I-4327、1階部分を空けて、2階部分に設けたい（東京都）
I-4327、1階部分を空けて、2階部分に設けたい（東京都）
このようなサイト、ありがとうございます。助かります。
東京都世田谷区、東急線の****、***、***駅から徒歩10～15分のところに100坪を持ち住んでいます。
現在55歳で、妻と子どもふたりです。
数年後に定年を迎えることもあり、資産の運用を考えるようになりました。既に土地の4分の1を駐車場とし近所の方に借りていただいていますが、全て駐車場にしようと考えています。近所で事業をしている方にも伺ってて駐車場の需要があることを確認しているためです。
住居は、ファミレスでよく見かけるように、1階部分を空けて、2階部分に設けたいと考えています。地面に直接建てる案も全く除外している訳ではありませんが、貸し出せる駐車場のスペースが減ってしまうことと、世田谷区の水害のハザードマップで6mとされているためです。（親の代も含めると70年ほどここに住んでいますが、近所に水が溢れたのは、数年前の1回だけです。ですのでこの6mというのをどう捉えたらよいか困惑するところですが、住居の床をなるべく高くしたいという心理要素は働きます。）
広さは20～25坪を想定しています。子どもふたりもいずれ巣立って行くので、妻とふたりで生活できるスペースと、少し余裕があるスペースを残しておけば良いかと。あとピアノが趣味なので、ピアノのスペースは残したいです。
我々夫婦の死後ふたりの子どものうちいずれか（多分息子）の家庭がそのまま使えるようにもできたら、と考えています。
この「（住居は）1階部分を空けて、2階部分に設ける」が費用としてどのくらいになるかお分かりになりますでしょうか。
個人住宅のサイトを見ると、1階部分を空けると耐震性の問題があるのでお勧めしない記載が大半ですが、ファミレスや商業施設で見かける形式なので、結局費用の問題ではないかと推察しています。
興味を持っていただける建築士の方、返信をお待ちします。よろしくお願いします。
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コメント
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰しております
ご検討の件、駐車場のレイアウトを行い、ピロティー状しっかりとしたものを作れば
問題なく可能です。どうぞお気軽にお声がけください
―――――――――――――――――
横山武志建築設計事務所
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
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はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
米戸誠治 (有) 米戸建築工房
TEL 03-5315-7158 FAX 5315-7157
〒157-0062 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
Email ： s@yoneto.com
http://yoneto.com
携帯電話 070-6559-4217
ピアノ 様
お世話になります。
植松利郎建築設計事務所の植松 利郎と申します。
「自然・オリジナル・楽しさ」を軸に建築に携わっております。
内容を拝見させていただきました。
ご相談内容に関しまして、ピアノ 様と共に進めていけたら幸いです。
お悩みとご要望の内容を一つ一つ、お話をしながら考えていければと思います。
現地に伺いお話しを聞きながら一緒に進めて行ければと考えております。
初めの段階となりますので、ご相談及びイメージの共有とご確認のためにもう少し詳しい内容をお聞きしたいと思います。
お困りのことを解消するためにメールなどでも結構ですので、まずはお打ち合わせをさせていただいた上で、今後の進め方のご提案をさせていただきます。
是非、ご連絡お待ちしております。
ご相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。
下記に当事務所情報を記載しておりますので、よろしければ、ご覧いただければと思います。
それでは、どうぞよろしくお願いいたします。
| ua-∞5 style
| 一級建築士事務所 植松利郎建築設計事務所
| 植松 利郎
|
| 114-0004
| 東京都北区堀船3-26-20
| (直通)tel&fax：050-1164-3308
| mobile：080-3399-5383
| mail：uematsu@ua-style.com
| HP：http://www.ua-style.com
ピアノさま
はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。
高床式での計画面白そうですね。
木造でもできますが1階に壁ができてしまうので鉄骨造かコンクリート造だと1階をスマートにできて駐車場が自由につくれると思います。
柱を1階に落としていくのが効率的なのか、効率的に駐車場を最大限に確保して空いたスペースに住宅を考えていくのか何通りかパターン出しをしていけるといいですね。
その形式の家でしたら将来お子さんの世帯に住み変わった時も増改築がしやすいようにできると思います。まずはご夫婦が2階でメインで生活しやすいように登りやすい階段など将来の生活を考えながらお話を進めていけたらと思います。
最近まで世田谷の若林で集合住宅の設計をしていたので土地勘もあると思います。
