建築家紹介センター

昨日、とある家づくりの現場にて、地鎮祭が執り行われ、

設計者として、参加させていただきました。

小雨が降る中だったのですが、

工務店が雨をしのぐテントと敷地中央までのアプローチを

養生してくれていたので、足元を気にせず、雨を気にせず、

執り行うことができました。

こういった配慮は、すごく助かりますね。

しかし。

いつ参加しても、気持ちがすごく引き締まります。

完全分離型のユニークな二世帯住宅。

今日から工事が正式にスタートです。

今からすごく楽しみです。

土地を購入するには、最初に、土地の調査をしますが、地方自治体がＨＰ等に掲示している、ハザードマップをみて、明らかに浸水地域で、５０cm以上
ある場所は、問題があります。また、隣地が傾斜地で、擁壁で斜面が
支えられている土地も、擁壁の維持、安全性で、問題があります。次に、
境界が不明確な土地も、トラブルの元です。道路の幅員、経路が複雑な場合、避難等、災害時に問題がおこります。その他、地盤、土地形状、近隣等
様々ありますが、建築的に解決出来ることもあります。不動産売買時の、
重要事項は、最低限の部分しか書かれていないことが多いので、建築の専門家に調査を依頼してから、購入を決めてください。不動産屋さんは、あくまでも土地の仲介が主体です。

今から土地探しをされる方へ。
一般的な見解は近年の災害などで広く認識されてはいると思います。
それでも、この敷地は大丈夫でしょうか、など様々なサイトで相談されている人を見かけます。
高低差のある敷地も、必ずしも買ってはいけない土地なわけではなく、
安全を保つためのコスト（擁壁や地盤補強など）や住まい方に納得できればいいのです。

買ってはいけないのは、
ハザードマップで明らかに水没する可能性のある敷地。
安全を確かめられない高い擁壁のある敷地。
土砂災害危険区域に指定されている土地。
擁壁も、公の工事によるもので、比較的新しいものであればいいと思います。
ですが、施工者も年代も不明、擁壁の図面もない場合は要注意です。
石垣だったり、水抜き穴がない、亀裂が入っている、さらには二重擁壁になっているなどの土地は、まずやめた方がいいでしょう。
もう一つ大切なのが道路です。
接道義務についても広く知られているとは思いますが、
接道のない敷地に古屋が建っていたりすることがあるのです。
道路側の敷地を新たに購入するなどしなければ建て替えは不可です。

住まい方により、エリアや考え方はそれぞれですが、
不動産屋さん任せにせず、設計士に事前に相談なさるのは、
実はコスパのいい方法だったりします。

買ってはいけない土地、安い土地には理由があることを知って下さい。たとえば、市街化調整区域には原則として建物が自由に建てれません。例外として障害者福祉施設や医療施設等は可能です。また市街化区域でも2m以上接道していないものも建てられません。幅が4mに満たない旗竿敷地の場合なら三階建のマンションは許可できない場合もありますので気をつけて頂ければと思います。

一級建築士　南俊治

昨日、とある家づくりの現場へ行ってきました。

朝イチから、お客様と待ち合わせ。

主目的は。。

スイッチとか、コンセント等の位置確認になります。

工事の都合から、昨日が最終確認でした。

設計時点で、かなり検討はしていただいているのですが、

この工事の時点で、改めて検討をしていただいてます。

どのコンセントで、何に使うのか。

その辺も、しっかりイメージしていただきます。

例えば。

ダイソンの掃除機の収納場所。

コンセントが、通常の高さについていると、

充電する時に、コードがだらりと下がってしまいます。

なので。

コンセントを、高めに設定しておきたいですよね。

その高さだって、床から、何センチなのかも

決めないと、工事ができません。

しっかりと具体的に伝達が必要ですから。

その他では。

インターフォンの位置について。

当初は、キッチンの近くで、給湯リモコンやスイッチと

集中させて計画していました。

キッチンの近くであれば、「キッチンにいる」奥様であれば

とても合理的な位置なんですが、リビングのいる奥様の場合は、

あまり好ましい位置ではありませんでした。

ということで。

再度検討されて、リビングとダイニングの中心付近に、

変更されました。

このプロセスは、結構難しくて、大変なんですけど、

新しい家での、新しい暮らしを想像することなので、

楽しさは感じていただけるかなと思いますよ。

とっても大事なプロセスですので、

建前が済んだら、ぜひ、現場で立ち会って確認してくださいね。

昨日は、とある家づくりの現場からスタート。

現場に向かう途中で、こちらに向かって歩いてくる人が。。

よく見たら。。

お客様じゃないですか！

「現場ご覧になったんですか？」

「今日は仕事休みなので、チラッと見てきました」

「これから定例打ち合わせですけど、ご一緒しませんか？」

そんなやり取りをして、お客様と現場に向かいました。

先ほどは、外観と1階はチラッとご覧になった様子で、

大工さんに差し入れされたみたいです。

せっかくなので、打ち合わせ前に、現場を一通り見学へ。

1階から2階へ。

断熱工事が済んでいることもあって、外の暑さからすると、

ずいぶんと暑さは軽減されてます。

大工さんの工事は、ほんとコツコツなので、

大きな変化はあまりないのですが、着実に進んでいるのはわかります。

内部が終わったら外部へ。

外壁が仕上がっていて、ずいぶんとイメージがわかっていました。

採用した木目の色が想像以上によくて、かっこよかったです。

一通り見学した後は、打ち合わせへ。

といいつつ、昨日は、大きな話題もなく。。

でも、どんな感じで打ち合わせしているのかは、感じて頂けたようです。

偶然のタイミングでお会いして、ご一緒できて、

すごく楽しい時間となりました！