田園調布のアパート

●設計事例の所在地: 
東京都大田区田園調布
●面積(坪): 
60坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

新婚・若者カップルなど、住まい手2名(+子供も可)をターゲットとしたメゾネットタイプの賃貸計画である。

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

世帯収入がある程度見込める年齢層をターゲットとする事で、高賃料及び、安定した賃貸管理を目指す。

上下に他の居住者のいない、縦方向の騒音を気にせず生活できるメゾネットタイプはファミリー世帯に対しても有効。

同じ境遇のファミリー世帯が集まって住む事で、より安心して、より長い期間、過ごしてもらえるのではないだろうか。

家の中に階段があり、賃貸でありながら一戸建てに住んでいるかのような気分が味わえるのもメゾネットタイプの大きな特徴。

また、各住戸に専用庭をもうけ、街並みへ配慮しながら、賃貸としての付加価値を高める計画としている。

その他の画像: 

I-2138、最大限敷地を有効活用した賃貸物件(東京都)

ユーザー おさむ2138 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
武蔵野市
依頼内容: 

賃貸物件
敷地内に用途境があるため半地下案も含め最大限敷地を有効活用したい。
25㎡以下の賃貸物件と半地下部分に美容室などの店舗を想定
長屋か共同住宅かはお任せします。
利回りや予算はあまり気にしなくて大丈夫です。
ポイントは部屋数などの有効利用です。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-2137、クリニックの建築(東京都在住・希望地域は長野県)

ユーザー tsk の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
文京区
依頼内容: 

クリニックの建築を検討しております。土地はまだ見つかっておりませんが、300坪程度の事業用借地で考えております。建物は自費です。
建物は木造平屋。延べ床面積50坪程度。レントゲンなし。CT,MRIなし。玄関自動ドア。受付1つ。待合室1つ。診察室2つ。内視鏡室1つ。院長室1つ。スタッフ室1つ。トイレ車いす用1つ。通常のトイレ3つ。
できるだけ低予算での建築を希望しております。建物本体建築費坪単価60-70万円程度(税別。内装、空調込み。医療機器別。)は可能でしょうか?
希望する地域は長野県茅野市周辺です。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





I-2136、40坪の土地にステップフロアを設けたい(大阪府)

ユーザー イヴすけ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
堺市
依頼内容: 

40坪の土地にステップフロア(リビングその他)を設けたいと思っています。
60%容積200%です。
個人の勝手な計算ですが、希望の間取りを入れていくと1階が、28坪ほどになり4坪ほどオーバーしてしまうため、ステップフロアを検討しました。
 
天井は低いのは嫌なので快適に過ごせる空間が希望です。
また、高気密高断熱など同時に施工出来る会社様希望です。
宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

先日、家創りに関わらせていただいた家の

竣工写真を、お客様へお届きしてきました。

あまりに素敵な家なので。

その中から、チラッと写真をご紹介しようと思います。

一枚目。

こちらの家の外観ですね。

実は、現場の様子は、こちらのブログでもご紹介してきたのですが

真正面からのショットは、意外になかったと思います。

左官仕上げの外壁の風合い、そして色合いが

とっても上品ですよね。

たくさんのサンプルを作成して、比較検討して、

お客様が最終決定された色なんですよ。

ちょっとでも濃いと暗めになりますし、

明るすぎると、白に見えてしまいます。

その辺。

絶妙な色合いになったのかなと思います。

玄関ポーチ部分(右側)は、大判のタイル。

左官仕上げのタイルとの関係がとてもいいです。

透けて奥が見えている部分は、外付けのブラインド。

ルーバーが回転するのと、ブラインド上げて開放できたりもします。

こういった使い方はあまりしないようですが、

とてもいいアイデアだったと思いました。

見た目にもいいアクセントになってますね。

内部もチラッと(笑)

何でもないような感じに見えますよね。

でも。

すごいんですよ。

余計なラインを消したミニマルなデザインで統一してます。

例えば。

引き戸をご覧いただくと。。。

普通は、枠が回りますが、この家では一歩の線ですよね。

手前は、お子様の勉強スペースなのですが、

その照明自体もミニマルですし、

その照明が創り出す陰影もきれいです。

全体的に白い空間なのですが、

その中に、落ち着いたグレーのソファが鎮座していて

いい意味でアクセントになっています。

こういったミニマルな空間は、個人的に大好き。

こちらの家。

リニューアルするサイトで、お客様とのインタビューも含めて

公開しますので、こうご期待!!

