建築家紹介センター

とても開放的な空間ですよね。

こちらは、とある現場監督の家づくりの現場です。

工事が概ね完了して、最終仕上げに入っています。

レッドシダーの勾配天井や吹抜けに張り出した化粧梁等

無垢の木の表情は生かしながらも、壁に真っ白の漆喰と

アクセントで黒を取り入れることで、ナチュラルすぎず、

カッコいい感じで、それでも、居心地のよい雰囲気に仕上がりました。

リビングとダイニングが吹き抜けているのですが、

勾配天井にして、少し低めに天井を設定していることもあって、

漠然と大きな空間といった間延びした感じはありません。

照明にもこだわっています。

吹抜け上にダウンライトを見せなくないということで

ブラケット照明や天井面を照らす間接照明によって、

明るさ感を確保しています。

私は、まだ体感していないのですが、監督はすでに体感済。

明るすぎずで、求めていた明るさ感を実現できたそうです。

照明の明るさ感は、ほんと人によって大きく異なるので、

ショールームでの体感をしてもらって決めていますが、

最終できあがってからわかることもあるため、

ほどよい明るさ感だったと聞いて、安心しました。

ここでは語りつくせないほど、大きなことから、細かなことまで、

現場監督らしい、こだわりや挑戦があったりします。

実施設計での変更や、現場での変更も結構あって、

とても大変でしたが、工事を施主自身が担当してるので、

その辺は、特に問題はありませんでしたね。

建築のプロ、しかも住宅建設のプロの家づくりに

関わることができて、楽しい経験になりました。

まもなく竣工、そして引っ越しになります。

すごい家になったので、正直うらやましいです。

一般的に建築確認申請費用代行には、１０～２０万円が意匠設計の相場かと推測できます。
もし構造設計が必要な場合には加算され、最近は省エネ申請も加算されたりしますのでその経費は加算されるものです。一方用途変更の費用だけであれば上記の額内で収まるのではないでしょうか。
ご参考にしてください

一級建築士　南俊治

ちょっとした空間ですけど。

広さは3帖ほどなんです。

こちらをご覧になって、どう感じましたか？

ちょっとした憩いの場といった感じではないでしょうか。

実は、このスペース。

とある家のセカンドリビングになります。

1階に大きなLDKがあって、2階の階段上がった先にある

少し広めのホールです。

実は。

こちらの家は、3世代の御家族が暮らす家。

玄関から、水回り等含めて、全てを共有する

完全同居型の二世帯住宅になります。

ここ最近では、逆に珍しいケース。

二世帯住宅といえば、各世帯で分かれていて

全て二セットある完全分離型か、

水回りや玄関の一部を共有する、部分共有型が多いです。

世帯間のプライバシーは確保したいですから自然かもしれません。

ただ、こちらの家では、特に気兼ねなく暮らしていただいてます。

二世帯住宅は、各々のプライバシーが必要だからって、

単純に分離型を目指してしまうのは、どうかなと思います。

世帯間の関係性や、各々の暮らし方、求める姿によっては、

こちらの家のように、完全同居型の方がよいケースもあります。

将来に向けて、どんな暮らし方をしていきたいのか。

それを、御家族間、世帯間でお話いただいて、

一緒になって考えて、実践していくことが大事なんだと思います。

ただ、どんな流れで、どう話を進めていけばよいのか。

それがわからないと、なかなか難しいですよね。

その実現には、「家をデザインする」ということだけではなくて、

コミュニケーションの起点になるような役割を担える人が必要になります。

建築家であれば、そういった役割を担えるかもしれません。

ただし。

二世帯住宅で暮らした経験や、幅広い世代の家づくりに関わった

経験がないと難しいと思います。

子世帯とも、親世帯とも、難なく話ができて、

各々の意向もしっかりと聞き入れて提案が必要ですしね。

ですので。

二世帯住宅をお考えの方は、そういった視点からも

家づくりのパートナーを見極めてほしいなと思います。

そうそう。話は戻りますが。
一枚目の写真のセカンドリビングは、子世帯のご夫婦が

ちょっとくつろぐ場所としての位置づけ。

親世帯と仲はよくても、夫婦だけで話したいこともありますから。

昨年7月にMailで、私どもの「十里木の山小屋」をWEBで見て、土地から探し1000万で小屋づくりが出来ないかというお話が届いた。

以前にも2度ほどこのような相談はあったが、ご回答しているうちに自然消滅している。

今回のご相談では、借りていたクラインガルテン（滞在型菜園）の期限があり退去しなくてはならなくなったこと、中村好文さんの「管と線の無い家」を読んでこんな暮らしができたら等、また、「十里木の山小屋」をモデルとしたいなどのやり取りがあった。

