既存の建物をリノベーションしてゲストハウスを開業しようとしている方はぜひ下記をお読みください。建物を購入する際に注意しておかないと「建物は買ったけどゲストハウスを開業することができない……」となってしまう可能性があります。
その建物が現在の法律に適合しているかどうか確認する必要があります。法律に適合していない建物の中には下記の２種類があります。
現在の法律に適合していない場合、ゲストハウスを開業するための手続きを進めていく上で許可が取得できない場合があります。もちろん、違法な建物をリフォームなどによって適法な状態にした上で許可を取得できる可能性はありますが、余計に費用がかかります。
ゲストハウスはどこでも営業できるというわけではありません。営業できる地域が限定されています。営業できる場所なのか調査が必要です。
200m2を超える建物のゲストハウスとして利用する場合は、用途変更という手続きが必要になる場合があります。また200m2以下の建物でもゲストハウスとして利用する場合は、ゲストハウスとして法律に適合させる必要があります。建物を購入する場合は
などを調査する必要があります。
ゲストハウスとして使用するための手続きなどを進めていく上で既存建物の書類に不備があると余計に手間や費用がかかることになります。最低でも下記の書類は揃っている方がいいです。・建物の図面・確認通知書・検査済証
上記の調査を素人がもれなく行うことはなかなか難しいと思います。当サイトでは建築家に仕事を依頼できる建築家依頼サービスを行っております。建築家依頼サービスに投稿していただければ、建築家にゲストハウスの物件調査を依頼することができます。
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ 依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
・条件が悪くても大丈夫です・しつこい営業はありません・個人情報を入力する必要はありません・設計士に依頼すると高くなるとは限りません・リフォームでも依頼可能です・土地がなくても申し込み可能です・小さい仕事でも依頼可能です 詳しくはこちらをご覧ください。
ホームメーカーで間取りを伝えたんですがやっぱり納得できず土地は西側に道路両隣は二階建て65坪14メーター、14メートル程の正方形の土地です。
施工面積40坪弱で一階に寝室、和室4.5畳弱でもいいです。LDK20畳キッチンダイニングは横並び洗面所脱衣所は別々で部屋干しできるように脱衣所は広めに。
二階は子供部屋3部屋4.5畳程と収納納戸１つ、トイレ。バルコニーは無くて大丈夫です。
こんな感じで希望が多いです。間取りプランお願いします。
建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
台東区狭小地アパート
下記のとおりの所有地です。アパートを建築したいと思います。
・東京都台東区（銀座線田原町駅、徒歩6分）・商業地区、防火地域、建蔽80％、容積500％・間口5.3ｍ、奥行4.6ｍ、約24㎡・前面道路４ｍ（セットバック後）・予算相談
普通に考えると、耐火木造３階建て、３部屋と思いますが、敷地一杯に建てるような工法（足場を組まない等）を使えば、コンパクトルーム（10㎡前後）６部屋も可能でしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら、測量図等資料お送りします。何卒宜しくお願い致します。
ご覧になってどうですか？
とっても幻想的な感じですよね。
こちら。
とある家づくりの現場のワンショットです。
LDKの天井なんですけど、
大きい範囲にわたって、間接照明を採用しました。
写真の具合で、すこし小さく見えていますが、
リビングダイニングにわたって展開しているので、
結構迫力ありますよ。
この間接照明だけでも、天井がしっかりと照らされるので、
ほどよい明るさ感になるので、落ち着いた雰囲気で
過ごすには、とってもいいですね。
ただ。
本を読んだり、何かを凝視するような場面で、
もう少し光がほしいということも含めて、
中央部分にしっかりダウンライトを配置しています。
なんて。
かっこよく言ってますが、
しっかりとした専門家のアドバイスと
ショールームでのお客様による体感をもとに
決めています。
