築30年のビルの耐震診断調査、及び耐震補強工事を行いました。大梁は炭素繊維シート、開口部には鉄骨ブレースを活用し、このビルの新しい使い方を設計しました。
大地震に備えて建物の耐震補強を検討されていました。予算や工期をなるべく抑えることができたらとお考えでした。
当社が設計だけでなく施工全般のコーディネイトを司ることができるので、ご依頼くださいました。
建物の使い勝手が変わったことによって、建物そのもののリニューアルを必要としました。お客様は不要な部分は取り除き（解体）、残す部分は耐震性能を向上させ、永く利用できるようにしたいとお考えでした。耐震補強には主に炭素繊維シート、鉄骨ブレースを補強材として使用しました。
新しくビルをリニューアルしたことで、ビルの価値が高まったとお喜びでした。何より耐震補強を施したことで安心感があるとのお話です。
開口部に鉄骨ブレースを施し、耐震性を高めました。
大梁の劣化を確認し、耐震補強には炭素繊維シート張りが的確であると判断しました。
大梁の側面にあと施工アンカーを打ち、炭素繊維シートのずれを抑制しました。
炭素繊維シートの貼り付け作業。
依頼内容：古民家のリノベーション建設予定地：栃木県宇都宮市築100年以上の古民家で広い土間や太い梁のある大きな家です。これまでは両親が住んでいましたが亡くなったためリノベーションを行って住むことを考えています。建物の傷みはひどくないと思いますが、屋根も重く土台の安定性も気にかかります。古民家に経験の深く、何より誠実な栃木県あるいは近隣の建築家を紹介していただければ幸いです。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
屋根の連なりが美しい、こちらの家。
実は、昨日。
一年点検に行ってきました！
いろいろと所用もあって、久しぶりというわけでも
ないのですが、やっぱお会いすると嬉しいですね。
こちらのお客様。
家をとっても、大事にしてくださってるんです。
例えば。
ガラスをよく拭いてくれています。
きれい好きなら、よく拭く？？
いやいや。
内側ではないんですよ。
外側ですから。
すごいですよね。
それだけ愛していただけると、
家づくりに関わらせていただいた私としては、
嬉しい限りです。
こちらは住まわれてから、数カ月経過したころの写真ですが、
昨日も、この雰囲気、空気感と全く変わりませんでした。
とてもゆったりしていて、心地いいですね。
さて。
一年点検ということで、まずは、気になってるところを伺います。
網戸の開閉がしにくくなったり。
ドアの鍵がかかりにくかったり。
壁紙が切れていたり。
いろいろです。
特に多いのは、壁紙の切れでしょうか。
木造の家なので、竣工から、１，２年は、どうしても
動くので、切れが入りやすくなります。
気になる個所を、しっかりと付箋張っていただいてたので
わかりやすくてよかったです。
各部屋を回りながら、サッシの開閉具合や
内部の建具の建てつけ等も動かしながら確認したりします。
せっかくの機会なので、メンテナンスをする感じですかね。
そうそう。
残念ながら、台風だったので、外回りは次回にお預け。
次回、壁紙等の補修と一緒に外部の検査をする予定です。
竣工後も、しっかりお付き合いさせていただいてます。
住宅を介護施設に用途変更するのに掛かる費用の見積もり依頼。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日、これから家づくりをしたい！という方から、
直接連絡をいただきました。
HPをご覧になって、問い合わせメールを
いただくことが多いんですが、勢いのある方ですと、
こんな風に直接連絡いただいたります。
ただ。
基本的に、お客様との打ち合わせ中は、
お客様に失礼がないよう電話にでないようにしているので、
もし、話聞いてみたいなという方がいらしたら、
問い合わせフォームからお問合せいただけると確実です。
話を戻して。
こちらのお客様ですが、どうやら、土地探しをしているそうです。
家をつくるには、土地が必要なので探していると。。
いろいろお話をうかがっていくと、
希望のエリアに、たまたま土地が見つかった。
金額は、〇〇万円。（その地域の相場くらい）
購入したいけど。。
その土地に、希望の家が建つのか？？
がわからず、踏み切れない。。
こちらのブログを何度かご覧になっていたそうで、
相談してみようということに。
お話をざっとうかがったのですが。。
総予算から考えると、土地の値段が高すぎることが
わかりました。
土地が、2500万円。
総予算が、4000万円。
なので、建物を1500万円でたてる！！
足し算はあってますよ(笑)
でも。
諸経費が全く想定していません。
なので、もしかすると1200-300万円が建物予算。
税込みで1200万円。。
建売住宅でも難しい金額化もしれません。
さらに。
総予算は、銀行で借りれそうな金額ということで、
ざっと出してもらったそうです。
借りれる金額ではなくて、
借りていい金額が大事なんです。
借りれる金額は、月々の返済が厳しいのはもちろん、
お子様の成長に応じて必要になる資金を貯蓄して
おけなくなったりします。
なので。
その辺を踏まえた、借りていい金額を総予算にすることが
必要なんですよ。
①資金計画（どこまで借りていいのか。もしくは自己資金を使っていいのか）
②諸経費や建物に必要な金額を算定。
③土地にかけてよい費用を算出
ここまで来たら、土地にかけていい費用が出ているので、
探しやすいはずです。
いい場所だからって、資金のバランスのよくない土地を
購入すると、満足な家づくりにつながりにくいと思います。
