アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください

アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク

上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。

一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。

アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。

• 家賃滞納リスク
  入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
  家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。

　

• 空き室リスク
  一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
  特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。

　

• 災害リスク
  地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
  保険などで対応する必要があります。

　

• 流動性が低い
  アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
  急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。

　

• 老朽化する
  アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
  最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
  リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。

　

• 一括借上げのリスク
  不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○％を支払ってくれる制度があります。
  「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
  リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
  ・家賃収入が少なくなる
  ・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
  ・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
  ・修繕費が高くつく
  ・相手の業者が倒産してしまう

必ず同じ仕様で比較検討する

アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
　
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
　

建築家依頼サービスの料金

　

　
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。　
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。　
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。　

マンションが得意な建築家一覧

当サイトにマンションの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家がマンションを手がけています。

星設計室　一級建築士事務所 星裕一郎 千葉県 心地よいこと、楽しいこと、ワクワクすることを大切に設計をしています。 ローコストや狭小敷地にも積極的に取り組んでいます。

株式会社SHEaP Archi... 静岡県 ・「スタイリッシュで人と地球にやさしい住まいづくり」をコンセプトとして、丁寧なヒアリングとメリットデメリットのわかりやすい説明を心掛けて設計しています。 ・専用住宅はもちろん、店舗兼用住宅や、福祉施設（特にこどもの施設）を得意としています。

株式会社ヨシダデザインワークシ... 東京都 　株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。

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アパートの設計事例一覧

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４軒の賃貸長屋　sora 本計画は平成２２年度　神奈川建築コンクール住宅部門優秀賞を受賞いたしました。

記憶が繋ぐ集住ハウス 柱や梁、木製引き戸は昭和の雰囲気を伝える貴重な財産だと感じました。この雰囲気を生かした、昭和建築や古民家に安らぎや魅力を感じる方々にアピールできる賃貸住宅にしたいと考えました。

海のそばのｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ 空き室がでないようにデザイン重視の建物にしたいこと

海のそばに建つｱﾊﾟｰﾄﾒﾝﾄ 敷地が海のそばだったことで賃借人のほとんどがサーファーでした。現に今の賃貸人は100％サーファーです。完成前から問い合わせが殺到しすぐ満室になりました。もちろん外シャワーも完備されています。「どうせ借りるならかっこいい建物のほうがいいじゃないですか」との声がありました。

木造耐火アパート ストゥディオ・アマナ 防火地域でしたので本来100㎡ (30坪）以下でなければ木造では建てられません。 しかしながら、2004年から防火性能をあげれば木造でも建てられるようになりました。

コートハウス上桂 80〜90㎡、7住戸、木造2階建アパート（長屋）です。京都の普通の住宅街に立地しています。比較的閉鎖的な外観に見えますが、間取りはは7戸全てが中庭を中心に展開されており、開放的な住空間を持っています。近隣の同種物件より、3割増しの家賃を設定していますが、空室期間もほとんどなく推移しています。

コーナーウィンドウのあるアパート 船橋市に計画した木造２階建の単身者を対象とした集合住宅の建替計画です。

ヤワラカナ集合住宅 外観はヤワラカナ曲線を用いる。女性が多く利用することから、しなやかにまとめた。各戸の室内は白を基調に木目をあしらい、ローコストに見せないように工夫した。デスク付きの部屋が要望のため、収納とひとまとめにしてスッキリとまとめた。

ナガレニソウ集合住宅 新宿区と中野区の境界を流れる神田川に程近く、間口が非常に狭く、奥行きが40m以上ある敷地。商品性の価値を高めるためにデザインを工夫。特にエントランス部分は人を呼び込むことを意識した形状とする。

築40年と築30年のアパート再生 築30年と築40年のツインアパートメントの再生。 周辺ニーズの変化に応えて、2棟合計18戸のアパートを22戸に増やしました。 また土間やインナーバルコニー等、プライバシーを保ちつつ 外部に対して開く工夫を施しています。

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賃貸住宅の設計事例一覧

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わかたけの杜東棟（サービス付き高齢者向け住宅） 「わかたけの杜」神奈川県青葉区の緑豊かな保存樹林に隣接した、全６６戸の戸建て風のサービス付き高齢者住宅です。工事中に全ての住戸が予約で埋まる大盛況でした。

４軒の賃貸長屋　sora 本計画は平成２２年度　神奈川建築コンクール住宅部門優秀賞を受賞いたしました。

Vallée Blanche 長屋形式の木造集合住宅。各戸の玄関が1階にある1階+2階+ロフトの構成のメゾネット形式を採用。「寛ぐ（リビング）」、「食べる（キッチン・ダイニング）」、「寝る（ベッドルーム）」をフロアに分けることも出来、住み手の生活の選択肢がより自由になることを想定。

４軒の賃貸住宅群 計画地は藤沢市辻堂です。駅から遠い立地であること、海に近い（自転車で５分）という立地であることから「日本的な大人のリゾート」をコンセプトに計画を進めました。建て主様の希望通り、付近相場の２割り増しの家賃で貸す事ができました。

bambu 幅が狭く奥行が長い敷地を逆手に取り、中庭を挟んで手前と奥の2棟連結の建物計画とした。 敷地が商業地区内で廻りのビルに馴染む外観デザインとした。 住戸タイプをメゾネットタイプとフラットタイプを混在させ、多様な入居者層に対応可能とした。

ハートホーム宮野 「ハートホーム宮野」はサービス付き高齢者住宅、特別養護老人ホーム、ショートステイの機能を持つ高齢者住宅の複合建築です。

ハートホーム平川（ケアハウス　グループホーム　デイサービスステーション） 山口市内に建てたケアハウス、グループホーム、デイサービスステーションの複合建築物です。私自身の以降の高齢者施設設計の原点となるアイデアが詰まっています。敷地が農業用水で分断されていたことから、行政と水利権者への説明会を開いて移動させるとこができました。これにかかる申請業務も私達で行いまいした。

記憶が繋ぐ集住ハウス 柱や梁、木製引き戸は昭和の雰囲気を伝える貴重な財産だと感じました。この雰囲気を生かした、昭和建築や古民家に安らぎや魅力を感じる方々にアピールできる賃貸住宅にしたいと考えました。

casa c3 今回の建物はテナント、美容室、賃貸住宅、オーナー宅と用途混在建物であり 尚かつ敷地形状が旗竿形式でありましたが各部分でのアイデア、光と風の採り入れ方、インテリア等 お客様の希望に満足以上の建物実現に繋げることが出来ました

フロイデ彦島（ケアハウス、グループホーム、デイサービスステーション） フロイデ彦島はグループホーム（１８室２ユニット）とケア付き老人ホーム（個室４８室６ユニット、内２室が夫婦対応）の居住施設に、地域施設（デイサービスセンター、地域交流スペース）を複合させた施設です。

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