ユーザー プライム一級建築士事務所 西島正樹 の写真

家づくりのプラットフォーム・サイトであるHouzzが選定する【Best of Houzz 2023】の<サービス賞>を受賞しました。

<サービス賞>は、『高評価のレビューを獲得した専門家や、素晴らしいサービスを提供した専門家』に贈られる賞です。
プライムでは、2020年に続く2回目の受賞となりました。

プライムのhouzzサイトでは、これまでの作品、プロフィール、レビューなどを確認することができます。
また、家づくりの疑問など、直接お問い合わせいただくこともできます。
よろしければご覧ください。

【プライムhouzzサイト】:
https://www.houzz.jp/pro/primearchitects/prime-inc-architecture-planning

【プライムサイト(オリジナル)】:
http://www.prime-arc.com

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日ご紹介した、イナズマ型のスケルトン階段。

インパクトあったようで、反響多かったですね。

さて。

今日も、引き続き、階段のお話し。

ここまで、リビング階段について、いろいろお話ししましたが、

もちろん、こちらの階段がいい!という方もいますよね。

階段のデザインではないですよ(笑)

玄関入って、すぐに階段。

という動線です。

1階にLDKがある前提のお話しではあるのですが、

玄関ホールに階段があると。。

子供が帰宅したのかどうかとか、

そもそも夜中に出かけてもわからないかもしれません。

もしかすると。

一日顔を合わさないなんてことだってできますよね。

これ。

家づくりをメインで考える親夫婦から見ると、

寂しく感じようで、リビング階段を要望されるケースが多いです。

ただ、玄関ホールに階段あるといいのは、

子供の側からすると、プライバシーが保てること。

思春期になったりすると、よりそう思う機会がありそう。

いちいち顔を合わさず、自由に行き来したい。

そんな風に思うことだってあります。

ちなみに。

全員ではありませんが、家づくりされる方のご実家が、

戸建て住宅だったりすると、玄関ホールに階段って、

よくあるみたい。

その階段で、自身が自由に暮らしてきた方ですと、

リビング階段なんていや!というケースもありますね。

プライバシー重視なのか。

気配を感じること重視なのか。

それによっても、階段の位置が変わりますね。

それと。

リビング階段の場合によく出るお話し。

階段が吹き抜けになっているので、

暖かい空気が上にあがって、1階が寒くなること。

リビング階段にしなければ、その心配はありません。

そんな時に、お伝えすることとして。

一つは、気になるのであれば、ドアをつけたらどうかということ。

普通のドアにすると、詰まった感じになってしまうので、

こちらの事例のように、透けるドアにすると、開放感ありますよ。

これだけでも、冬の寒さは軽減されますね。

そうそう。

それ以上に、そもそもなのですが。

家の断熱・気密性能を上げることです。

しっかりと断熱気密するだけでも、

今感じている寒さほどにはなりません。

もちろん、暖気は上にいくのですが、

その空気が外へ逃げていかなければ、暖かさは保持できますから。

階段のことだけ考えればいいわけでもないですから。

おっと。ついつい長くなりました。

続きは明日へ。

団欒の平屋

●設計事例の所在地: 
大阪府岸和田市
●面積(坪): 
37.52
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

外観

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

南大阪山手の集落に建つ平屋。 地元の旧家も並ぶ街並みに配慮した落ち着きのある家が完成した。 家族が気軽に集まりやすい、”団欒”がテーマの家。 深い軒は日差しと雨から建物を保護してくれます。温かみのあるブラウンの塗り壁とレッドシダーの軒天が調和する。 リビングを配置した東側には既存の庭が広がり、それを眺められる大開口と濡縁を設けた。 屋根の水上には吹抜けを通して日差しや月明りを採り入れられるハイサイド窓を、反対に道路側は高さを抑えて通りに溶け込むように設計した。 間取りは廊下スペースを極力少なく部屋から部屋へ効率よく移動できるスタイルで、 表と裏の動線にも配慮しワンフロアの平屋ならではの広々空間となった。