しっかりと専門家に相談しながら進めることをおススメします。
ちなみに。
お問合せいただいた方には、上記をお伝えさせていただきました。
今度、お会いして、ざっくばらんにお話伺う予定です。
素晴らしい家づくりにつながるといいなと思います。
今日は、写真がないのに、長文で失礼しました！
サイクリストのための賃貸集合住宅ＲＩＭ本庄
古くなっても価格競争とならない特徴的なコンセプトをもつ集合住宅をつくりたい
6年前に同じ施主から依頼を受けて計画したガレージ付の賃貸集合住宅が、特徴的なコンセプトと地域の中では他に類をみない設計であるがために、賃借人の入れ替わりが少なく、入居順番待ちの状況でとても賃貸経営が安定しているため、同じような特徴をもつ賃貸集合住宅をもう１棟建てようということになった。
荒川サイクリングロードや、秩父山・榛名山など、サイクリングのメッカのど真ん中に位置する場所であることから、サイクリスト向けの賃貸というコンセプトは比較的スムーズに決まったが、そのための工夫として玄関を開けたらすぐに自転車が置ける土間をつくり、そこは自転車を置いたりメンテナンスをする場であり、かつ一人暮らしや共働き世帯が安心して洗濯物を干せるランドリースペースとなり、さらには隣家との音の緩衝スペースとなるなど、自転車好きでなくても有用なつくりとなっている点
ガレージ付の賃貸集合住宅と同様に特徴的なコンセプトをもつ建物となっており、この建物も長期入居や入居待ち状態で安定的な賃貸経営となることが期待できる。
集合住宅の入り口。自転車を押して登れる階段がある。
オートロックを抜けた後のエントランスホールには、バイクを収容できるトランクルームがある。
自転車と一緒に乗ることができるＥＶ
玄関を開けると部屋を貫通する土間スペース。窓を開けて出かけられるので、ランドリースペースとしても使える
土間は隣室との緩衝空間となるため、大きな音を出しても大丈夫
吹抜のあるメゾネットタイプの部屋もある
外部吹抜階段をもつ住戸
階段は自転車押しながら降りてこれる。
貫通土間の窓の下はエアコンの室外機がデザイン要素として組み込まれている
夕方の入口。光輝く外観が道具感を演出している。
住宅設計において採光と同時に大切なのが、風通しです。
風通し、つまり屋内における風の通り道を確保するためには、風の入口と出口が必要です。
したがって、一室に採光も考慮して開閉可能な開口部（窓）を対角に二箇所設けること、さらに南北の方位で風通を確保出来ることが理想的です。
または、廊下等を介して開閉可能な欄間やガラリ付きのドア・引戸といった建具を設けることにより、複数のスペースで風の通り道を確保したり、坪庭や中庭といった外部空間を設けてそこを介して通風（採光）を取る方法もあります。
このように平面（プラン）で風通しを確保することが大きなひとつの考え方ですが、特に都市部のような住宅密集地つまり隣家が接近している場所では、横方向の平面で風通し（採光）を確保することは容易でないことが多いので、風通しを確保するための有効な方法として断面つまり縦方向があります。
平面が横方向というのに対して、断面が縦方向という考え方です。
では、具体的に断面で風通し（採光）を確保する方法としては、階段や吹き抜けといった縦空間に開閉可能なハイサイドライト（高窓）やトップライト（天窓）を設けたり、開放的な屋根裏部屋（ロフト）に窓を設けることです。
建築空間は三次元なので、風通しと採光を検討するためには二次元の図面だけではなく、三次元の模型が重要な役割りを果たすので、設計事務所では必ず模型を製作します。
自宅の平面図、立面図等ほとんどできているのですが、確認申請用に提出書類を書いていただける方を探しております。その場合料金がいくらかかるのか教えていただけると助かります。申請書類の提出、建築は自分で行えます。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
■依頼したい仕事 賃貸住宅の建築■建設予定地 東京都足立区■土地・テナントの所有・賃貸状況 土地40坪弱所有権/現状コインパーキング■建物についての希望 賃料の下がりづらい間取り■ご予算 未定■希望する地域 東京都足立区■建築家に依頼したいと思った理由 画一的なハウスメーカー仕様の間取りではなく、賃料が下がらないためのアイデア出しをしながら相談に乗っていただけるかと考えたため 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昔から庭先に水を撒く習慣がありますが、それは水が気化する際に上昇気流をおこし、風を呼び込むことで知られています。また古い民家などの屋根上にウダツ があがっているものもありますが、それも温まった空気を上部に上げて逃がすことで気流の流れをおこし風を呼び込むことに繋がるといわれています。住まいも新建材や、ＡＩ、ＩＴなど新しさばかり求めるのではなく、省エネの思想を住宅密集地に反映して風通しよい良好な住環境につなげてもらいたいと思います。
一級建築士 南 俊治
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
再建築不可の土地なのですが、現在、道路として幅が不足している私道を協定通路として申請するための話し合いから進めていただいています。話し合いはまだ長期間かかりそうですが、...
土地で迷って、こちらに登録させて頂きました。結果的に最終的なサービスまで利用することはありませんでしたが、我々のような不動産の素人がいきなりプロと出会う場もなく困っていたので、...
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