快適な「住まい」としてのサービス付き高齢者向け住宅・モリイデザインワークス一級建築士事務所 森井　浩一さん

　
「快適に生活できる」「安心して暮らす事ができる」「落ち着いた暮らし」と感じる、そして、見学に来られた家族の方々もそう感じていただける「住まい」という視点が、これからのサ高住づくりには欠かせない要素です。
　
サービス付き高齢者向け住宅についてモリイデザインワークス一級建築士事務所 森井　浩一さんに伺いました。
　

サービス付き高齢者向け住宅とはなんですか？

　
サービス付き高齢者向け住宅（略してサ高住）とは、 高齢者が住み慣れた地域で自分らしく暮らし続けることを実現する「地域包括ケアシステム」拡充の施策として、2011年に創設されたもので、高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる賃貸等の住まいの事です。
　
国土交通省・厚生労働省が所管する「高齢者住まい法」に基づく制度で、バリアフリー構造・一定の面積・設備など高齢者にふさわしいハード、そしてケアの専門家による安否確認サービス・生活相談サービスなど安心できる見守りサービスを備えた施設です。
　
ただし、住居の面積や設備について、また、安否確認・生活相談サービス以外の介護・医療・生活支援サービスの提供・連携方法について様々なタイプがあります。
　
サ高住には「一般型」と「介護型」の二種類があります。一般的なサ高住（以下、一般型）は、独居や夫婦2人暮らしで毎日の生活に不安を覚える自立～軽介護度の方に適しており、介護が必要になった場合は訪問介護など外部の在宅介護サービスを利用します。
　
また一部では、厚生労働省の定める「特定施設」の指定を受けているところ（以下、介護型）もあります。ここでは介護が必要になった場合は建物内に常駐するスタッフから介護サービスや生活支援サポートを受けることができます。介護付き有料老人ホームと同様のサービスが提供されるため、重介護の方にも対応しています。
　
創設当初は「高齢者単身・夫婦世帯が安心して居住できる賃貸等の住まい」という位置づけだったので一般型の認識があったのですが、現在では、介護型が主流となっています。
社会的ニーズがそうだったのでしょうね。
　

サービス付き高齢者向け住宅にはどのような基準があるのでしょうか？

規模・設備について

専用部分の床面積は、原則25m2以上であること。ただし、居間、食堂、台所そのほかの住宅の部分が高齢者が共同して利用するため十分な面積を有する場合は18m2以上です。
各専用部分に、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること。ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可となります。
バリアフリー構造であること。段差をなくす、浴室やトイレに手すりを設置する、廊下幅や出入り口幅などの基準寸法を確保します。
　

サービスについて

安否確認サービスと生活相談サービスが必須のサービスです。ケアの専門家が少なくとも日中建物に常駐し、これらのサービスを提供します。
　
住居の広さとしては、前述しましたが「介護型」のサ高住が主流となっているため、各住居にトイレ、洗面、収納だけを備えた18m2以上のタイプが多いようです。
　

サービス付き高齢者向け住宅を設計する上で注意している点を教えて下さい

　
サ高住を計画する中で、他のいろいろな施設を見学させてもらいお話を伺いしました。入居費の安いものから高いものまで色々見学させていただきました。
多くの施設は効率を求める発想で作られてきたように感じました。今建てられているサ高住についてもそういう視点での施設づくりが多いようです。
ですが、この方法であると他の施設との差別化がむずかしく、今後これらの施設は淘汰されていくと思われます。
　
サービス付き高齢者向け住宅は、入居者の方にとって「終の住処」になる事が普通です。
設計事務所として今まで住宅を手がけてきた経験から、快適な「住まい」としての施設の提案を心がけました。
当人が「快適に生活できる」「安心して暮らす事ができる」「落ち着いた暮らし」と感じる、そして、見学に来られた家族の方々もそう感じていただける「住まい」という視点が、これからのサ高住づくりには欠かせない要素であると思います。
　
今回の計画では、住居と住居の間に出来る限り中庭を設け、２方向からの採光と通風をとれるようにしました。
　

　

施設で働く職員のために配慮している点があったら教えて下さい

　
職員の方々は、本当に忙しく毎日　事務所と各住戸を行き来しています。
一般的なサービス付き高齢者向け住宅の構成は、中央廊下で各住戸を両サイドにレイアウトしていきます。
　
効率はいいですが、両側に同じドアが並んでいる所を１日に何度も往復するのってどうやろ。。。と思い、今回の計画の主要な場所である中庭から緑が見えて光が入ってきてという廊下なら少しは気持ちいいかなと。。。思っています。
　
少し素材について話しておきます。
内部の床材ですが、多くの施設では少しクッション性のあるビニル床材がよく使われています。車いすの耐摩耗性や転倒時の安全性や拭き掃除のしやすさなどの理由からです。
　
今回は、落ち着いた和のイメージという事なのでクッション性のあるフローリングを採用しました。
このフローリングは表面の木のすぐ下層にクッション材を挟んだ材料で上記の性能を満足しています。
こういった材料は、職員の方たちが介護や掃除などの際、膝を床につくのですが。。。痛くないんです。
　

補助金申請の手続きなども手伝っていただけるのですか？

　
もちろんです。
というよりは、補助金申請の手続きは、内容的にはほとんど設計事務所の仕事ですね。図面と見積書の内容を細かく精査して「これは補助金対象か否か」など担当部署とやり取りして。。。という作業です。
　

サービス付き高齢者向け住宅・平面図

↑サービス付き高齢者向け住宅・住戸平面図

モリイデザインワークス一級建築士事務所 森井　浩一さんのサービス付き高齢者向け住宅の設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	サービス付き高齢者向け住宅	配置計画として、中庭部分を各所に配置し住戸に極力２面の窓を計画しました。全体イメージとしては落ち着いた和のイメージとしました。