用途変更の申請代行のご相談事務所＋共同住宅→物販店舗＋共同住宅 商業地域 RC造 延床面積≒980㎡用途変更面積≒390㎡ 見積を頂くこと出来ますでしょうか？ 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
2階リビングのわが家ではロフトが空間的にリビングとつながっており、ロフト温度、換気調整とともに3ｍを超えるリビング天井となっています。
階下から操作できるロフト窓から1階の冷気が温度差により一気に抜け温度差解消に役立っているのですが、花粉の季節は朝夕しか窓の開け閉めはしていません。
窓を開けられないので、30度に届くかもしれない日がつづくと1,2階の温度差が大きくなってしまいます。
そこで扇風機で強制的に冷気を上げて2階で攪拌することを考えました。
1階26℃、2階28℃となり温度差2度です。
上々の結果です。
昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。
打ち合わせの内容は。。
見積書の御提示です。
これまで、数か月、何度もお会いして、打ち合わせをして
決めてきた内容を、基本設計図面としてまとめて、
それをもとにした見積書になります。
これ。
坪単価といったような、曖昧な見積書ではありません。
最終の見積書は、詳細に拾うことが多いのですが、
基本設計の見積書の場合は、概算として、
坪単価を使うケースも多いと聞きます。
余談ですが。。
坪単価っていうのは、すごく曖昧ですから。
計算するための坪数を何にするのかとか、
どこまで何が入っているのか、仕様がどうなのか。
それを「なんとなく」「経験的に」目安にしてるものなので。
同じ間取りでも、カタチによって、コストは
大きく違うのは、何となく想像付くかなと思います。
だって。
総２階の場合と、ほぼ平屋で一部2階の家の場合、
同じ床面積でも、単純に屋根や基礎の面積が違いますよね。
それを一律、坪単価で計算したら、違って当たりまえです。
私が昨日御提示したのは、ドア、柱の一本から拾った、
詳細な見積書ですから。
それはさておき。
見積の提示って、お客様からしても、ドキドキの瞬間ですよね。
昨日もそうでした。
早く見てみたいけど、見たくないような（笑）
ということで。
雑談もほどほどで、御提示へ。
当初のご予算より、少しアップしていましたが、
どうやら、想像していたよりは少なかった様子。
さすがに、アップはしてるよなとは思っていたそうです。
通常、家づくりをスタートする前に、計画案とあわせて
資金計画をお出ししますが、その際に御提示しているのは、
坪単価ではなくて、しっかりと見積していただいてます。
なので。
何を変更して、いくらくらいアップになったのかを追いきれます。
これ。当たり前のようですが。。
坪単価で算出してると、追いきれませんので、
答えに窮する会社も多かったりします。
話を戻すと。
何が理由で、いくらあがったのかをご説明して、納得いただいた上で、
減額案を御提示して、お話進めていきました。
これは、「あったらいいな」と思っていたことだな。
これっだったら、機能が同等だからいいかなとか。
いろいろ前向きに考えていただきました。
減額案の最終決定は次回になりますが、
大事なこだわりは残したまま、次のステップに進んでいけそうです。
よかったです。
ご予算とのバランスも、家づくりでは大事な要素です。
しっかりと検討しながら、進めていけたらと思います。
シンプルな壁・天井の色合いにおしゃれな家具が引き立ちます。キッチン・リビング・居間と開放的に繋がっており、ゲストの多いお宅に相応しい間取りです。
お父様から譲り受けた土地を売却するかどうか迷われていました。売却するにも、思うような価額が提示されず、それなら有効活用しましょうという事になりました。そして、東京の業者さんに、設計・施工の見積もりを依頼するも、金額的に折り合わず思案していました。伊豆高原はロケーションも良く、海も見える立地であります。しかしながら基礎工事に平地と違う費用がかかるので、どうしても予算がオーバーでした。斜面が多く、日々の生活の上り下りも無理のない計画を希望していました。基礎工事に大変費用がかかるのも思案のしどころでした。
お施主様のご友人からご紹介頂きました。元の計画より少し面積を抑え、又地元の技術力の高い工務店さんを紹介し、監理が行き届き、地元ならではの経費も抑え、ご予算に見合った建築が可能となりました。弊社もご紹介のお客様ですので企業努力をして、建築主・設計者・施工者が一体となり三者が寄り添って完成に向かった姿勢が受け入れられたと思います。
