築４０年の木造アパートのリノベーションです。骨組みを残して全て撤去、耐震・断熱改修を行い昭和の雰囲気を残した雰囲気で仕上げました。
耐震不足と老朽化により競争力が低下していたこと。リノベーションによりあと４０年利益を生む賃貸住宅としたい。
施工者からの紹介です。神奈川建築コンクール受賞の設計事務所ということで信頼いただきました。
柱や梁、木製引き戸は昭和の雰囲気を伝える貴重な財産だと感じました。この雰囲気を生かした、昭和建築や古民家に安らぎや魅力を感じる方々にアピールできる賃貸住宅にしたいと考えました。
竣工後１ヶ月で全室の賃貸契約が決まり大変喜んでいただきました。
外観
道路側正面の２階窓
ＡタイプのＬＤＫ（キッチン側から撮影）
ＡタイプのＬＤＫ（リビング側から撮影）
Ａタイプの洗面脱衣室
Ｂタイプの天井（ヨシベニア張り）
Ｃタイプ居室
Ｃタイプの天井
再利用した木製引き違い戸。ガラスと回転鍵がなんとも言えない味わいです。
①窓の上には夏季の日射遮蔽機能のある庇を設けることがパッシブデザインの基本です。庇は夏の光を遮りますが冬は取り入れたい日射を削減するということにもつながります。この住宅ではＬＤＫと連続した屋外のダイニングスペースを設け、その上に夏季期間だけ設置する日除けシェードを設けるよう提案しました。
②屋外ダイニングスペースを囲う木製塀せっかく設けた屋外ダイニングスペースでも回りの視線が気になったり通風が得られない場所では使用頻度が減ってしまします。そこで視線を適度に遮りながら風を通す木製塀を設けました。日除けシェードと一体的なデザインとして考えました。
自然素材、ナチュラルな雰囲気の家、家族にぴったりの住宅が欲しい
フィーリング
・耐震等級３・熱損失係数 Q値2.05W/m2K・夏季日射取得係数 μ値0.028・エネルギー性能 48.48ＧＪ・年間ランニングコスト 99000円・木造２階建て 延床面積89.75m2
日除けシェードを掛けることで上面の住宅を隠しながら空が見えるよう工夫されていて、家に居ながら海辺のコテージに居るような印象です。
①夏季の日射を遮るシェード②夏の陽ざしを遮る庇 太陽角度を計算して庇の出幅を決定しながら形状を整えています。③建物西面に設ける窓は夏季の日射取得により空調エネルギーを大幅に増加させてしまいます。予算が沢山あれば日差しを遮る装置を設けることができますが、少ない予算では換気性能は確保しながらなるべく小さな窓としなければいけません。④縦格子を設けた窓は浴室に設置したものです。 外壁面から少し掘り込むことで日差しを遮る庇の効果を得ながら陰影によるデザインを取り入れました。
③２階窓に入射する夏季の陽ざしを遮る庇
①夏季の日射を遮るシェード⑤屋外ダイニングのシンク 屋外といえどもダイニングスペースには給排水設備を設けたいといつも考えています。風を通す木製塀で囲まれたこのスペースは旦那様のお気に入りの場となったようで、植木鉢の設置や日々の手入れはすべて旦那様が行い、毎朝のコーヒーが至極の幸せと言っていただきました。
⑥塀の左は屋根付きの洗濯物干場です。洗濯物が見え場所にならないよう仕切りを設けました。
①１階ＬＤＫ南側の窓外にある屋外ダイニングを一体的に利用できるよう直線状に配置しました。窓の大きさは真冬でも陽ざしだけで暖かな部屋となるよ うな大きさとしています。
②２階ファミリースペース（次ページで説明）と空間的な連続性を持たせる隙間
③キッチン北側の小窓 南北通気を促す小窓です。この住宅では窓の外に蓋つきのゴミ場をを設置して窓を開けたら室内から直接ゴミ捨て出来るように設計しています。
④特注の正方形キッチンを設けました。 奥様とお子さん、または友人とのパーティーなどで多人数で楽しく調理できるよう考えたものです。キッチン４面全てに引き出し収納を設けたので十分な収納量もあります。ダイニングテーブル側には箸や調味料などを仕舞える引き出しを設けテーブル側から取り出せるようにしています。施主である奥様と機能をとことん協議した力作です。
２階廊下を１間（１８２０ミリ）の広めの幅として、お子さんの勉強やご夫婦の読書スペースとなるよう設計しました。このファミリースペースから階段２段４００ミリ上がった高さに寝室を設けました。
