私が実際に経験したお話になります。（リフォームとは少しニュアンスが違うかもしれませんが）この時にお伺いさせて頂いたのは、リフォームの御相談だったので現状確認のために屋根裏を覗いた所、何やら色んな金物が付いているのです。しかも、この金物はZマークがついている訳でもなく認定品である旨の刻印も何も無いものです。正規の補強金物であるなら、上記のどちらかの刻印があるために、信頼がおけるかどうか、ある程度判断の目安に出来ます。 「これ、耐震補強か何かの工事をされましたか？」と住まい手さんに確認した所、某大手企業の調査報告書を持ってこられました。この会社はテレビでも大々的にCMもされていますし、一部上場されている会社です。 私も、まさかそんな立派に思える会社が、こんな人を欺く事をする訳ない、きっとその会社を語った偽会社か何かだろうと思っていたのです。しかし、よく調べてみると過去数年前に国から業務停止命令を受けていたのです。そうなんです悪徳な業者がする手口そのままの行為を、この会社が行っていたようです。 そんな事をした背景は分かりませんが、ノルマの厳しさや売り上げ目標達成のための背任行為であったのではないか？とも推測できます。 この話には未だ続きがありまして、一通り天井を見終えた後、今度は台所の床下物置を外し、床下を覗きこみました。床下には不均一な間隔にプラ束と呼ぶプラスチック製の大引（床を支える木材）を支える材料が立ち並んでいたので、「あれ？」通常、プラ束はある程度均等な間隔に並んでいるものなのに、何故？と思ったのです。 覗いた場所から一番近くにあったプラ束を手で触ってみると、グラグラ何も支えていないのです。ちゃんと支えているなら手で触っただけでは簡単に動きません。ようするに、地面に置いてあるだけの状態でした。しかも元からあった木製の束もある程度、適正な間隔及び本数入っていたので、プラ束なんて必要のない状態でした。 そんな状態ですから、手の届いた数本を取り、住まい手さんにお見せした所驚きの表情でプラ束を眺めるばかりでした。 「このプラ束と先ほどの報告書を持って、消費者センターに相談に行って下さい。」とお伝えし、その日は一旦、終了しました。結局この事実を知ったショックで、リフォームの話は一旦中段したままになっています。大手であっても、こんな悪徳なことをしないといけない業界って一体、何なんだと憤った出来事でした。 超個人的見解かもしれませんが、一つ言えることはテレビで見聞きしたことのある会社であっても訪問営業でやって来る業者は、かなり怪しい業者が多いと思いますので断る方が賢明かと思います。リフォームであっても点検商法であっても同じです。 断り方としては「建築関係の仕事をしているので必要ありません」や「親族に建築関係の仕事をしている者がいるので必要ありません」「信頼できる建築士や工務店とお付き合いがあるので必要ありません」等と嘘であっても、そのように言ってしまうのが一番効果的かと思います。それでも、しつこく来るなら、全国各地にある消費者センターへ相談してみるのも手かと思います。 他にもよくある手口としては屋根瓦や擁壁、外壁など外から目視出来る部位が傷んでいる、今すぐに手を付けないと大変な事になるなどと言って、脅しとも思える言葉で付け入ろうとすると言うのを聞きます。お気を付け下さい。 今回の写真は、その時のプラ束です。本来ならこれが地面と大引の間でしっかりと止まっていないといけないのですが、手で簡単に外れました。あり得ない、嘘仕事です。 仕事は誠実にやって貰いたいものですね。
ほぼ平坦、ほぼ長方形の約１００坪の土地（所有）に、２０フィート・コンテナー倉庫５本を設置するための建築確認申請（４号申請）手続き。コンテナー本体（建築確認対応仕様）の確認用データはメーカーから提供されます。地積測量図と公図は概算見積を頂いたッ建築士の方に送ります。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
昨日、とある家創りの現場でのワンショット。
こちらの現場では、サッシが取り付き始めています。
わかりやすそうな、わかりにくそうなマークなのですが。。窓の省エネ性能（断熱性能）を示しています。
こちらのマーク。とっても高性能という意味です。
私は、家創りに関わらせていただく際、「快適さ」は、とっても大事にしています。
もちろん。住まう方のご予算や、こだわり具合にもよりますが、こだわらない方であっても、ごく一般的なサッシよりは断熱性能は高くさせていただいています。
壁の断熱性能について、いろいろ話題になります。もちろんそれも大事なのですが、それと同じくらい、窓の断熱性能は重要です。
窓の方が、熱を通しやすいですからね。
この地域では、これくらいで基準は満たせます。。。
そういった基準は、最低グレードと考えています。
写真のサッシは、かなりの高性能なんですよ。おそらく、北海道なんかで使うサッシです。
建築家っていうと、なんとなくデザイナーというイメージ。大きな窓でカッコいいのですが、寒々しい感じも否めず。。（実際冬は寒いと思います）
私は、そうではなくて、しっかりと性能にこだわりながらも、スッキリとしたデザインを心掛けているんです。
カッコよさの前に、家としての基本性能でもある「快適さ」は、大事な、大事なことですので。
外観
自然を感じる生活の中でアートを探求してほしい。そう願う大家さん母娘が運営する芸大生のテラスハウス。
今回は木製サッシということで…割と採用しやすい玄関ドアを紹介したいと思います(^-^)今年完成した千波町の家リノベーションを取り上げてみます！http://www.geocities.jp/ohkokk/senbanoie.html
