農家住宅とは、都市計画法で定める市街化調整区域内にある、農業を営む方の住宅をいいます。農家住宅は、原則として住宅を建てることができない市街化調整区域にも、特別な許可無しに建てることができます。
農家住宅は農家住宅以外の用途に使ったり、第三者に貸すことはできませんが、不動産として売買することは可能です。しかし、売買によって所有権が移転しても、農業従事者でなければ住むことができません。つまり、農家住宅を購入しても、農家でない人は住むことができないということです。
ところが、市街化調整区域に建っている既存の住宅には、農家住宅と、そうでない一般の住宅があります。現在は、農家住宅でない一般の住宅は、市街化調整区域内に建てることはできませんが、都市計画法が制定された昭和43年以前から建っていた住宅が現在も存在していて、それらの住宅には、農家でない人でも居住することができます。
この市街化調整区域内の住宅が、農家住宅であるかどうかの区別が外見上難しく、建築年が古い物件であれば、所有者が確認申請書類などを保管していない場合もあります。行政庁も一定の年数が過ぎると、確認関係図書は処分しますので、手がかりは役所の倉庫の奥に保管されている建築計画概要書のみであり、それに記載がなければ、判定はさらに困難になります。
市街化調整区域内の農家住宅が、不動産物件として売買される場合、重要事項説明書に農家住宅である旨を記載して買主に説明することが、宅地建物取引士に義務付けられていますが、築年が古い物件になると上記のように農家住宅であるかどうかの判定が困難なために、農家住宅であっても、その記載無しに売買されてしまうケースがあります。
これは、不動産売買の際に、行政が農家住宅であるかどうかのチェックを行う法令や規則がないためであり、物件を仲介する業者の知識量と良心に委ねられていると言っても過言ではないというのが現状です。そのため、農家住宅とは知らずに物件を購入して、何年も居住した後に農家住宅と判明して、居住が継続できなくなったという事例も現実に発生しています。
一般の方が住宅を購入する際に、そのような調査を自分で行うのは非常に困難ですので、農家でない方が市街化調整区域内の住宅物件を購入する場合は、仲介業者に対して、その物件が農家住宅でないことを念のために確認することをお勧めします。
南デッキを広く取り、デッキを覆うように屋根の軒を長くしています。但し、冬の日差しを建物内部に取り込む為に軒先を硝子の屋根しました。
既存RC造の住宅があり、取り壊して建て直す計画であったが、新しく建てる住宅は木造の伝統構法の家を希望した。住んだ事のない構造の家に対する期待と不安が入り交じっていたようですが、設計が進むに連れて実際の建物を見学したりしながら、不安も無くなりました。風通しの良い平屋の木の家を希望されました。
既存RC構造の家で育った建主さんは、新しい家は木の家が良いと考えられたようで、当事務所のホームページを見て、連絡をいただきました。実際にお会いして、木の家のイメージを伝えました。又、実際の建物を見ていただき納得して頂いて依頼をして頂きました。
敷地は東、北、西を道路で囲まれているが、比較的広い敷地です。東道路は交通量が多く、車の騒音が非常に気になります。東側を駐車スペースとして空けることで、道路からの距離を確保しました。また、ガレージ棟と母屋を半外部のアプローチでつなぎ、建物全体の配置をL字として庭を囲い、道路からのプライバシーを確保しています。元々あった樹木をなるべく活かし、過去と現在を繋ぎ、建物と塀で囲まれた空間で落ち着いて暮らせるように、計画しています。広い敷地を活かし、南と北に庭を配し通風、プライバシー、採光を確保しました。シンプルな切妻屋根を瓦とガラスで覆った平屋の家としました。南に広いデッキを作り、それを覆うように長い軒としました。冬の日差しを建物内に入れる為に、軒先を硝子の屋根とし、雨からデッキを守りながら日差しを確保しました。
「希望した通りの落ち着いた木の家となり、以前はよく旅行に行きましたが今は自宅が一番という感じで、出掛ける事が少なくなりました」と言われました。
