建築家紹介センター

住宅設計室 クープランニング
大阪市西区京町堀を拠点に、住宅の設計監理業務を手掛けています。
完成事例は、下記アドレスのWEBサイトから参照いただけます。
https://www.cooplanning.com　
　

木造3階建て 賃貸ワンルームの設計監理をしました。
購入を検討されていた敷地が、共同住宅の建築不可な旗竿地であったことから、
3階建て重層長屋での計画を進めました。
また、線路沿いの立地のため、騒音に配慮した平面プランが求められました。
芦屋市では、重層長屋の3階建ては、実施例がなかったため、
事前協議の段階から密に打合せを重ね、設計を進めてきました。
完成から１年と少しが経過し、７戸の住戸は満室となっています。
　

設計監理：一級建築士事務所　Coo Planning
大阪市西区京町堀１−７−１７ M'S京町堀ビル２０１

大阪市内に建てられた個人住宅です。
古い長屋が残る、千林商店街から入った住宅密集地での計画です。
プライバシーを確保しながら、自然の光を取り込むことを考え、プランを構成しています。
写真は、吹抜けの玄関土間をみています。
トップライトからの光を取り込むことで、玄関に面するLDKにも優しい光が入っています。

設計監理：一級建築士事務所　Coo Planning
https://www.cooplanning.com

ナチュラルな雰囲気のディスプレイです。

昨日、家創りに関わらせていただいたお客様の家へ

お邪魔してきました。

実は、明日が大物の引っ越し。

その前に、手直し等の残工事を確認するのが主目的でした。

すでに、建物だけ先行して引き渡ししているので、

少しずつ、モノを移動したり、

お気に入りの雑貨を買ったりしているそうです。

写真は、リビングにある固定棚。

玄関から入ってくると、結構目立つ場所にあります。

オークの木目の風合いとブラックのアイアンの組み合わせ。

そこに。

ご夫婦で、いろいろと雑貨屋さんを回ってセレクトしてきた

雑貨をきれいに並べたんです。

雑貨もそうですが、並べ方にもセンスを感じますね。

家の雰囲気にもフィットしていますし、

もちろんですが、お客様の持つ雰囲気にもピッタリ。

何気ないセレクトでも、お客様のセンス、感性って

表現されるんですよ。

家創り自体も楽しいのですが、

暮らし始めた後に、そういった変化を拝見するのも

楽しみだったりするんですよね。

昨日は、なんだかいろいろあって、

写真を撮影するのを完全に忘れていました。。

珍しい。。

昨日、これから家創りをスタートさせようとされている

ご家族にお会いしてきました。

ホームページからお問合せいただいて、

メールでやり取りしたのち、初面談です。

小さなお子様がいらっしゃるとのことで、

場所は、ご自宅で。

小さなお子様が、外出先で、じっとしているのって

至難の業ですよね。

やはり、ご自宅の方が、おもちゃもあったり、

お気に入りのものや空気なので、

落ち着いていられると思います。

なので。

ほとんどの方は、ご自宅で打ち合わせをさせていただいてます。

家創りの話って、楽しい話なんですけど、

軽く聞くという内容ではありません。

しっかり落ち着いてお話したいんです。

昨日は、いろんなお話させていただけました。

どんな流れで家創りが進んでいくのか。

どこから費用が発生するのか。

土地探しはサポートしてくれるのか。

ローンをどうしたらいいのか。

どんなデザインをしてくれそうなのか。

いろんな要望があるけど、計画として大丈夫なのか。

等々。

いろいろありますよね。

わからないこと。

最初から、いきなり計画内容の話ではなくて、

こんな風に、家創りでわからないことを

聞いて、お答えする流れは、よくあるかもしれませんね。

建築家に相談したからって、弁護士みたいに

相談料は必要ないケースが多いと思います。

費用が発生するタイミングになったら、

事前にお伝えしますしね。

まずは、わからないことをクリアにしていただいて、

どう進めていくとよいのかを理解していただくことが

オススメです。

そうそう。

昨日のご家族は、土地探しから。

いくつか候補の土地を拝見しましたが。。。

あまり好ましいものがなかったようです。

そういった土地の良しあしを見極めるのは、

ある意味得意なので、相談していただけると、

いいのかどうかをしっかりアドバイスしています。

ダメな時は、ダメ。

理由ももちろん伝えますよ。

前面道路の交通量が多いと。。。

北側道路なので。。。

高低差があるので。。。

土地探しって、実は結構難しいと思います。

いいと思って買った土地に要望が盛り込めない。。。

そんな風になあらないよう、

建築家と土地探しするのはオススメです。

私も何組か一緒に探しています。

