I-1884、戸建をゲストハウス(旅館)へリノベーション(神奈川県在住・建物は東京都)

ユーザー 3take の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
川崎市
依頼内容: 

戸建をゲストハウス(旅館)へリノベーション(場所は東京)。
 
都内墨田区にて戸建住宅をリノベーションして自宅兼ゲストハウスを計画しております。
そこで計画を進めるにあたって業務を依頼できる設計士(事務所)、会社(設計施工の会社様含む)様を探しております。
 
【建物の概要】
1.建物面積 約210㎡(約50㎡を自宅、それ以外が宿泊施設)
2.建物構造 RC陸屋根3階建
3.用途地域 準工業
4.検査済証 有(台帳記載事項証明書)
5.建築年月 昭和59年9月
 
こちらの物件を業務範囲としてプランニング(デザイン含む)、設計、旅館業申請(旅館で申請)、施工監理(手配含む)までの依頼を考えています。
宿は、部屋数4部屋(相部屋なし)、トイレ、シャワー共同の旅館や民宿、シェアハウスに近いです。
 
依頼にあたり留意すべき点として
 
1.予算が厳しいため、低コストでできる相談(分離発注、DIY、施主支給等)や提案ができることが前提です
2.コストを重視しながらもデザインを重要視してくれること
3.こちらのイメージもある程度あるので、対話しながらプランを一緒に練ってくれること
4.旅館の実績は問いませんが、行政協議などもできる方(会社)。
5.用途変更の手続きは法改正もあると聞いていますのでタイミングなどを踏まえ相談していきたいと思います。
6.自宅部分のリフォームは、宿泊部分のコスト次第でDIY中心で考えています。
 
以上、長々となりましたが、最終的には信頼関係を築ける方(会社)と縁があればと思い、こちらで広く募集させていただきました。
 
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日、ちょうどタイミングよく青空でした。

以前から、何度かご紹介してきた家。

今回初めて、外観の全体像をアップしてます。

昨日、お客様と現場で待ち合わせ。

仕上がりを確認してきました。

こちらは、内部も仕上げ工事が概ね完了。

傷がつかないよう、養生がしてあるものの、

全体の雰囲気はハッキリ見て取れます。

外観が複雑な感じに見えますね。

でも。

実は、とってもシンプルな仕組みの屋根。

雨仕舞は、とってもよいんですよ。

屋根はデザインを優先するあまり、

複雑にしてしまうと、雨漏れのリスクが高くなってしまいます。

その辺しっかり配慮しながらも、

こういった表情豊かな外観は可能なんですよ。

南側には、外壁と同じ素材で、

目隠し壁を設置するので、プライバシーは

しっかり確保するよう計画しています。

(目隠しは工事中)

お客様とは、壁紙を確認。

いろんな色柄をセレクトされていました。

内心、大丈夫かなと思っていたそうです。

でも。

全然大丈夫。

いや。

とっても上品な仕上がりになってました!

お客様らしさがしっかり表現できました。

そうそう。

打ち合わせの途中からは、カーテン屋さんを

交えて、打ち合わせ。

発注前に、現場で仕様の確認だったんです。

家具や家電、引っ越しの手配から、

いよいよカーテンまで。

一通り、しっかりと準備されました。

次回お会いする時には、お客様の検査。

それを過ぎると、引き渡しです!!

いよいよですね。

楽しみです。

安息角を利用してがけ条例をクリア

道路より高い土地とがけ条例

 
道路より高い土地の場合、がけ条例の規制にかかる場合があります。
がけ条例とはがけの近くに建物を建てることを規制する法律です。
 
がけ条例の規制にかかる土地の場合、一般的には
・コンクリート造の擁壁を作る
・がけから一定の距離を離す
などの対策を取ることが一般的です。
 
しかし、安息角を利用してがけ条例をクリアできる場合があります。
 

がけ条例とは?

