建築家紹介センター

土地を探す上で最も大事なことのひとつに「道路」があります。　

ただし、ひと口に道路と言っても家など建築物を建てる上で重要な道路とは、「建築基準法上の道路」のことですが、不動産の広告チラシや不動産会社のホームページに掲載されている土地物件を見ていると、道路の説明で「位置指定道路」とちょっと聞きなれない道路名が書かれていることがあります。　

一体、「位置指定道路」とはどのような道路なのでしょうか？　

位置指定道路は通称名で、正確には「建築基準法第４２条１項５号道路」と言い、私道です。　

５号道路があるので、もちろん１号道路から４号道路まで存在しますが、ここでは知っておくべき大事なことがある第４２条１項５号道路（以下、位置指定道路）について説明したいと思います。　

位置指定道路とは、建築基準法上の道路がない未開発の土地や広い敷地を分割して宅地等で利用する場合、新たに道路を造らなければなりません。　

このような場合、その道路の境界を明確にするため、建築基準法による道路としての「位置指定」を受ける必要があります。　

この「道路位置指定」を受けるためには
・道路の幅員が４メートル以上あること
・道路境界が明確であること
・原則、通り抜けの道路であること。行き止まりの道路である場合には、その延長が３５メートル未満であることでなければなりません。　

また、ここからが重要な点なのですが、位置指定道路は私道であるため所有権が発生し、一般的にはこの道路に面している隣家やご近所の家々で少しずつ土地を提供し合い、お互いに道路として使用することを決定して、位置指定を特定行政庁から受けなければなりません。　

つまり、位置指定道路には道路を造るために提供し合った複数の土地所有者の所有権が発生することになります。　

したがって、位置指定道路に面した敷地に建設された住宅をはじめとする建築物を建て替えたり、道路を使用するには、土地所有者全員の承諾が不可欠となります。　

購入を検討している土地に面している前面道路が位置指定道路の場合には、
・位置指定道路の所有権が有るのか？
・位置指定道路の所有者は何名で所有しているのか？（多ければその分、承諾が必要となり厄介）
の２点、土地を仲介している不動産会社に必ず確認してください。　

もしも位置指定道路の所有権が無い敷地の場合には、今現在建築物が建っていたとしても建て替えが不可という事態を招きかねませんので、十分注意してください。

私の設計事務所では、中庭のある家いわゆる「コートハウス」と呼ばれる住宅を多く設計監理しています。　

中庭のある家を設計する大きな理由のひとつに、中庭を介して光を取り込むことがあります。
住宅地、特に家と家が接近している住宅密集地では、隣家側に面した外壁面にいくら開口部を設けても採光は期待出来ないため中庭を設けることで、そこから採光や通風を確保する設計手法があります。　

そのため、中庭に面しては幅Ｗと高さＨが比較的大きい開口部となる場合が多くなります。
このことと関連して屋根の形状と勾配、軒の出も検討しておく必要があります。　

中庭のある家はプラン上、中庭を囲むようにコの字型、Ｌ字型、ロの字型などと呼ばれるように建物が建っており、建物のボリュームや方位、斜線制限（北側、道路）を考慮して屋根の形状と勾配、軒の出を決定します。　

その際に注意が必要なのは、中庭に向かって屋根勾配が下る（水下になる）ケースです。　

多くの場合、屋根の水下の先端には雨水を受ける軒樋が付き、その軒樋に集まった雨水は竪樋へ流れ落ちていく仕組みになっていますが、中庭に落ちてくるこの竪樋の数と位置が重要になってきます。　

中庭に面して大きな開口部があるため、竪樋を落とす位置はおのずと開口部が無い位置に限られてきます。さらに、中庭へ流れ落ちる屋根面に雨水の量に応じて、必要な竪樋の本数も決まってきます。　

以上のことから、中庭のある家では屋根の架け方と勾配、軒の出について念頭に置いておくことが大切です。

ガルバリウム鋼板は、建築の屋根材をはじめ外壁材など板金工事でよく使われる建材で、私も住宅の設計で屋根、外壁、水切り、笠木などで頻繁に使います。　

住宅設計において建て主さんとまずはじめのヒアリングでは、参考のために外壁材の好みを伺うことが多いのですが、建て主さんの中にはガルバリウム鋼板をトタンと同じような素材と質感と思っている方もいて、屋根材は受け入れてくださっても、外壁材としてはどうしてもチープで冷たいイメージを持たれてＮＧというケースもあります。　

