建築家紹介センター

昨日の午後は、とある家づくりの提案書の作成の時間でした。

提案内容は、もちろん大事なんですけど、

提案書って、その真意を伝えるためには、もっと大事です。

いくら、素晴らしい提案であっても、

何を、どう考えて、御要望を、どんな風に実現しようとしているのか。

それがわからないと、もったいないですよね。

資料をもとにプレゼンはするのですが、

資料を見て、イメージを広げていただきながら、

ドキドキ、ワクワクしてほしいので、念入りに資料は作りこみます。

家全体についてはもちろんですけど、

各部分へのこだわりに対しての御提案だったり

各スペースのつながりや動線の考え方とか。

いろいろです。

それに、図面や文字だけでは、イメージが共有できないので、

画像や図柄、スケッチなんかも合わせて使うようにしてます。

その図面の内容で、どんな暮らしができそうなのか。

それを感じていただきたいですから。

プロがプロに伝えるわけではないので、

出来る限り、専門的な言い回しはしないようにもしています。

もちろん。

お客様がプロであれば、逆に専門用語も交えますよ。

（実際、プロのお客様も多いので、そういったケースもあります）

実は。

しっかりと資料を作りこむのですが、当日は

その書きこんだ内容について、詳しくお話はしなかったりします（笑）

お会いしてご提案する時は、大きな方向性についてがメイン。

各部分の詳細なご提案については、しっかり書きこんでますので、

ご自宅で見返す、二度目に読んでいただければと思ってるからです。

一度だけでなく、二度楽しい。

そんなご提案でありたいと思っているからでしょうね。

提案書って、私からお客様へのラブレターみたいなものなので、

しっかりと考えて、気合入れて（笑）作成しています。

さて。

昨日作成した提案書。どうなるでしょうか？

月曜のプレゼンが楽しみです！

MさんのDIYは塗装工事とシーリング工事です。

初めてのDIYなのでヘルメットと安全帯のお話はしましたが、

現場が十分な巾の足場板をつくってくれたので、初めてのDIYですがひとまずは安心です。

初めてということで、必要な材料と数量はリストアップし道具の写真などもお見せしました。

また、塗料は私どものお付き合いのある商社をご紹介しました。

軒裏塗装、破風塗装、外壁で隠れてしまう部分のシーリングと進み、窓廻りのシーリングではご一緒することにしました。

バックアップ材で適正なシーリング厚とすること、養生テープで綺麗な仕上がりとすること、綺麗にするにはテープについたシーリングをへらで削ること、テープを剥がすタイミングなど、DIYの動画を見て下さいと言ったのですが、状況が違うのでまず一つを一緒にやればと思いました。

