I-2549、高低差のある土地を購入(東京都)

ユーザー リモン の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

この度、高低差(2mぐらいの石垣)のある土地を購入することになりました。
ハウスメーカーでは地下車庫の造成品がかなり高くなり、予算オーバーです。
コストを抑えての建築が出来るかを教えて頂き、お見積もりをお願いします。
 
建設地 下北沢
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

ミーレの食洗器。

知らない方からすると、ただの食洗器なんでしょう

なんてことになりますが。。

実際に導入された方からすると、

これほど導入してよかった機器はないほどの優れものなんですよ。

「ミーレ」は、ブランド名で、ドイツの家電メーカー。

食洗器やコンロ、オーブンや冷蔵庫、洗濯機まで。

いろいろあります。

その中でも。

特に食洗器は、評判が高くてすごいです。

海外製だからって、いいのは、見た目じゃないですよ(笑)

何がすごいのか。

一つは、その容量ですね。

ちょっと写真がいまいちでしたが(笑)

ドアを開けると、網の引き出しが3段あります。

それぞれ高さが違っていて、

高さが低い、中間、高いの三段になってます。

鍋等の大もの、は最下段へ。

高さのないカトラリーは最上段へ。

引き出してガシガシ入れていけます。

もちろん、引き出しが戻る高さまでですが、

結構大きなものまで入ります。

少し比較してみると、国産の食洗器はこんな感じ。

基本的に上から入れていくんですよね。

腰をかがめず、立ったまま使えるので、

体には優しい(笑)のですが。。

イメージしていただくとわかるのですが、

下から順番に、入れていくことになりますよね。

入れ方にも工夫が必要ですし、そもそも大きなものが

入っていかないんです。

採用された方に聞くと、一日分の食器を

ためておいて、夜に一度スイッチを入れれば、

朝までには、仕上がってるそうです。

食器洗いが、一日1回で、しかも機械がやってくれるって

素敵です。

もしかすると、食器棚がいらなくなるかもしれません。

(冗談です)

それと。

洗浄力が違ったりします。

そもそもの馬力が違うので、洗浄力に差が出るのも自然です。

そうそう。

国産にあって、ミーレにない機能があります。

「乾燥」機能ですね。

ミーレは、洗浄した際の食器に残った余熱で乾燥させるんです。

エコですよね。

何度も洗浄するのであれば、短時間で、ささっと済ませて、

乾燥までと考えそうですが、一日一回で、朝までじっくりと時間を

かけて乾燥すればよいのであれば、乾燥機能はなくてよいかも。

どんな風に、食洗器を使うのか。

それによって、その方に国産、ミーレのいずれが最適かは、

違ってきます。

その辺は、ご自身のライフスタイルや使い方を考えて、

しっかりと選定していただければと思います。

ちなみに。

ミーレは、国産の3倍から4倍の価格になるので、

財布事情も考えながら、決めていきましょう!

食洗器一つでも、選択肢はあるんですよ。

そのセレクトも、楽しんでくださいね。

ユーザー 三浦尚人建築設計工房 三浦尚人 の写真

位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第42条1項5号道路」と言い、私道です。 

位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。 

このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。 

位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。 

つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権(持ち分)が発生することになります。 

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。 

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権(持ち分)が有るのか?
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか?(多ければその分、承諾が必要となり大変です)
の2点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。 

これらの確認を怠ると、のちにトラブルに発展する可能性が出てきます。 

もしも位置指定道路の所有権(持ち分)が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねず、トラブルの原因になるので、十分注意してください。

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

位置指定道路のトラブルはよくあります(T ^ T)
現在第二弾が進行中の大泉学園町の家も位置指定道路の中にあります!
http://ohkokk.boo.jp/ooizumigakuentyou.html

一つの道路をそこに関わる方々が共有して使うということになるので、まずはモラルがとても大切です。生活道路として毎日使うということでトラブルも多いのです!
また土地の持分も皆さんで共有していたりするので土地購入の時も必ず確認が必要です。

一般の公道と違い位置指定道路は自分たちで維持し自分たちで使う…そんな共有道路だと思って頂ければと思います(^^)/~~~

I-2548、グループホームの用途変更について(沖縄県)

ユーザー りか2548 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
沖縄県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

はじめまして。**と申します。
弊社が消防用設備設置を請け負うことになった建物が、
共同住宅(1ルーム*12世帯、2LDK*2世帯)でして、
2LDK1世帯(オーナー住居)以外をグループホームとグループホーム入居者さまたちの
共用部分として利用予定です。
延べ面積が約450㎡あり、グループホームとして利用するには、
用途変更が必要かと思うのですが、
建築基準法でグループホームと共同住宅が類似用途だった場合や、
1世帯が1ルーム仕様なので、用途変更の確認申請が不要となることもございますか。
緩和措置のような、用途変更の確認申請が不要となるように条件を
近づける方法がございましたら、ご教授お願いします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