南正面より・紅葉したモミジは元々あった位置で残しました。
居間・右奥はオープンキッチン
居間・カウンター越しに居間を見る
居間・奥はオープンキッチン
居間・障子を閉めて
ガレージとアプローチ棟
東外観・ガレージ・アプローチ棟・母屋
浴室前のデッキは物干スペースでもあるので、硝子屋根としました。格子戸でクローズにする事も出来ます。
デッキ
homifyのマガジン欄に【光を抱く家】が掲載されました。https://www.homify.jp/ideabooks/5653598/
「吹き抜けを上手に取り入れるための６つのポイント」がテーマの特集です。
冒頭「吹き抜けを住まいにも取り入れて、明るく開放的な室内にしたいという方も多いと思います。しかし、どんなかたちでもいいからあればいいというわけではありませんし、無理にスペースを割くと、あまり効果的でなかったり、他の部屋が無駄に小さくなってしまうことにもなりかねません。そこで今回は、吹き抜けを上手に取り入れるためのポイントを紹介していきたいと思います。」という文とともに始まります。
【光を抱く家】は『吹き抜けを上手に取り入れるためにまず考えたいことはその大きさでしょう。これはどれくらいの大きさがあれば十分と言えるわけではなく、部屋の大きさにも関係してきます。また、幅が十分に確保できても奥行きが狭くては吹き抜けの魅力も発揮されません。吹き抜けを大きく取ることで上の階の床面積が減ってしまうことを心配するかもしれませんが、出来るだけ部屋に対して吹き抜けは大きく取っていくことが大切になると思います。』と紹介されています。
6つの吹抜けを取り入れるポイントが紹介されています。よろしかったら、ご覧下さい。(【光を抱く家】は1つめに登場します。)
隣との高低差のため大掛かりな擁壁をつくった渋谷の家を紹介します！http://ohkokk.boo.jp/sibuya.html
今回つくった高低差2m以上のような擁壁には必ずや必要な水抜き穴…今回は自分たちの方が高い土地なので物理的に隣の方にご迷惑をおかけしてしまいます。しかし水抜き穴を設けないと万が一の場合に大変なご迷惑をおかけすることになってしまうので取らせて頂くしかありません。そしてその擁壁は綿密な構造計算に基づき最大限頑丈につくらせて頂きます。自分たちの水抜き穴は土の中に隠れてしまいますが隣の敷地には出てくるので…今回に限らずいつでも…せめて綺麗に配置させて頂いてます(^^)／~~~
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近々、マイナンバーカードを作ろうと思っているみーくん＠建築家紹介センター（58歳）です。今の所、それほどメリットは感じないのですが、早めに作っておこうと思います。
６月ももうすぐ終わりです。梅雨明けももうすぐですね。 「梅雨明けで安心していたら、大雨でびしょ濡れ・・・」 とならないように出かける前には天気予報に気をつけてくださいね。
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼東京都 前庭と中庭のある二世帯のための都市型住宅 （株）タイム計画研究所 石井 勉┗ https://kentikusi.jp/dr/node/11131?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は東京都の「前庭と中庭のある二世帯のための都市型住宅」です。
依頼者は建物を建てる前は
「・広い敷地を将来分割できるように、道路側に空地を残して、 畑として使いたい。
・二世帯の住宅は各々独立した玄関が欲しいが、 親世帯の気配が感じられるようにもしたい。
・隣家とのプライバシーの問題を植栽を植えることで解決したい。 ・リビングに小上がりの畳のスペースが欲しい。
・キッチンはオープンキッチンで広々と……｣
と悩んでいました。
そこで