：セカンドハウス的な要素も多いので、リビング・キッチンは開放的で明るく風・光・音を感じられる設計に。：より快適過ごす為、床暖房等空調設備は安全で手軽であること。：ゲストの宿泊スペースを設けつつ、居間とつながり、ゲストもお施主様もお互いに寛げる工夫をする事。：玄関の壁面収納を有効利用し、物を隠し・納めて視覚的にもシンプルに。：全体的に自然ない色調で木材とクロスは白を基調にまとめること。：海を眺めるのに広いデッキを設ける事。
初対面から、意気投合といいますか、理解し合えました。家に対する考え方、デザインのメージが決まっていましたので、設計者はそれを上手く汲み上げまとめるというスタイルの打ち合わせでした。照明器具もリビングのメインライトはお気に入りを持ち込みしました。他の照明器具も一つ一つ一緒に照度・デザインを確認しながら選びました。特にライトの色合いには気を使いました。完成までの間、数回東京から打ち合わせに伊豆に行き、現場も確認しました。コロナの中で材料が高騰する時期にあたりましたが、事前に情況説明もありました。致し方のない追加工事金額については精一杯の工務店さんの努力と設計士さんの協力を見聞きし納得してお引き渡しにサインをしました。まだまだ植栽が揃っていませんが一年後は緑豊かになって建物も映えると思います。
キッチンお料理が趣味の奥様の拘りが詰まっています。
広い玄関の壁面収納
居間へのドアも広くゆったり
キッチンからリビングを見渡す。テレビも壁面に埋め込み。勾配天井で空間演出しました。
ダイニングの照明器具の羽が風に揺れる度に動きが変化し楽しめます。
客間(和室）の障子の桟も黒でアクセトン。和と洋の融合を試みました。
モダンな和室
広いデッキ
もう少し経過すると植栽も整い階段もスムーズに登れる予定です。
遠く大島が見えます。
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パソコンから音が出なくなって焦ったみーくん＠建築家紹介センター（60歳）です。
先日、ZOOMでオンライセミナーを受けようとしたら、パソコンから音が出ませんでした。
色々と調べた結果、デバイスドライバというものを入れ替えたら、なんとか音が出るようになりました。
その頃にはセミナーが終わっていました……＿|￣|○
４月ももうすぐ終わり。 ゴールデンウィークに入りましたね。
今年は行動制限も少ないようなので、感染対策しながら楽しんでくださいね。
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼静岡県 Boulangerie Sana 杉山デザイン室一級建築士事務所 杉山 登忠之┗ https://kentikusi.jp/dr/node/13962?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は静岡県の「Boulangerie Sana」です。
依頼者は建物を建てる前は
「本物のパリを知っている設計士が、 はたして静岡にいるのだろうか？……」
と悩んでいました。
そこで
「『パリにあるパン屋さんをそのままに』の要望に対して、 実際10数回渡仏している経験から、 本物のカラー、ディティールを提案して頂いたので……」
と杉山デザイン室一級建築士事務所 杉山 登忠之さんに依頼しました。
杉山さんはフランス独特のレッドとブルーグリーンを調色し基調色とした店舗を設計しました。
「クライアント自身も3度の渡仏経験があり、 カラー＆ディティールについては、早い時期に共有できました。
エレメント等についても、フレンチアンティークを探したり、 アイアンで特注製作をしたりと、こだわりました。
安価な商品探し、安価な業者探しには、特に時間をかけました。 カフェﾁｪｱは、伝統のTORIX A-Chair です」
と言っています。
依頼者には
「この空間で過ごす時間が、私にとって最高の時間です。 買い物のお客様も、30分～1時間滞在されることも稀ではありません」
と言っていただきました
海外にあるような建物を建てたい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