 
がけ条例とはがけの付近に家を建てる際に、がけが崩れた場合のことを想定して 
がけから一定の距離を離しなさいという主旨の条例です。 
  
条例なので地域によって微妙に条文や細かい数字・緩和規定などが違います。
詳しいことはお近くの建築家に聞いてみることをオススメします。 
 
ここでは千葉県のがけ条例を例にして説明いたします。
千葉県のがけ条例については下記にわかりやすく掲載されていますのでご確認ください。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kenchiku/houritsu/gake.html
 

がけとは?(千葉県の場合)

 
「がけ(地表面が水平面に対し30度を超える角度をなす硬岩盤(風化の著しいものを除く。)以外の土地で高さ2メートルを超えるもの」 
  
条文だとわかりにくいですが 
・傾斜角30度を超えている 
・高低差が2mを超えている 
場合はがけに該当します。 
  
当然ですが、基準通りに作られたコンクリートの擁壁はがけではありません。
しかし、古い石積みやブロック造の擁壁などはがけと同じ扱いになります。
道路より高い土地の場合、道路との段差部分ががけ条例にだけに該当してしまう場合があります。
 
道路より高い土地を買う場合には、その土地にがけ条例がかからないかよく調べてから購入する必要があります。
千葉県 がけ条例
 

がけ付近の建築制限(千葉県の場合)

 
居室のある建築物を建てる場合はがけから下記の距離を離す必要があります。 
  
がけの上に建てる場合:がけの下端からがけの高さの1.5倍以上 
がけの下に建てる場合:がけの上端からがけの高さの2倍以上 
千葉県 がけ条例
 
 

安息角とは?

 
土などを積み上げたときに自発的に、崩れることなく安定を保つ斜面の最大角度を「安息角」といいます。wikipediaによると一般的な地上の斜面では35度前後となっています。
 
がけ条例の場合は上記の角度よりすこし緩やかな30度を安息角と考えているようです。
安息角を利用することでがけ条例をクリアできる場合があります。
 

安息角を利用してがけ条例をクリアする方法の一例

 
仮に千葉県の場合で、道路から2m高い土地に家をたてる場合を考えてみます。
傾斜角が30度を超えている、下記のイラストのような段差はがけとみなされます。

がけ

がけとみなされた場合、
・がけの下端から2mx1.5=3m以上、離して家を建てる
・擁壁をつくる
のいずれかを選ぶ必要があります。
 
擁壁を作るにはそれなりに費用がかかります。
またがけの下端から3m以上離して家を建てると、土地を有効に使えなくなります。場合によっては家を狭くする必要があります。
 
しかし、ほんのすこしだけ法面を削って傾斜角を30度以下にした場合を考えてみます。
この場合、がけとみなされなくなりますので擁壁をつくる必要はありません。
またがけではないので3m以上離す必要もなくなります。

安息角まで崖を削った例

↑安息角まで法面を削った例
 
例えば下のイラストのように道路境界線ギリギリまで家を建てて、敷地を有効に使うことが可能になります。
ここでは一例を上げましたが、安息角を利用することでがけ条例をクリアできる場合があります。
  

崖条例をクリアした例

ハウスメーカーとがけ条例

 
もちろん、上記のような工夫はハウスメーカーでも可能です。
 
当サイトには
「ハウスメーカーに相談したが、擁壁を作るしかないと言われた」
「擁壁をつくった場合、それだけで数百万円の見積もりが出ている」
「予算をオーバーしているのでどうしたらよいかわからない」
などの相談が多く寄せられています。
 
ハウスメーカーの場合、自社仕様の商品化住宅で建てる必要があります。
そして商品化住宅は平坦な土地に建てる前提で商品開発されています。
道路より高い土地・がけ条例にかかる土地についてはなかなか上手に対応できない場合もあります。
 

がけ条例に詳しい建築家に依頼することで解決できる場合もあります

 
できるだけわかりやすく説明したつもりですが、上記の内容を理解できない方もいらっしゃると思います。
がけ条例についてご自分で完全に理解する必要はありません。
がけ条例でお悩みのかたはぜひ、がけ条例に詳しい建築家に相談してみてください。
法的・構造的に問題のない範囲でいろいろと工夫してくれるはずです。
 

防音に配慮したマンションリフォーム

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先日、「カメラを止めるな」という映画を観てきた 
みーくん@仲里実(56歳)です。 
なんだか評判がよいのでネタバレになる前に観てきました。 
面白い映画でした。 
 
 
8月も半ば。今日からお盆休みの方も多いと思います。 
 
帰省する方も多いと思います 
「運転で疲れた・・・」 
とならないように時々、休憩をとってくださいね。 
 
 
 
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■建築家紹介センター通信 2018/08/13 
【防音に配慮したマンションリフォーム】 
 