一度お話をさせていただけたらと思います。
宜しくおねがいします。
株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂（Ｍ：090-9821-4810）
142-0062 品川区小山6-5-10千代田ビル４
Ｔ：03-6426-4819 Ｆ：03-6426-9956
shirarchi.jp
あざみ野の家
G-LUX 幕張本郷
大泉学園の二世帯住宅
はじめまして
京都で設計しております一級建築士事務所SOUNDの岡本と申します。
改めてメッセージ送付させていただきます。
よろしくお願いいたします。
一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
ピアノ様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
1階をオープンにし(ピロティ形式)建物仕様は構造に依拠する計画になります。
そこを駐車スペースとして担保するならなおさらかと思われます。
耐震性その他構造方式・計画が適切であれば問題ございません。
詳しいお話をお聞かせいただけますでしょうか？
のちほどプライベートメッセージをお送りさせていただきます。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ピアノさま
はじめまして、世田谷区成城に事務所を構えております岸本吉正設計事務所の岸本吉正と申します。
ピロティ形式のご計画を検討されたいとのこと、木造でも可能ですが浸水域であることから鉄骨造、RC造をお薦めします。
耐震性は構造計算をすれば何も問題ありません。
参考事例の住宅は地下の駐車場がRC造で上は木造という混構造で計画しており、今回のご計画も同様に混構造で計画されるのが良いと思います。
リモートでも、直接お会いしてでも良いですし、ぜひお話し聞かせていただければと思っております。
どうぞよろしくお願い致します。
岸本 吉正 Kishimoto Yoshimasa
岸 本 吉 正 設 計 事 務 所
YOSHIMASA KISHIMOTO ARCHITECTS STUDIO
157-0066 東京都世田谷区成城8-33-11-203
Email ykishimoto@yk-as.com
HouseH
はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。 一つ一つの仕事を丁寧に…末永くお付き合いのできる関係をつくりたく…建築に取り組んでおります。 建築の世界に色々な人間、業者さんがいる中で…人間的な相性と価値観が大切だと思ってます。 お役に立てれば幸いです。
お鷹の森のアトリエ 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9 本多ナンバーワン（東京事務所） 〒310-0851茨城県水戸市千波町495-1（茨城事務所） Tel・Fax：042-326-2233（代表） E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp URL ：http://ohkokk.boo.jp/
ガルバと木とコルクの家（上連雀の家）
20坪のコンパクトハウス～安行藤八の家
国分寺西町の家
はじめまして
東京、神奈川など首都圏、関東圏を中心に設計・監理を行っています
フォレスト建築研究所の小椋（おぐら）と申します。
よろしくお願いいたします。
1階部分を空けて、2階部分に住居を設けたいとのこと
フォレスト建築研究所は､戸建て注文住宅､集合住宅､賃貸住宅、店舗、分譲住宅他､一般建築の企画･設計を行っている建築設計事務所です。住宅を含め、豊富な実績を有し､トレンドに左右されることのない、基本性能を備えた“価値を高める住宅づくり”を心がけています。
下記ホ－ムペ－ジをご覧いただき、ご検討いただければ幸いです。
https://dql06367.wixsite.com/forest
https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura
詳細は別途お送りいたします。
魅力的な住宅、建物づくりのお力になれると思います。
お気軽にご連絡、ご相談いただければと思います。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
フォレスト建築研究所一級建築士事務所
小椋 祥司(ｵｸﾞﾗ ｼｮｳｼ)
〒197-0013 東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785
携帯 080（4812）8584
E-mail：forestogura@gmail.com
HP：https://dql06367.wixsite.com/forest
Houzz：https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura/
Best of Houzz デザイン賞 受賞
「シンプル×モダン」公園を借景にした住宅
「自然×住宅」
「子育て×永住住宅」
はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。
弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。