次回は監修なしです。

内部現し木部に黒カビが見られたので、昼食ついでにカビ取り用のピューラックスを購入してもらい除去しました。

ストーブでしっかり乾燥すれば完全に死滅しますが、それまでは様子見です。

DIYも黒カビ対処も住まいと長く付き合うためには役立ちます。

住まいづくりが少しでも楽しめればと思います。

和室って。

日本人ならではの感性なのかもしれませんが、

なんとなく、落ち着きますね。

でも。

最近は、そういった感性を持たない方もいらっしゃいます。

よく考えてみたら。。

自分が生まれ育った家に、畳の部屋がない。

そんな方であれば、そもそも、落ち着きを感じないかもしれません。

よく似た話なんですけど。。

最近、新築の家で、よく採用される畳って、

あのイ草の香りが全くしないんですよ。

素材が、イ草ではなくて、和紙で出来ているので、

香りがしなくて当たり前ですけどね。

畳の、あのイ草の香りが好きなんです。

そんな方がいる一方で、そもそもイ草の香りになじみのない

畳スペースのない人にとっては、不思議な香りになりますから。

当たり前といえば、当たり前なんですけど、不思議なもんです。

最近、家づくりをさせていただく方の中で、

畳のスペースを確保する方って、半分以下になっています。

和室はつくらず、その分、リビングやダイニングを広く確保したい。

それも一つの考え方ですから。

それと。

そもそも、和室を確保する方の目的も変わってきています。

来客をおもてなしするための客間という方もいますが、

どんどん少なくなってきていて、多目的なスペースとして

考える方が多くなっています。

小さなお子様を遊ばせておくスペース。

来客が宿泊する時に使うスペース。

ちょっと腰掛けてソファ替わりのスペース。

目的が変わってきているので、独立した部屋というより

LDKと一体になったような畳コーナーという感じになってます。

そもそも。

来客をおもてなしするのに、格式ばった空間を使う必要がない。

そんな方も多いはずですから、当然かもしれませんね。

洋間であるLDKの一角になるということで、

カチカチな和風デザインの和室ではなくて、

一体で見えていてもチグハグにならないように

少し和を感じるというくらいのデザインになってきてますね。

極端な例だと、インテリアのほとんどは、LDKと同じで、

床が畳なだけとかでしょうか。

せっかく和室にするのであれば、和を感じるように。

でも。堅苦しい感じはなくて。

そんな思いで、一枚目の画像の和室ｺｰﾅｰができています。

どこまでを、どんな風に、和の要素を取り入れるのか。

真壁（柱が見える形）にするのか

長押をまわすのか

襖なのか洋風の引き戸なのか

障子なのか、プリーツスクリーンなのか。

いろんな要素が組み合わせで、雰囲気がずいぶんと違ってきます。

もし。和室をつくるなら。

どれくらいの和を感じたいのかは、いろんな画像を探しながら、

これがいい！を発見して、パートナーに提示してみるといいですよ。

自分らしく過ごせる和室。

ぜひ実現してくださいね。

住まいと健康の深くて長い関係

住み心地がよくて、ランニングコストが少なめで、環境にも貢献できる省エネ住宅。
家づくりのポイントは、
①断熱・気密性能に優れる高気密高断熱の建物
（屋根・外壁・基礎の断熱性 ／窓や扉の気密性）
②高効率の住宅設備の採用（冷暖房・給湯・照明）
エネルギー創出（太陽光発電等）も含めると、生活で排出するエネルギーの消費量と創出量がイコールになる、ゼロエネルギー住宅に近づきます。

少しわかりにくいかもしれませんが。

こちら。

とある家の玄関土間にあるサインです。

そうそう。

「HELLO」と書いてあるんです。

玄関土間を、モルタル金ゴテ仕上げということで、

お客様が、この埋め込み用文字をネットで購入されて

工事の時に埋め込んだんです。

よくご覧いただくとわかるかもしれませんが、

真鍮色になってます。

お客様としては、もう少し大きな文字がよかったみたいですが、

これくらいの控えめな方が、さりげなくて、発見した時の

楽しみ（笑）もあるので、よいと思いました。

インスタだったかで、画像をご覧になって、

ネットで探してこられたと思います。

機能的な意味でいえば、正直なところ、何もありません。

でも。

このちょっとした、遊び心って、素敵じゃないですか？

それと、

シルバーでなく、真鍮色にした辺りも、お客様のセンス感じますね。

ひな壇階段とは、階段がひな壇のような形式に見える階段のことを言い
ますが、形状のバリエーションは色々あります。
階段が、閉鎖的な階段室ではなく、比較的、オープンな形状をしています。
階段をオープンにして、使いやすく、階段の空間を部屋と一体的にして
広がりを得ることができます。参考写真は、廊下と並行して階段が
ありますが、壁で分けるのでは無く、オープンにすることにより、
狭さを解消しています。オープンな部分に、手摺はありませんが、
降り口に近い部分なので安全に降りられます。また、回り込みし易いので
便利です。この会談は、玄関に面していますので、階段に座りながら会話
できる空間になるようにデザインされています。階段を単に、機能的な
ものから、部屋の空間に取り込んで、様々なシーンに対応できるように、
した方が良いのではないでしょうか？

