建築家紹介センター

ご存知の人も多いと思いますが、＜うなぎの寝床＞というのは間口が狭くて奥行きが長い土地のことを言います。　

京町家などが有名ですが、その昔豊臣秀吉の時代には間口の長さで税金が決まっていたため、このような土地割りが多くなったそうです。　

現在も、東京２３区、大阪市、名古屋市、京都市などの都市では、比較的大きな土地を短冊状に分割して間口に対して奥行きが長いうなぎの寝床と呼ばれる土地が増えている状況です。　

こういう土地で住宅を設計する場合、重要なことは「採光と通風の確保をどうするか？」です。　

土地の形状から、間口に対して居室を横に並べるような間取り（プラン）は難しく、奥行きに対して居室を縦に配置するような間取り（プラン）になりますが、奥行き方向（長手方向）の壁面に開口部を設けても両隣の家が接近しているため、採光は特に期待出来ません。　

ではどうすればうなぎの寝床の土地で採光と通風を確保出来るかというと、横からではなく上部から光と風を取り込む方法で、大きく分けて２つあります。　

一つ目は、間取りに採光と通風を確保するための坪庭（外部空間）を設けることです。　

坪庭は京町家でよく見られ、これはいわゆる光の井戸というものです。　

坪庭は外部から覗かれる心配もないため、大きな開口部を設けることが出来ると同時に複数の居室が坪庭に面することが可能となり、ここから採光と通風を確保します。　

また、この坪庭を介して住まいの奥行きをより実感出来ます。　

もう一つは、居室の天井高さに変化を持たせて（あるいは床レベルに変化を与えるスキップフロアで）、その高さの違いを利用してハイサイドライト（高窓）を設け、そこから採光と通風を確保する手法です。　

これにより、唯一開けていて採光の確保が容易な道路側から離れた奥に配した居室空間にも上部に設けた開口部から光が射し込み、風が通り抜けます。　

いずれにしても、うなぎの寝床のような間口が狭くて奥行きのある土地に住宅を計画する場合、平屋を除き２階に長い時間過ごす家族団欒スペース（ＬＤＫ）を配置するのが良いでしょう。

とある家づくりの外観ですね。

黒いガルバの外壁に、木目の縦格子の組みあわせ

が素敵ですね。

特に、格子がいいアクセントになってます。

この組み合わせ。

こちらの家の奥様のこだわりなんですよね。

仕事から家に帰ってきたときに、

毎日見ながら、素敵だなって感じることができるようにしたい。

そんな想いだったと記憶してます。

格子を、どんな風に、どこに使うのか。

いろんな外観デザインを提案しながら、比較検討して

最終、こちらへ行き着きました。

なので。

日の目をみなかった案もたくさんある中でベストな組み合わせ

になっているんだと思います。

格子の下に壁がありますよね。

これは。。。

道路から、玄関が見通せないようにするための工夫でもあり、

北風を遮る意味もあったと思います。

その目隠し壁を生かして、ポストや表札、

宅配ボックスなんかを付けてます。

とっても合理的で、機能的ですよね。

ちなみに。

この家の外観は、右の方が切れていますが、

その切れてる右半分も、いい意味で、面白いカタチしていて

とってもユニークなんですよね。

それは、サイトへ公開した時のお楽しみにしてください。

法的に問題を抱えた土地はもとより、たとえ価格が安いとしても、住宅を建築するのに不都合な要素を持った土地をあえて購入することは避けた方がいいですね。
一生に一度の家づくりであれば、土地選びはとても重要です。　

しかし、一般の方々が法的な問題を検討したり、不都合な要素を見つけることは、簡単なことではありません。それは、土地や建物といった「不動産」については、義務教育で教えないからです。
一方、土地や家を買うというのは、一生でおそらく一番の大きな買物です。
そこで失敗をしないためには、土地を選ぶ段階から建築家に相談をしてください。　

建築家との家づくりをお考えの方がいちばん「買わない方がいい土地」は、「建築条件付土地」というものです。
少しでも土地探しの経験をお持ちなら、一度は目にされていることと思いますが、これは、土地を購入する際に、建築工事を担当する工務店が条件として決められている土地のことをいいます。
この土地の持つ問題については、以下に詳しくまとめられていますので、参考にしてください。　

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95　

簡単に言うと、土地を購入する段階で、簡単な間取り図が示されただけの建物が、セットで金額が設定されて契約の条件となっているものです。これは抱き合わせ販売行為として、独占禁止法に抵触する恐れのある販売方法とも言われています。　

最も問題なのは、建物に関する細かな仕様やデザインなどが明らかでないまま、施工業者と金額だけが決まっていることです。また、建物の機能性やデザインを考え、建て主の要望を実現していくために必要な設計監理者を、多くの場合は購入者が自由に選任できないため、設計や施工上の品質が担保できず、希望通りの家づくりが困難となる危険性があります。　

また、「建築条件付土地」は、他の一般的な土地物件に比べて、価格が安いことで興味を惹くことが多いのですが、これはセット販売する建物の方に多くの利益を盛り込んで、土地の価格としては安い金額を表示するというからくりなのです。　

私が過去に相談を受けた事例では、もとの販売金額からの大きな値引を提示されることもありました。しかし、建物の仕様が明示されていないわけですから、その値引きは建物の一方的なスペックダウンによるものとしか思えません。　

