建築家紹介センター

お話を伺った建築家

H₂O設計室 管理建築士 森大樹 埼玉県さいたま市見沼区東新井９３９－７３ 080-4295-2983

貴社がロフトのある家を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい。

　
他の設計士の皆さんと比べても、私達のきっかけは特別なものではないと思いますが、「屋根なりの大きな空間の一部を、ロフトにしたい」というご希望を戴いた時でした。
ここでは検討の上、やはり多くの方と同様かと思いますが、小屋裏収納庫としての計画でした。
またロフトとしたものは、平屋に設けたもので、結果としては２階建てとして計画したものになります。
　

ロフトの床面積は容積率に算入しなくてよいそうですが、なにか条件があれば教えて下さい。

　
「お就寝(やす)みになられたり、食事をしたり生活するような部屋として使用をしないでください。それならば床面積に入りません。」
とお答えしています。
まずは、お部屋として使用できると勘違いされていた方々の誤解を解くことから始めて、小屋裏収納庫などで良いのかを検討することになります。
　

ロフトと小屋裏収納庫の違いを教えて下さい

　
（根拠資料を参照）
資料では収納庫に“あってはならないもの”の項目が挙げられています。
　
つまりこの規定範囲内が小屋裏収納庫で、範囲外がロフトです。
ここではその規定を越えて協議出来る部分を挙げてみましょう。
　
まず窓は、暑さ対策でも是非設置したいものですが、床面積との割合で非常に小さな窓面積を限度とされています。
しかしルーフバルコニーなどのメンテナンス用のテラス扉の設置はしたことがあります。
ただし、点検口としての扱いですから、ガラスは嵌める事ができません。
ガラス部分は目隠しパネルへの変更が求められました。
点検口でも、設置によって考えられる有効性はあると思いますがここでは割愛いたします。
　
そして、テレビやインターネット用ジャックは、居住性を得るものとして認めらませんが、私はインターネット用ジャックについては、交渉を続けてゆく事が必要だと考えています。
　
再び窓へと話しが戻りますが、 ロフトに窓を設けなければ居室の採光が期待出来ない敷地、周辺環境があった場合は窓面積が緩和されるか否かです。
言葉を選んで解説しますが、吹抜け上部に高窓を設置した場合、掃除や開閉する為にアクセスする通路幅程度のものであれば、その通路は床面積と階数に含まれないという協議を、確認検査機関としたことがあります。
　
つまり計画上の出発点となる選択肢は２つ。
１、大きな窓を優先し、小屋裏収納庫の規定以外の通路を計画するのか、
２、窓は規則通りとした床面積優先の収納庫を計画するのか
以上を検討しなければなりません。
　

（根拠資料）

　
小屋裏、天井裏、床下等の余剰空間を利用して設ける物置（以下「小屋裏物置等」という。）は、【建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 編集：日本建築行政会議 小屋裏物置等（P79）】を基準とし、かつ、下記の各号に該当する場合のみ、階とみなさず床面積に算入しない。
　
（１）１の階に存する小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が、当該、小屋裏物置等が存する階の床面積の１/２未満であること（固定階段を設置する場合は、その部分の面積を含む）。なお、階の中間に設ける小屋裏物置等の部分の水平投影面積の合計が、その接する上下それぞれの階の床面積の１/２未満であること。
　　
（２） 小屋裏物置等の最高の内法高さが１．４ｍ以下であること。なお、上下に連続する小屋裏物置等にあっては、内法高さの合計が１．４ｍ以下であること。
　　
（３） 階の中間に設ける床（ロフト状に設けるもの）については、当該部分の直下の天井高さが２．１ｍ以上であること。
　
（１）（２）（３）建築確認のための基準総則・集団規定の適用事例 小屋裏物置等（P79）準用
　
（４） 原則、小屋裏物置等の外壁の開口部の設置は認めない。但し、換気を行う目的で開口部を設ける場合、開口部の大きさの合計は小屋裏物置等の部分の水平投影面積の１/２０かつ ０．４５㎡以下であること。
　
（５） 小屋裏物置等の内部に、収納は造作しないこと。
　
（６） 小屋裏物置等の内部に、電話、テレビやインターネット等のジャックの設置はしないこと。
　
（７） 小屋裏物置等の床の仕上げは、畳、絨毯、タイルカーペット等にはしないこと。
　
（８） 小屋裏物置等にはエアコン等の空調設備は設置しないこと。
　
（９） 上記以外にも居室等に使用される可能性がある仕様にはしないこと。
　
（10） 共同住宅・長屋等は、各住戸ごとに上記各号の規定を満たすこと。

（11） 確認申請等の図面には、「物置であり居室には使用しない」と記載すること。

ロフトのある家・メニュー

お話を伺った建築家

田中博昭建築設計室 田中博昭 佐賀県西松浦郡有田町下内野丙２３６０－２ 0955-46-4596

古民家再生のメリット・デメリットを教えて下さい。

　　
それぞれの価値観での捉え方で、デメリット・メリットと判断するのでしょう、
　
敢えて、デメリットは新築以上に現場検証や設計に時間を要することです。
内外部の床・壁・天井や設備も蓋を開けてみないと予測できない場面に出くわすことがあります。
雨漏りによるシロアリ被害や腐れなど化粧で覆われている部位は特に顕著です。
痛みの進行状況では、クライアントへのプラン変更と説明なども当然出てきます。
建築家の経験が問われるときでもあります。
　
メリットとしてお話しさせていただきますと、その建物が刻んできた歴史を共有できること。
また、いろんな部位を扱いながら、当時の職人さんの息遣いが聞こえてくるように感じています。
手当次第では新築以上の耐用年数があります。
　

古民家再生の費用は新築に比べてどうなのでしょうか？

　
新築に比べコストは抑えることができると思っていますが、水廻りは新たに改修すると新築以上にコストは掛かるようです。
　

古民家を再生したいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい。

　
歴史を背負っている建物を、しっかり後世に伝えていくことは大事なことです。
スクラップアンドビルドより、古民家は再生すれば、今風の新築建物以上に耐用年数があります。
是非、この機会に終の棲家として空き家の再構築利用なども検討されてはいかがですか。
最初のご相談は無料ですので、お気軽にどうぞ。
　
日本人の心には「もったいない精神」が今も宿っています。
家具や衣類、小物まで時代の流れの中で受け継がれていきます。
建物もそうでありたいと願っています。

戦前に普請された建物は、戦後復興のために出来た建築基準法の括り以前のもので、大工方の技術が最高水準まで達した建築なのです。
このような時代背景の建物を見逃すわけにいきません。素晴らしい遺産です。

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