間接照明は、どちらかというと、雰囲気を演出する
という発想が多いのですが、
こちらの家では、使い方によっては、メインの照明としても
活躍しそうな感じがしています。
照明計画って、とっても大事。
だって。
夜の空気を創り出すのに、照明が果たす役割が大きいから。
賃貸マンションのように、シーリングライトをつけて終わり。
なんて、もったいない！！
ちょっと予算を使えば、もっと自由で、あなたらしい
雰囲気を演出することができますよ！
こだわってみてはいかがですか？？
タイトルの言葉を聞いた時、どんな感想を持たれますか？『セルフビルドじゃ、平屋でも自分には無理だよ』という人もいれば、『セルフビルドでも、平屋なら自分でも作れそう』という人もいるでしょう。実際はそんなに簡単なことではないのですが、確かに二階建てに比べるとハードルは下がりますね。また、セルフビルドをする人をサポートするメーカーなどもあります。例えば、作るための図面の作成から、材料の手配（建築場所まで材料を運んでもらえます）、施工マニュアルの配布など、あとは道具が使えて材料を運ぶ体力があれば、完成まで出来そうです。また、用途で言えば、母屋の離れの小部屋やホビールーム兼倉庫、車庫など。ほぼ伽藍洞に近い間取りのものだと、作りやすく工事も短期間で済みます。
こんな風に書くと、『セルフビルドの平屋は楽勝！』と思われるかもしれませんが、現実はそうはいきません。基礎工事は専門業者に任せたほうが良いのですが、その際の工程の調整や打合せ、また、電気工事の資格のない人は電気工事についても専門業者との応対が必要です。また、建物の材料供給は基礎から上の部分がほとんどで、内装部材についてはご自身での手配となります。（私が何社か調べた限りですが）
結論としては、セルフビルドの平屋は、難易度は低くなるかもしれないが手間は変わらず、費用を抑えたいということの他に、作る工程を楽しむ気持ちが無いと、途中で心が折れるかもしれない。と、いうことです。でも、どんなに小さな建物でも一生懸命自分で作ったものというのは特別な思いがあるものです。機会に恵まれた方は、チャレンジしてください。U設計室では確認申請等のサポートも行っていますので、ご連絡ください。（最後はさり気なくアピール）
■ 巣の構造 今日は、生物の住処である、「巣」のセキュリティについて考えてみます。 住まいの原点ともいうべき生物の巣は、実はセキュリティを第一につくられています。外敵から身を守ることは生存の前提だからです。動物学者によると動物の巣の構造は「vistaとshelter」という対概念が基本といいます。vistaとは巣から外への視界が開かれていることであり、近づく敵への速やかな対応のために大切です。shelterとは避難所としての安全性であり、堅固な防御、周囲への同化などが施されます。「外から内は目立たず、内から外はよく見える」ことが巣の原点なのです。 この点を人間世界に当てはめると、まず求められるのは「住み手の在不在は敵に見せずに、敵の存在・情報を知る」こととなります。さらに敵の接近に気づいていることを敵に示せば、犯罪を未然に止める抑止効果となります。2つ目は、それでも迫ってくる敵に対して「内側を強固に守り、中にいれない」ことであり、文字通りの防御を意味します。防犯は、情報戦・頭脳戦ではじまり、そこで終わらない場合は、実戦・肉弾戦へと移行していくわけです。(つづく)
初めまして。これからトレーラーハウスを建築物として建築確認申請して頂きたくご連絡しました。設置場所は神奈川県三浦市 宅地（更地）市街化区域となります。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
とある家のLDK。
光が溢れていて、明るい！
というわけでなくて、どちらかというと。。
明るいところと暗いところがありますね。
家の隅々まで明るいのがいい。
という方が実際のところ多いんですが、
こんな風に、陰影のある家も素敵だと思います。
どちらかというと、和を感じさせる家は、
こうした陰影をうまく取り入れています。
和を感じるといっても、
格子があったり、アースカラーの塗り壁や
畳があったりするだけでは、表面的です。
和を感じる家では、軒（庇）の深いデザインをよく使います。
でも。
夏の日差しを遮るためだけであれば、軒が深すぎます。
そう。