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■防音に配慮したマンションリフォーム 
 
 
マンションリフォームでも防音に配慮することで 
防音室を作ることができます。 
 
マンションリフォームについて 
エムカーヴェー一級建築士事務所 多田将宏さんに伺いました。 
 
 
・貴社がマンションリフォームを手がけたきっかけを教えてください 
 
私の妻は声楽家なのですが、 
日々のレッスンのための防音室を自宅マンションに 
私の設計で新設する事になりました。 
 
それ以来駆け込み寺的に音楽関係の知人を通じて防音室……続きはこちら↓ 
 
 
▼防音に配慮したマンションリフォーム 
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▼I-1880、旗竿で家を建てる(神奈川県) 
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■当サイト会員建築家の設計事例 
 
 
▼福岡県 
 T薬局 
一級建築士事務所 野口直樹建築設計事務所 野口直樹 
https://kentikusi.jp/dr/node/9270?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 
 
今回、紹介する設計事例は福岡県の「T薬局」です。 
 
依頼者は建物を建てる前は 
 
「狭くスペースが限られているため、いかにうまく空間設計を行うか……」 
 
と悩んでいました。 
 
 
そこで 
 
「シンプルでありながら、 
 カフェのような調剤薬局を提案していただきました。 
 優しく包み込むようなゾーニングと色彩計画、 
 及びロゴデザインなどサイン計画に至るまで総合的にプロデュースして 
 いただけるということだったので……」 
 
と一級建築士事務所 野口直樹建築設計事務所 野口直樹さんに依頼しました。 
 
 
野口さんは医院で診療を終えた後に、 
優しく包むような安らぎの空間でありたいという思いを 
デザインに施した薬局を設計しました。 
 
「限られたスペースの中で、 
 プランニングにちょっとしたアイデアを積み重ねていき、 
 図面で見るのとは違う空間の広がりを持たせるデザインとしました。」 
 
と言っています。 
 
 
依頼者には 
 
「とても明るく開放的で居心地のいい、 
 今までにない調剤薬局になりました。 
 思ったよりも広く感じ 
 とても明るく笑顔で患者様を迎え入れることが出来ます」 
 
と言っていただきました。 
 
 
薬局を建てたい方は 
ぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。 
 
 
▼建築家依頼サービス 
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------------------------会員主催のイベント情報---------------------- 
 
 
▼たのしい たてもの模型作り ワークショップ 
 兵庫県 
 2018年08月24日 13:30 
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I-1883、傾斜している土地に高床基礎・平屋(東京都在住・土地は静岡県)

ユーザー まんぶ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
世田谷区
依頼内容: 

南東方向にゆるやかに傾斜している土地(500m2くらい未購入)があり住宅用に区画整理されたものですが
そこに鉄骨のみで持ち上げる高床基礎で建物25坪長方形、人工ウッドデッキ15坪長方形の正方形型40坪程度、平屋で考えております。
土地抜きで1500万円程度で建築できますでしょうか?
基礎の部分の見当つかなくて投稿させていただきました。
検討している地域は静岡県です。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-1882、持家を改装するための設計図(神奈川県)

ユーザー 枯山水 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
横浜市
依頼内容: 

建築家の皆様、はじめまして、よろしくお願いします
 
■依頼したい仕事
持家を改装するための設計図をこちらの希望を盛り込み作成してほしいです
受けるにあたって話をしっかり聞いてくれる方を希望します
工務店はとても信頼できる腕の良い職人さんが決まっているのですが、設計図が必要です
 
■建設予定地
横浜市**
 
■土地・テナントの所有・賃貸状況
持家(土地古民家付で購入済、自宅は別にあります、空き家)
用途地域:商業
主要用途:店舗併用住宅
構  造:鉄骨造2階建
築 年数:昭和52年築
↑書類の法律用語が意味不明で何を書いたらよいかわからなかったのですがとりあえず抜粋しました
古民家は使用されなくなってから年月が経っており、1階に1箇所雨漏り(素人目なのでまだあるかもしれません)等
ちょっと直せば使えるレベルではないと思われます(ここも素人目線です)
1階と2階は完全に分離しており、2階へは外階段で入ります、そのまま登ると屋上です
建物の大きさはほぼ6m×6mの豆腐みたいなかんじです
狭い路地に面しており、車は進入できません
 
■建物についての希望
上記のように古さが一点、自分の希望も合わせると躯体は残し、壁も使えそうなら使いつつ中身を改装したいです
1階はコーヒースタンド兼フリースペース
2階は1ルーム賃貸or民泊新法を適用しての民泊(住めるようにして後から臨機応変に)
 
■ご予算
設計図費用:相談でしょうか?
 