きれいな色が並んでますね。

こちらは。

パナソニックのショールーム。

昨日、お客様とショールームデートだったんです。

パナソニックのショールーム。

コロナの影響で、5月末まで臨時休館でした。

つい先日からリスタートということで、久しぶりでしたね。

今、予約を入れようとしても、1か月半先になるほど

大混雑してます。

それもそのはず。

コロナ前に予約していて、営業担当が案内という

特殊な事情が重なって、昨日行けただけで、

条件がそろわなければ、来月だったんですから。

いずれにしても、お客様としっかりと実物を見ながら

決めることができて、ほんとよかったです。

さらに休館が延期していたら、おそらくカタログで

最終決定していた感じなので。。

よかったです。

その後は、こちらの現場へ。

大工さんの工事が完了して、これから仕上げの工程です。

LDKに、思い切って、レッドシダーを採用したんですが、

その質感がとってもいいです。

レッドシダーの張り方向と勾配の向きを合わせて

正解でした。

より、天井が高く感じる結果となりました。

あと2か月もしない間に、一気に仕上がります。

楽しみで仕方ないですね。

こちらは、とある家の敷地です。

昨日、こちらの敷地で、地盤調査をするということで、

チラッと立ち会う予定で、伺ったのですが。。

直前の打ち合わせが長引いてしまったこともあり、

1時間弱ほど遅れて到着。

そうしたら、写真の状態でした。

あれ?時間間違えた??

と思ったら、すでに調査が完了していたんですよね。

ずいぶんと早く終わった。

ということは、地盤がよかったということ。

ほぼ平屋という家なので、地盤が弱くて

補強が必要になると、その分予算が必要になるので、

少ないといいなと思っていたところなので。

ほっとしました。

とってもユニークな家なんですが、

いい感じで進んでいきそうな予感がします。

いろんな家づくりが進行中。

毎日楽しませてもらって、ありがたいです。

四季の味 えなみ(日本料理店)

●設計事例の所在地: 
奈良県葛城市
●面積(坪): 
約98㎡(30坪)
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

通りからの外観夜景

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

 日本料理店の新装工事である。テナントは純喫茶として建築され、業態が替わりながらもそのままの意匠で使われてきた。

 今計画は洋風から和風へと、言わば対極へのリノベーションが求められたが、腰壁にはレンガ積み、一部天井には銅板一文字張りと、意匠も凝らされており、これらのプラス要素を活かす設計を心掛けた。既存洋風アーチの天井梁型は和をイメージした形体に変更し、店内の核であるカウンター廻りは刷新した。また、日本料理という繊細さを開口部や間仕切に組子風パネルで表現するとともに、内外において緩やかに仕切るという日本的な要素を具現した。

その他の画像: 

エントランス

エントランスホール

店内の様子

カウンター廻り

JOY PALE(婦人服店)

●設計事例の所在地: 
奈良県大和高田市
●面積(坪): 
約74㎡(23坪)
●建物の種類(大分類): 
商業施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

通りからの外観夜景

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

 レディースファッションを扱うお店のリノベーション
 ロケーションは昭和初期、大鉄(現在の近鉄)開通に伴い発展した高田市駅前商店街通りに位置する。クライアントは将来の展開を見据え、既存店舗から内外装を大幅に改修する計画となった。外部は内部アイテムが引き立つ様、ソリッドかつシックなファザードとした。内部は、ファッションアイテムに留まらず、美容やヘルスケアプロダクツなど多様なディスプレイを可能とした機能的なレイアウトとした。地域に親しまれている老舗商店街で、魅力的で多様なファッションを発信・展開されることを期待している。

その他の画像: 

通りからの外観夜景2

ショップ内観

花内の家

●設計事例の所在地: 
奈良県葛城市
●面積(坪): 
約350㎡(106坪)
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

大正期に建てられた古民家のリノベーション、前面道路から増築した門屋を望む、入り口をくぐると玄関へアプローチする。

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

住み手にとって生家は、冬は寒い・薄暗い・維持修繕費が掛かる・子供が住むのに敬遠するなど、様々な悩みがありました。住み継ぐためにこれらの問題を解決し、快適で楽しい家にして欲しいという要望がありました。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

デザイン性だけでなく耐震補強や省エネ設計も得意とする建築家を探していました。
エリアも近かったため相談したところ、「減築をテーマにやりましょう」という言葉が心に響きお願いするに至りました。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

 大正期に建てられた古民家のリノベーションです。古民家というイメージの比重にとらわれず、変化してゆく事を楽しみ、世代を超えて暮らしの多様性を発見し楽しめる空間をつくりたいと考えました。道路から見る外観は純朴な和を感じる姿だけど、門を潜り主屋にアプローチすると外部にリゾート空間があり、玄関を開けると古民家の骨格の中にモダン空間を漂い感じ、上階に進むと力強い架構が姿を現し改めて日本家屋だと認識できる、、、そんな建築文化や懐かしさ、非日常性、意外性がかみ合った空間を敷地いっぱいに再構築することを試みました。
 築百年の家を住み継ぐためには、周辺環境・生活様式の変化や温熱等の快適性にコスト高(伝統工法の改修は時間と手間を要します。)など様々な問題を明確に解決し、何より住み手家族が愛着を持てる「住まい」に仕上るためにことが肝要だと考えます。それに加え暮らしの潜在する多様性を生むような改修設計を行いました。
 具体的には主屋は基本的には創建時の柱割付で素直にプランニングし、耐震補強を施しています。創建時の土間空間を復活させながらも新しいエレメントやマテリアルを組み合わせ、本来の古民家が持つダイナミックな空間と合理的利点を取り戻しつつ、快適な温熱環境(断熱補強・土間全面床暖房・薪ストーブ等)になるよう計画しました。
そして、家事動線は南北に走る通り土間と平行にダイニング~キッチン~サニタリー~家事コーナーとをシームレスにつなげ、あらゆる方向からアクセス可能としました。また、デッドスペースであった50帖超のつし二階をすべて居住スペースとし、直階段と螺旋階段を新設し回遊性を生みだし、将来多世帯がゆとりを持って暮らせるスペースを確保。連綿と受け継がれてゆける家の形を具現しました。