「広々としたパティオの中央にシンボルツリーを植え、 それを挟むように２階の左右のウィングに 大きなルーフバルコニーを設けて、 グリーンのプランターを並べたプランの模型を見て気に入ったので……」
と（株）タイム計画研究所 石井 勉さんに依頼しました。
石井さんは三世代二世帯住宅を建てました。
「三世代二世帯の家族が中庭を介して、独立したスペースを持ちながら、 お互いに動きと視線が感じられるような部屋の配置としました。
また下階の日照と通風も考えて、２階の部屋は北側に寄せて、 各ウィング共、南側に大きなルーフバルコニーを設け、 緑を楽しむと同時に隣家とのカモフラージュともしました。」
と言っています。
依頼者には
「二世帯の玄関が独立しているので、 お互いに気を使わなくて済むので、 楽・・」
「パティオを通して、母親の動きが垣間見えるので、安心感があります」
「天気の良い日はパティオで食事をしたりしても、 プライバシーが保てるので楽しい」
「小上がりの畳コーナーがあるので、ゴロゴロ出来て、とても楽ちん」
「オープンキッチンなので、部屋中が見渡せて安心します」
「家の中のどこにいてもグリーンが目に入るので嬉しい」といった声をお聞きしました。」
と言っていただきました。
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鉄骨で30m2ほどの土地に23m2 高さ8メートルの倉庫の建築を計画しております。建築確認申請をお願いしたい拓問い合わせに至りました。 仕様などの詳細や構造材、基礎など専門的なご意見も聞けたらと思います。建築工事一式は当方で行う予定です。 よろしくお願い致します。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
木造建築で確認申請の中間検査では監理者としてチェック項目とその報告が義務づけられていますので、参考に下記に明示いたします。お客さまにとっては安心材料だと思います。
・敷地地盤の状態（地盤調査の要否）・種類（布、ベタ、その他）・立ち上がり・寸法の制限、耐力壁下部に設置・階数3：φ12㎜以上、長さ35cm以上・間隔：２ｍ以下・階数3：開口部のたて枠から15cm以内・床根太寸法の制限・床根太支点間距離及び間隔の制限・開口部：同寸以上の床根太で補強・耐力壁直下の床根太：原則補強・床材に使用する材料の厚さの制限・床根太と土台、頭つなぎの釘打ち状況・下枠、たて枠、上枠の寸法・たて枠の欠き込みと穴あけの状況・面材の張り方（種類、釘ピッチ・長さ）・耐力壁線相互の間隔、水平面積の制限・外壁の耐力壁線相互の交差部・隅角部、交差部：各々３本以上のたて枠・たて枠と直下の床枠組との緊結方法・耐力壁相互の緊結方法・開口部の幅の制限・ホールダウン金物の位置の施工状況・たるき、天井根太の寸法の制限・たるき間隔及び屋根下地の厚さの制限・たるき及びトラスと上枠等との緊結方法・屋根又は外壁の開口部の制限
などです。その他シックハウスの資料なども提出しますが完了検査の時にまとめて出すことでも対応できます。
昨日は、朝方まで、すごい雨でした。
その雨がちょうど止んだころ、お客様と現場で待ち合わせ。
現場の進行状況を一緒に確認してきました。
つい先日から、外壁仕上げのガルバニウム鋼板を
張り始めたところで、裏面を張り切ったところです。
ガルバニウム鋼板というと、細いリブ状になっているタイプが
主流なんですが、こちらはちょっと様子が違います。
横目地の間隔は、45ｃｍ。
へぇー。
なんて。それくらいですよね。
リブ状のタイプは、45ｃｍの間に、8つの山と谷があるので、
それと比較すると、ずいぶんとフラットな感じですよね。
なぜ、ガルバは細いリブにしているかというと、
リブにすることで、強度を出して、波打たないようにしているんです。
折り紙をイメージしていただくとわかりやすいかも。
薄い紙って、そのままだと弱いのですが、
扇子のように織り込んでいくと、強くなりますよね。
そのイメージなんです。
それを踏まえて、写真のガルバを見てください。
フラットなのに、波打ってないですよね。
これ。
金属サイディングを使ってるからなんです。