■希望する地域
小さな確認やメールでは済まない重要な場面での打ち合わせがしっかり対面して出来る方希望です
交通費等の関係で現実的には近辺の方なのでしょうが、フィーリングを大事にしたいと思っています
 
■建築家に依頼したいと思った理由
実は物件購入から3年経過しています
狭い路地の風情がなんともいえず、何をするかは決めないで購入したほど気に入りました
色々夢を見ながらプランを練りましたが、練れば練るほど何でも出来るわけではないと現実に引き戻され、
具体的に出来そうな事の中で納得のいく楽しいものを作りたいと考えるようになり今に至ります
建築雑誌で良さそうだと思った設計施工込みのデザイン事務所に依頼を持ちかけたところ
終始一貫してお金の勘定をする人しか表に出てこない態度が個人的な見解ですがとても不愉快でした
希望だけ伝えてあとは全部お任せというスタイルが合わなかっただけとも言えます
色々調べた結果、自分で出来るところは分離発注でいくという結論になりました
幸いにもとても信頼できる職人さんがいて、上記色々あったこともあり、この人以外の職人さんは信用できません
ただ、設計デザインが出来る方ではなく、設計図はどうしても必要なのです
設計出来る人に投げて上乗せすることをしないしされない間柄の職人さんです
(お任せスタイルでは外注して上乗せは常套手段であるというか、そこを否定しているわけではありません)
雑誌やHPも信用できない現在、段階を飛ばして直接やり取りができるのは魅力に感じ
希望を図面におこしてくれる建築家さんと出会いたくて申し込みしました
 
■その他
SketchUpというソフトで「こんなかんじがいいな」というお絵描きですがデータがあります
明日8/13に物件の写真を撮るのでそれも送れます
フリースペースは壁一面を黒板塗料にしたい、とか細かい希望たくさんあります
希望と予算、相反する二つにアイディアとアドバイスしていただけたらと思います
 
よろしくお願いします
最後まで読んでいただきありがとうございました
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日、こちらの家創りの現場へ

お客様と一緒に進行状況の確認をしてきました。

つい数日前に、足場が解体されて、

外観があらわに!

外壁+屋根には、ブラックのガルバニウム鋼板!

カタチがシンプルな分、とても力強く見えます。

外壁、屋根だけでなく、

サッシ、天井、樋、屋外フード等付属のモノまで、

すべてブラックなんですよ。

まさに、黒い塊といった感じ。

あまり見えてはきませんが、エコキュートやエアコン室外機が

黒にできないのが、すごく残念です(笑)

お客様の愛車も黒ですから、

徹底しています。

実はインテリアも、この雰囲気なんです。

今からすごく楽しみですね。

ガルバニウム鋼板を外壁に使う。

そんなときに、もちろん、一色でもいいのですが、

ちょっと色を使い分けるのもいいですよ。

こちらは、外側はブラック。

内側になる部分に、ホワイトを取り入れています。

実は、反対の組み合わせをご提案したのですが、

汚れのことも考慮して、色を反転されました。

こういった、袖壁や庇のあるデザインですと、

こういった切り替えは、とても効果的ですよね。

ちなみに。

こちらの家も、内部は、すんごいモダンなインテリアです。

ブラックの比率より、ホワイトを多くすると

こんな感じになりますね。

こちらの家では、当初求めていたのが、

ホワイトキューブ。

真っ白だったんですよね。

もちろん。

真っ白もカッコいいとは思うのですが、

その白さを引き立たせるために、

ブラックを効果的に取り入れました。

フレームのように縁取りされた白が

とてもいい表情になったのかなと思います。

たびたびですが、

こちらの家も、内部は白主体で、モダンな感じです。

ガルバニウム鋼板を外壁に使う。

使い方は、いろんな組み合わせがあります。

単色で。

色を切り替えて。

他素材を組み合わせて・。

等々。

素材としては、対候性もよいので、

オススメな一つです。

ただし。

ただガルバにすれば、かっこよくなる。

ということでもありませんので、ご注意くださいね。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りの外観イメージです。