どちらかというと、影を創り出してるんですよ。
影のおかげで、光がきれいに見えてきます。
もちろん。
真っ暗な中で、本を読んだりはできないので、
照明器具をは必要です。
照明を使っても、部屋全体を明るくしてしまうのではなく、
ﾌﾛｱスタンドを使ったりして、強すぎず、
明るすぎない照明計画だと、和な空間にはフィットします。
和を感じるというコンセプトが、日常生活を不便にさせるのであれば、
本末転倒です。
その辺は、バランス感覚も必要なのですが、
明るすぎず、落ち着いた雰囲気の中で、日常を過ごす。
そんな生活もしっとりしていていいですよ。
京都のお寺にいくと、落ち着く感じというとイメージできますかね。
単に明るければよい。
それは、一方的な見方なんです。
自分やご家族が、心地よく暮らしていける最適な明るさを
ご提案しています。
ずっと過ごしていく場所なので。
青空に向かって立ち上がってます！
とある家づくりの外観です。
外壁の工事が終盤戦。
昨日はちょうど、ガルバニウム鋼板の外壁を
仕上げてくれていました。
真っ黒でなくて、すこしグレーな色合い。
白ベースにアクセントでグレーを使っているのですが、
真っ黒ほどの強さがなくて、それまた、いいバランスになりました。
あとは、2階のバルコニーに、横格子の手摺がついたら外観は完成！
いよいよ足場が外れて、外観があらわになります。
ちなみに。
ﾊﾞﾙｺﾆｰの向かって左側に壁がないのは、
見た目のデザインだけではないんですよ！
ひとつは、片側だけにすることで、建築面積を減らしています。
両側に壁を建てると、建築面積が大きくなりすぎて、
建ぺい率という法規制がクリアできないんです。
もう一つは、光を取り入れるため。
向かって右手前が、方角としては真南。
なので、ここに壁がないことで、家にたくさんの光を取り入れます。
しっかりと理由があってデザインして、
結果、かっこよくなるのであれば、なおよいですよね。
こちらの家の内部です。
大工さんの工事は、完了してました。
さらに！
キッチンが設置されていました！！
こちらの家では、いわゆるⅡ型のキッチンです。
アイランド側はシンク、背面側にコンロがあります。
しっかりと料理をしたい方には、こちらのカタチもオススメです。
理由は。
調理してるときに、油の跳ねが、飛び散らないんですよね。
カットした具材をコンロへ運ぶときに、ひと手間ありますね。
キッチンにも、いくつかカタチがありますので、
自分の使い勝手をもとに、比較検討して、
一番いい形にしてくださいね。
こちらは別の現場です。
床にタイルが張れていました！！！
パッと見た目は、フローリングみたいですよね。
でも、フローリング柄のタイルなんです。
ここ数年、流行ってるのもあって、種類は豊富です。
その中から、お客様のアイデアで採用となりました。
センスいいですよね。
こちらでは、液体が床にこぼれる可能性があるので、
フローリングというわけにもいかないので、
フローリングの温かさを残したままとなると、
このタイルは、機能的にもいいんですよ。
張り方も少し変わった感じにしたので、
とってもいいスペースになりました。
いろんな現場で工事が進行しています。
毎週、その変化を楽しみながら、
現場で打ち合わせしています。
ありがたいです。
開発が益々進むつくば市の研究学園駅の側のオフィス。グッドデザイン賞、ウッドデザイン賞、日本空間デザイン賞と多方面で高い評価を頂きました。夕暮れ時にはヒノキの構造材が照明に照らされて、行灯のように街を見守ります。
地域に根差したいというビジョンを掲げていたことから、地元茨城県の県産材を構造材に使用し、後ろにそびえる筑波山にならったシルエットを取り入れました。大きな空間を支える梁構造を、流通材を組み合わせることによりコストを抑える新しい試みを行い、建築学会でも高い評価を得ました。
地元つくばの設計しとしてコンペに参加しました。建物を通して、地元に還元する、地域に根差すデザインコンセプトに評価いただきました。
建築の地産地消を考えられていたので、地域材の一般流通材を採用しています。
オフィス空間部門にて日本空間デザイン賞を受賞しました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
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