建築家紹介センター

昨日、とある家づくりの打ち合わせへ行ってきました。

とっても大事なプロセス。

（といっても、どのプロセスも大事なんですが）

先日、最終見積を比較検討して、施工者を決定したのですが、

昨日は、その顔合わせだったんです！

お客様は、お会いするのが初めてなので、

ドキドキですよね。

最初は、なんとなく緊張した感じ。

まずは。

工務店の担当者による、自社紹介からスタート。

会社の今までの歴史や、現状の仕事。

どんな家づくりをしているのか。

年間何棟くらいを竣工させてるのか。

大工は何人いるのか。

いろいろ聞きたいことがありますよね。

工務店のことを、より深く理解してほしかったので、

そういった時間をしっかりと確保しました。

その後。

工事の工程のことや、工事の契約に向けた動き、

最終金額の調整や、変更事項の最終確認などなど。

その打ち合わせ内容は、多岐にわたります。

専門用語が出てくると、わかりにくくなってしまうので

その辺は通訳したりしてました。

なんとなくの理解で進めるわけにもいかないので、

しっかりと理解していただきたいですからね。

よく考えてみると。

建築家がいると、そういった中立の立場から、

いろいろサポートができます。

そういう人が近くにいると安心だろうななんて

思っていました。

あっという間に時間が過ぎて。。。

最初の緊張感は吹っ飛んで、いい感じに。

これから、長い月お付き合いになるので、

相性も大事ですので、印象もよくてよかったです。

次回は、地鎮祭！！

楽しみです・

昨日は、工事関係者による、とある家づくりの打ち合わせから。

木造2階建ての家なのですが。

詳細な構造計算を実施していて、その結果が構造の図面に。

その構造の図面をもとに、木材を加工する、

プレカット工場の担当者や現場監督と調整の打ち合わせでした。

この打ち合わせって、とても重要です。

だって。

この打ち合わせ内容で、木材が加工されるんですから。

間違った決断をすると、そのまま現場ができてしまいます。

構造の図面はもちろんですが、意匠（デザイン）の図面等を

合わせてみながら、調整、確認となります。

○○で間違いないですよね？

はい。○○でOKです。

そんな当たり前の内容を確認したりするのも含みます。

その他、設計ではうまくいっていても、

実際に、現場でうまくいかない可能性がある場合は、

しっかりと詳細を検討して、調整していきます。

最終的に、どんな形にしたいのかを大事にしながら

進めていきます。

いろいろと気になる点もありましたが、しっかりとクリアして、

一通り完了となりました。

これで、無事、建て方を迎えられそうです。

「ボリュームチェックのやり方」というお題です。さて、ボリュームチェックとは？という方に少しこの言葉をご説明しましょう。マンションなどの収益案件などでは、この敷地に一体どのくらいの延べ床面積の建物が建つのだろうかということがとても気になるところになります。そこで、緻密なプランを作成する前に大雑把な総面積が出せるためのチェック図が必要になります。これは、当然法的な検討を踏まえたうえでなされますので、その後の基本設計にも役立てることができます。
　そこで、この「ボリュームチェックのやり方」ですが、これは楽屋話のようなもので、各設計事務所で微妙に違うかもしれませんが、基本的には同じことをしていると思いますので、私どもでのやり方を書かせていただきましょう。
　まず、敷地の情報をもとに法的なチェックをします。用途地域、建蔽率、容積率、その他の道路の情報も含めた収集できる情報をすべて収集します。（給排水、ガスなどは除外する場合もあります）そして、敷地に建てられる建蔽率いっぱいの建物を敷地に入れてみます。次に高さ方向のチェックをします。道路斜線などの規制を盛り込んだりして検討します。この斜線制限（北側の斜線制限も含めて）チェックで容積がいっぱいになれば、最初のボリュームチェックは終了します。ボリュームチェックには内部のプランは描きませんので、避難計画を想定しておくだけで終わりとします。しかし、この検討だけでは容積率いっぱいにならないときには、日影図、天空率なども検討して、高さ方向を伸ばしたり、平面を少し小さくしたりという試行錯誤をして最終チェック図とするわけです。ですから、思いのほか手間のかかる作業ではあります。

住宅設計において、よく（デザインしてみてください）と言う
建築主の方がおられますが、それは、ハウスメーカー等に行くと
契約まではデザイン料はもらいませんと、営業の一つとしての 慣習が
あります。そのため、デザインが気に入ってから本格的に 頼むものと
思っている方が多いのではないでしょうか。
日本人は、最初の調査・相談をおろそかにする傾向があります。
また何回でも、無料相談につられ、本当の情報を得ることが出来ない
ことに気づかないことが多いと思います。安易な判断が後で取り返しの
つかないことになります。スマホ時代で、情報が簡単に手に入りますが、
本当の情報は、費用がかかります。
さらに、そんなに簡単にデザイン出来るでしょうか？ 敷地、建築条件、
法規等あらゆる項目を 分析しないで、デザイン出来るでしょうか？
※私たちの事務所では、敷地の環境、役所の許認可等の調査、
建築主の御要望のお打ち合わせ等の様々な判断をしていきます。
さらに、１／１００の模型、ＣＧで周囲との関係を考えながら 建築主の
御要望を実現して行きます。
確かに、過去の凡例から、適当に選んで住宅のデザインすることは
出来ます。 しかし、それは建築主の真に希望したものでしょうか？
デザインには、最初の分析や、調査が後になってものを言います。
表面上な項目のみで、デザインすると、後で後悔することになります。
※設計は最初の調査・分析が大事です。契約前に、無料で行う、
サービスのような作業に、力が入っているとは思えません。
調査等を先行するならば、別途費用を定めて、費用を支払い、
責任のある報告をしてもらうことが、重要では無いでしょうか？
住宅設計契約を結んでも、気に入らない事があれば、契約を
解除出来ます。住宅の建設には、多くの費用が掛かります。
最初に、十分な準備をする必要があるのではないでしょうか？