ほんと。

素敵な家創りに関わらせていただいて、感謝ですね。

ユーザー 佐藤達喜建築設計事務所 佐藤達喜 の写真

床に段差をつけることで、目線の高さが変わり、変化に富んだ空間となります。
また、リビングに接した書斎コーナーや子供のスペースをスキップさせることで、リビングであって書斎や子供のためのコーナーを壁をつくることなく、一体にしかも個別にといった空間づくりが可能です。
スキップフロアで、段差を利用した収納スペースもつくり込むこともできます。
階段状にしたり各空間をスキップさせて連続することもできます。
リビングに接した和室の床面を一段高くすることや、リビングテーブル部分を一段下げた床とすることでも空間の変化を楽しめます。
狭小地で多くの部屋を取れないときにもスキップフロアとすることで、上下空間をつなげやすく変化のある空間にもなります。階段を部屋の中に取り込むような考え方ですね。傾斜地でも地形を活かして構造からスキップフロアとすることもあります。
注意点として大きく3点あります。一つは、壁が少なくなることから、構造への注意とコストアップになりがちになります。2つ目に、上下空間がつながるため、空調や空気の流れを計画時点から考えておくこと。また、3つ目には、暮らしの変化にどのように対応するのかということ。家族の成長は数年で大きく変化します。自身の身体的な変化も考える必要があるでしょう。

ユーザー タイラヤスヒロ建築設計事務所 平 泰博 の写真

雑誌掲載のお知らせです。

HOUSING by suumo
最新号:5月号 (2019年03月20日発売)
暮らしを広げる今どきの『土間』特集にて
弊所設計の"西山の住まい"が掲載されました。

土間特集以外にも、間取りや土地選びなど
住いの計画に役立つ内容が多く掲載されています。
お近くの書店などで
是非お手に取ってご高覧いただければ幸いです。

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タイヤスヒロ建築設計事務所  平 泰博

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片流れ屋根で雪や雨による漏水や落雪のリスクを比較的少なくする

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先日、ラジオの公開録音を観に行ったみーくん@建築家紹介センターです。 
ちょうどその番組の最終回ということで、 
出演していたアーティストのミニライブを見ることができました。 
お得に楽しめてよかったです。 
 
 
3月ももうすぐ終わり 
 
もうすぐお花見のシーズンですね 
「花見に行ったらすでに散っていた・・・」 
とならないようにお花見の予定がある方は早めに行ってくださいね  
 
 
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■建築家紹介センター通信 2019/03/25 
【片流れ屋根で雪や雨による漏水や落雪のリスクを比較的少なくする】 
 
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■片流れ屋根で雪や雨による漏水や落雪のリスクを比較的少なくする 
 
片流れ屋根はシンプルな形状なため 
雪や雨による漏水や落雪のリスクを比較的少なくする事が出来ます。 
 
片流れ屋根についてto be Designed 船坂大樹さんに伺いました。 
 
 
・貴社が片流れ屋根を手がけるようになったきっかけがありましたら 
 教えてください。 
 
『オオヤネノイエ』がto be Designedとして初めての片流れ屋根の建築です。 
学生の頃から片流れ屋根は好んでデザインに取り入れていました。 
 
ただ、北海道の市街地において 
落雪をさせる場所の確保がなかなか出来無いため、 
勾配屋根自体を設計に取り込む事が現実的ではありません。 
 
今回北海道内でも比較的積雪の少ない……続きはこちら↓ 
 
 
 
