がけ条例回避のための緩和規定活用術

がけ条例の緩和規定

1.がけの下に建築物を建築する場合において、次のいずれかに該当するとき。
a.建築物の外壁及び構造耐力上主要な部分（がけの崩壊による衝撃を受けるおそれのない部分を除く。）を鉄筋コンクリート造（がけの崩壊による衝撃に対し破壊を生じないものに限る。）その他これと同等以上の耐力を有する構造とし、かつ、必要に応じ当該外壁の開口部からの土砂の流入を防止するための有効な壁等を設置するとき。

　
「建築物の外壁及び構造耐力上主要な部分」を鉄筋コンクリート造にすることで緩和を受けることができます。
なので家全体が鉄筋コンクリート造でがけ崩れの影響を受けそうな部分に窓などの開口部を設けなければがけ条例の問題をクリアできます。
　
木造の場合でも、がけの崩壊による衝撃を受けるおそれのある部分の基礎コンクリートを高くすれば可能です。
また、一階だけががけの崩壊による衝撃を受けるおそれの場合は、一階部分を鉄筋コンクリート造・二階を木造にした混構造なども建築可能になります。
　

2.建築物を建築する場合において、建築物の位置ががけから相当の距離にあり、がけの崩壊に対して安全であるとき。

　　
「建築物の位置ががけから相当の距離」について、千葉県のがけ条例の文章を読んでいると２つの例が紹介されています。
１、がけと建物の間に谷や川がある
２、崖の下端から50m以上、離れている
上記に２点に該当する場合は、事前に相談すれば緩和してもらえる可能性があります。
　

　
また、基礎を深くしたり、杭などによってがけの崩壊に対して安全である場合は緩和されます。
下記のページは福岡県のがけ条例を参考に作成したページですが、千葉県でも同じように緩和されると思います。
　
がけ条例と安息角
　

4.建築物を建築する場合において、がけの形状及び土質により、がけの崩壊のおそれがないとき。

　
土質などの調査を行ってがけの崩壊の恐れがないときはがけ条例が緩和されます。