建築家紹介センター

添付写真は後付けの庇の事例です。
荷重が軽く施工が楽で、建物主要構造に関連せずに構造計算しないで雑処理ですませることができる経済メリットもあります。

一級建築士　南　俊治

とある家づくりの現場。

何かを書きこんだ紙が貼ってあります。

昨日、こちらの現場では。。

お客様と一緒に、コンセントやスイッチについて、

現場で確認をしてきたんです。

図面の段階で、しっかりとチェックはしていただいていたのですが、

やはり現場を見たりすると、変わってくることも。。

さらに、時間とともに、要望が変わってきて、

ここにもコンセントを追加したい！なんてことも。

さらには。

現場の都合上、予定していたコンセントがうまく取り付けできない

なんてこともあったりします。

それを、全ての部屋について、一つずつ確認していくんです。

写真の紙は、大きな紙に、その面に設置予定の

スイッチやコンセント等を書き込んでいるんです。

というのも。

この段階では、部屋がイメージしにくいので、

少しでもわかりやすくなるためなんです。

お客様には、ご覧いただきながら、しっかりと確認検討

していただけました。

よかったです。

ミーレの食洗器。

知らない方からすると、ただの食洗器なんでしょう

なんてことになりますが。。

実際に導入された方からすると、

これほど導入してよかった機器はないほどの優れものなんですよ。

「ミーレ」は、ブランド名で、ドイツの家電メーカー。

食洗器やコンロ、オーブンや冷蔵庫、洗濯機まで。

いろいろあります。

その中でも。

特に食洗器は、評判が高くてすごいです。

海外製だからって、いいのは、見た目じゃないですよ(笑)

何がすごいのか。

一つは、その容量ですね。

位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第４２条１項５号道路」と言い、私道です。　

位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。　

このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。　

位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。　

つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権（持ち分）が発生することになります。　

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。　

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権（持ち分）が有るのか？
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか？（多ければその分、承諾が必要となり大変です）
の２点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。　

これらの確認を怠ると、のちにトラブルに発展する可能性が出てきます。　

もしも位置指定道路の所有権（持ち分）が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねず、トラブルの原因になるので、十分注意してください。

位置指定道路のトラブルはよくあります(T ^ T)
現在第二弾が進行中の大泉学園町の家も位置指定道路の中にあります！
http://ohkokk.boo.jp/ooizumigakuentyou.html

一つの道路をそこに関わる方々が共有して使うということになるので、まずはモラルがとても大切です。生活道路として毎日使うということでトラブルも多いのです！
また土地の持分も皆さんで共有していたりするので土地購入の時も必ず確認が必要です。

一般の公道と違い位置指定道路は自分たちで維持し自分たちで使う…そんな共有道路だと思って頂ければと思います(^^)／~~~

きれいな色が並んでますね。

こちらは。

パナソニックのショールーム。

昨日、お客様とショールームデートだったんです。

パナソニックのショールーム。

コロナの影響で、5月末まで臨時休館でした。

つい先日からリスタートということで、久しぶりでしたね。

今、予約を入れようとしても、1か月半先になるほど

大混雑してます。

それもそのはず。

コロナ前に予約していて、営業担当が案内という

特殊な事情が重なって、昨日行けただけで、

条件がそろわなければ、来月だったんですから。

いずれにしても、お客様としっかりと実物を見ながら

決めることができて、ほんとよかったです。

さらに休館が延期していたら、おそらくカタログで

最終決定していた感じなので。。

よかったです。