ずいぶんと細かな内容が書かれた図面ですよね。

こちら。

実施設計という詳細な設計図面の一枚です。

ちょうど、室内の階段の細かな内容になってます。

どんな素材を使ってるのか。

どんなカタチなのか。

どんな寸法なのか。

周辺の壁や天井との接点がどうなってるのか。

手摺はどんなデザインで、どんな素材なのか。

などなど。

階段というパーツ一つとっても、決めることって、たくさんあります。

それら全てを、しっかりと図面に書いておくと、自分の求める

階段が出来上がります。

詳細のない場合って、どうなっちゃうんだろうかというと。。

現場の造り手側が、造りやすい階段になります。

こういった詳細設計って。大事にしたいところです。

こちらの図面の家づくり。

昨日、お客様と打ち合わせへ行ってきました。

詳細な図面を取りまとめて、設計図としてまとめたものを

いくつかの工務店へ提示して、見積を作成していただいたのですが、

その見積をお渡しするプロセスでした。

ドキドキですよね。

一社ずつ、封印した袋から見積をだしていただいて、

順に金額見ていきました。

こちらで具体的な金額を書きこんだりはできませんが、

一番手と四番手の金額差は、ビックリするほどありました。

おそらくですが、皆さんの想像は超えると思いますよ。

それはさておき。

見積もりをご覧になって。。

なぜ、同じ図面をもとに見積しているのに、金額が違うんだろう。

そんな疑問が浮かんできたようです。

いろんな理由があるのですが、お客様にはお伝えしておきました。

（ここでは難しいので詳しく知りたい方は、お問い合わせください。。。）

その理由はどうであれ、一つ大事なことだけ。

よく、ハウスメーカーが高くて、工務店は高くない。

そんな一般論を見たり、聞いたりする機会があるかもしれませんが、

とても一面的で、大雑把な視点だということ。

ハウスメーカーみたいに高い工務店だってありますので。

金額高いからいけないという考え方も、一面的だと思ってます。

高くなる理由が、それなりにありますから。

高いから、しっかり工事してくれるとか。

安いから、手抜きをするとか。

それも、一面的すぎます。

その辺は、しっかりと見極めて、自分たちにとって、

最適最善な造り手と出会えるといいですね。

自力で、探し出すのは難しいですし、ネットでの情報では、

なかなか判断しにくいと思いますので、その業界の人に

聞いてみたり、我々のような建築家に聴いてみるのもいいかも

しれませんね。

（といいつつ、全ての建築家が知ってるわけでもないのでご注意）

それはさておき。

昨日のお客様。今までで最もユニークなカタチをした、

ミニマルデザインがかっこいい家なんですけど、

着工に向けて、進んでいけそうです。

今から、出来上がりが楽しみで仕方ありません！！！

っと。その前に、とても難しい建物でもあるので、

現場関係者とも、しっかり連携しながら、進めていきたいです。

昨日、とある家づくりの地鎮祭に参加してきました。

土地探しからご一緒させていただいて、やっとここまで来ました。

初めてお会いしてから、1年は過ぎているでしょうか。

この土地に決まる前に、2度（もしくは3度）、タイミングを逃して、

気に入った土地を購入できず。。。

それでも、モチベーションを維持されて、この土地に出会われました。

ほんと。

たくさんの土地をチェックしたり、検討したりしましたね。

でも。

この土地って、今まで探してきた中で、最も条件が合っていました。

他の土地は、少し金額が高かったり、日当たりが少し気になっていたり、

造成の費用がかかったりだったので。

昨日も話していたのですが、この土地に出会うために、

今までの土地は決まらなかったんだろうなって。

日当たりはいいですし、昨日、地鎮祭の時に実感できたこととして、

風通しが、想像以上にいいことです。

そういった意味でも、求めていた土地だったんだなって思います。

土地探しには、時間がかかりましたが、家づくりはとてもスムーズ。

しっかりと準備よく決めていただけました。

少し建物予算は上げましたが、総資金としては、上限いっぱい。

その範囲内で着地できたので、よかったですね。

ちなみに。

上限いっぱいっていいましたが、借り入れできる金額の最大という

意味ではありませんよ。

独立系のFPのフルサポートのもと、将来に向けて、不安のない範囲内。

借りれる金額ではなく、借りていいい金額という意味です。

どの銀行が、どういいのか。

銀行の交渉なんかもサポートしてもらったおかげで、

お客様にとって、とても条件がいい、借り方をできたようです。

どこの銀行にするのか、どんな金利がいいのか、そもそもローンって。

そういった資金面の不安なく、家づくりを進めてこれたのも大きかったですね。

ちなみに。相談されるときは、

「ただの」FPでなく、「独立系」FPがオススメです。

あまり詳しく書けませんが、中立の立場からアドバイスくれるので。

ずいぶんと長くなってしまいましたが（笑）

こちらの家づくり。

来週から、早々に着工となります。

こだわり満載の、素敵な家になりそうで、今からたのしみです。