ごく普通の夫婦、子供2人のご家族であることも判った。

実現の可能性について聞かれて、予算巾が欲しいとお答えしている。

8月になりT県の別荘地を見て、2箇所の敷地で相談があった。

敷地状況とインフラを確認し土地代を加えて1200万（税込）、1300万（税込）とお答えした。

しばらく、連絡がないので今回も無くなるかと考えていたのだが、

11月になり突然同じ別荘地の別の箇所で前向きに考えたいとの連絡があり、敷地状況にコメントしているうちに、12月に購入で計画を始めたいとなった。

私どもの山小屋の場合は直接発注で費用を削減したこと、

直接発注のため支払いに面倒のない自己資金だったこと、

DIY塗装、ローコスト機器・器具支給などをしたこと、

たまたまインフラ、地盤、施工性の良い敷地条件であったこと、

良い職人さんたちに出会えたことなど十分に伝わっているだろうかと突然不安になった。

今回Mさんのご了承をうけ書いていますが、現時点からどうなっていくかは全く不明です。想定外のことも起こります。それをどう対処していくか不安と楽しみです。

ロシアのダーチャ、ドイツのクラインガルテンのような制度が広がればとMさんから伺いました。

ここ30年で物価は2倍、収入はほぼ同じか減のようです。

衣・食に比べ住の価格上昇はあきらめ、興味離れなど不安を感じます。

このコロナ禍で住まいの在り方、暮らし方も変わっていくのかと思いますが、こんな住まいづくりもお知らせ出来ればと思います。

Mさんは全くの素人なので手間はかかりますが、これも住まいづくりの楽しみです。

2008年に計画した鉄骨業者さんの工場です！
http://ohkokk.boo.jp/kghonsya.html
この建築では内部空間をできる限り大きくとりたいので鉄骨造を選択しました。

鉄骨造のメリットは何といっても柱のスパンを飛ばせることです！
事務所、工場等の柱のない大きな空間を望んでいるときは鉄骨造ですね。
やり方によっては何十メーターもスパンを飛ばせます。
工期を短縮できるのもメリットです！

フルフラットの対面キッチン。

人気ありますね。

天板は、ステンレスで、バイブレーションという仕上げ。

とても質感がいいんですよ。

面材は、パインの無垢材です。

背面の収納も同じ仕様にしているので統一感あります。

こういった対面のキッチンは、調理してる時にも

家族と会話したり、様子を見たりできるのがよいところですね。

それと。

ﾌﾗｯﾄにするのか、手元を隠すのかも、よく話題になります。

来客時に、手元が見えない方がよい方には、

手元隠しがあった方がよいのですが、

こちらのキッチンのお客様のように、

家族やご友人と一緒にキッチンを囲んで調理したい

という意向があれば、フラットがよいですよね。

もう一点。

左側に壁は、意図的に立てています。

構造的にはなくてもよかったんですけどね。

その理由は。。

左側に、和室があるのですが、そちらへ

油が行きにくくしたいのと、熱くなったりしたくないからです。

見た目がかっこいいからではなくて、

しっかりと意味があって、このフラット対面のキッチンにしています。

一階事務所の共同住宅という用途の建物です。
その事務所を保育室に改修しました。
その際に床面積が200平米を超えているため用途変更申請が必要になりました。
市川みんと保育園
http://ohkokk.boo.jp/itikawahoikusitu.html

用途変更は建物全体を含めて考えなくてはならないため沢山の検討作業が発生します。
この時は一式100万円で受けさせて頂きました。

貸しテナントの用途を変更するケースは、このような一階が事務所、店舗等で上階が共同住宅の場合多く発生します。
この建築は新築間もなかったので資料が揃っていて良かったのですが、古い建物の場合資料が揃ってないケースも多々あり用途変更がなかなか困難なケースも多いです。

ちなみに…現在は200平米を超えていても法律が緩和され、用途変更は必要なくなりました！