建築家紹介センター

お話を伺った建築家

居アーキテクツ一級建築士事務所 上野康子 埼玉県さいたま市浦和区仲町2-17-19 048-615-3619

貴社がスケルトンリフォームを手がけるようになったきっかけがありましたら教えてください

　　
元々新築だけでなくリフォームの設計監理も行なっていましたが、その中でスケルトンリフォームをご希望のお客様がいらっしゃったことがきっかけです。
　

　

スケルトンリフォームの費用はどれくらいかかりますか？

　
もちろん規模と仕様によりますが、下限は1000万円程度～と考えていただくのがよいかと思います。
上限はキリがありませんが、仕上素材・建具仕様・設備機器にこだわり、家具も全て造り付けのスケルトンリフォームのケースだと、100万/坪以上かかる場合もあります。
　

スケルトンリフォームの場合、建築確認は必要でしょうか？

　
スケルトンリフォームでは一般的に、増築や用途変更を伴わず、主要構造部（躯体の壁・柱・床・はり、屋根又は階段）に手を加えないので、不要と考えて良いです。
　
増築を伴う場合には、基本的に建築確認が必要になると考えていただいた方が良いです。（厳密には増築でも不要なケースもあります）
　
用途の変更を伴う場合には、建築確認が必要となる場合があります。
（変更後の用途、用途変更する部分の面積によります）
　
また増築を伴う場合や用途変更を伴うケースでは、建築確認の他、既存不適格建築物（建物が建設された時以降に法律が変わってしまったことにより現行法に適合しない部分がある建築物）であることを証明する「既存不適格調書※」の提出も求められます。
※違法建築物ではなく、既存不適格建築物であることを証明する書類です。
　

　

スケルトンリフォームする際に耐震工事も一緒にできるのでしょうか？

　　
一戸建の住宅やワンオーナーマンションでしたら耐震補強工事も一緒に行なうことができます。
区分所有マンションの場合には、構造躯体が共用部分にあたるので、一住戸部分のみの耐震補強工事はできません。
（マンションの場合は建物全体で耐震補強工事を実施する必要があり、また共有部である構造躯体に手を加えることになるので、通常管理組合全体での議決や承認などの手続きが発生することになります）
　

『吉野杉の家』で工夫した点を教えてください

　
ひとつめとして、光と風が通り抜ける家にすることを考えました。よくある問題として、水廻りや廊下に窓が無く、昼間でも薄暗く空気もこもりがち。そこにメスを入れました。
オープンな間取りとすること、引戸を採用すること、建具をガラス戸やがらり戸としたり、また欄間にガラス引違い戸を採用し、さまざまな方法で、光と風が通り抜ける工夫をしています。
　
ふたつめとして、遮音性・断熱性の向上を図りました。外壁面には全て断熱材を入れ、窓にはペアガラスのインナーサッシを設置。床には遮音床下地を全面設置しました。
　
みっつめとして、戸建て住宅を新築するのと同様に仕上げ材にこだわりました。足に優しい吉野杉の無垢フローリング、珪藻土の壁・天井、そしてお施主さんが好きなタイルをこだわりぬいてセレクトしました。
　
さいごに、適材適所の収納計画を立て、部屋ごとに収納物品の量や使用頻度を洗い出し、必要な場所に必要なだけの収納が使いやすい形で設けられうよう、家具も全て設計して作成しました。
これらはすべて、スケルトンリフォームだからこそ、きちんと実施できたことです。
　

　
　

スケルトンリフォームしたいと思っている方にアドバイスがありましたらお願いします

　
せっかくスケルトンリフォームをするのであれば、間取りの見直し、無理だと諦めていた環境改善（音、光、通風、湿度など）、幅広い選択肢からの仕上材の選択についても、ぜひ一度検討することをお勧めします。
そして、新築する時と同様に、生活を見直して、あこがれの住まいへのステップを楽しんでいただきたいと思います。
リフォームスタート時点から、ご希望の住まいを手にするまでの道のりを楽しく歩んでいけるように、一緒に伴走させていただき、つど方向を示させていただくのが私の役割です。
　
また、中古マンションを購入してスケルトンリフォームを計画している方には、下記のことに留意して物件選びをして頂くとよいです。
○昭和56年以降に建築された新耐震基準のマンションであるか
○旧耐震のマンションの場合には、耐震診断＋耐震補強工事が行なわれているか
○修繕計画を立てて、きちんと維持管理されているか
○大規模修繕が済んでいるか
　

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