①段差部分に出来る隙間は１階ＬＤＫスペースと２階ファミリースペースをつなぐ機能となるよう考えています。この隙間は上下の通気ルートとなるだけでなく１階にいる母が２階の子供の気配（足元）を感じることのできるという意図もあります。
②ファミリールームの窓を出窓形状としました。 デザイン、出窓カウンター用途という意図だけでなく環境デザインとしての意味もあります。南側大屋根は１階窓にも少し夏の影を落とすよう幅広としています。結果的に２階外壁面の窓からは冬もあまり日差しが入ってきません。そこでファミリースペースの窓は出窓として外壁面から外側に持ち出すことで庇の影響を受ける事無く冬の陽ざしを導くよう考えています。
２階寝室
子供部屋
木製ドア
コンセント
外観写真。白・茶・白・茶それぞれが１軒１軒の賃貸住宅です。
収支効率８％の確保
自宅を新築した後しばらくして突然来訪された建て主様、その後１年間かけて何度かお話させていただき私の人間性や設計力を観察していたそうです。
本計画は平成２２年度 神奈川建築コンクール住宅部門優秀賞を受賞いたしました。賃貸住宅は全室入居してもらい利益が出ないと失敗です。収支効率を上げるには建設費を下げて家賃を上げることが第一。この賃貸長屋も計画予算は低かったのですが、その中でも各戸にパティオ（中庭）を設け、ロフトを使った複雑な内部構成とすることで他にはない特色を出しました。
竣工から２年、空室率はほぼ０％で稼働しているそうです。空室が出てもその月には次の入居者が決まるという人気物件をなり喜んでいただいております。
ブラウンタイプ、パティオ（中庭）
ブラウンタイプ、ＬＤＫ
ブラウンタイプ、ＬＤＫをロフトから撮影
ブラウンタイプ、２階廊下
ブラウンタイプ、寝室
ホワイトタイプ、中庭
ホワイトタイプ、ＬＤＫ
ホワイトタイプ、奥はダイニングキッチン、右は段違いのリビングスペース。
ホワイトタイプ、寝室
浴室
４軒に囲まれた中庭。４軒はそれぞれ独立した住宅です。
付近賃貸相場よりも２割高く貸せる優良賃貸住宅。
事務所独立後に設計監理した外人向け賃貸住宅の建て主様からの紹介です。誠実な人柄と魅力的な外構計画で依頼を決めたとお聞きしました。
計画地は藤沢市辻堂です。駅から遠い立地であること、海に近い（自転車で５分）という立地であることから「日本的な大人のリゾート」をコンセプトに計画を進めました。建て主様の希望通り、付近相場の２割り増しの家賃で貸す事ができました。
入居者からは冬も暖かく快適、インテリアも他の賃貸にはない特色があり入居を決めたとお聞きしました。
道路から建物群を撮影
賃貸住宅ＬＤＫ。部屋の広さは１８帖の自由な空間です。
賃貸住宅の寝室
洗面脱衣室、写真奥が浴室。黄色い仕上げと置き型バスタブなど普通の賃貸にはないリゾート感を演出しました
間知石の上にコンクリートブロックを積むことについて、相談いたします。 今購入を検討中の土地の周囲には3M程の高低差があり間知石の擁壁があります。 購入して家を建てるとなると、現状、間知石天端から土が盛られているため、敷地周囲にコンクリートブロック（3段）を積む予定です。間知石の上にコンクリートブロックを積むことは可能でしょうか。建物の周囲の家はそのように積んでしますが、古さが気になります。（昭和50年頃造成） 間知石から控えた所に積んだ方がよいのでしょうか。 不動産会社の方に見てもらったところ、擁壁は丈夫に作られていて問題ないとのことでした。 またブロックを積んだ場合、メートルあたりどのくらいの費用がかかりますか。 ご回答よろしくお願いいたします。
狭小住宅の設計をお願いします。土地改良 古家解体 設計量などの諸費用入れず、1700万円以内希望 土地15.97坪 建蔽率60％容積率200％ 間口4.5ｍ奥行11.5ｍ 北側道路約7mに接 東2ｍ私道 西隣地4ｍガレージ 南隣地1ｍ後退２階日当良好家族は夫婦と子供(女９歳)1人の3人 絶対条件2階建て 2LDK 日当たりの良いリビグ 水周り台所リビングは同フロアー 収納が充分 駐車場付となし両方お願いします。
