施主の負担とならない事業計画のマンション・株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋さん

　
マンションは入居者の側に立った間取り、平面計画と施主の負担とならない事業計画が大切です。
　
マンションについて株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋さんに伺いました。
　

貴社がマンションの設計を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

　
施主から住宅立替の設計依頼を受けた時、住宅ローン返済計画シュミレーション作成中にアパート併用住宅でローン返済を軽減出来るかとのやり取りから、賃貸マンション計画へ移行した事がきっかけです。
　

マンション上下階の騒音対策はどうしていますか？

　
住戸間の騒音は、マンションの目に見えないグレードに繋がり、入居者の定着率などに直結するので上下階及び隣の住戸との寝室の位置、遮音材の敷設等費用対効果を考えながら、計画しています。
　

　

マンションを建設する場合の工程（流れ）を教えてください

　
先ず、設計プランと事業計画の立案、銀行などとの折衝を進めて行きながら、最終計画を完成させます。
設計プランの段階では、近隣の不動産情報、入居者のターゲットなどの調査も行うと共に、金利など融資条件を前提に、収支、資金、返済計画など事業収支計画を検討します。
　
事業収支計画と建設予算を把握しつつ、実施設計図書を完成させます。
　
其のうえで、建設業者の選定に掛かります。施主紹介であったり、競合入札であったりと、業者選定方法は様々ですが、最終的には当社で見積りチェックを行い、施主と協議した上で業者選定を
しています。
　　

マンションのボリュームチェックをお願いすることはできますか？

　
はい、可能です。但し、不動産業者による土地売買の為のボリュームチェックは行っていません。
あくまで、建設目的が前提であり当社の行うボリュームチェックとは、単なる容積率確保では無く、基本計画レベルの平面計画まで行っています。
　

Ｍマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
計画地が狭小地で、南側間口が狭く避難計画、採光計画で工夫した部分があります。
平面計画で、外部吹き抜けを設ける事で、窓先空地(東京都安全条例)と二方向避難を確保しつつ、居室の採光を計っています。
又、高度斜線をクリアしつつ床面積を確保する為とデザイン性を高める為アール屋根にしています。
　

Ｍマンション・平面図

Ｈマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
計画地が南北に細長く、南北の二方向道路に接道しているので、ある程度高層化することが可能な条件なので、北側住戸は採光性よりも景観を優先して、事業収支を高める為、容積率を確保した平面計画にしています。
　

Ｈマンション・平面図

Ｋマンションの設計で工夫したことを教えてください

　
6層の建物であるが、5,6階がオーナーの使用階であるので収益性を上げる為、共用部分コンパクトにしてレンタブル比を高めて、家賃収入に直結しない工事部分を減らしています。
　

Ｋマンション・平面図

マンションを建てたいと思っている方に　なにかアドバイスがありましたら教えて下さい

　
あくまで賃貸マンション経営は、事業ですので片手間として安易に考えないようにして、しっかりとした事業計画を立てて進めて下さい。設計事務所も単にデザインだけ見て、設計を依頼するのでは無く、事業のパートナーとして捉ええて、計画から完成、そして運営までと幅広く相談できるパートナーを見つけて下さい。
　

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