その他の画像: 

イカルガノヒラヤ

●設計事例の所在地: 
奈良県生駒郡斑鳩町
●面積(坪): 
28.18
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

リビング

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

世界最古の木造建築として知られ、約1400年前に聖徳太子と推古天皇により建立された法隆寺が存在する奈良県生駒郡斑鳩町。 歴史の深いこの地は旧集落も多く、長閑で静かな街並みが広がる。 一方で意外にも大阪市の中心まで電車で1時間圏内という、利便性も魅力。 「イカルガノヒラヤ」は、そんな静かで便利な住宅地に計画した平屋の家である。 敷地は南北に長く整形だが、間口に対して奥行がとても長く、中央部の採光と換気を確保するために小さいながらも中庭を設けた。 これにより、隣接する外周はなるべくクローズにし、周囲の視線を気にせず開放空間を得る事ができた。 また家づくりについて当初から「ホテルライク」がテーマであったため、インテリアではお好みのモノトーン配色や上質なテクスチャーにとことん拘った。 シンプルかつ上品で飽きの来ない素敵な家が完成した。

その他の画像: 
ユーザー 建築家紹介センター 仲里 実 の写真

銀座の蔦屋書店で室内外の建築パーツや家づくりのヒントになる書籍などを提案する展示販売イベント「手ざわりから始める家づくり」が開催されるそうです。
 

建築パーツの新しいセレクトブランド「Noizless」とコラボレーションした展示販売イベント「手ざわりから始める家づくり」を3月1日(水)~4月2日(日)の期間に開催いたします。
同ブランドでは初めて建築パーツの展示・店頭販売を行うほか、ブランドブック『Noizless VOL.01』の書店先行販売も行います。また当イベントを記念し、建築家・谷尻誠の選書による、「家づくりのはじめに読んで欲しい書籍」をご紹介いたします。

 
「手ざわりから始める家づくり」
 
東京にお住まいの方、家作りに興味のある方は行ってみてください。

I-3717、設計料を確認したく……(東京都)

ユーザー さくら3717 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になっております。
設計料を確認したく連絡させていただきました。
東京都の土地で
100m2
建蔽率80%
容積率600%
前面道路は4台程通ります。
 
他で確認したところ600m2フルフル作成できそうみたいです。
お見積りいただけますと幸いでございます。
 
他に必要な情報ございましたら、ご相談ください。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

リビング階段?

ダイニング階段??

キッチン階段???

昨日は、そんなお話しでした(笑)

1階と2階の接点を、どこで持たせたいか。

生活スタイルとの関係で決めていきたいですね。

そういった意味で、こちらをご紹介しておきたいです。

鉄骨の稲妻階段が素敵な事例ですよね。

おっと。

ポイントは、そこではありません。

LDKの長手に平行する形で、階段を配置しています。

階段を下りた先は、キッチンに近い場所。

ということで、キッチン階段でしょうか(笑)

昨日お話しした通り、

キッチンにいれば、お子様の気配というか、

表情まで感じることができそうです。

でも。

こちらの階段。

そのためだけに、このかけ方にしていません。

もっと違う理由なんですよね。

階段を下りて、奥に行く動線ありますよね。

その奥って、洗面脱衣なんです。

そこには。。

洗濯機が置いてあります。

そして。

階段をのぼった先には。。

大きな掃き出し窓、そして、その先には、

広いバルコニーが展開しています。

こちらのお客様は、洗濯機から階段をのぼって、

2階のバルコニーに洗濯物を干すんです。

洗面から出て、すぐに階段があって、

階段からバルコニーもすぐに出られます。

つまり。

洗濯動線を最短にすることを重要視しています。

2階に洗濯もっていけばいいんじゃない?