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施主です。さいたま市で来月末ｒｃのマンションの着工です。施工・設計監理が同じ会社なので、重要なポイントで第三者検査をして頂ける方を探しています。重要な段階（基礎、配筋やコンクリート、・・・等？）だけ最低限検査していただく場合、その他いろいろ検査していただく場合、など、それぞれおおよその費用を教えていただけると幸いです。 今持っているものは、簡単な見積もり書と、確認申請用の図面一式だけです。間に合えば、請負契約にあたっての確認事項などご教示いただければと思います。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
とある家づくりの打ち合わせの後、いただいたパンと珈琲。
幾度となく、登場してきていますが。
お客様お手製のパンと珈琲なんですよね。
ビックリするほどおいしくて、ひそかな楽しみだったりします（笑）
なんて。図々しいですよね。
いずれにしても、この心遣いに、ほんと感謝ですね。
昨日、こちらの家づくりの打ち合わせでは。
インテリアの色を決める予定でした。
ただ。
始まった現場での質問事項があって、その辺のご説明と、
ご相談をさせていただいたら、あっという間に時間が過ぎてしまい
打ち合わせ完了となりました。
といっても、その決定は、現場の進行には必要な内容なので、
方針がでてよかったです。
インテリアの色合いは、ＧＷ中の打ち合わせで、じっくり決める予定です。
午後は、別の家づくりの打ち合わせへ。
こちらも、同じように、インテリアの色合いを決めるプロセス。
まずは、お風呂やキッチン等の住宅設備機器の仕様の確認から。
色はもちろんですが、仕様の再確認や、追加の有無をお聞きします。
当初は、これでいい！と思っていても、最終発注前に
追加変更になることはありますから。
しっかりと確認していただけました。
その後、インテリアの色決めへ。
床の色、素材からスタートして、壁や天井の仕上げ、色、
ドアの色なんかも順次確認していきました。
とても優しい雰囲気のインテリアになりそう。
お客様らしさが、しっかりと表れてるなと思いました。
家づくりって、ほんと、個性が如実に表れます。
インテリアの色合い一つとっても、全く同じ家はありません。
特に。
弊社の場合は、特定のスタイルを持っていないため、
自由度が無限大（笑）
ほんと、お客様ごとで、全然違う家が出来上がります。
そこに、すごく面白みを感じたりしてます。
「らしさを引き出してカタチにする」
そんなスタンスで活動しています。
夜からは、とある家づくりの打ち合わせへ。
というか。
こちらは、昨日、設計のご契約をいただいたんです。
以前より、土地探しをされていて、いろいろご検討されましたが
最終的に、土地を取得されたこともあって、ご契約となりました。
その土地。
最終的には、駅近で、お客様の条件には、とてもフィットしてます。
じっくりとご検討された甲斐がありましたね。
せっかくお会いしたので、ご契約だけでなく、
第一回目の打ち合わせもさせていただきました。
楽しみな家づくりが、また、一つスタートとなりました。
いろんな家づくりが進行中。
さぁ。今日も家づくり楽しんできます！！！
集合住宅と団地の違いについてコメントします。団地は同一敷地に所有者が複数の建物をたてて、共有スペースも設置したもので、住宅だけではありません。集合住宅はとにかく複数戸の住宅が同一建物にあれば集合住宅です。
階段上に駐輪場を設置していただけたらと思います。他社の見積もりはウッドデッキで60万でしたが出来ればコスト抑えたり早田建築士のように鉄骨？のような物でも見積もりして欲しいです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
ガレージの建築確認申請(資料あり) 佐賀県唐津市幅3m、奥行5m、開口部高さ2m程度のガレージ。ガレージはネットで組立、施工費込みのものを購入予定。新築したばかりなので、敷地調査報告書や図面など資料あります。 見積もりよろしくお願いします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家:本多建築設計事務所 ...
お仕事を依頼した建築家: 佐野修 建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
こちらのサイトに登録なさっていらした設計士様からご連絡をいただき、依頼を受けていただけることになりました。最初の連絡には、こちらのサイトの管理者の方もご確認いただいていましたので...
