南側外観。周囲の景観に配慮し、建て替え前とほぼ同じようなボリューム、屋根勾配とした。
農家の納屋（農作業小屋）を建替えて、若夫婦のための離れとしたい。ローコストで建てたい。
近所の設計実例を見て、建て主に話しを聞いたうえで依頼した。農家の事情・２世帯同居の事情などにも詳しそうだから。
通行量の多い道路からの景観が、工事前と大きく変わらないよう、ボリューム・素材等に配慮した。「劇的」に変えることよりも、長い間受け継がれてきた地域の風景を継承することを重視した。予算に余裕がなかったが、単純な架構、内装仕上げなどを工夫して、ローコストで建てることが出来た。
夏は涼しく、冬は暖かく、快適に過ごしています。
前面道路からの外観。縦格子の裏には物干しスペースがある。
床は一般的に下地材として用いられる構造用合板。壁・天井はビニールクロス。扉や枠材も構造用合板を用い、コストを抑えた。
子ども部屋。構造用合板とビニールクロスによるシンプルなつくり。蛍光灯を隠すボックスも構造用合板。アルミサッシの枠が見えないように工夫して、開放的でシンプルな窓としている。
ダイニングキッチン。
現在、農地として物置と駐車場にしているスペースを取り壊し、30代夫婦の新居を作りたいと思っています。将来二人くらい子供を欲しいと思っています。場所は大阪府豊能郡豊能町木代です。道路を挟んで向かいに母屋があり義両親が済んでいます。できれば、漆喰や無垢の木など自然素材を用いて、カントリー調ではなく、主にシンプルで、少しアンティークなテイストも入れたデザインを希望します。シックハウス症ではないので全て自然素材でないとだめというわけではありません。予算は総額1500万以内に抑えたいと思っています。
お施主様と現在老人施設に入居しているお母様が、休暇に一緒にゆっくり過ごすための別荘です。軽トラの上の庇は、敷地内にあったお母様のご実家を解体した際にでた古材で造りました。古材を使いたいというのはお施主さまの提案で、おしゃれにできたので、とても気に入ってくださいました。外壁は檜板を縦に張ったおしゃれなヤマト張りです。
予算が少ないので、要望したものが出来るかどうか、それを一番悩まれていました。この家はお母様とゆっくり暮らす滞在場所でもありますが、将来お施主様がご夫婦で終の棲家とする場所でもあります。なので、夫婦が暮らせる十分な広さの部屋、それにお友達と畑で収穫したものを一緒に料理して楽しむ使いやすいパーティースペースなど、予算が少ない分延べ面積に限りがありましたが、ほぼご希望を叶えてあげることができたと思います。
一番は自分の言うことをわかってくれる、と思ったことのようです。お施主さまの思いはたくさんあり、それを形にしてくれる人がいなかったようで、そう言う人が欲しかったそうです。それと当事務所がエコロジーを重視していたのでお施主さまと波長があい、気に入られたようです。
敷地内にある大きな畑をしながらリラックスできる部屋になるよう、1階LDKとバス・洗面・トイレの設備関係を土間にし、無駄な廊下部分はありません。ビアガーデンを楽しみたいとのことで、2階屋根を屋上にしました。沼津の穏やかな気候が一年中楽しめるよう、南北に風が通り抜ける大きな窓を設け、冬は南から差し込む日光と、薪ストーブでほぼ暖がとれるとのことです。建築材料、工法ともエコロジーなものを吟味して使い、内壁の珪藻土は予算節約でお施主様がご自分で全部塗られました。
今年の冬に訪問予定ですので、その時にインタビューをしてきます。（気に入ってはくださってますが、インタビューをしていませんので。）
お母様が一番気に入られたのは、お風呂だそうです。お風呂で一番問題になるのは寒さとスリップ、特にお年寄りは命取りになるので、予算が厳しい中一番贅沢をしました。床は15mm厚の炭化コルクタイルで、ヒヤッと感はなく、滑りません。壁はヒノキにして、ヒノキの香りのお風呂を楽しめます。
キッチン側から見たリビング。窓の上についている丸い穴は煙突の穴で、ここに薪ストーブを設置しました。薪ストーブの暖かい空気が対流するよう天井旋をつけました。手前はオールステンレスのキッチン台で、こちらで設計したオリジナルです。業務用流しの工場で作ってもらい既成品の半分程の価格でできました。予算削減の一工夫です。
お母様の寝室です。全体は6帖の広さで畳3帖にお施主さまが布団を敷いて、手前の3帖はお母様のベットを置き、寝るときも見守りたいとのことでした。部屋への入口ドアは、車椅子が楽に出入りできるよう一間半が全開します。
