デザイン性の高いアパート・一級建築士事務所 Coo Planning（クープランニング） 中尾　彰良さん

デザイン性の高いアパートを計画することで、デザイナーズ物件としての付加価値がつきます。
銀行融資も通りやすくなります。
　
アパートについて一級建築士事務所 Coo Planning（クープランニング） 中尾　彰良さんに伺いました。
　

貴社がアパートを手がけたきっかけを教えて下さい

　
芦屋のアパートメントのお施主様がクープランニングのWEBサイトをご覧くださり、住宅の施工事例に興味を持っていただき、連絡をいただいたことから始まりました。
私の事務所にご相談された理由は、デザイン性の高いアパートを計画することで、銀行融資を通りやすくするためと伺っております。
デザイナーズ物件としての、価値をつけることを考えておられました。

アパート建設は相続対策にもなるのですか？

　
そういったケースもあるようです。
私の事務所へ相談される方は、投資目的が多いように感じます。

アパートローンなど資金計画の相談にも乗っていただけますか？

　
もちろん資金計画から相談させていただいていますが、ローンの上限はどうにもできないことが多いです。
芦屋のアパートメントのお施主様は、銀行員をされており、ご自身で１０社ほどの銀行を回っておられ、融資を受けられる銀行を探されました。
その時、必要な提出図面や見積りのご協力をさせていただいています。

「芦屋のアパートメント賃貸」の設計で工夫した点を教えて下さい

　
工夫していない点は何一つないと思っていますが、プランについては、クライアントとなんどもやり取りを重ねて最終案にたどり着きました。
建築コストについても、３社見積りを取り、１社に選定してからも、予算に納まるよう検討を重ねています。

重層長屋のメリット・デメリットを教えてください

　
メリットとしては、共同住宅が建築できない土地に建築することが可能な場合がある。
共同住宅ほどの法規制がかからないため、建築コストを抑えることができる。
　
デメリットですが、どうしてもアパート経営されたい施主にとっては、デメリットはないように思います。
行政によっては、重層長屋のアパートが不可な場合もありますので、事前調査が必要となります。
入居される方が、長屋形式を好む、好まないケースはあるのかもしれません。

土地探しから相談に乗っていただけますか？

　
土地購入前からのご相談を多く伺っています。
希望の建物が建築できるかを検討しながら、土地購入されることをお勧めしています。

一級建築士事務所 Coo Planning（クープランニング） 中尾　彰良さんさんのアパート・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	芦屋のアパートメント 賃貸	難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを４社の施工会社に依頼し、最終的に１社に決定しています。