建築家紹介センター

昨日朝イチから、とある家づくりの打合せへ。

最近週末は多いのですが、お客様と少し早めに集合して

モーニングセットをいただいてからスタートしました。

こちらの家づくり。

概算を出してから、予算調整をしたりしながら、

基本設計が最終章だったのですが。。

いろいろと事情があって、最後で足踏みしているような状況。

前回、概ね方向性が決まってきていて、ＯＫが出たら、

取りまとめて、昨日、最終確認の予定でしたが、

昨日お会いするまでの間に、直接連絡までいただいたりして、

方向性が変わったりしてきました。

変更案を共有しながら、どういった流れで、

どんな風に考えて、今の変化が必要になったのかを

丁寧に伺っていきました。

結果がわかればいいんじゃない？

なんて声が聞こえてきそうですが。。

その「なぜ」変化する必要があったのか。

その理由が、表面的な考え方だったりしてしまうと、

実は、変更しなかった方がよいことだってありえます。

変化に至る流れをききながら、ヒアリングしながら進めることで、

その本質的な理由を探りだして、本当に必要な変更を見極めようとしてます。

そういう意味では、しっかりとお話うかがえたので、よかったです。

擁壁には、いろんな種類のものがあります。鉄筋コンクリートで強固に造ったものから、コンクリートブロック積み、間知石積み、玉石積み、崩れ石積みなどそれぞれの特性と高さ制限があります。
しかし既存の擁壁の上にブロック積みをするようなケースをたまに見かけたりします。それは二段擁壁といい、違法ですのでご注意ください。

一級建築士　南俊治

昨日、用事があって、寄らせていただきました。

数か月前に竣工した家です。

フラットな黒いガルバが印象的ですね。

ガレージシャッターも黒にしたので別棟ですが統一感あります。

ちなみに。

中に入ってる車も全て、色はブラックでした（笑）

ご夫婦とめちゃ元気なワンちゃんが暮らしてます。

久しぶりに、ご夫婦とお会いして、いろいろお話させていただきました。

食洗機は深型にすればよかった！そうです。

生活してみると、わかることもあったりします。

貴重なご意見も伺えて、楽しい時間ｔなりました。

不適格擁壁

擁壁を新しく造る場合、ほとんどが現場打設の鉄筋コンクリートまたはプレキャストコンクリート造の部材を積み上げることと思いますが、従来の擁壁は組積造での施工が一般的です。

既存の残存している擁壁は、相当年数が経過していることが多いです。
傾斜地、崖条例に係る土地等で残存する擁壁には十分注意しなければなりません。
だれが構築したのか、いつ構築したのかがわかる資料が残っていれば幸運です。
管轄の建築指導課などへ出向き当該敷地に擁壁の確認申請・完了検査の履歴があるか否かを調べることは必須です。

その擁壁が自分の土地に敷設されている場合には対処の仕方があります。
取り壊し新設、または補強。
しかしその擁壁が他人の土地に敷設されている場合には、困ったものです。
その擁壁に対抗するために自分の土地に補強コンクリートの壁を構築する。
またはその擁壁から適度に離隔を取り建築物を計画する。
つまり自分の敷地をそのまま有効に利用することに制約が生じるということです。

既存不適格という表現は、新しく建築を進める際の障害であることは間違いありません。
でもその障害を的確に解決処理することで、自らが希望する通りの建築が導き出されるのではないでしょうか。様々な壁が存在し、その壁を乗り越えるからこそ、得られる対価があると思います。

既存不適格擁壁を的確に対処検討するためには、現地での調査や裏込め土砂の現況と遊水の浸透状況、水抜き穴の存在を確認することが必要です。
擁壁を恐れずに一つ一つ問題を解決していきましょう。
私がお手伝い致します。

擁壁の種類によって制限があります。よく見られる間知石は最高でも5メートル以下にしなくてはなりません。その他たま石積みなら１.5メートルといった具合です。たまにコンクリートブロックを二段重ねしたものを見かけることはありますが、不適格擁壁となります。また不適格擁壁とは、建築基準法の施行前に建築され、何らかの事情で確認申請が出されていないものや、検査済証などの証明する書類が無いもののことをいいます。つまり、現在の建築基準法に適合していない擁壁ということです。
もし、自分が購入しようとした物件にこの不適格擁壁が含まれていた場合、擁壁工事の費用まで負担しなければならなくなってしまうかもしれないのです。ご注意下さい、土地の購入前に一級建築士に診てもらうことをおすすめします。