アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法
アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けて、アパート・マンション・賃貸住宅を建設・経営したいと思っている方はぜひ下記をお読みください
アパート・マンション・賃貸住宅経営のメリット
アパート・マンション・賃貸住宅を経営することで下記のようなメリットがあります。
- 節税になる
- 家賃収入が得られる
アパート・マンション・賃貸住宅を建てることで毎月、安定した家賃収入を得ることができます。 - 生命保険代わりになる
万が一、大黒柱である世帯主が亡くなっても遺族が生活に困らないように生命保険をかけている方も多いと思います。
アパート・マンション・賃貸住宅を建てる際には「団体信用生命保険」に加入する必要があります。
万が一、世帯主が亡くなった場合でも「団体信用生命保険」でローンの残額は支払われます。
残された家族は毎月の家賃収入を得ることができます。
住宅が建っている場合、固定資産税・都市計画税は軽減されます。
空き地にアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで節税になります。
その他にもアパート・マンション・賃貸住宅を建てることで相続税・所得税・住民税などを節税することができます。
アパート・マンション・賃貸住宅経営のリスク
上記のようなメリットはアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社の営業マンから詳しく説明されたと思います。
しかし、アパート・マンション・賃貸住宅を建設するということはそのアパート・マンション・賃貸住宅を使って事業を経営していくということになります。
一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。
それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。
下記のようなリスクがあることを知っておいてください。
- 家賃滞納リスク
入居者の中には家賃を滞納する方もいる可能性があります。
家賃を払えなければすぐに立ち退いていただければいいのですが、なかなか立ち退きに応じない方もいます。 - 空き室リスク
一度、空き室になってしまうと次の入居者が決まるまでは家賃収入が途絶えてしまいます。
特に建物が古くなると空き室リスクが高くなります。 - 災害リスク
地震・火災・水害などの自然災害に遭遇する可能性もあります。
保険などで対応する必要があります。 - 流動性が低い
アパート・マンション・賃貸住宅は大切な資産ですが、現金に換えるためには時間がかかる場合があります。
急に現金が必要になった場合に備えて、貯金をしておく必要があります。 - 老朽化する
アパート・マンション・賃貸住宅を建てた瞬間から老朽化が始まります。
最初のうちは入居希望者も多いですが、老朽化したアパート・マンション・賃貸住宅には入居希望者も少なくなります。
リフォーム・リノベーションなどで対応しますが、費用がかかるので計画的に行う必要があります。 - 一括借上げのリスク
不動産会社・アパート・マンション・賃貸住宅建設業者などが一括でアパート・マンション・賃貸住宅を借りてくれて毎月の家賃の○％を支払ってくれる制度があります。
「一括借上げ」「家賃保証」などと呼ばれています。
リスクが少ない制度に思えますが、実際には下記のようなリスクがあります。
・家賃収入が少なくなる
・築年数が古くなると家賃の減額を要求される
・上記のような要求を拒否すると契約を解除される
・修繕費が高くつく
・相手の業者が倒産してしまう
アパート・マンション・賃貸住宅経営に失敗しない方法
- リスクに備える方法を知っておく
上記のようなリスクについてアパート・マンション・賃貸住宅の建設会社は詳しく説明してくれましたか？
それぞれにリスクを知っておいて、対応する方法を事前に考えておけばリスクは軽減されます。
例えば家賃滞納リスクについては
・入居審査を厳しくする
・家賃保証会社を利用する
などの対策でリスクを軽減することができます。
事前に予想されるリスクとそれに対応する方法を考えておく必要があります。 - 経営者という自覚を持つ
アパート・マンション・賃貸住宅を経営するのはあなた自身です。
建設会社・不動産業者を上手に利用してください。
決して言いなりにはならずに、最終的な判断は必ず自分でするようにしてください。 - アパート・マンション・賃貸住宅建設会社の目的を知っておく
あなたにアパート・マンション・賃貸住宅の建設を勧めている建設会社の目的は建設工事契約・一括借上契約・管理契約などによって自社の利益を出すことが目的です。
上手に利用することはいいのですが、決して盲目的に言いなりになるようなことをしないでください。 - 初期費用を抑える
アパート・マンション・賃貸住宅の経営をする際に大切なことは初期費用を抑えるということです。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設費用を抑えることができれば、下記のような理由でその後の経営がやりやすくなります。
・建設費用が少ないと銀行から借りるローンが少なくて済む
・毎月の返済も少なくて済む
・家賃収入から毎月の返済額をひいた残額が多くなる
・リフォーム・リノベーションにかけられる費用が多くなる