前面方向よりアプローチのブリッジを見る
別荘地内の幾つかの候補敷地の中からベストな敷地の選定をして欲しい。建物の全ての部屋を南面させたい。
候補敷地の分析とその詳細な説明。仮想３Ｄモデルを利用したわかりやすい計画の説明と要望に忠実に応えた計画内容だと思います。
蓼科高原のさほど古くない別荘地です。敷地の選定から、参加させて頂き、１０以上の候補地から、この計画地が選ばれました。 敷地は東西方向に緩い傾斜があり、それに沿って南側に涸れ沢がありました。建物は最小限に敷地を使いつつ広がりのある空間を創り出す為、駐車場となるボックス状の構造体の上に３メートル以上も大きく水平に張りだしたデッキによって、必要な空間を確保しました。 大きな張り出しの構造は、アンボンドスラブ工法により、太いピアノ線の束で、後方から引っ張られることで、外からは軽やかに、構造的には強固にデザインされています。オーナーさんからは、全ての居室を南面させるという条件と幾つかの建築的諸元の他は、全体の設定を出来るだけ提案させて頂きました。 南面重視の住宅の北側は、建物の裏となり、どうしても、無表情で、閉鎖的なものになります。計画敷地は北側に道路を背負い、静かな別荘生活の為にはどうしても、閉鎖的にする必要がありました。そこで、北側の顔をむしろ建物の特徴とさせ、閉じた壁は、アートな雰囲気を持たせると同時に、閉鎖的な印象を無くしながら住まい手の気配を感じさせる、仕掛けの窓を幾つも計画しました。 建物には、そのアートな壁の隙間へと続くブリッジを渡り、非日常的な世界へと誘っています。
リビングダイニングは全ての収納から、テレビやシアターシステム、暖炉に至るまで、全てをナラ材の扉の中に仕込み、必要に応じてそれらを開いて使うようにしてあります。写真は暖炉を開けたところです。
小さな特注の樹脂製窓に音楽家のブロンズ像を置いています。夜には小さなスポットライトで浮かび上がるように計画しました。
夜景に浮かび上がるアートな窓の仕掛けです。
第５回「木質建築空間デザインコンテスト」で木目を生かした心地よい建築作品を募集しているそうです。 対象作品は「2011年1月から2013年12月までに完成した作品を対象に、木目を生かす木材保護着色ステイン※（メーカー問わず、無色仕上げも可）を、外装または内装仕上げに使用することで、木の質感や魅力を効果的に引き出し、住まい手や利用者にやさしい建築空間を提供する作品。」です。 作品提出期間は2014年2月28日までですが、事前登録期間が2014年1月31日までとなっています。 詳しくは下記に掲載されています。http://special.nikkeibp.co.jp/as/201307/wood5/ 当サイトには無垢材を使った住宅を得意としている建築家も多いので、掲載しました。 興味のある方はぜひ、上記のURLを見てみてください。
傾斜地に家を建てたいと思っています。 眼下に海が広がる見晴らしの良い高台・整地されていないの糸島の別荘地を検討中です。（未購入） 地盤調査をしてから購入を決断しようと思っています。 傾斜地を生かした家づくり、いろいろなアドバイスをお願いしたいと思います。
今年の夏からハウスメーカーの展示場をまわりましたが、どうもしっくりきません。建築士さんと時間がかかっても本当の自由設計がしたいと思い投稿しました。いっしょに仕事をしてくださる方いらっしゃいませんか。岩手県花巻市在住の四人家族です。来年度中には新築したいと思います。土地はまだ決まっておりません。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 高橋奏樹様 建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
直接建築家の方にご連絡するのは少し敷居が高い感じを持っていました。このようなサイトがあったおかげで色々とご相談させていただくことができました。...
こちらの希望を記す事で多くの返事を頂けました。それを基にじっくりと比較検討を行えました。電話番号等の個人情報を晒す必要がないので、...
