建築家紹介センター

■再建築不可の土地の資産価値を増やすには？

　
再建築不可の土地は建物を再建築することができないため、資産価値は低いです。
そのため、銀行からの融資を受けることもできず、売ることも難しいです。
しかし、建物を新築することができれば再建築不可の土地の資産価値を増やすことができます。
このページでは合法的に建物を再建築可能にして再建築不可の土地の資産価値を増やす方法をお伝えします。
　

■このノウハウを読んで欲しい方

　
再建築不可の土地を持っている方
再建築不可の土地に住んでいる方
再建築不可の土地を購入しようとしている方
再建築不可の土地を売ろうとしている方
　

・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない

２、再建築不可になった理由を解消する

　
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない場合は建物を建てることができません。
そのような場合はその道路の位置指定申請をすることで建築基準法上の道路として認められる場合があります。
道路として位置指定してもらうためには基準をクリアする必要があります。
　　
・道路に接している部分が２ｍ以下の場合は、隣地から土地を購入して２ｍ以上にするなどの方法があります。
できるかどうかは隣地の所有者との交渉次第になります。
　　

再建築不可の土地にプレハブ・コンテナハウス・ガレージを建てることは可能か？

このページを読んだ方から、時々

• 再建築不可の土地でもプレハブなら建てることは可能ですか？
• 再建築不可の土地にコンテナハウスを建てることは可能ですか？
• 再建築不可の土地にガレージを建てることは可能ですか？

という質問を頂きます。

建築基準法上の建築物の定義は下記のようになっています。

建築物　土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨こ線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。

建築基準法　第二条

プレハブもコンテナハウスも建築物とみなされることが多いようです。
なので、基本的にはプレハブ・コンテナハウスも再建築不可の土地には建てることができません。

再建築不可の建物のリフォーム・リノベーションでお悩みのあなたへ

　
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？
　
・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている
・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない
・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい
・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい
　
こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
　

再建築不可になった理由

　
道路の問題によるものが多いようです。
　
建築基準法　第43条に下記のように書かれています。　
「第四十三条 　建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）　
なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。　
　
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない　
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）　
　

再建築不可の建物の資産価値を高めて有効に活用するには？

１、再建築可能にする

　
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。
隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。
できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。
　
再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。
　
それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
　

建築家相談依頼サービスとは

　
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。
　
相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。
　
相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
　　

１、依頼を記入する

　
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

▼

２、返信がメールで届く

あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。

返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので

連絡をとりあってください。

お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

　

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