建築家紹介センター

世帯主（建主または借主）の平均像

国土交通省「住宅市場動向調査R02」から、属性の違いなどを見てみましょう（グラフ２〜６は同調査報告書に基づく）。

世帯主の年齢は、賃貸は２０代、新築の注文住宅と分譲マンション・分譲住宅取得世帯（以下「取得世帯」略）は３０代、中古住宅とマンションは４０代、リフォームと建て替えは６０代以上が、一番多いようです（グラフ２）。
住宅取得に限れば、平均年齢は注文住宅40.4歳、新築分譲住宅39.6歳、同マンション43.5歳、中古住宅46.8歳、同マンション47.1歳。
２０代で家を出て、３０代後半から〜４０代で住宅購入、６０代でリフォームや建て替え・・・ライフストーリーをそのまま実感できるデータです。

どんな人がどんな家を選択するか

住宅取得の選択肢「家を買う」or「家を建てる」、買うなら「新築」か「中古」か。
選択の背景には、どんな属性や志向があるでしょうか。

「なぜその住宅を取得しましたか？（複数回答）」
取得住宅の種類別にその理由を見ると、志向の違いが見えて来ます（グラフ４）。
分譲住宅世帯では「一戸建てだから」「新築住宅だから」がダントツトップ。
分譲マンション取得世帯は「立地条件」へのこだわりが強く、ついで「新築住宅だから」「マンションだから」。
いずれも新築志向が強く、かつ分譲戸建には分譲戸建への、マンションにはマンションへの、強いロイヤルティが見えます。
言わば「新築マイホーム」党の中に、「一戸建て派」と「都心マンション派」があるようです。

中古住宅取得世帯では「価格が適正」がトップ。
世帯年収も平均年齢も「分譲住宅」より高めで、「一戸建」と「立地環境」、「間取り」「面積」（設備等に関する選択理由　グラフ５）を重視。
世帯年収（グラフ２）と年収倍率（グラフ６）で、志向がはっきりしました。
世帯年収では必ずしも「新築派」が高収入というわけではないのですが、購入価格に対する年収倍率を見ると「中古派」の倍率の低さが目を引きます。
住み心地（高気密・高断熱）、デザイン、安全性など、住まいに対する感覚的・情緒的な志向が薄いのも特徴的（グラフ５）。
「中古住宅」党は、マイホームに対する夢より、家計を圧迫しない予算や部屋数（面積）を重視する、堅実生活志向のようです。

こちらは、奥様コーナーといいつつ。

かなり機能性を重視したスペースになっています。

洗濯機の奥にある黒いカウンターは、ｱｲﾛﾝ台です。

隠れてしまっていますが、その奥に、勝手口があって、

そこから屋根のある物干場へと連続していきます。

しかも。

天井には、室内物干しがあるので、外で干しきれないときは、

ここへ干すそうです。

向かって左側。

実は、壁一面が、造り付けの収納になってるんです！！

この幅ですので、大容量だったりします。

ｱｲﾛﾝはもちろんですが、洗剤等のストック、

タオルや下着等、収納されていますが、それでも持て余すほど。

（持て余すってすごいですけどね）

これだけ大容量な収納って、羨ましいですね。

塗装は当初と同じキシラデコールやすらぎという生地色で行います。

フォレステージという乾きの早いタイプとしました。

雨の多い山の小屋づくりでは塗料の早い乾きはとても大事だと実際に作業してみて実感します。

アトリエの上棟時には建物の洗いです。

手持ちの家庭用高圧洗浄機を使います。

ノズルを洗浄面に近づけると木材など柔らかいものは容易に傷つきます。

南面のシルバーグレー化はまだ表面のため高圧洗浄で削り取りました。

削りとり表面は毛羽立ちますが、サンドペーパー掛けで落とします。

外壁は貫材でもともと安価な材料です。

アトリエの構造金物確認時に購入床下換気口を取付てペーパー掛けを行いました。

塗装は、週末の2日間が前日好天で木部の乾燥が見込めるため曇り晴予想で決行です。

軒裏は色変化、カビ等もなくとてもきれいです。

軽い洗いを行い1回塗装です。

木部色変化の少なかった洗浄・ケレン・塗装後北面です。