なんて言われそうです。

それも一つの方法ですが。。

キッチンと水回りは近くにあってほしい。

そんなご要望でしたので、この動線が最短で最善なんです。

もし、この階段が、反対になっていたら、

リビングダイニングをぐるっと回りこんで、

階段をのぼって、洗濯物を干すことになります。

重い洗濯物を持つ時間は、できるだけ短くしたいですよね。

ということで。

こちらの家では、洗濯動線を短くする。

それが大事なポイントだったんです。

ちなみに。余談ですが。

この階段って、北から南に向かってのぼっていきます。

先ほどお話しした通り、階段の先には、大きな窓があるので、

日中、階段を通して、光が差し込みます。

南北長手のLDKなので、この光の道がなかったら、

キッチン側が、少し暗くなりがちなんですけど、

奥まで光が差し込む、明るいLDKを実現できています。

動線計画として機能的で、明るさまで取れる。

このお客様にとっては、一番いい階段になったのではないかと思います。

皆さんは、どんな使い方を想定されますか?

ということで。

続きは明日へ。

ユーザー 南俊治建築研究所 南俊治 の写真

建築には防火対策として、耐火建築物とするかどうか、面積区画の制限に加えて内装制限などもあります。最近は警報設備の設置などをすることで3階建ての200㎡以下の建物でれば竪穴区画も必要がないなど法改正がされています。

一級建築士 南 俊治

S邸

●設計事例の所在地: 
名古屋市
●面積(坪): 
35坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

名古屋市内に建つ、敷地面積20坪程度の木造3階建ての住宅です。
狭い敷地内に駐車場も必要なため、ゲート状の壁で囲うことで、駐車場があまり目立たないようなデザインとしました。
また正面のベランダの手すり、ゲートの軒天には自然素材の木を使うことで、豊かな表情になるように配慮しました。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

お施主様は南側に大きな窓がほしいとの要望でした。
ただ、この地域は準防火地域のため、窓は防火設備にする必要があり、この防火設備の窓には大きな開口のものがありません。
そこで、窓の前に広いベランダを設け、これをゲート状の壁で囲うことで、防火の規制を免れ、開口の大きな窓を設けることが可能となりました。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

敷地面積が20坪ほどの狭い場所に駐車場を設け、南側に大きな窓が欲しく、できれば木を使って欲しいとのご要望でした。
駐車場を設けると大きな口を開けたようなデザインとなってしまい、あまり格好が良くありません。
また、こも地域は準防火地域のため、防火設備にする必要があり、大きな窓が設けることもできませんでした。

そうした問題を解決するために、広めのベランダを設け、駐車場、ベランダを囲うようにゲート状の壁を設けることで、防火状の問題、デザイン上の問題を解決し、表情のある建物ができたと思います。

依頼者の声: 

ご希望であった、南側の大きな窓、そして自然素材の木を使うことができ、とても満足されています。
また、冬でも窓からの日射で暖房がなくても暖かいと大変喜んでおられます。

その他の画像: 

玄関には手すり兼用の柱を設け、その脇にベンチを作ることで、靴をはく時にこしかけることができるように配慮しています。

広いベランダは屋根がかかっているので、洗濯物も安心して干すことができます。

デザイン性の高いアパート・一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さん


デザイン性の高いアパートを計画することで、デザイナーズ物件としての付加価値がつきます。
銀行融資も通りやすくなります。
 
アパートについて一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 一級建築士事務所 Coo Planning❨クープランニング❩ 中尾 彰良 の写真
大阪市西区京町堀1-7-17M'S京町堀ビル201
06-6444-6750

貴社がアパートを手がけたきっかけを教えて下さい

 
芦屋のアパートメントのお施主様がクープランニングのWEBサイトをご覧くださり、住宅の施工事例に興味を持っていただき、連絡をいただいたことから始まりました。
私の事務所にご相談された理由は、デザイン性の高いアパートを計画することで、銀行融資を通りやすくするためと伺っております。
デザイナーズ物件としての、価値をつけることを考えておられました。

土地活用としてアパートを建てるメリット・デメリットを教えて下さい

 
土地を所有されている方にとっては、土地活用として有効かなと思います。
もちろん立地によりますが、賃貸の需要がある地域であれば、なお良いと思います。
デメリットとしては、築年数が経過すると、満室を維持するための努力が必要になってきますので、建てれば終わりではないと思います。

アパート建設は相続対策にもなるのですか?