ガレージのヴォリュームと雁行していく家との

バランスをしっかり意識して組み合わせています。

といいつつ。

ご家族の動線を最優先にした平面がベースになってます。

こういった外観のパースは図面以上に

イメージしやすいですよね。

ですので。

最初のプレゼンの時にご提示することが多いです。

こちらは、別の家創りのパースになります。

ガルバニウム鋼板と木目の手すりが印象的です。

ちょうど基本設計が概ね完了して、

詳細の設計を進めています。

一つ目も二つ目も、

ハコ型のモダンなデザインがベースになっていますが、

二つ目は、軒のあるデザインを取り入れています。

軒のあるデザインでも、こんな風に取り入れれば、

和風になることなく、モダンなデザインにできますね。

こちらは、また別の家創り。

塗り壁の質感と木目の組み合わせが

優しい感じです。

同じようなハコ型のデザインでも、

素材や色の使い方で、全く違った感じになります。

お客様らしさは、いろんなところに

カタチとして表れるのですが、

外観デザインは、とても顕著です。

面白いのは、お客様によって、

カッコいいという感覚は、結構違うんです。

それを、一緒に探り当てていくのが、

とっても楽しいんですよね。

そうそう。

二つ目の家創りでは、外観のデザインを

いくつか考えて、その中から、一番のお気に入りを

採用されました。

本当の意味で、自分らしさを生かした家。

そんな家創りをサポートしています。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある現場のワンショットです。

先日、基礎の配筋検査をした現場なんです。

昨日、ちょうど基礎のコンクリートを打つということで、

立ち会ってきました。

コンクリートを流し込む人。

流し込んだコンクリートに振動を与えて空気を抜く人。

表面をきれいに仕上げていく人。

三人が協力しながら、段取りよく進めてくれました。

きれいなコンクリートを打つには、

特に、振動を与える人が大事ですかね。

じっくりと見ていましたが、しっかりと振動与えてくれていたので、

とてもいいコンクリートになるでしょう。

こちらは、金ゴテを使って、表面をきれいに仕上げています。

すごくきれいですよね?

慎重に、優しく、丁寧に。

私は、器用にみられますが、意外にも手先は不器用なので、

こういった仕事はできないだろうなぁと感心しながら

見ていました。

木造部分は、切ったり、入れ替えたりすることはできますが、

コンクリート部分は、そうもいきません。

鉄筋部分は見えなくなってしまうので、しっかり検査が必要。

コンクリート部分は、密にしっかりと打てているのかを

打つ時に、しっかり確認しておきたいですね。

もちろん。

お客様では、なかなかその辺の見極めができないと

思いますので、建築家や家創りのパートナーに

しっかりと見てもらえるといいですね。

デザインばかりに注意が行くのですが、

建築家の大事な役割って、工事が適切に進んでいるのか、

お客様の立場から、第三者としてチェックできることって

とても大事なんだと思います。

変な言い方ですけど、私がお客様だったら、

建築家に頼んで、しっかりとチェックしてもらうと思います。

そうそう。

私は、建築家としては、結構めずらしいそうですが、

現場が大好きなので、よりチェックは厳しいかもしれませんね。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りの現場。

工事がずいぶんと進んできています。

外壁に採用した、黒のガルバが、

なんともいえないクールな感じ。

外部の工事が、ほぼ完了していて、

明日には、足場が解体されるそうです!

実は、今週末に、お客様と現場に

ご一緒する予定になっているので、

あらわになった外観を一緒に見学できるのは

とても楽しみですね。

内部は、こんな感じです。

壁の下地となる、石膏ボードが張り終えていて、

部屋の広さ感がわかります。

手前に見えている大きな窓のおかげで、

とっても明るいLDKになりそうです。

ただ。

この時期に、この窓を見ると、

暑さは大丈夫なのか?と思いますよね。

一つは、サッシをしっかりした性能にしています。

ただ、それだけというわけにもいかないので。

こんなシェードを設置します。

日差しを遮ることに加えて、

子供がプールなんかに入るときに便利だと思います。

大工さんの造作工事が、間もなく完了で、

盆休み中に、順次仕上げの工程に入っていきます。

この雰囲気からは、想像つかないほど、

すごいクールでスタイリッシュなインテリアなので、

ビックリすること間違いなし。

これから、毎月、いろんな家が竣工していきます。

ほんと。

どれ一つとっても、同じようなデザインがありません。

「らしさを引き出してカタチにする」

そんなことを真っ正直に貫いているおかげでしょうか。

楽しみですね。

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