2階夫婦のための12帖の部屋です。同じくらいの広さのベランダが隣にあり、春、夏、冬の3シーズは半屋外が楽しめます。北側に押入、トイレ、ミニキッチンを設け、南には大きな窓を取りました。
2階ベランダから屋上に上がるはしごです。アルミ仮設用のものを使い、最初の設計の1/5ほどの値段で取り付けました。予算削減の一工夫です。外壁はヒノキのヤマト貼りで、おしゃれです。
再建築不可の土地は建物を再建築することができないため、資産価値は低いです。そのため、銀行からの融資を受けることもできず、売ることも難しいです。しかし、建物を新築することができれば再建築不可の土地の資産価値を増やすことができます。このページでは合法的に建物を再建築可能にして再建築不可の土地の資産価値を増やす方法をお伝えします。
再建築不可の土地を持っている方再建築不可の土地に住んでいる方再建築不可の土地を購入しようとしている方再建築不可の土地を売ろうとしている方
再建築不可といっても今の状態だと再建築できないと言うだけで、再建築不可になった理由をよく調べ、その原因を改善することで家を建てることが可能になる場合があります。
まずは再建築不可になった理由を管轄している役所の建築指導課などに言って調べます。一般の方が言っても詳しいことはわからないと思いますので、できれば当サイトの建築士に依頼して一緒に行ってもらうことをオススメします。 一般的には、道路の問題によるものが多いようです。 建築基準法 第43条に下記のように書かれています。「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略）なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない
・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない場合は建物を建てることができません。そのような場合はその道路の位置指定申請をすることで建築基準法上の道路として認められる場合があります。道路として位置指定してもらうためには基準をクリアする必要があります。 ・道路に接している部分が２ｍ以下の場合は、隣地から土地を購入して２ｍ以上にするなどの方法があります。できるかどうかは隣地の所有者との交渉次第になります。
再建築不可になった理由を解消すれば堂々と新しい家を建てることができます。また土地も再建築不可のままの場合に比べて高く売れることになります。再建築不可の土地に住んでいる方、再建築不可の土地を持っている方はぜひ試してみてください。
このページを読んだ方から、時々
という質問を頂きます。
建築基準法上の建築物の定義は下記のようになっています。
建築物 土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、観覧のための工作物又は地下若しくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これらに類する施設（鉄道及び軌道の線路敷地内の運転保安に関する施設並びに跨こ線橋、プラットホームの上家、貯蔵槽その他これらに類する施設を除く。）をいい、建築設備を含むものとする。
建築基準法 第二条
プレハブもコンテナハウスも建築物とみなされることが多いようです。なので、基本的にはプレハブ・コンテナハウスも再建築不可の土地には建てることができません。
再建築不可の土地に家を建てたいので専門家に協力してほしいという方は当サイトの建築家に仕事を依頼することができます。ぜひ、下記の建築家依頼サービスに詳しい内容を投稿してください。当サイトの会員建築家から返信をもらうことができます。
あなたは次のようなことでお悩みではありませんか？ ・家を建て替えたいが再建築不可とわかって困っている・リフォームしたいがどれくらいのリフォームができるのかわからない・再建築不可の建物をリフォームして賃貸住宅にしたい・再建築不可の住宅をなんとか有効に活用したい こんなお悩みをお待ちの方はぜひ下記をお読みください。
再建築不可というのは建物が建ったあとに法律がかわった・・・などの理由で建て替えることができなくなった土地のことをいいます。 売ることもできますが、一般的に安い価格でしか売れません。 今、建っている建物にそのまま住むつもりであれば特に問題はありません。