・計画的なリフォーム・リノベーションができるので入居者が確保しやすくなる
しかし、建設費用は安ければいいというものでもありません。
いくら建設費が安くてもデザイン・外装・内装・設備などの質が、他のアパート・マンション・賃貸住宅に劣っていると競争力が落ちてしまいます。
必ず同じ仕様で比較検討する
アパート・マンション・賃貸住宅を建設する際には必ず複数の業者から見積をとって比較検討することをおすすめします。
しかし、素人が複数のアパート・マンション・賃貸住宅の建設業者に見積もりを依頼しても、それぞれの建設業者によって建物のデザイン・仕様は違っています。
価格だけを比較すると安いだけでなんの魅力もない競争力のないアパート・マンション・賃貸住宅になってしまう可能性があります。
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方には建築家に設計・監理を依頼することをおすすめしています。
建築家に設計してもらうことでデザイン的にも優れたものになりますし、詳細な設計図をもとに見積もりしてもらうので建物の仕様を揃えて見積もりを比較することができます。
建築家に工事を監理してもらうことで品質の高いアパート・マンション・賃貸住宅を建てることができます。
当サイトではアパート・マンション・賃貸住宅を建設したい方のために建築家依頼サービスを行っています。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設を考えている方はぜひ、建築家依頼サービスに投稿をお願いします。
建築家依頼サービスの流れ
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
- 依頼を記入する
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。 - 返信がメールで届く
あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
建築家依頼サービスの料金
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
アパートが得意な建築家一覧
当サイトにアパートの事例を掲載している建築家を紹介します。
実際にはもっと多くの建築家が・アパートを手がけています。
 神奈川県 感共ラボの森の特色をご説明いたします。 |
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 京都府 京都を中心に全国で住宅・マンション・店舗等の設計を行なっています。伝統と最新技術の最適化を目指した省エネルギーで環境にやさしい設計が特徴です。住宅はもちろん宿泊施設、こども園、マンション等に力をいれています。土地活用のご相談・ご提案も積極的にさせていただいています。 |
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 東京都 株式会社ヨシダデザインワークショップは、これまで戸建て住宅、集合住宅、診療所、高齢者施設から小学校、橋梁、駅舎、景観設計などの公共施設まで、様々なジャンルの施設を実現してまいりました建築家吉田明弘によって設立され、これまで実現した作品は建築賞などで高い評価をいただいております。 |
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 東京都 大田区山王、JR大森駅近の建築設計事務所です。宅地建物主任者でもある建築家による土地探しから住宅、投資用スケルトン店舗、集合住宅の設計まで幅広くワンストップで対応出来ます。 |
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 80年代に建てられたコーポラティブマンションの一室のリノベーション。 より広くなったリビングには“ごろ寝”スペースとして減農薬の藁床･天然イグサの畳コーナーを設けた。一度腰を下ろすと気持ちがよすぎてなかなか立ち上がる気になれないと好評である。 |
 若いご家族のためのマンションリノベーション。建主様は新居を探すにあたり、利便性や資金面、コンパクトに生活できさえすれば良いとの割り切った考え方から、戸建や新築マンションではなく都市部のコンパクトな中古マンションを購入してリノベーションを行うことになりました。 |
 室内はムクのフローリング、砂漆喰の壁、天井など自然素材を多用し、居心地の良い空間をつくっています。自然素材を多用しながらシンプルモダンな空間となるよう、全体計画と、開口部・収納などのライン、ディテールに注力しています。 |
 築25年大規模マンションのメインエントランスのリニューアルです。見苦しい空調の室外機を移設したり、むき出しの設備配管を壁柱を模したデザインの中に納め、都心のマンションのエントランスとしてふさわしい空間となるよう工夫しています。 |
 工事費の予算管理を行いつつ、構造上でも高強度補強筋を使用するなど十分な強度の確保にも努めました。 |
 難しい敷地条件の中、また芦屋の土地柄 厳しい建築規制の中、いかにコストバランスと居住性、収益性を兼ね備えたプランを完成させるかに苦労しました。施工者は、数社の概算見積りの上、実施設計に入り、実施設計後、本見積りを４社の施工会社に依頼し、最終的に１社に決定しています。 |
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