建築家紹介センター

赤いチェア。

をメインで撮影しているわけではありません！

その下。

はい。

そうなんです。

猫を狙って撮影しているんですよね。

なかなかじっとしていなくて、チャンスを逃していたんですが、

いい感じで撮影できてよかったです。

昨日、この猫を飼ってらっしゃる家へおじゃましてきました。

先月に引き渡しをしたばかりの家なんですよね。

ちょっとした残工事があって、その確認と。。

ちょっとした相談があったりして、いろいろお話してきました。

あっという間の楽しい時間でした。

そうそう。

こちらの家。

この猫のために、いろいろと考えられてます。

今日は、その一部をご紹介したいと思います。

この写真からわかることといえば。。

床をご覧ください。

グレイッシュな色で、ヘリンボーン張りのフローリング。

偶然ではないと思いますが、床の色がグレイッシュなので、

グレイの猫の毛が、目立たなくていいとのこと。

ただ。

目立たないことがいいのかよくないのかは別ですが(笑)

それより。

この床材。木のフローリングではないんですよね。

えぇ！？

と声が聞こえてきそうです。

正直、パッと見は、プロでも見分けつかないほど。

何かって？？

ビニル床タイルなんです。

実は、フローリングだと傷がつきやすいこともあって、

土足での使用も想定した、この素材を採用してます。

それと。

「そそう」をした場合に、気が付かないと。。。

最悪は、シミになってしまうのですが、こちらの素材であれば、

ビニールなので、浸透していきませんよね。

その二点から、こちらの家では、

家のすべてを、ビニル床タイルにしているんです。

お客様は、この素材にして、よかったです！と

おっしゃってました。

農家住宅の売買には留意すべき点がいくつかあります。ひとつずつ見て行きましょう。

農業従事者が居住する住宅は、市街化調整区域であっても建築することが可能です。
農業従事者とは、単に農作物を栽培しているだけではなく、10アール以上の市街化調整区域内の農地で年間60日以上農業に従事している農家の世帯責任者をさします。

市街化調整区域であっても不動産の売買自体は自由に行うことができます。
しかし、住宅ローンを利用して購入しようとしても、都市計画法に適合している物件でないと、融資を受けることはできません。
したがって農家住宅を一般の会社員が購入しようとしても、住宅ローンの融資が受けられないのです。現在、国は空き家対策として、既存住宅の用途変更を状況に応じて行う運用方針を打ち出しています。運用方針には拘束力がないため、実際にどのように運用するかは、都道府県の判断に委ねられていますが、現在多くの都道府県で、農家住宅から一般用住宅への用途変更を認める流れになっています。
ただし転売目的の農家用住宅の建築を防ぐために「10年以上農家住宅として使用した実績がある」といった判断基準が定められています。
この用途変更が認められれば、誰でも住宅として利用でき、建て替えも可能になりますから、売却する際の支障はなくなります。
留意する点としては、用途変更を行うには許可申請が必要ですが、この場合の申請者は、不動産の所有者である農業従事者に限られます。
万が一用途変更許可を受けないまま、一般住宅として売却をすると、次の買主は用途変更が行えないばかりか、増築や建て替えに関するすべての許可申請が認められない、事実上の再建築不可物件になってしまいます。
不動産を有効に生かすためにも、農業従事者である所有者の用途変更許可申請は不可欠です。

ダイライトとは、大建工業（株）の外壁下地材で地震や火災に強い耐震ボードです。
高強度、防耐火、軽量、優れた透湿性、高耐久、ゼロアスベスト、低ホルムアルデヒドなど、
多彩な特長を備えています。しかし、
釘の打ち方、ピッチの幅、切り欠きの禁止など細かく決まっています。
これらを満たした施工方法でないとダイライトはその効果を発揮できないんです。
施工管理をきっちりできないならば、効果は発揮できないことを留意すべきです。

一級建築士　南　俊治