道路の問題によるものが多いようです。 建築基準法 第43条に下記のように書かれています。 「第四十三条 建築物の敷地は、道路（次に掲げるものを除く。第四十四条第一項を除き、以下同じ。）に二メートル以上接しなければならない。」（後略） なので次のような場合などに再建築をすることができなくなってしまいます。 ・敷地の接している道路が建築基準法上の道路として認められていない ・道路には接しているが、接している部分が２ｍ以下である。（旗竿敷地）
建て替えのできない住宅を買う人は少ないのでなかなか売れず売れたとしても相場より安い価格でしか売れません
地震や火災などで住宅が倒壊しても法律上、建て替えることができません。
売りにくい土地＆建物なので担保価値が低く住宅ローンが組みにくいのです。そのため買いたいという方が見つかってもなかなかローンを組むことができず現金で買えるような方にしか売ることができない場合があります。リフォームする場合などもローンが組みにくいと言えます。
上記のように資産価値が低いのに、固定資産税はかかってきます。
プレハブやコンテナを置くだけならいいのでは……と考える方もよくいらっしゃいます。プレハブやコンテナでも、建物であるとみなされ置くだけでもだめな場合が多いです。
再建築不可の建物は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していないという原因がほとんどです。隣地の土地を買って接道部分が２ｍ以上にするなど、再建築不可となっている条件を適法な状態にすれば再建築可能になります。できればこの方法がベストですが、隣地が簡単に土地を売ってくれるとは限りません。 再建築可能にする方法については詳しくはこちらをご覧ください。 それが不可能な場合はリフォームで対応するしかありません。
あなたが再建築不可の住宅に住んでいる場合はリフォームしながら住み続けるという方法があります。 住んでいない場合はリフォームして賃貸住宅として貸すという方法があります。売ろうと思うと再建築不可の建物は安い価格でしか売れません。しかし、借りる分には再建築不可物件であることを気にする人はほとんどいません。近隣の相場と同じ金額で借り手をみつけることが可能です。固定資産税が掛かるだけだった建物が毎月の収入をもたらす優良な資産に生まれ変わります。 当サイトでは再建築不可の建物をリフォームしたいという方にお近くの建築家を紹介する建築家依頼サービスを行っております。テレビのビフォーアフターのような劇的リフォームを行って、あなたの資産価値を高めることが可能になります。
建築家相談依頼サービスとは再建築不可の建物をリフォーム・リノベーションをしたい方にリフォーム・リノベーションの得意な建築家を紹介するサービスです。 相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップです。 相談、依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談、依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
１、依頼を記入する
下記のフォームに建築家に相談、依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
▼
２、返信がメールで届く
あなたの相談、依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
高低差のある敷地に、地形に沿うように地下1階に車庫を配置し、1階・2階は居住空間となる2世帯住宅です。
高低差のある敷地に、計画された木造地上２階・鉄筋コンクリート造地下１階の住宅です。地形に沿うように地下１階に車庫を配置し、１階・２階は居住空間となる２世帯住宅です。敷地の南側には大きなオープンスペースがあるので、光が多く入り込む明るい住宅です。
外観 南側よりみる
1階LDK
1階玄関ホール
2階LDK
第15回を迎える「JIA環境建築賞」は、地球環境時代の建築文化の向上を目指し、環境を保全しながら高い質を持った建築を顕彰し、環境に配慮した建築の啓蒙と普及を目的とした賞です。国内で2013年3月までに竣工済みの一般建築・住宅建築を対象に、書類審査・現地審査・公開審査を経て受賞が決定します。長寿命、自然共生、省エネルギー、省資源・循環、継承などをテーマに、優れた建築作品の応募をお待ちしています。
審査委員：小玉祐一郎（委員長、神戸芸術工科大学）、宿谷昌則（東京都市大学）、安田幸一（東京工業大学）、柳井崇（日本設計）、栗林賢次（栗林賢次建築研究所）
登録開始：2014年4月30日（水）登録期日：2014年6月25日（水）提出期日：2014年7月22日（火）
