建築家紹介センター

銀座グリーンリーブス

敷地は、目白通りから北に150m程入った閑静な住宅街に位置する。敷地の南側と北側は幅員6mの指定道路に接しているので新築を計画する場合、セットバックによって現況の敷地は大幅に削られてしまう事になる。このような厳しい狭さの中に、施主からは3戸の賃貸集合住宅が求められた。従来通りのやり方で敷地を平面的に分割し、各住戸をゾーイングしても、住戸プラン・日照条件などの賃貸価値に、どうしても差が生まれてしまう。また狭い敷地の中で各住戸がその居場所を主張し合っても貧しい空間になるだけである。そこで、各住戸が敷地全体を自分のものとして共有できるような関係を作り出す事を考えた。
この建物は、3住戸が中庭を中心に共有しながら、3重螺旋状に取り囲む様に集合している。この構成成立させるため、構造は中庭側に300mm、3層分のRCコアを建て、そこから床スラブを跳ね出し、その先端では鉛直力のみを支えるφ=114.3の鉄骨柱を配置した。このような構造体にすることで、外周部分では荷重を全く負担する事なく、自由な開口を設けるとができ、周辺環境に対して「開く/閉じる」のパラメーターを自由に設定できる様にした。
中庭は各住戸間に共存の意識を仕掛ける格好の場所となった。この中庭を利用して、3住戸が共に生活する事を少しでも楽しんでもらえれば嬉しく思う。

土地形状を大きく変えないために、斜面途中のほぼ平らな部分を建物の地盤面に設定し道路側の土地隆起部分に家を渡し、その下をくぐって地盤面の玄関へアプローチするという手法を選びました。
道路側からのプライバシーは、地盤面を上部に設定したためうまく確保でき、季節による街路樹や緑に覆われた丘陵の借景を楽しむことができるようになりました。また大きな開口が有るためにそれを補う高断熱な仕様を確保しています。外壁は土地の性格上汚れやすいため、ガルバニウム鋼板の屋根材を採用しました。

今回の建物はテナント、美容室、賃貸住宅、オーナー宅と用途混在建物であり
尚かつ敷地形状が旗竿形式でありましたが各部分でのアイデア、光と風の採り入れ方、インテリア等
お客様の希望に満足以上の建物実現に繋げることが出来ました

眺望をできるだけ確保するために１階部分を高基礎として、居住者のアイレベルをできるだけ上げるようにしました。土地は那須の別荘地ですが、冬場はかなり寒さが厳しいため、大きな開口を設けた分できるだけ家の断熱性能を上げるように心がけました。外装はメンテナンスを怠りそうな部分はｶﾞﾙﾊﾞﾆｳﾑ鋼板を用い、その見た目の硬さを
木の肌で和らげるという考えで計画しました。

玄関隣にガラス張りのガレージを配し、リビングからもガレージが望めます。また＋αの空間として、平屋ながら屋根の上に展望デッキを設けました。南側に新たな建物ができる可能性が低く、電線等も無い絶景の眺望を手に入れることができました。

崖地に建つため地盤の補強は十分検討しました。また最大のご希望である眺望を生かすため浴室とリビングを崖地側に配し、開放的な間取りとなった。