ピロティ形式の新築住宅をご計画中とのことで、周辺環境を最大限に生かした快適な住空間をご提案できればと思います。また水害対策や駐車場での運用を踏まえた構造形式をご提案させていただければと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作
習志野の家
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。私は早稲田大学で都市計画の研究活動もしておりますので、都市防災には知見がありますので応募させていただきました。
浸水エリアということですので、嵩上げも必要ですがそもそもの地盤の強度や液状化も気になりますね。また、私も同年代で現在実家を建て替え中なので資産の引き継ぎ方にも相談に乗れると思います。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
商業エリアに立つ賃貸併用住宅
古材を活かした医院併用住宅の建替え
初めまして、株式会社キャップデザインスタジオ：常川貴扶と申します。
都内を中心に住宅からホテル、ビルまで幅広く
建築を手掛けてきております。
世田谷区に100坪の土地がおありということで、
ご希望のように1階を全て駐車場にし2階を住居にすることは
当然、可能です。鉄骨造かRC造がベストです。
また、それ以上に将来の利回りや相続対策を考えますと、
駅から10～15分を考えましても、住居部分が20～25坪を
ご希望ということからも、その他の2階部分を賃貸にする。
若しくは3階が可能であれば、2階全てを賃貸とし、3階を住宅＋テラス
とするプランも可能かと思います。
そのような、土地の有効利用も考慮しました、ご提案も可能です。
施工、銀行融資、資金計画のお手伝いまでトータルに様々なプランを
ご提案いたします。
また、弊社が効率化のみならずデザイン性にも特化しておりますので、
それらもうまく生かした、将来的にも価値の残る、快適な建築、住宅を
ご提案いたします。
お気軽にご相談ください。
宜しくお願いいたします。
ーーーーーーーーーーーーーーー
株式会社キャップデザインスタジオ
東京都渋谷区恵比寿1-6-1-106
03-6721-7245
tsune@capcup.com
代表取締役：常川貴扶
集合住宅
住宅事例
集合住宅２
はじめまして
佐野修建築設計事務所の佐野と申します．
東京都文京区に事務所を構え，関東エリアをメインに住宅の設計・監理を行っております．
ご要望を拝見し，ピアノ様の家づくりをお手伝出来ればと思いコメントを投稿いたしました．
一度詳しいお話をお聞かせいただけないでしょうか？
後ほど，プライベートメッセージをお送りします．
どうぞよろしくお願いします．
株式会社 佐野修建築設計事務所
112-0005
東京都文京区水道2-13-2 前田ビル501
TEL：03-3941-7051
FAX：03-3941-7061
http://www.sanoosamu.com
https://soaa.hatenablog.com/
info@sanoosamu.com
渋谷区Ｔ邸
ピアノ様
はじめまして、川崎市多摩区の浦木建築設計事務所と申します。
お持ちの土地の価値を最大限生かそうとされているご計画に大変興味を持ち、コメントさせて頂きました。
ご質問にある費用に関しましては、構造形式と建物の仕様によって大きく変わってしまいますが、どのプロジェクトにおいてもご予算と竣工後のランニングコストを考慮し、合理性と資産価値の向上を視野に、柔軟な発想で設計事務所ならではのご提案をしています。
福祉住環境コーディネーターの知識も生かしながら、時間の許す限りじっくり話し合いをしながらご希望の住まいを作り上げていきたいと思います。
下の事例はご夫婦ご定年後の建て替え事例です。
ピアノ様のご要望とは建て方は異なりますが、馴染みのある周辺環境を取り込んだ二人暮らしのコンパクトな住まいながら、余白の空間を作ることでいろいろな居場所を生み出しているのが特徴です。
ぜひ弊社のホームページ等ご覧いただき、ご興味持っていただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。
浦木美樹子
浦木建築設計事務所 / urarchi
URAKI ARCHITECTS & ASOCIATES
川崎市多摩区生田
URL https://urarchi.com/urarchi2021
市原の家
はじめまして、本多建築設計事務所と申します。
ご相談内容を読ませていただき、
ぜひ弊社の経験を活かしてご協力できればと思い投稿させていただきました。
世田谷も含め都内で数多くの住宅設計を行っており、
ご相談にありました水害対策、耐震性等についても十分考慮して検討させていただいております。
地域環境や住まわれる方の暮らし方、ご希望のイメージも大切にプランをご提案し
ご予算に関しても相談しながら進めてまいります。
プライベートメッセージやメールで詳しい内容をお聞きした上で
ご提案させていただければと思いますので
どうぞよろしくお願いいたします。
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Ｋ２・ＰＬＡＮ（株）本多建築設計事務所
代表 本多 和夫
担当 有延 悠
〒１６０－００２２
東京都新宿区新宿１－２４－７
ルネ御苑プラザ４１３号
TEL０３－３３５９－５６１２
FAX０３－３３５９－６７４０
E-Mail k2plan@tokyo.email.ne.jp
URL https://www.k2-plan.jp/
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