建築家紹介センター

建築請負契約書の得に注意しておきたいチェックポイントを大きく６つに分けて押さえておきましょう。

① 値引き・コストダウンの申し出は契約前に！
② 間取り・仕様が未決定な状態の契約はNG
③ 設計監理業務委託契約の有無の確認
　　　万が一、建物の設計・監理に関わるトラブルがあった際、住宅会社側の不手際を立証することが非常　　　　に難しくなります。「言った、言わない」といった水掛け論が交わされた結果、施主が泣き寝入りなんてこ　　　とがよくあります。そうならないためにも設計監理業務委託契約は書面で交わす様に心掛けてください。
④ サービス・約束事は必ず書面に残す
⑤ 「着工日」と「引渡し日」を明確にする
⑥ アフターサービスの「内容」と「保証期間」は書面で確認

おいしそうじゃないですか？

昨日、少し前に竣工した家へおじゃましてきました。

写真は、その時に、いれていただいた紅茶です。

ガラスの器が、今の季節を感じさせます。

なみなみにつがれた紅茶は、お客様のサービス精神が

現れてるのかもしれません。

紅茶は、もちろんおいしかったのですが、

ご用意いただいた、気持ちがうれしかったです。

建築請負契約書…工事請負契約書とも言いますね！
工事請負契約書は基本的には建築主さんと施行者さんが結ぶ契約です。
工事内容、金額、期間等々が記されたものに約款、見積書を添付して一冊とします。
アップした写真は渋谷の家の工事請負契約書です！

注意点ですが…
まずは基本中の基本である内容が間違ってないかきちんと見るということです。
そして内容に関して少しでも疑問に思うこと等があればうやむやにせず必ず確認するということです。意外と言われたままに受け入れてしまいます(^^;
あとは瑕疵等の何かいざこざがあった時のお互いの立場のことが書かれてます。
基本的にはお互い対等の立場で結ぶので、よっぽどのことがない限りはもめないと私は思います。
やはり常識外れの思いやりのない行動が争いにつながります。

私のような設計者が工事監理に関わるときには第三者の工事監理者として記名捺印するのでクライアントは安心だと思います！逆に設計施工の会社と結ぶときはクライアントには誰も見方がいませんのでクライアント自らやり取りをしなければなりません。
こういうところにいつも言っている設計と施工を分離させる重要性もあるのです！

われわれ建築家は半永久的にクライアントとタッグを組んで完成までそして完成後もお付き合いしていくのです(^.^)/~~~

ドアップ(笑)

これ。

ご覧の通りなんですが、フローリングです。

樹種は、クルミで、無垢のフローリングです。

ご存じの方も多いと思いますが。。

無垢というのは、言葉の通り、製材を切り出して

板状にした、素材そのままな素材のことですね。

当たり前でしょう？と思いますよね。

でも。

現在、家づくりで採用されているフローリングって、

主流は、この無垢フローリングではありません。

板の大部分を、合板（薄い板を接着したもの）の上に、

プリントしたシートか、薄い本物を張ったタイプなんです。

無垢フローリングに対して、複合フローリングといわれてます。

フローリングといっても、大きく二つあるんですよ。

そうそう。

一枚目の写真は、昨日行ってきた、現場の写真。

ちょうど、フローリングを張り始めていたんですよね。

クルミは、堅さがほどよいので、肌触りが優しい。

色合いだけでなく、肌触りもいいから、オススメです。

ちなみに、この無垢材は、オイル仕上げにしてます。

（塗装等で固めたりはしていませんよ）

この園舎は園庭を円形状に囲む配置をもち、建物を支える柱を斜めにすることで、どの位置からでも子供達を確認できる、死角の生じにくい内部空間と園庭となりました。　

登園時には子供でも屋根の見える外観をもち、保育室内には子供でも天井が感じられる空間を設けることで、卒業後に自分の大きな成長を知ることができることを願って設計しました。
子供達の記憶に残る園舎になってほしいです。

― 初めての社会生活の場として記憶に残る建築 ―

　長い庇によって円形に切り取られた空
　教室ごとのシンボルツリー
　低い天井により園児が実感できる保育室
　園児でも屋根が分かる建物。

これらの生活の記憶により将来再訪した際に自身の成長を知る場にもなればと考えました。
通常「柱」がある場所には開口部を設ける事ができません。
しかしここでは開口部と柱が共存するかたちとし、子供の頭よりも細い柱サイズと円形の形状によりどこに居ても死角のない園舎を実現しました。

各保育室前の開口部を開くとフローリングの廊下とデッキが一体となり、中心にあるV字柱はこの場で育まれる生活の、記憶の象徴になります。
またこの柱形状により全面開口を実現しています。
保育室の傾斜天井と髙天井は充分な自然採光と自然対流による換気を促します。
長い庇があっても暗くならず、屋外デッキの部分まで真夏の直射日光を遮ることが可能です。

現代主流でもあるプリント合板のフローリングなどの使い捨てられる素材を用いず、可能な限り自然な素材を用いました。
それは一昔前の民家の柱の傷のように、過ごした時間の記憶を留めます。
使い込むことで味わいも増し、化学物質過敏症対策にもなります。

構造材には一切集成材を用いず、流通寸法内の普及材を用いながらも架構によって保育室のみならず、エントランスや遊戯室の大きな空間も成立しました。
短い工期に対しては、同型の台形フレームを一ユニットとして同角度にて連続配列することで、同じ構造フレームの繰り返しで施工できるようにも配慮しています。

家づくりを進めていく中で、お客様からよく伺う要望の一つで

「開放感がほしい！」

があります。

パッと思いつくのは、やはり。。

吹抜けですよね。

天井高さが、2倍になるんですから、開放感はすごいです。

気持ちはとってもいいのですが、

吹抜けを採用する際には、いろいろと工夫をしておく必要があります。

冬の寒さ。夏の暑さ。

の対策ですね。

しっかり配慮しておかないと、すごいことになりますので、

十分にご注意ください。

それと。コストに影響しますね。

床がないから高くならないなんて、とんでもないですよ。

床がないだけで、それ以外はすべてありますから。

相応にコストアップになりますので、

全体の予算とのバランスも見てください。

というわけで。

開放感がほしい！に対して、吹き抜けを！という以外で、

何か開放感を作り出せないのか？？

ちょっとしたことなんですが、実は、あります。

「One for 3 - 柿の木坂の家」 が完成しました。

「家族３人のこれからの生き方」を考える中から生れた住宅です。
広がりと落ち着きを生み出す勾配天井が特徴です。

第2の人生を歩み始めたシニア世代の父、今も仕事を続ける母、自立した生活を営む娘の3人が
ほどよい距離を保ちながら、ともに生きる喜びを感じられる住空間がテーマとなりました。
一人一人が、自分独自の生き方、感じ方にあわせた生活を続けつつ、
時として一緒に過ごすという生活パターンと呼応した建築空間を実現しました。
母と娘の住戸、父の住戸、賃貸住居1戸という構成もそこから生まれました。
一人一人の人生が豊かに実る住空間であることを願っています。