質感と冷たいイメージは変わらないかもしれませんが、ガルバリウム鋼板とトタンの違いを認識してもらえれば、今まで持っていたイメージが少し変わると思います。　

まず、トタンは正式には亜鉛メッキ鋼板と言い、薄い鉄板を亜鉛でメッキ加工したもので、今でも古い建物の外壁や屋根で見かけます。　

一方、それに対してガルバリウム鋼板はアルミニウム亜鉛合金めっき鋼板という名称で、メッキの成分は、アルミニウムと亜鉛と少量のシリコンからなります。
耐久性を持つアルミニウムが加わることで、トタンと比べて長期間に渡って鋼板を錆から守ることが出来る建材です。また、ガルバリウム鋼板はカラーが豊富で、意匠的にも優れています。

昨日、とある家づくりの打ち合わせがありました。

打ち合わせの前に。。

写真はないのですが、お客様と一緒に、

LIXILの新商品展示会へ行ってきました。

といっても、漠然とではなくですよ。

こちらの家づくりで採用を考えている、

外付けブラインドの実物がお目当て。

今までは、ドイツのメーカーを使っていたのですが

頼んでから届くまでの時間がかかるので、

国内メーカーで取り扱いがないかなと

思っていたところでした。

二人で一緒に見ながら、体感しながら

説明を聞きながら、しっかり確認ができました。

採用するまで、詳細がわからないというのも困るので、

とてもいい機会となりました。

今回紹介する物件は2016年に完成した菅谷の家です！
http://ohkokk.boo.jp/sugaya.html

この家は大きな一階にちょっと二階が乗っかったお家ですが…二階のテラスから中庭と屋根が一緒に眺められるプランになってます！
テラスから大屋根に自由に出ることができ…その大屋根が一階の真ん中につくった天空を臨む中庭と繋がることにより一階と二階の一体感を醸し出しています(^^)／~~~

とある家づくりの現場でのワンショット。

よくご覧いただいて。。

気が付きました？

そうなんです。

天井が低いですよね。

実はこちら。

LDKの吹き抜けに面する、ロフトスペースなんですよね。

天井高さは、1.4ｍ以下にしないと、ロフトにならず、

いろいろと大変なことになってしまうので、

天井高さは1.4ｍに抑えています。

しかも。

この家のロフトは、ハシゴとかでアクセスするのではなく、

ちゃんとした階段でつながっています！

なので。

酔っぱらっていても安心して昇降できます。(笑)

さらに。

実は、結構広く作りこんでいるので、

下手すると、子供部屋が一つ増えたくらい。

そして。

南向きの窓に面しているので、

とにかく明るい！

夏の暑さ対策は必要ですが、

冬の心地よさは、何とも言えないでしょうね。

まだ仕上がっていませんが、イメージすると

ニヤけてしまいますね。(笑)

楽しみです。

日本の風土には欠かせない光と雨の処理の問題。
そこには、中庭と屋根の伝統の作り方と知恵をとってみることができます。
中庭は敷地の奥が深い場合に平面の中ほどに配置したり、建物の縦の空間で周囲が採光が確保できない場合にとられる手法で自然と光を取込む魔術といえるでしょう。
一方、雨の多い我が国においてはその対策として、深い軒や屋根を用いて空間を構成します。また夏場の陰影をつくるためにも、有効に働きます。
そういう意味で、現代のモダンデザインは一見綺麗でかっこうよく見えるかもしれませんが、進化の過程においては日本の伝統の延長上に本来つくられるものでなくてはなりません。

一級建築士　南　俊治

ガルバリウム鋼板は最近よく使われている金属板で、
アルミニウムと亜鉛合金めっき鋼板のことを言います。
トタンは亜鉛めっき合板のことを言います。
アルミニウムの長期耐久性と耐熱性に加えて、
亜鉛の防食作用を併せ持つため、
使用環境によりトタンの3～6倍の耐久性が
期待できるすぐれた製品です。