットをメリットに変換するだけの確かな「設計力」、「自由で高い技術」に裏付けされた「柔軟な発想」と「提案力」が必要です。また、法規制や構造計算も難しくなるので、「経験と実績」、「実務能力」や行政や近隣との「折衝能力」など同じくらい重要となります。 構造計算も決してコンピュータで解析すれば誰でも同じ答えがでるようなものではいですから、設計者がどのようにして考えたかによってプランが全く変ってきます。安全性を確認するの計算過程でコンピュータを使ってシミュレーションして確かめているだけなのです。 ですから、設計者の技術力と提案力によって全く建築の可能性範囲が異なりますので、より確かなパートナー選びこそが最重要課題となります。
敷地が狭いことが多いので、プライバシーと開放感のバランス、採光の取り方に工夫をします。
外壁面積が増えたり、建物の高さが高くなるので、異種素材を組み合せるなど単調にならないように心がけながら、高い部分や屋根面のおいても将来のメンテナンスがしやすいデザインになるように気をつけています。
デメリットであげたように建設費としては割高になります。しかし一般的には土地代を考えればトータルでは安くなりますので、経済的合理性は確保できます。
まず建築確認申請に添付する必要があることから必ず構造計算が必要になります。（今日現在では木造2階建ては一級建築士の責任のもと構造計算の添付が免除されますが、将来撤廃されることが決まっています。） 当事務所では木造2階建ても必ず構造力学による物理的な構造計算を実施するので、設計費用としては大きくは変りませんが、3階建てでは、構造計算をより高度な基準である「許容応力度計算」または「限界耐力計算」に基づく構造安全性を確認することになり、設計者の裁量による判断に委ねられる部分が2階建てよりも制限されます。
自由度が高く緻密な設計、それを施主の代理人として第三者の立場でチェックする現場監理です。 厳しい法規制や安全基準をクリアして、高い技術力を用いながら予算に応じた最適なプランを提案することが可能です。例えば構造方式は必要に応じて木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造、あるいはそれらを組み合わせた混構造の提案が可能です。 現実問題として木造でも単なる在来木造や2×4では実現できないプランも多く、木造であっても専門家である構造設計者とともに高い技術レベルでの最適な構造システムを提案します。 近年、ハウスメーカーの複数の会社で構造基準を満たさない住宅や、設計資格のない者による違法手続の住宅を数多く建設してしまい、大きな問題となりました。私どものような建築家の設計事務所では、100枚前後にものぼる詳細な図面をもとに見積と工事契約を行います。 工事段階においても、鉄筋やコンクリートの品質、木材の品質、釘の一本まで設計通りにできているか、施主の代理者としてチェックします。 こうしたプロセスを経ることで、資産価値が高く、そして安心・安全で快適、コストバランスの良い建築ができあがることをお約束します。
約30坪と決して広くはない敷地ですが、1階に倉庫も兼ねた書斎（事務室）とクルマ2台バイク1台を収容できるビルトインのガレージがあります。
間口が狭く長細い敷地形状を有効利用を図りつつもコストを抑えるために、鉄筋コンクリート（RC）と木造の混構造としました。
敷地形状に合わせ変形した平面形状・断面形状とせざるを得ないことから、構造形式は本来は鉄筋コンクリート造か鉄骨造を採用したいところであるが、コストや時間的な制約から木造3階建てにて計画、軸組み自体はとてもシンプルな架構に収斂させた。
※設計の基本コンセプトスタイリッシュな若い夫妻とクルマが映える家にしたいと思った。シンプルでモダンな中にもやさしさやあたたさをプラス、コンパクトながら明るく開放的でくつろげる家。
敷地は南側傾斜の恩田川左岸丘陵地にある。ここからは遠く富士山や緑が多く残る田奈の景色を一望できる。決して広いとはいえない空間にどのようにしたら広がりや開放感を与えることができ、豊かな空間やそれに結びつく生活を創出することができるのか。
”府中の家改修工事”が完成に向けてラストスパート中！当事務所でのお初…エネファームの設置も着々と！愛犬ビアデッド・コリーのノアも気持ち良さそう…(>_<)
建築基準法では敷地が面している道路の幅に応じて、その敷地に建てられる建物の高さを制限しています。その制限の事を道路斜線と呼んでいます。
道路斜線の角度は自分の敷地と反対側の道路境界線から住居系用途地域では1:1.25・その他の地域では1：1.5と決められています。基本的にその斜線の範囲を超えた高さの建物を建てることはできません。いくつか緩和規定があります。