早く、いい土地に巡り合うといいですね。

そして、家創りをご一緒できるといいなと思います。

私たち建築家に依頼をいただくのは、圧倒的に建て替えのお施主さんが多いのですが、中には建て替える気満々なのに、建て替えできないというケースがあります。
見た目には普通の家なのに、建て替えのために建築確認申請をだしても絶対に通らないのです。
「再建築不可」と言われます。
　
いわゆるニュータウンのような場所では、そういうことはほとんどありませんが、古くからある市街地や、農地と宅地が入り交じっているような地域では要注意です。
　
いったいどんな時に建て替えができないのかというと、敷地が「道路」に「接していない」場合です。
お察しの通り、わざわざ括弧を付けた部分が重要です。
　
まず「道路」
普通の方は誰でも通れるミチは全部「道路」だと思われるでしょうが、さにあらず。
家を建てるための「道路」は、かなり限定されており、建築基準法で厳密に決められています。
　
ややこしいお勉強をすっとばして、自分の家の前のミチが「道路」かどうかを知りたいときは、市町村の建築指導課（みたいな名前の部署）に行って、「ここは建築基準法の道路ですか？」と聞いてみて下さい。
何号何項のどーたらこーたらと言われると思いますが、とにかくイエスかノーだけ聞いておけばOK。
イエスなら建て替えはできますが、ノーならばできません。（ショック！！）
　
たまにイエスでもノーでもない「みなし道路」というのがありますが、これも手続きは面倒ですが建て替えできます。
　
さて、家の前のミチが「道路」だということが分かったら、次は敷地と道路の境界線を見て下さい。
ふつうは両側のお隣とのあいだが、道路と接している長さになります。
この長さが　「２ｍ以上」ないと、「接していない」＝建て替えできない　ということになります。
　
余裕があるときや、測量図が登記されているは問題ありませんが、お隣との境がアイマイで、２ｍ有るのか無いのか微妙・・・というケースがあると思います。
ここは天国と地獄の分かれ目なので、お隣と話し合ってしっかり確認してください。
　
２ｍギリギリで測量図を登記していない場合は、少々費用がかかりますが、測量士さんに依頼して地積測量図を登記しておくことをお勧めします。
今のお隣さんがイイヒトでも、新しい人がどうなるかわかりませんから。

もうひとつ、家の前が「道路」で、見たところ２ｍ以上接しているように見えるのに、敷地と道路の間にわずかに他人の土地が挟まっていることがあります。
幅３０㎝くらいの細長い土地が、まるで道路の一部のように挟まっているのです。
嘘みたいな話ですが、私はいままで２回もそういうケースに遭遇したことがあります。
　
ひとつはお隣の人の土地でしたが、もう一件はすでに所有者が分からなくなっておりニッチもサッチもいきませんでした。
何十年も前に大きな土地を分割して宅地にしたときの、測量ミスなどで生じてしまったようです。
　
ということで、２ｍ以上「道路」に接していた方は、一安心です。
ほとんどの方は、大丈夫だろうと思います。
しかし、なかには「道路じゃなかった(;.;)」「２ｍなかった(>o<)」という方もおられます。
どうしたらいいのでしょうか。
　
再建築不可の家は、残念ながら売値もほとんどつきませんから、売り払って他の場所に行くこともなかなか困難です。
そうなったら、できるのはリフォームしかありません。
　
リフォームならば確認申請をせずに何でもできるのかというとそうではありませんが、木造２階建てであれば、ほぼ何でもできます。
極論すれば、元の建物が少しでも残っていれば、ほとんどを新しい材料に作り直しても、確認申請は必要ではありません。
面積が増えるのはNGですが、元の柱や梁が腐っていたりして、ほとんど入れ替えても問題なし。間取りを変えても問題なし　です。

最近は少し「平屋」が人気です。
人気の理由としては、高齢になった時も「小さなリノベ」で済む。子供が独立した後も
「スペースの無駄」が少なくて済む。「定年後の終の棲家」としてだと思います。
ただ平屋ては「2階建てより大きな敷地」が必要ですし屋根と基礎の面積が大きくなる
ことによる「コストアップ」も必然にでてきます。

小さな敷地でも建てられる「小さな平屋」を考えてみました。延べ床面積は20坪強（70㎡）
です。
なるべくローコストにする為に、真四角に近い形（外壁の面積が少なくて済みます）にして、
「廊下という移動のスペース」を最小限に抑えたプランにしてみました。

外観も出入りを少なくして（外壁と基礎の面積が少なく済みます）、プラン段階でのコスト
を抑えてあります。
外壁の出入りが少ないので、外観に「面白味」が欠けますが、軒の出を深くして外観に
「彫りの深さ」を与えて、面白味に欠ける部分を補ってみました。

別途金額：設計監理料・地盤調査費用・地盤改良費用・登記費用・ローン消費用・
エアコン代・カーテン代・外構費用