建築家紹介センター

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

その際に話題となった話のひとつなんですが。。

こちらの家づくりでは、道路と敷地で、最大1.5ｍほどの

高低差があるんです。

駐車場は、高低差の少ないところでつくるのでいいのですが、

家は高台に建てたいので、その高低差は残ります。

つまり。

道路のつなげる必要はないんですが、

敷地を最大限広く確保したいということであれば、

道路境界線上に、土を留めるための擁壁が必要になります。

普通に、コンクリートブロック積んでおけばいいでしょう。

なんて、軽く考えてはいけませんよ。

よく、敷地の境界線上に、その境界を明示するために

積んだりするコンクリートブロックでは、弱すぎます。

弱い？？

はい。

ブロック単体は、それなりの強さとしても、ブロックとブロックが

とこまで行っても、弱くなりがち。

その高さは、高くても、1ｍが最大なんですよね。

今回のように、1.5ｍとなると、普通のブロックでいけません。

それ専用で、強度の強いブロックが必要です。

そうすると。そもそも、基礎が全然違うので

コストも、ものすごく高くなります。

距離が長かったりすると。。。

100万円単位になったりするんですよ。

しかも。

敷地の条件によっては、開発許可申請という

とても手間のかかる許可申請が必要になるため、

その辺もネックになります。

何か方法はないのか？？

ということで、昨日お話したのは、大きく二つです。

掘り込み車庫の拡張方法には横幅か縦奥行きかという選択肢がありますが、横はスパンが広がることから梁成高さがない場所では不可能です。奥ならまだ施工はやりやすいですが、駐車場の機能からすると望ましいとはいえません。
結論からいうと掘り込み駐車場は施工柔軟性が乏しくあとから出来ないと考え、最初にしっかり計画されることです。

一級建築士　南　俊治

添付写真は後付けの庇の事例です。
荷重が軽く施工が楽で、建物主要構造に関連せずに構造計算しないで雑処理ですませることができる経済メリットもあります。

一級建築士　南　俊治

とある家づくりの現場。

何かを書きこんだ紙が貼ってあります。

昨日、こちらの現場では。。

お客様と一緒に、コンセントやスイッチについて、

現場で確認をしてきたんです。

図面の段階で、しっかりとチェックはしていただいていたのですが、

やはり現場を見たりすると、変わってくることも。。

さらに、時間とともに、要望が変わってきて、

ここにもコンセントを追加したい！なんてことも。

さらには。

現場の都合上、予定していたコンセントがうまく取り付けできない

なんてこともあったりします。

それを、全ての部屋について、一つずつ確認していくんです。

写真の紙は、大きな紙に、その面に設置予定の

スイッチやコンセント等を書き込んでいるんです。

というのも。

この段階では、部屋がイメージしにくいので、

少しでもわかりやすくなるためなんです。

お客様には、ご覧いただきながら、しっかりと確認検討

していただけました。

よかったです。

ミーレの食洗器。

知らない方からすると、ただの食洗器なんでしょう

なんてことになりますが。。

実際に導入された方からすると、

これほど導入してよかった機器はないほどの優れものなんですよ。

「ミーレ」は、ブランド名で、ドイツの家電メーカー。

食洗器やコンロ、オーブンや冷蔵庫、洗濯機まで。

いろいろあります。

その中でも。

特に食洗器は、評判が高くてすごいです。

海外製だからって、いいのは、見た目じゃないですよ(笑)

何がすごいのか。

一つは、その容量ですね。

位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第４２条１項５号道路」と言い、私道です。　

位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。　

このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。　

位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。　

つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権（持ち分）が発生することになります。　

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。　

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権（持ち分）が有るのか？
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか？（多ければその分、承諾が必要となり大変です）
の２点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。　

これらの確認を怠ると、のちにトラブルに発展する可能性が出てきます。　

もしも位置指定道路の所有権（持ち分）が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねず、トラブルの原因になるので、十分注意してください。