▼片流れ屋根で雪や雨による漏水や落雪のリスクを比較的少なくする 
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▼神奈川県の 
 bambu 
 (有)後藤正史アトリエ 後藤正史 
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今回、紹介する設計事例は神奈川県の「bambu」です。 
 
依頼者は建物を建てる前は 
 
「この狭い敷地に賃貸集合住宅が可能か?」 
 
と悩んでいました。 
 
 
そこで 
 
「敷地を上手く空間利用した住戸計画案を提案していただいたので……」 
 
と(有)後藤正史アトリエ 後藤正史さんに依頼しました。 
 
 
後藤さんは幅5.2~9.6m、奥行18.5mの狭い敷地に 
6階建ての賃貸集合住宅を建てました。 
 
「幅が狭く奥行が長い敷地を逆手に取り、 
 中庭を挟んで手前と奥の2棟連結の建物計画とした。 
 
 敷地が商業地区内で廻りのビルに馴染む外観デザインとした。 
 
 住戸タイプをメゾネットタイプとフラットタイプを混在させ、 
 多様な入居者層に対応可能とした。」 
 
と言っています。 
 
 
依頼者には 
 
「2002年に竣工して13年経ちますが、 
 常に満室で利回り良く運営出来ています。 
 これは立地の良さもありますが、 
 設計力の良さに因るモノと考えています。」 
 
と言っていただきました。 
 
 
狭い土地に集合住宅を建てたい方は 
ぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。 
 
 
▼建築家依頼サービス 
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▼4月13日(土) 住宅相談会(無料)開催 
 神奈川県 
 2019年04月13日 10:00 
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▼『本郷の家』完成見学会開催します! 
 愛知県 
 2019年04月13日 10:00,  2019年04月14日 10:00 
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建築家紹介センター通信[建築家紹介センター]
ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

こちらは、とある家創りの打ち合わせ資料の一部。

洗面のイメージをご覧いただくと、なんとなく

女性向けなんだろうと感じていただけると思います。

そうなんです。

大人の女性が暮らす家なんです。

昨日、その色を決めたりする打ち合わせでした。

奥に見えているのが壁紙。

ベージュ系はダマスク柄ですが、派手すぎず、

シックで、上品な雰囲気になりそうです。

その同じ空間の中にモザイクタイルを取り入れます。

ベージュ系で統一感はあるのですが、

ぼやけてしまいそうに感じるかもしれません。

でも。、大丈夫。

よくご覧いただくと、キラキラしたタイルが混ざっているので

艶やかさは、しっかりと表現できると思います。

アクセントで、別の色を取り入れるのもよいのですが、

馴染む感じで、統一感もたせると、とっても大人っぽくなりますね。

そうそう。

大事なポイントになるのは、奥に見えてる

モールディング。

天井と壁の取り合いに使う装飾ですね。

最近のシンプルモダンな家には、採用しないのですが、

こういったエレガントなインテリアには、採用すると

とても上品な印象を与えてくれます。

サンプルを見ただけでも、素敵な家になりそうだと

感じていただけるのではないでしょうか??

とっても楽しみです!!

こういったエレガントな家創りもサポートしたりしています。

ユーザー 佐藤達喜建築設計事務所 佐藤達喜 の写真

24時間換気
技術的に以下のように部屋の換気を行うこと。
面積30m2×天井高2.5m換気回数0.5回=37.5m3/hの換気が必要となるので、パイプファン換気量が37.5m3/h以上のものを採用する。
これが法律で規制がされているのですが、背景には自宅の建材や家具、日用品に使われている化学物質によって、身体に異常が発現するシックハウス症と言われるものへの対策から使用建材と換気や構造について定められました。
「沈黙の春」や「奪われし未来」にもあるように、人の営みが良くも悪くも環境を変えていくことが次第に現れています。エネルギー消費を抑えつつ私たちの快適な暮らしと地球環境を念頭にした設計をしなければなりません。
建材に化学物質の含まれるものを使わなくても、花粉症など自然物質によるアレルギーはたくさんありますし、建物も使う人とそれぞれに合わせた設計が必要です。

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