依頼者の声: 

生家は、冬は寒い・薄暗い・維持修繕費が掛かる・子供が住むのに敬遠するなど、様々な悩みがありました。改修費用も掛かりそうで不安でしたが、「減築」をベースに古民家を踏襲した改修方法に留まらず、新しい発想でこれらの問題を解決しながら、家族が住まいを好きになる空間や仕掛けをたくさんつくって頂きました。

その他の画像: 

門屋の入口をくぐると、玄関へのアプローチが続く。

南の縁側前にアウトドアリビングを増築した。収納や本棚などもあり、屋内機能を屋外まで拡幅している。

アウトドアリビングの奥には露天風呂もあり、リゾートの様な非日常へ誘う。

玄関を開けると通り土間が続く。

バーカウンター付のキッチンで、フルオーダー。

洗面コーナーからキッチンを見る。上部は吹抜けで開放的な空間。

洗面カウンター・家事コーナーを見る。先は庭へと続く。

通り土間から、ダイニングを見る。薪ストーブを新設した。

中二階のリビング。小屋裏的なイメージで落ち着いた空間。

二階リビング。力強い小屋組が現しとなっている。

広山の家

●設計事例の所在地: 
兵庫県たつた市
●面積(坪): 
約225㎡(68坪)
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

前面道路からの外観、二台駐車のビルトインガレージを持ち、右の扉から玄関へアプローチする

建てる前に依頼者が悩んでいた事・ご希望: 

敷地選びからのプロジェクトで敷地候補が3つあり、施主要望を整理しながらロケーションや将来性を考慮し決定しました。ご主人が車好きで二台駐車のビルトインガレージや、趣味のギターを楽しめるホビールームは必須でした。

依頼者があなたに依頼した決め手: 

学生時代の友人で、家を建てる時は相談しようと考えてくれていたようです。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

 4人家族のための住宅建築。建築地選びから相談を受け、選定にあたった。
 車とギターの愛好家である建築主の要望は、自動車2台が入るビルトインガレージと演奏室を持つこと。このテーマに対し、通り庭・中庭・バックヤードを組み込むことを提案した。
玄関に続く通り庭手前に現代的な門屋を配し、大開口のガレージ部分と調和させた。
 コの字に囲まれた中庭はガレージとリビングの間に設けバッファゾーンとし、残りの一面にFRPグレーチングのスクリーンを設置することで、採風光の確保や内外部からの閉鎖感を緩和した。
水廻りゾーンにはバックヤードを塀で囲み、建築と一体のデザインとすることで、外観を損なうことなく採風光の確保とプライバシー性を向上させた。
 2階に設けた演奏室には遮音性能を持たせ、中庭を挟んで寝室を設けることで音の問題をクリアしつつ、ブリッジ状のFRPグレーチングバルコニーを掛けたり、床の一部をスノコ状とし1階への光天井とすることで、回遊性や多様性を生み出した。

依頼者の声: 

家を建てるにあたり候補地が3つあり、どの土地にすれば希望の家が建つのかたいへん迷いました。そこで建築家に要望を整理してもらい、どのくらいの規模になるか、どの土地なら建築可能かを判断してもらいました。農地であったため転用や造成等様々な申請もクリアして頂きました。
また、二台駐車のビルトインガレージや、気兼ねせずにギターが弾ける部屋を要望しましたが、音の問題をコートハウスとしてうまく解決してくれ、たいへん感激しています。家事動線や共用部のキッズスペースも考えられており、家内もすごく喜んでくれました。

その他の画像: 

玄関へのアプローチ、トップライトで明るく雨も掛からない。

リビング扉を開けるとストリップ階段が現れる。キッズ用テーブルセットはオリジナル。

キッチンからダイニング・リビングを見る。左にコート、右にウッドデッキにつながる。

リビング上部に光天井、二階はスノコ床となっている。

洗面脱衣室の向うはバスコート、物干しスペースを兼ねる。

コートは一部ウッドデッキ張り、上部にウォークスルーバルコニーが架かっている。外部とはスクリーンで仕切ってプライバシーを確保。

畳室からコートを見る。その向うにはリビングがある。

二階ホールの様子、書斎コーナーを持つ。

南庭からの外観、道路側とは異なる表情を見せる。

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