半世紀前に建ったじいちゃんばあちゃんの家が孫家族の家に生まれ変わりました。リノベーションと合わせて築年数が古いこともあり、サッシ類は大半を残しました。その中で唯一…建物の顔にもなる玄関ドアは作り変えました！そこで木製サッシを採用しました。深い軒があるので風雨にも耐えられるということと真っ黒な外観に美しい木の色が映えるということが大きな理由です。
予想通り美しい松の玄関ドアが大工さんと建具屋さんのコラボで完成しました(^^)/~~~
神社の森に向かう、快適でコストパフォーマンスの良い木造オフィス。
オフィス
北側の庭を見渡すダイニング。壁面に埋め込んだ古い水屋箪笥と北欧モダンのビンテージ家具。
築１００年の古民家再生。
庭を望むキッチン
改修後の外観。
マンションは入居者の側に立った間取り、平面計画と施主の負担とならない事業計画が大切です。 マンションについて株式会社アーキ・テクニカ アソシェイツ 小橋川 朝秋さんに伺いました。
施主から住宅立替の設計依頼を受けた時、住宅ローン返済計画シュミレーション作成中にアパート併用住宅でローン返済を軽減出来るかとのやり取りから、賃貸マンション計画へ移行した事がきっかけです。
入居者の側に立った間取り、平面計画と施主の負担とならない事業計画を重視しています。
住戸間の騒音は、マンションの目に見えないグレードに繋がり、入居者の定着率などに直結するので上下階及び隣の住戸との寝室の位置、遮音材の敷設等費用対効果を考えながら、計画しています。
杭工事の有無（杭工法、支持層深度）、道路の接道状況、計画時の入居者層のターゲットによる建物グレード、エレベーターの有無など、建設条件が一定ではありませんが、直近のマンション建設では施工床坪単価が、110万円/坪(税別)程度でした。建設地は東京ですが、職人不足による人件費がアップしているようです。
先ず、設計プランと事業計画の立案、銀行などとの折衝を進めて行きながら、最終計画を完成させます。設計プランの段階では、近隣の不動産情報、入居者のターゲットなどの調査も行うと共に、金利など融資条件を前提に、収支、資金、返済計画など事業収支計画を検討します。 事業収支計画と建設予算を把握しつつ、実施設計図書を完成させます。 其のうえで、建設業者の選定に掛かります。施主紹介であったり、競合入札であったりと、業者選定方法は様々ですが、最終的には当社で見積りチェックを行い、施主と協議した上で業者選定をしています。
設計契約締結後、前記のような事前調査、事業計画を確定して確認申請、実施設計図書の完成、建設会社の選定、工事契約まで4～6ヶ月程度の期間が必要となります。 工事期間は、建設費用と同じで杭工事の有無や、構造種類、階数、規模で一概に言えませんが、ワンフロア約1～1.2ヶ月×階数＋3～4ヶ月が目安で、小さなマンションでも7～10ヶ月位の期間が必要かと思います。
はい、可能です。但し、不動産業者による土地売買の為のボリュームチェックは行っていません。あくまで、建設目的が前提であり当社の行うボリュームチェックとは、単なる容積率確保では無く、基本計画レベルの平面計画まで行っています。
はい、可能です。実績としては、当社で設計監理した建物が多いのですが、大規模修繕、マンション立替及び定期調査報告などの実績もあります。
計画地が狭小地で、南側間口が狭く避難計画、採光計画で工夫した部分があります。平面計画で、外部吹き抜けを設ける事で、窓先空地(東京都安全条例)と二方向避難を確保しつつ、居室の採光を計っています。又、高度斜線をクリアしつつ床面積を確保する為とデザイン性を高める為アール屋根にしています。
計画地が南北に細長く、南北の二方向道路に接道しているので、ある程度高層化することが可能な条件なので、北側住戸は採光性よりも景観を優先して、事業収支を高める為、容積率を確保した平面計画にしています。
6層の建物であるが、5,6階がオーナーの使用階であるので収益性を上げる為、共用部分コンパクトにしてレンタブル比を高めて、家賃収入に直結しない工事部分を減らしています。
あくまで賃貸マンション経営は、事業ですので片手間として安易に考えないようにして、しっかりとした事業計画を立てて進めて下さい。設計事務所も単にデザインだけ見て、設計を依頼するのでは無く、事業のパートナーとして捉ええて、計画から完成、そして運営までと幅広く相談できるパートナーを見つけて下さい。
賃貸住居部分と賃貸事務所（歯科）及びオーナー住居の複合ビルで、工事j完成までに入居者が決まった。
日影規制他の法規制をデザインで解決。サブリース（一括借り上げ）の提案など事業収支を重視した提案。
空室に付いては、一括借り上げ(サブリース)方式も提案、紹介して空室に対する不安を少しでも解消出来たと思います。外観、間取りも入居者のターゲットを絞り、人気の打ち放し仕上げを選びました。又、共用部分をコンパクトにしてレンタブル比を高めました。
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直接ご連絡いただき、更に具体的で分かりやすい解答に、ご提案感謝致します。事前に考え期待していた内容以上の対応にありがたいです。もっと言わしていただければ、...
こんばんはご連絡ありがとうございます！御社を含め数件のご連絡を頂き、まだはっきりと家族間ではまだ話し合いも進んでいません。ご依頼する、...
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