建築家紹介センター

敷地にはさまざまな規制があります。また、地域により規制が変わってきます。
なかでも敷地分割については、身近なところで市街化区域と市街化調整区域により費用は変わります。
建築をするには、一敷地、一建物という決まりがあり、一つの敷地に一つのの建物を建てるのが原則です。
ただし、不可分用途の建築やはなれの建築は認められています。

　さて、前置きが長くなりましたが、公図上一筆の広めの敷地に二軒住宅を建てたいとなった場合、その敷地を分割することになります。
市街化区域の場合は、一軒ごとに建蔽率や容積率をクリアし、
壁面後退など必要な規制をクリアさせられれば、敷地を分割させて建築確認申請を行うことができます。
これが、市街化調整区域になるとそうはいかず、一筆の敷地を分割するためには文筆という作業が必要になります。
文筆するためには測量もしますし、それなりの費用がかかります。
そのうえで開発許可が必要になってくるのです。
少し話がそれましたが、敷地の分割は地域にとり手続きと費用が大きく変わるため注意が必要です。
まずは、専門家にご相談を。

陰影が強すぎて、なんだかわかりませんね（苦笑）

昨日、すごく天気がよくて、日差しは結構強めでしたから。

こちら。

とある家づくりの現場なんです。

何を意図した写真かっていうと。。

光の差し込み具合について。

です。

特に、これからの時期は、日差しが暑いというより

温かいと感じる季節になっていきますから。

特に、LDKでは、家族で過ごす時間が長いので、

しっかりと日差しを取り入れたいですよね。

ということで、ご覧いただくと歴然ですが。

これだけの光がしっかりと入ってこれば、いうことないですね。

南側が空いてれば、これくらいの光は入るんじゃない？

と素朴に思った方。鋭い。

敢えて言ってるのは、こちらの家は中庭があって、その南に、

子供部屋等がある間取りだからなんです。

それでも大丈夫ですから。

ちなみに。

こちらの家のリビングには、吹き抜けがあって、

その吹抜けにハイサイド窓まであるので、

ダブルで光が差し込んで、すごいことになる予定です（笑）

現場関係者との打ち合わせを終えた後、

少しこの日当たりで佇んでみましたが、

危うくうたた寝するところでした（笑）

過ごしやすい家になりそうです。

昨日、朝イチより、これから家づくりを考えている方へ

計画案をプレゼンしてきました。

前回、いろんな想いをたっぷりうかがっていました。

家事動線のこと。

洗濯動線のこと。

アイランドキッチンがいい。

リビングに吹抜けがほしい。

モダンで凹凸のあるかっこいい外観にしたい。

等など。

予算を度外視して、とにかく、この家づくりでやりたいことを

しっかりお聞きしたんです。

たくさんの想いをもとに、敷地に合致するよう

整理しながら、カタチとして落とし込みました。

さて。

いよいよプレゼンをスタートさせようとしたら。。

「めちゃくちゃ期待してます！」

の一言は、ハードルを上げていただいた感じ（笑）

そんな期待でいっぱいのお客様へ

御要望を踏まえて、何を考えて、どう整理して、

どんな家としてカタチにしたのか。

それを、一つずつ説明していきました。

話しながら、顔を拝見すると、キラキラした目で見てました。

何だかうれしいですよね。

一通り説明が完了したら。。

とても気に入って、喜んでいただけました！

よかったです。

その感想の中で、一つ気になったことをおっしゃっていました。

これまで、いくつかのHM等で、要望を伝えて

計画案を作成していただいていたそうです。

HMより提案してもらう内容を見て思ったことが、

要望をうまく伝えることができていないなと。

うまく伝えることができないので、カタチにもならない。

もどかしさはあるものの、こんなもんかなと思ったそうです。

それって、少し寂しい気がします。

せっかくの家づくりなので、自分の要望はしっかりと

取り入れて、納得のカタチにしていただきたいです。

もちろん。

予算の制約はあるので、全ての要望についてではないにせよ、

概ねは取り入れていけるのではないかって思います。

御要望って、思っているより、お金のかかることでなかったり、

ちょっと工夫することで、方法は違えど、同じような効果が得られる

ことがあったりしますから。

御要望の本質を見極められるといいなって思います。

そうそう。

こちらの家づくりでは、計画案を作成する条件として、

まずは予算を脇において、全てモリモリの内容にしてほしい

ということでしたので、そうしてあります。

結果、予算はオーバーしていました。

ただ、御提案した内容には、とっても満足いただいたようですので、

それをベースにしながら、予算内に入れるためのやり取りを

していく流れになりそうです。

通常、予算内の御提案が多いので、珍しいケースなんですけど、

先ほどお話した、諦めかけていた思いがそうさせたのかなと思っています。

とてもかっこいい、素敵な家になりそうなので、

今から楽しみですね。

奥に家が見えています。

こちら。

とある家づくりの現場なんです。

実は。

つい先日、足場が外れて、外観があらわになりました。

せっかくなので、お客様と待ち合わせして、

その晴れ姿を一緒に見学してきたんです。

天気が曇りということもあって、少し暗めに写っていますが、

ブラウンをベースにした色合いなんです。

奥の上の方に見えている部分は、黒く見えてますが、

実は、チョコレートのような深みのあるブラウン。

手前は、少し明るめのブラウン。

シックな色合いではあるのですが、お客様と共通している言葉は、

「美味しそうな色合い」

です。

チョコレートケーキのようなおいしそうな感じ（笑）

人が「美味しい」と思うわけですから、違和感なくて、

とても受け入れすいかったりします。

しっかり統一した色合いですし、シックなトーンにしたので、

とてもかっこいい感じにも見えるようにしています。

ご覧になったお客様は、とても喜んでいました。

その後、せっかくなので、内部へ。

完全に寛いでますよね（笑）

実は。

こちらは、とある家づくりの現場。

外構の一部を除いて、概ね工事が完了したところで、

昨日、お客様による検査だったんです。

ということで、まだ引渡ししてませんが、この寛ぎ様（笑）

何だか見ていて嬉しかったですね。

おそらく、暮らし始めたら、こんな風景を毎日見るかも。

そんなヴィジョンが垣間見えたからです。

子供は素直なので、それがまたいいですね。

お子様が寛いでいる一方で、ご夫婦にはしっかり検査していただきました。

特に、ご主人が仕事の関係で、建物ではないのですが、

モノをよく検査をしているそうで、しっかりと綿密にチェックいただけました。

ご主人が遠慮がちに、「ずいぶんチェックしました」って言ってましたが、

これ、とっても大事なんです。

だって、依頼主の求めていた家が、求めていた通りの品質で

実現されていることが大事ですし、それを納得して引渡しすることは

当たり前かもしれませんが、とても重要です。

しっかり検査せず、後からいろいろ言うのって、言いにくいですしね。

なので。

入居前の竣工検査では、家の全てについて、しっかりと検査することを

オススメしています。

そういった検査で、伝えやすい雰囲気づくりは、私の役割だと思ってます。

（ちなみに、第三者いないと、結構言いにくいそうです）

チェックしていただいた内容は、竣工までにしっかりと手直ししてもらって、

完成したカタチで、引き渡しする予定です。