建築家紹介センター

容積率とは

　
容積率とは、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」です。
容積率には都市計画による容積率と前面道路による容積率があり、どちらか低い方の容積率が適用されます。
例えば100m2の土地で容積率100％の場合は建物の延べ床面積は100m2を超えることができません。
　

前面道路による容積率

　
基準容積率と呼ばれることもあります。
不動産業者が詳しくない場合、広告にも記載されていない場合があります。
　
原則として、前面道路が12m以下の場合、前面道路の幅員に応じて下記の計算式で制限されます。
　
住居系の地域
前面道路幅員（m） X　4/10
　
その他の地域
前面道路幅員（m） X　6/10
　
ただし、細かい規定や地域の違いで上記の計算式が当てはまらない場合もあリます。
前面道路が12m以下の場合は、必ず建築士に相談して、役所などで調べてもらってから購入することをオススメします。
　

容積率の範囲内で合法的に広い家を建てる方法

　
それではこれから容積率の範囲内で合法的に広い家を建てる方法を説明していきます。
ここではわかりやすく100ｍ2の敷地・容積率100％の場合で説明していきます。
普通に建てると100m2しか建てる事はできません。
　

車庫をつくる

　
車庫を作る場合、　延べ面積の1/5まででしたら容積率に算入しなくて良いという規定があります。
仮に100m2の建物の場合、20m2までは容積率に算入する必要がありません。
　
ガレージハウスについてはこちら
　

工夫次第で約２倍の広さに

　　
普通に考えると100m2しか建てられない敷地でも　
単純に計算すると
　
100m2　+　地下室50m2　+　車庫20m2　＋小屋裏物置25m2　=　195ｍ２
　
で約2倍の広さの家を建てることが可能になります。
容積率で困っている方はぜひ参考にしてみてください。
　

建築家依頼サービスの申し込みは今すぐこちらから

　
容積率でお悩みの方はぜひ建築家に依頼することをご検討ください。
建築家依頼サービスへの申し込みは下記からお願いします。
　

お話を伺った建築家

三村邦彦建築設計事務所 三村　邦彦 藤沢市鵠沼海岸７－１２－１３ 0466-31-1770

地下室のメリット・デメリットを教えて下さい

　
メリットとしては、敷地面積に対する建物面積が地上では不十分な場合、地下室の面積緩和で不足する面積・空間を補えられ、音楽演奏・AV視聴の防音・遮音性が優れ、温度変化が少ないのでワインクーラーとしても重宝します。
　
また、土地が高価な都市部での土地購入時、地下室を利用することにより、土地面積が小さくすみ、土地購入費は勿論、その後の固定資産税も抑えられる。
　
デメリットがないように計画・提案していますが、強いて言えば大開口部(窓)がとり難い事でしょうか。施主さんの立場からだとハウスメーカーに依頼が出来ない事が大きいのではないでしょうか。
　

　

地下室の費用は一般的な部屋に比べてどれくらい高いのでしょうか？

敷地条件・仕様によりますが、地下室にキッチン・トイレ・洗面・浴室等の給排水設備的な要素を設置しなければ、地上部分の面積単価と同等くらいに抑えるようにコスト管理しています。
　
地下室のRC(鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造)躯体が基礎となることが多く、その場合は基礎工事費が削減される事になりますし、地盤改良・杭補強工事が無くなる場合や、高低差がある敷地で地下室を擁壁とすることにより土留工事が無くなり、トータルでは安くなる場合もありますし、そのような悪条件を克服する手法として活用しています。
　

　

地下室の遮音性能はどうなのでしょうか？

　
一般的には、地中で、RC(鉄筋コンクリート) 造なので、木造より遮音性は優れています。
　

地下室の依頼先について注意点があれば教えて下さい。

　
大規模ビルと違って、住宅ではコスト制約が厳しい事が多く、安易な地下室は避け、地下室を計画する場合は、多くの経験・ノウハウがある建築家・設計事務所に依頼するのがベストだと思います。施工会社もそれに適した会社を推薦してくれると思います。
　
先日も、予算を抑える為に施工業者に設計・施工を依頼して、工事中に地下室の漏水等多くのトラブルが生じ、困り果てた施主さんに相談を受けましたが、業者が自社では手に負えないと判断し、幸いにも違約金・解体費で示談されたケースもあります。
　
正直なところ、私も自宅兼アトリエから始まり、多少の失敗を重ね、実績を積み重ね、やっと居室として利用できる仕様の地下室設計・監理を会得しましたので、本やネット情報だけで地下室を設計できるほど易しくないハズです。
そのような理由と利益を生み難い、地下築造はハイリスクなので、ハウスメーカーが引き受けないと思われます。
　

地下室・メニュー