 
そういったケースもあるようです。
私の事務所へ相談される方は、投資目的が多いように感じます。

アパートの建設費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
アパート建築を計画される多くの方が、坪単価をギリギリまで抑えた予算を想定してご相談にこられますが、特に最近では価格高騰もあり、安く請け負ってくれる工務店がない限り、ローコストでの実現は厳しいのかなと思っております。

アパートローンなど資金計画の相談にも乗っていただけますか?

 
もちろん資金計画から相談させていただいていますが、ローンの上限はどうにもできないことが多いです。
芦屋のアパートメントのお施主様は、銀行員をされており、ご自身で10社ほどの銀行を回っておられ、融資を受けられる銀行を探されました。
その時、必要な提出図面や見積りのご協力をさせていただいています。

アパートの防音対策はどのようにしていますか?

 
芦屋のアパートメントは、線路沿いの敷地に建てられています。
防音対策の一つとして、間取りに配慮しています。
リビングの位置を、玄関及び室内階段を挟んだ、線路と反対方向に配置しています。
 
またリビング側のアルミサッシは、二重サッシとしています。
隣接する住戸の壁面については、通常の界壁の仕様でとどめています。
予算に応じて、硬質ボードなどで対応しても良いと思います。

「芦屋のアパートメント賃貸」の設計で工夫した点を教えて下さい

 
工夫していない点は何一つないと思っていますが、プランについては、クライアントとなんどもやり取りを重ねて最終案にたどり着きました。
建築コストについても、3社見積りを取り、1社に選定してからも、予算に納まるよう検討を重ねています。

重層長屋とは何ですか?

 
芦屋のアパートメントの土地は、旗竿敷地でした。
建築基準法上、旗竿地には共同住宅の建築はできません。
 
行政によって指導は異なりますが、芦屋市の場合、長屋の建築は可能でした。
重層長屋は、共用階段や廊下を設けずに、全ての住戸の玄関を1階に設け、内部に住戸毎の階段を設けることで成り立っています。
 
芦屋のアパートメントは、1階に1住戸。2階に3住戸。3階に3住戸。
合計7住戸の構成です。
 
全ての玄関が、1階に計画されています。

重層長屋のメリット・デメリットを教えてください

 
メリットとしては、共同住宅が建築できない土地に建築することが可能な場合がある。
共同住宅ほどの法規制がかからないため、建築コストを抑えることができる。
 
デメリットですが、どうしてもアパート経営されたい施主にとっては、デメリットはないように思います。
行政によっては、重層長屋のアパートが不可な場合もありますので、事前調査が必要となります。
入居される方が、長屋形式を好む、好まないケースはあるのかもしれません。

なにから始めたら良いのかわからない方の相談にも乗っていただけますか?

 
ほとんどの方が初めて建築されますので、わからないことからお気軽にご相談いただければ、対応をさせていただいています。

土地探しから相談に乗っていただけますか?

 
土地購入前からのご相談を多く伺っています。
希望の建物が建築できるかを検討しながら、土地購入されることをお勧めしています。

貴社に設計依頼可能なエリアを教えてください

 
大阪を拠点として業務を行っています。
関西全般からご相談をいただいて設計監理をさせていただいています。
ご相談をくだされば遠方での対応も可能です。
お気軽にご相談ください。

一級建築士事務所 Coo Planning(クープランニング) 中尾 彰良さんさんのアパート・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
芦屋のアパートメント 賃貸

難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを4社の施工会社に依頼し、最終的に1社に決定しています。

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