建築家紹介センター

「古民家」の定義はありませんが、一般には昭和初期以前、多くは大正期以前に建てられた、木造の住宅を「古民家」と呼んでいます。
現代の木造住宅との一番大きな違いは、構造の方式です。現代の構造は木造軸組工法（在来工法）と呼ばれ、土台や柱を鉄筋コンクリート造の基礎にボルトでしっかり固定し、筋かいや構造金物を用いて、耐震構造をつくる方式です。一方の古民家は、木造伝統工法（石場建て工法）と呼ばれ、柱は自然石の玉石基礎に直接立てられ、太い柱と梁を仕口と呼ばれる加工により、強固なフレームを造り上げ、壁は柱を貫通する貫材と竹小舞でつくられた下地に、土塗り壁という方式です。
　
古民家再生にかかる費用は、建てられてからの年数、屋根や構造部分の傷み具合によって、かかる修繕、耐震改修費用が異なります。また、どのような仕上素材や設備を用いて、どこまで再生するかによっても、費用は大きく変わってきます。
　
写真の事例は、大正初期に建てられたと推定される、瓦葺きの古民家ですが、床と壁の大部分を一度撤去して、傷んでいた構造部分の補修、構造材の入れ替え、追補、一部鉄筋コンクリート造のべた基礎、床下防湿土間コンクリート、屋根瓦の葺き替え、などを施しました。
開口部は複層ガラスの建具、床、壁、天井には断熱材をしっかり入れた上で、温水式床暖房も設置しています。
外部の既存で残せる壁の漆喰は補修し、裏周りと2階部分には杉板を張り、内部は珪藻土塗壁、一部土間形式の床は大判タイル貼り、既存レベルの床には桧のフローリングと畳の入れ替えという仕上です。
　
この程度の内容で、工事費は坪あたりの単価で50万円程度かかりました。
大きな目安ですが、構造や基礎はもともとあったものを利用・修繕して再生するので、ゼロからの新築に比べれば、安い費用で実現できると言えるかもしれません。
（ただし古民家再生費用としては、工事費の他に設計監理料がかかります。）
　
工事費を左右する要素は上記の他にも、工務店の特性（古民家再生の経験量）、地域差、建築時期の社会情勢などもあります。
古民家再生に限りませんが、現在生じている新型コロナによるウッドショックは、木造住宅の建築コストに大きな影響を与えています。

昨日、とある家づくりの打合せからスタート！

こちらの家づくり。

前回、計画案をプレゼンさせていただいたのですが、

プレゼン当日、お子様の調子がよくなくて、ご主人だけ出席。

資料を持ち帰っていただいて、ご主人を経由して、

奥様にも計画案をご覧いただいてました。

昨日は、御家族で資料をご覧になりながら、

いろいろと検討をしていただいてきたので、

それをお聞きするプロセスでした。

実は、こちらの家は、通常の住宅ということでもなく、

車椅子等を想定した、ずいぶんと特殊な家になります。

そういった関係に詳しい方のアドバイスを参考にしながら、

御提案した内容は、いろんな意味で、私からの問いかけでした。

将来、どの段階で、どんな暮らしをしたいのか。

何を優先していくのか。

どこまでを想定していくのか。

といった感じで、いろいろなんです。

こちらのご夫婦は、その点、しっかりと検討をしてきてくれたので、

大きな方向性が見えてきました。

ただ。

まだまだ、詰めないといけない内容も多いんです。

いろんな未来を想定して、後で困らないように準備しておく。

とても大事なヴィジョンですよね。

ただし、あまり広く想定しすぎると、予算がオーバーしたり。。

予算だって、青天井なわけではありませんので、

ほんとに必要なものを優先的に採用していくことになりますね。

その辺含めて、いろいろお話できました。

次回、変更案をお持ちして、お話する予定です。

さて。どうなるか。

今回は…自分が設計した建築ですが…あえてあえて（笑）
誰が設計しても同じことが言えますが…内外装コンクリート打放しのお家は住みにくい家と言えてしまうのかもしれません。
どんなに上手く設計しても、夏の暑さと冬の寒さには敵いません。冷輻射と暖輻射は内外装コンクリート打放しには付き物なのです。

しかし…住みにくさ以上のものも内外装コンクリート打放しにはあると思います。無機質な質感に映える照明、色、等々感動の場面が多々あるのです！
今年から始まった省エネルギー法…建築はそんなものでは語れないぐらい奥が深いのですぞ( ◠‿◠ )

とある家づくりの現場です。

昨日、炎天下の中、基礎の工事をしてくれていました。

基礎の工事は、全く日影がないので大変です。。

そんな状況でも、コツコツと作業してくれている職人には、

ほんと頭が下がりますね。

昨日は、整然と並んでいる鉄筋の検査でした。

鉄筋の検査といっても、太さとかじゃないですよ。

鉄筋コンクリートって、その言葉通り、

鉄筋とコンクリートが一体になって初めて強度が担保されます。

コンクリートを打つ前に、鉄筋（並んでる鉄の棒）の

太さや本数、そのピッチを検査しておく必要があるんです。

それって、どう決まってるのか？というと、構造計算ですね。

どこに、どれだけの力がかかって、それに耐えるために、

その鉄筋の量が違ったりするんです。

その図面に記載された内容全てを確認していきます。

ちなみに。

構造計算しないケースもあったりしますが、その場合は、

全て同じ鉄筋量だったりするので、すぐにわかります。

それで大丈夫なのか？と聞かれると。。。

法的な規制はありませんので、設計者、施工者の判断です。

私は根拠のない状態は好ましくないと思ってるので、

構造計算を実施し、それをもとに工事、検査をしています。

ちなみに。

一枚目の画像をご覧になって気が付きました？

そう。

床面に並んだ鉄筋が、手前と奥でピッチが違いますよね。

諸条件で違うので、一概には言えないのですが、

構造計算してると、こんな風に床面の鉄筋のピッチが違うことが

よくあります。

これから家づくりをされる方は、意識してチェックしてみてくださいね。

というか、そもそも、計算してるのかがポイントかもしれませんが。

大事な家づくりなので、しっかりと堅実に工事したいですね。

公民館の音楽室の特徴は、不特定多数の利用が出演者や観客において想定できるため、ホールの音響性能に加えて楽屋の充実やホワイエのゆとりなどの設計に留意いただく必要があるかと思います。

一級建築士　南俊治建築研究所