ツーユーホームアパート、界壁の施工に不備があったそうです
↑上のイメージ画像は、記事と関係のあるアパートではありません。あくまで一般的なアパートのイメージです。
ツーユーホームアパート、界壁の施工に不備があったそうです
2023/04/15の読売新聞によると
ツーユーホームアパート、界壁の施工に不備があったそうです
積水化学工業は１４日、１９８７～２０００年に販売した木造アパートで、遮音や防火のため天井裏に設置する「界壁」の施工に不備があり、建築基準法に適合しない物件が見つかったと発表した。
同じタイプのアパートは全国で計１４７棟あり、確認を進めている。
建築基準法では……
建築基準法第１１４条では下記のように定めています。
今回の場合は下記に違反していたということのようです。
長屋又は共同住宅の各戸の界壁は、準耐火構造とし、小屋裏又は天井裏に達せしめなければならない。
界壁とは
界壁とは共同住宅など各住戸の間を区切る壁のことを言います。
界壁は、「防火」「遮音」について建築基準法等、関係法令の技術的基準に基づく性能を満たし、小屋裏・天井裏まで達するように設ける必要があります。
原因について
ニュースでは原因について下記のように書かれています。
監理が十分に行われていなかったと思われます。
工事を担当した下請け会社は複数あり、原因を「調査中」としている。
監理とは？
建築士の重要な仕事に監理という仕事があります。
監理とは下記のような仕事です。
・各工事が設計図書に沿って正しく行われているか確認する
・図面では伝わらない細かい要望などを伝達する
・建築主の代わりに工事現場の担当者と打ち合わせする
・品質が想定レベルに達しているか検査する
・施主へ報告する
本来は工積水化学工業の監理者が工事中に不具合を発見して、是正させるべきでした。
積水化学工業のような設計施工一括で受注する会社の場合、監理者も積水化学工業に所属しています。
自社が建てているものを自社で監理する場合、監理が甘くなりがちです。
工事を厳しくチェックしてもらうためには、監理は施工会社に属していない、独立した建築士に依頼することをおすすめします。
今後の対応について
「不備が判明した物件に関しては改修工事で対応する」
ということになっているようです。
改修して基準法に適合させるのは当然ですが、すでに入居者がいる場合、アパートの入居者に不便を強いてしまうことになります。
できればこのような事態は避けたいですね。
そのためにも監理は施工会社に属していない、独立した建築士に依頼することをおすすめします。
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