さらに、土地の販売会社が建物を施工するのではなく、一括して他の業者に下請に出す場合もあるようです。これは建設業法違反の丸投げ方式で、建物の品質をさらに低下させる原因になりかねません。　

このように「建築条件付土地」は、消費者にとっては大変不利でアンフェアな販売方式なのに、いまだに土地売買の市場に普通に存在していて、規制や取り締まりが行われる気配がありません。
法規制が甘いこともあり、業界が自ら健全化の努力をしないのは残念なことですが、消費者側が賢くなって、不利な物件を選ばないことが大切です。

　都心の小住宅、敷地を法的に許す範囲ぎりぎりまで計画。小さくてもなんとか居心地の良い住宅にするべく努力した2寝室の住宅。しかも、極力メンテナンスフリーに。
　敷地面積60.37㎡（18.26坪）、建築面積33.05㎡（10.00坪）建蔽率54.75％、延床面積60.02㎡（18.15坪）容積率99.42％の小住宅。屋根はｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板t=0.35、勾配10/100（月星商事/MSﾀﾌﾗｲﾝ）、外壁：ｴｽｹｰ化研/ｸﾞﾗﾆﾃﾘｱ（ﾃｰﾙ仕上げ）、内部壁天井：石膏ﾎﾞｰﾄﾞt=12.5に塗装、床：無垢ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞt=15

　アルミサッシの折れ戸はフルオープンにしたいときによく使われます。標準的なものは4枚建てになっていて、2枚ずつ両側に広げられるようになっていますので、開けたときには目障りなサッシは目の前にはないわけです。しかし、これにシャッターを組み合わせる場合には、注意が必要です。外側にシャッターがありますから、これを開けないと折れ戸を開けることができません。シャッターを開けるには折れ戸を開けなければならないという矛盾が生ずるわけです。この解決法はシャッターを電動にして、内部スイッチでシャッターを開けてから、折れ戸を開けるという順番にすればよいです。
　他にフルオープンにするサッシは引き戸で全開にするというものもあります。要所要所で色々なサッシを使い分けることで、様々な暮らし方に対応することができます。

■固定金利継続のメリット

家づくりの資金は、多くの人が住宅ローンを利用します。
「住宅ローン」で検索すると、web上には0.7~0.8%など低金利時代を象徴する、魅力的な金利が並びます。
ご存知のように、これらは様々な条件のもとで設定される期間限定の金利です。
この金利が契約期間中、３０年とか３５年とかの間、ずっと続けば素晴らしいのですが、固定期間明けに金利は変動に転じます。
変動して金利減少するとなおさら嬉しいのですが、残念ながら、金利は上昇する可能性の方が高いのです。
上昇しても元の金利が低いから大したことにはならない、と思いたくなります。
ただ歴史を振り返ると、一旦政策金利の上昇が始まると、短期間に、猛烈な勢いで進みます。
ローン金利も政策金利に連動するので、固定期間明けに、金利が上昇する可能性があります。

　間接照明のことを、書きたいと思います。建築化照明（別ブログをご覧いただけると嬉しいです）も間接照明になることが多いですが、ここで言う間接照明は、特別に建築的に工夫を凝らしていないところでの照明をご紹介します。写真は北側斜線により天井が低くなっている部分についている吊戸棚の上をふさがずに照明をい込んだという単純なものです。器具本体が見えないような位置にライン器具を設置しました。全体に柔らかい光が広がり、この部分にグリーンを置いたりするとまたいい雰囲気になります。

昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。

最初にお会いしてから一年ほど。

といっても、一年ほどお会いしていませんでしたが(笑)

先日、久しぶりに再会して、一緒に家づくりしていくことに。

ご提案差し上げてから、別の会社とも話をしていたようですが、

最終的には、戻ってこられた感じです。

ということで。

昨日は、設計のご契約となりました。

準備した契約書をもとに、重要事項を説明して、

納得の上、押印していただいて、契約を締結。

正式に家づくりがスタートとなりました。

契約の後は、早速の打ち合わせを開始。

まずは、ご提案していた内容に対して、

追加のご要望を伺いました。

そりゃあ。一年も経過すると、いろいろ変わりますから。

しかも、他社さんとのやりとりもあって、いろいろ経験値も

挙がってるはずなので。

ひとつずつ、しっかりとヒアリングしながら、

間取りの可能性をお話しました。

「何を優先するかで、間取りは全然変わってきます」

私が何度かお伝えしていた文章ですね。

洗面脱衣でよくある広さは、畳2枚分。

他の部分でスペースを確保したいのであれば、

最小限な、この広さでOK。

でも。

大きな収納を設けたいし、多目的流しもほしい。

家事を優先したいので、広くしたいです。

そんな要望であれば、当然広くしますよね。

ただし。その分、何かを変更しないといけません。

そこで、何を優先しますか？と問いかけます。

こうすると、これを優先していて、

ああすると、あちらを優先している。

そんなご提案とセットで。

建築家が、勝手に、それを決めれないはず。

家って、建築家のためにあるわけじゃないので。

家づくりを通して、何を優先していくのか。

どんな暮らしを実現したいのかを、いつも考えていただきながら

家づくりを進めていっています。

家をつくることではなく、暮らしを考えることを大事にしてます。