建築家紹介センター

傾斜地に一般軽量鉄骨又は老人ホーム（社会福祉法人）の建築を計画しています。
既に造成に関して、ここは昨年より土砂災害警戒区域に指定されましたが、緊急対策工事としての造成についての回答書を左京土木事務所から頂き、すぐにでもその対策工事が出来る状態ですが、緊急対策造成工事完了後、完了検査を受けたのち、土砂災害警戒区域を外し、その後の建築となりますが、造成と同時に建築を前提とした造成工事を土木事務所の指導の下で行います。
つまり、名目上緊急対策工事ではありますが、建築することを前提とした造成を含みます。
また、現況は山林ではありますが、市街化区域で３０％の建蔽率が確保されているので、完了検査を受けた後は第二種風致、準防、景観地区などの規制をクリアできれば建築できる地域です。
現在までの計画資料を送付致しますので、ご検討宜しくお願い致します。
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

ご担当者様へ
　
千葉県成田市*******
の*****（義母）の宅地とその周辺地位の活用に関しまして、ご相談があり、この手紙を書かせていただきました。
実家の*****に隣接する裏山の崖にあった竹藪を１９９６年には、成田市の援助で、コンクリートの壁に改修工事していただき、その後は、雨による崖の崩落
の危険性もなくなり、義母も地域住民も安心して住んでおりました。この***は、ＪＲ成田駅、京成成田駅、成田市役所、商工会議所からもほど近く、
表参道から数十歩入った場所であり、再開発や、有効土地利用の高い可能性を秘めていると考えております。ただ、４メートル道路に接地していないことと、
かなりの高低差がある窪地、地域の方の意見集約ができていないことが、その地域での有効利用の障害となってきており、大規模な開発がされずにおります。
おおよそ延べ面積で、680坪、2200平方メートル公図もありますので、メールアドレスを頂ければ、お送りすることができます。
　
しかし、近年、この地域の高齢化や空き家率が高まり、状況が変わってまいりました。
義母、*****は、８８歳、６年まえから老後施設で暮らしており、*****は空き家となっております。
母名義の所有の土地*****のアパートがありますが、老朽化を理由に、最後の住人は、2017年３月に退去いたしました。
***** 飛び地（更地）　*****
宅地　建物なし、も義母名義となっております。
隣接する4件が空き家、３件が家を取壊して更地、２件が８０歳以上の高齢者の方が住んでおられます。
　
日本政府が訪日外国人目標を２０２０年＝４０００万人、２０３０年＝６０００万人を立てる流れからして、また、２０２０年に東京オリンピックを数年後に控え中、
成田空港もある成田市へは、外国人観光客がどっと押し寄せて来ることは、容易に推察されます。成田市の観光の目玉の一つとして******が挙げられますが
その寺へ続く表参道は、昔に比べ、随分と整備され、またその再開発の一環で成田市が****跡地を買収いたしましたものもその一環かと推察されます。
しかし、その****跡地の裏のこの地域が、上記のような状況です。
　
何とか、この地を有効利用できないか私なりに検討しておりましたが、周辺の住民の意見集約、土地取得交渉、参道からのな高低差、南側の接道では道路の拡幅を行わないと開発許可が下りないこと、東側の道路まで土地取得の交渉を広げていくことが
地域の開発には、問題が山積です。そこで、周辺の住民の意見集約と土地取得交渉は、伴わない形での傾斜地を含めた土地有効方法を建築のプロである建築家様に一度、お時間を頂き、ご相談をさせて頂ければ幸甚です。
もし、接道を拡幅で、さらなる可能性が広がるようであれば、その点も、どのような解決策があるのか、お会いして、お話をうかがえたら幸いです。
　
私、現在カナダ在住しており、御社へ足を運んで、実際にお会いして、お話をさせていただく機会を作るのは、簡単ではありませんので、
最初の相談は、電話、もしくはe-mailとさせていただければ、助かります。
　
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*****@*****
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電話 *****
　
義母の住所　成田市******
　
以上、よろしくお願い申し上げます。
　
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