建築家紹介センター

白い壁が見えてます。

こちら。

とあるクリニックの現場です。

昨日、お客様と現場で待ち合わせ。

現場の進捗をみていただきました。

当初予定より遅れていたので、進捗をご心配されていましたが、

工務店と詳細を詰めて、最終までの工程表をご提示したので、

安心していただけたようです。

来週は、いろんな工事が同時に進行して、

一気に仕上がっていく流れになりそうです。

その前段階として、壁紙の工事が先行して進行中だったんです。

不思議なもので、壁や天井の壁紙が仕上がってくると、

一気に明るく見えたりするんですよ。

そうそう。

それと、お客様に、いくつか確認の必要なことがあったので、

一つずつ、伺いながら、意思決定していただきました。

家づくりとは違って、テナントの工事等のスピード感って、

すごく早いなって思います。

もちろん。

それに合わせて、対応はさせていただきますよ。

普段と違うことって、刺激あっていいですね。

それはさておき。

来週の変化。楽しみです！！

旗竿地は不動産価格が安いことがメリットにあげられますが、デメリットを押さえておきましょう。
まず旗竿地のアクセス幅が4mない場合はマンションが原則建てられません。2m無い場合には戸建住宅でも建てられません。それでは3mの場合はどうかと言えば、戸建住宅や長屋は可能ですが、集合住宅は建てられませんので要注意です。

一級建築士　南俊治

令和4年20220817ホームページ更新(^^)/~~~
■花小金井の家プラン打合せスタートです
■神奈川のお寺プラン打合せスタートです
■国分寺西町の家引渡し終了～写真家さん（小林達実）の完成写真をアップしました
■古市場町の事務所ビル現場は足場がとれて外観がお披露目されました～内部も着々と進行中です
■大曽根の家構造図がアップし意匠図との整合に入りました
■南行徳サンフラワー保育園完成写真をアップしました(^^)/~~~
■青梅の保育園が計画物件に加わりました

http://ohkokk.boo.jp/

旗竿地のアパート…南平の長屋をご紹介しましょう！
http://ohkokk.boo.jp/minamidaira.html

南平の長屋は旗竿地に建てられた木造二階建て、3住戸の賃貸ワンルームを持つ建物です。
旗竿地には東京都の安全条例で共同住宅は建てられないため、長屋の形式をとることになりました。
この建築はクライアントと共に予算を検討しながら敷地探しからお付き合いしたプロジェクトです！
201708完成で五年が経過しますが…入れ替わりの中現在も満室をキープしております(^^)/~~~

昨日は、天気がよくて、夏らしい空でした。

とある家づくりの現場で、足場にのぼって、

ふと、顔を上げたら、この風景。

手前に見えているのは、屋根の瓦。

青空に映える、きれいな色合いですね。

足場が外れてしまうと、このアングルからは見えませんから。

といいつつ。

外壁に採用したレンガを、これから取付していくところなので、

もう少し先にはなりそうです。

まもなく。

楽しみにしている、レンガの外壁工事が始まります。

レンガ風のタイルじゃないですよ。

レンガなんです。

組積ではありませんが、本物レンガなので、

その風合いは、すごくいいんだろうなって思っています。

記念に、私も一枚施工させてもらおうかな(笑)

いやいや。

プロに任せましょう。

ボックスカルバートとは、主に地中に埋設され、水路や通信線などの収容に使われる箱型のコンクリート構造物のことです。その用途は多岐に渡り、駐車場や地下道・貯留槽など様々なインフラ事業で活用されています。ボックスカルバートは、プレキャスト化することで、品質が安定し、工期の短縮につながります。

とある家のリビング。

ソファの上のスペースに、アイアンのブラケットで支えた

固定棚を２段設けています。

ちょっとした余白のスペース。棚をつけた理由は。。

両側に配置しているスピーカーだけのためではありません。

大きすぎず。小さすぎず。

お客様お気に入りの雑貨たちがディスプレイされています。

玄関からLDKへ入った正面になる場所なので、

こういった見せ方できると、いいですよね。

見せ方といいましたが、来客向けというだけでなくて、

自分たちが好きな雑貨が並んでるわけですから。

気分があがります。

季節によって。

気に入った雑貨と出会ったときに。

入れ替えしたりするのも、楽しみの一つになりそうです。

ちなみに。

左下にチラッとみえている、フロアライト。

こういった照明も、うまく取り入れると、インテリアとして

いい存在感になりますね。

資産価値のある家、とても解釈が難しい言葉です。
日本では建物としての資産価値は時間の経過と共に下がっていきます。この不動産上の、もしくは税制上の仕組み自体どうなのかと疑っているのが正直なところで、「資産価値」と「建物としての本当の価値」が乖離している、もしくは本当の意味で価値のあるー例えばデザインが素晴らしく、耐久性もしっかりと作られ、設備も最新の物に交換可能なー建物が、築年数だけを判断基準に、資産価値が低いと見なされているのが現状です。

上記の状況はけして健全な状況ではありませんが、逆に考えれば、掘り出し物を見つけられる可能性があるとも言えます。

先日竣工したリノベーションの物件では、お客様が良いと思った目が確かで、フルリノベのために一旦スケルトンにした際に問題のある柱は数本でした。築50年のその物件は、基礎の補強をし、断熱性能もZEH基準までパワーアップさせ、間取りもフレキシブルに空間を使えるよう一体空間としました。おそらく今回の改修を経て、向こう50年は問題無く快適に住めるはずです。50年後、築100年を経過したこの住宅が「資産価値」としても高い評価を認められる状況になっていることを願っています。