敷地の反対側の距離から一定の距離以上、離れている場合は道路斜線の制限を受けません。この距離を適用距離といいます。用途地域とその敷地の容積率によって適用距離は違います。住居系用途地域・容積率200%以下の場合、適用距離は20mになります。
道路から自分の建物を後退させて建てた場合、後退させた分の距離を後退距離といいます道路斜線の基準となる線は自分の敷地の反対側の道路境界線です。道路から自分の建物を後退させて建てた場合、道路斜線の基準となる線も後退距離と同じ分だけ向こう側にあるとみなすことができます。
ハウスメーカーの場合、商品によって階高が決まっていることが多く、道路斜線に対応できない場合があるようです。建築家に依頼すると、様々な緩和規定・設計上の工夫を行うことで道路制限をクリアできる場合があります。また天空率という制度を使えば、道路斜線の制限にかかっているような建物でも問題なく建てられる場合があります。住宅・アパート・マンション・ビルなどを計画している方もぜひ建築家に依頼することをご検討ください。 「道路斜線制限で建物が建てられない」「建物の高さが低くなって困る」「道路斜線制限で容積率いっぱいに建てる事ができない」とお悩みの方はぜひ建築家に設計・監理を依頼することをオススメします。
お鷹の森…真姿の池の彼岸花／曼珠沙華がひっそりと佇んでました！秋を感じますね(^^ゞ
今日は2006年に設計させて頂いたお家のクライアントからのご紹介のご家族がご来所で…秋晴れのお鷹の森のアトリエにいます(^・^)昨年完成したお家のクライアントご家族へのプレゼント…スタッフ力作のかわいい模型ができてました～(>_<)
岡山県津山市に『音庭はうす』と名付けた住宅です。将来的に音楽教室の開校を考え計画しております。緑いっぱいのお庭に面した音楽室、森の中で演奏しているかのような空間です。。。
須波の家
敷地は瀬戸内海を望む新興住宅地にある。設計にあたっては海への眺望がいいだけの家でなく、瀬戸内海に漂うのどかでおおらかなひろがりがそのまま室内空間に持ち込まれたような住宅を目標とした。
敷地や室内のどこに立っても海が見えるような平面である。山側に中庭を設けることで海側だけでなく山側にも生活が開かれ、海と山との間にあるこの一帯の広がりそのものが生活の場として意識できるようにした。
おおらかな空間を実現するためにシェル構造の屋根とした。スラブ厚120mmシングル配筋、大きさは10m×18mである。中庭を含む室内外全体を包みこむことで、屋内と屋外との意識の違いが少ない住空間となっている。屋根は深い庇で直射日光を遮ると同時に、視線を下方に広がる海へ向かわせる形状となっている。
座ると立ち上がれなくなる“魅惑”の畳間がある家
80年代に建てられたコーポラティブマンションの一室のリノベーション。
より広くなったリビングには“ごろ寝”スペースとして減農薬の藁床･天然イグサの畳コーナーを設けた。一度腰を下ろすと気持ちがよすぎてなかなか立ち上がる気になれないと好評である。
改装前
日替わりのマスターで運営される、劇場とカフェのコラボレーション
さまざまなジャンルのクリエイターが日替わりマスターとなって、自らの表現活動や交流の場として活用するカフェ。
カフェでもあり、ステージでもあるこのスペースの魅力をより面白く演出するため、カフェのインテリアがそのまま舞台装置に、あるいは舞台装置がそのままインテリアになるようにしつらえました。
イベント使用時
60年代に建てられた団地の一室を住宅をかねたデザインオフィス…SOHOにリフォーム。
風通しがよく開放的なオリジナルの間取りを活かしながら、工業デザイナーである施主の仕事内容や趣味の模型作りと料理、そしてなにげない日常生活を楽しめるように工夫を凝らした。 このインテリアのおおらかさ、やさしさ、あたたかさはこの団地の環境抜きには語ることはできません。団地だからこそできたインテリアと言えるでしょう。
オフィススペース
ダイニングキッチン
和室
玄関
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経験豊かな方が応募してくださいました。事務所が近所だったので驚きました。現在、費用の見積もりを出して戴くよう依頼中です。うまく成就することを願っています。 そもそも、...
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お仕事を依頼した建築家:本多建築設計事務所 ...