板の裏に、裏打ちしてあって、たわみを抑えてます。
ちょっとした違いなんですが、仕上がりが違ってきますよ。
金属サイディング。
一度調べてみてくださいね。
午後は久しぶりに、お客様とショールームデート。
コロナの影響で、なかなか予約が取れないのですが、
なんとか予約を取っていってきたんです。
昨日のお目当ての一つが、キッチン！
奥様は楽しみながらも、真剣そのものでしたよ。
写真は、水栓を意識して撮影してます。
やはり。。奥様は、
センサー付きのタッチレス水栓が気になるようでした！
汚れた手でも、水栓を汚さず、水を出したり止めたりできるのは
いいですよね。
ご覧になった奥様の９割以上は、採用される人気の設備です。
その他も、大満足のセレクトができたようですよ。
こちらは、レンジフード。
ここは、奥様でなく、ご主人が真剣に聞いてました。
だって。
ご主人が掃除担当なんだそうです。
いくつか種類があったのですが、
こちらのレンジフードは、10年間、ファンを洗わなくてもいい！
というものでした。
大いに魅力を感じながら、説明を聞いていきました。
実は。
以前までのタイプ（10年洗わなくていい）は、
洗わない前提で設計されていたので、ファンを取り外すのに、
業者を呼ばないといけない感じでした。
10年洗わなくていいよと言われても、途中で
洗いたくなったら。。。大変なのはどうかって。
でも、最近マイナーチェンジがあったようで、
取り外しが、ワンタッチに変わっていました。
ということで。
ご主人は、大満足で、即決。
こちらのレンジフードになりました。
久しぶりのショールーム。
ほんと楽しい時間になりました。
これからどんどん行きたいのですが。。
予約が、なかなか取れないので、難しいところ。
早く、コロナの影響が払しょくされてほしいです。
築３２年木造住宅のリノベーション 群馬県高崎市***にて購入済中古住宅のリノベーションを希望しております。予算は総額で８００万円以内が希望となります。建物延床面積は７０m2となります。可能であれば予算内で増築10m2～20m2を希望します。またコストダウンのため、ＤＩＹ等でできることがあれば是非協力したいと思っております。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
愛知県岡崎市内の既存擁壁の安全検討についてのご相談です。今回ご相談する土地は北面道路が西向に13％下りの勾配があり、敷地北面の東境界が現状ＧＬまで+1.51Ｍ、西境界が+3.65Ｍの段差があります。北面幅15.75Ｍの間口が道路よりすぐに上記高さの石間地ブロックの為、購入後道路面より6.0Ｍセットバックして駐車場にする計画でおりました。そこで、この北面東側に道路より敷地内に進入する為の幅5Ｍのスロープを付ける為に切土の計画をしておりましたが、東側隣地境界部に1.86Ｍの段差があり（擁壁天端5.33、当敷地基準GL3.47 ※当敷地側に既存重力式擁壁）北面道路（東境界部1.98）から5.33-1.98＝3.35のガケが生じてしまい岡崎市役所からこの擁壁に対しての安全証明するように指摘されてしまいました。ガケ上部には東隣地の建物があり（おまけに屋根が少し越境）矢板などの補強工事が行えません。少し、複雑な内容の為言葉だけでは説明しずらい部分もありますが何卒ご相談させて頂きたく宜しくお願い致します。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
ご紹介ありがとうございました。2件ほどお返事を頂いております。個別にリフォームの御相談をさせて頂きます。ありがとうございました。
このサイトを見つけ、思い切って投稿してよかった。10名ほどの建築家の方からメッセージをいただきました。中には、本当に丁寧に書いてくださったお返事もありました。...
このサービスを利用する前は建築士事務所探しにはポータルサイトがなくて不便だった。 このサービスを利用する前には掲載できる内容の依頼かどうか、連絡がくるかどうか。...