過去の受賞作品、応募詳細はこちらをご覧くださいhttp://www.jia.or.jp/member/award/environment/
お問い合わせ／資料送付先JIA環境建築賞事務局 （担当：北沢／mail：saa@jia.or.jp）〒150-0001 東京都渋谷区神宮前2-3-18JIA館4FTEL：03-3408-7125 FAX：03-3408-7129
少し広い道沿いに、のどかに建っています。美容院兼住居という事もあり、周辺の建物に埋もれ過ぎず目立ち過ぎない外観にしました。
のどかな住宅街に、のどかな素敵なお施主様。このPIRICAは、お一人で営む美容院とそのご家族のお住まいです。どこか可愛らしい、でも、どこか大人の雰囲気がある建物を目指しました。美容院と住宅の間に、暖炉スペースがあります。その暖炉スペースがこののどかな建物の中心的要素となっています。扉の開閉により、昼は美容院に、夜は家族の為にこの暖炉スペースは役割を果たします。
下記のプレゼントは終了しました。たくさんのご応募ありがとうございました。 当サイトの公式アカウントをフォロー＆ツイートしていただいた方の中から抽選で図書カード・カフェ開業の教科書を各１名様にプレゼントいたします。 当選賞品図書カード500円：１名様カフェ開業の教科書：１名様
当サイトの発行するメルマガ「建築家紹介センター通信」を登録すると当選確率がアップします。ぜひご登録ください。 ■メルマガの内容・建築家の建てた家のオープンハウス・セミナー情報・家作りに役立つ情報など・プレゼント企画の情報
１、下記から@kentikusinoをフォローして下さい。@kentikusinoさんをフォロー
↑ボタンが押せない場合はすでにフォロー済みです。２、下記のボタンを押してツイートしてください。 ツイート
開催期間：2014年5月14日~2014年5月21日 当選者の決定方法：抽選 当選者数：図書カード：１名様カフェ開業の教科書：１名様 当選発表：2014年5月30日 当選者の発表方法：当選者に直接、twitterのDMでお知らせします。
どんなことでもそうだと思いますが、コスト・デザイン・性能のバランスが大事です。住宅設計の場合は、窓やキッチンもすべて製作をしたいところですが、コストや性能を考えると既製品を取り入れたデザインをすることも大事です。
既製品のシステムキッチンを使う場合は、既製のサイズを考慮する必要があります。もちろん計画に合わせる方が理想なのですが、そこはコストのバランスを調整する必要があります。
このキッチンはホントはあと15センチコンロ脇を伸ばしたかったところ。しかし、そのためにはシステムキッチンのランクをもう一つ上の製品にする必要があり、それだけで数十万円もアップします。そこで、15センチの空間にカウンターを付けて調味料を置いたりするスペースにしています。
わが家の和室にも使っている木製サッシ。本来なら樹脂なども見えなく、ディテールのすっきりした木製建具を製作したいところです。しかし、実際生活をする上で外部の耐久性と断熱性能は重要。そのバランスが良いのがマーヴィンのアルミクラッド。外部はアルミで覆われていて、内部は木製。すべてペアガラスとなっていて断熱性能も高いです。
網戸も外部がアルミで内部が木製なのも良いところ。サッシの枠自体は少しデコラティブなので、窓まわりの枠を無くすなど、設計でディテールを調整することで全体がシンプルになるようにバランスをとっています
こういった木製のサッシは、コストは少々アルミサッシよりも高価なものありますが、小さな窓はそれほど高価でもありません。外部を樹脂にした価格を抑えたモデルもあります。 こういった、調整の基準も前回のエントリーでも書いたことと同じですが、既製品を使用したり製作をしたりと、 やりたい事の優先順位やイメージに合わせて何が大事かを決めていきますね。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
気軽な気持ちで相談しましたが、早々に返事がきました、サイトがあっても返事が来るとはあまり考えていなかったのと匿名で気軽にできたのが良かったです。
建築士さんの知り合いがいないなか、１件１件探して連絡するよりも格段に効率よくいろんな建築士さんのお話を伺うことができ、大変たすかりました！...
・お仕事を依頼した建築家: H２DO一級建築士事務所 久保 和樹 様 ・建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか...
