サービス付き高齢者向け住宅は介護度の低い健常な方でも、万が一要介護状態になっても暮らしやすいように、介護動線まで考慮した綿密な動線計画がとても重要です。 サービス付き高齢者向け住宅について荻原雅史建築設計事務所 荻原雅史さんに伺いました。
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢化や独居化が急速に進む中で、高齢者の居住の安定を確保することを目的として、バリアフリー構造などを有し、介護・医療と連携し高齢者を支援するサービスを提供する住宅です。 都道府県知事への登録制度のもと国土交通省・厚生労働省の共管により創設されたビルディングタイプです。「サ高住」（さこうじゅう）と略して呼ばれることが多いです。
サ高住の設計に携わる前に、グループホームの設計を縁あって手掛ける機会がありました。高齢者施設はさまざまな基準や協議、ノウハウが必要になることから、その時の経験が買われお声掛けいただきました。
登録基準は建築・設備、サービス、契約の３つにおいて各々設けられています。また各都道府県毎に独自基準が定められていることがありますので、事前協議が重要になってきます。 建築・設備に関して大きなところでは、下記のような基準があります。
サービス面では、状況把握サービス及び生活相談サービスを提供することが求められ、ケアの専門家が少なくとも日中常駐することが求められます。
サービス付き高齢者住宅の建設費は一般的な住宅に比べると若干高くなりがちです。その要因としては、個室以外の共用部やエレベータ、スプリンクラーなどの設備に費用がかかること、各部屋の大きさが一般的な住宅に比べやや小さいため設備費用のウェイトが大きくなることが挙げられます。建築の規模、地域性やその時の社会情勢により変わりますので一概にはいえませんが、都心部では木造でも60万/坪～は考えなくてはならないと思います。
バリアフリーや補助金等諸々の基準に適合することは勿論ですが、介護度の低い健常な方でも、万が一要介護状態になっても暮らしやすいように、介護動線まで考慮した綿密な動線計画がとても重要だと考えています。また、サービス付き高齢者住宅は、補助金の投入などからも住宅でありながら公共性の高い建築であると言えます。そのため、イニシャルコストなどの短期的な視点のみならず、40年、50年といった長期的な視点にたって持続・更新可能な仕上げや設備の選定をおこなっています。
運営の立場から、安全性や見守りを重視しすぎると、とかく画一的で逃げ場のない窮屈な建築になりがちです。そこで、サ高住を計画する際には、大勢で集まることができる大きいスペース、数人で集まれる中くらいのスペース、適度にプライバシーが守られひとりの時間が過ごせる小さなスペースをちりばめるように配慮しています。また上層階はどうしても外とのつながりが希薄になりがちになりますので、開口部の位置や大きさへの配慮、デッキなどの半屋外空間の設置などをこころがけています。
こういった施設では、入居される方と働かれるスタッフとの関係も大変重要になってきます。スタッフ側の観点からみて、安全・安心に見守れる建築計画とすることも勿論重要ですが、そこで長い時間を過ごすスタッフにも快適に働いていただけるよう、事務スペースの充実を図るとともに、家具や照明などの配置やデザイン、色遣いにも気を配っています
↑１階平面図
↑２階平面図
勿論可能です。まずはお話だけでもお気軽にご相談ください。 サービス付き高齢者向け住宅の開業には、クライアントの方の高い志を適えるために、運営体制の確立、収支計画の算定や多くの設置基準への適合、行政との綿密な折衝などクリアしなければならないハードルは数多くあります。 また制度的にも非常に複雑化しており、流動的な部分もあるともいえます。そういう意味で、事業者の方々、運営する方、建築の専門家、行政・福祉の専門家等それぞれのエキスパートがチームを組んでそれぞれの専門分野の課題を克服することが重要になります。 一緒に、１つずつ課題をクリアにしていきましょう。
補助金申請の手続きなどでは、ソフトである運営面の体制準備とハードである建築面の計画準備が大変重要になってきます。特に建築計画面では専門的な知識が必要になってきますので、行政の方との綿密な下打ち合わせや協議などを代行させていただき、ご計画地の行政的な状況把握をさせていただきます。
土地の活用をされたい方、福祉関係の経営をされており新たにサービス付き高齢者住宅の運営を考えておられる方などから色々とご相談を受けています。計画には、運営、建築、行政関係のノウハウと専門的な知識が必要になってきますので、１つ１つのファクターやスケジュール感がとても重要になってきます。ぜひ計画の構想段階から専門家への相談をなさってください。
埼玉県吉川市のサービス付き高齢者向け住宅です。38室43人分の居室がある２階建施設です。食堂・居間や浴室等からなる共用部と１人若しくは２人（ご夫婦）用の個室から構成されます。
先日、ブログで紹介させていただいたのですが、山吹色の外壁の家です。
昨日、現場へ行ってきました。
先週から、工事は、さらに進んでいて、外壁も、写真の通り、仕上がっていました。
想像以上の仕上がりでした！！
左官屋さんによる、扇型のパターン。フラットなままの仕上げでもよいのですが、こんな風にパターンを取り入れると、表情が生まれます。
南欧風が、外観デザインのコンセプトになっていることもあって、基本的に上下階で凹凸がなく、総2階のシンプルな形状。
なので、真っ白の漆喰でシンプルに仕上げるよりも、パターンを入れた方が、オンリーワンな家になると考えました。
そうそう。山吹色は、私が決めたわけではないんですよ。
お客様のお好きな色なんです。
もちろん、山吹色を含む、いろんな見本を作成して、その中で、オススメをお伝えしたりはしましたよ。
一緒にセレクトさせていただいた感じです。きれいな色って、見てると癒されます。
内部では、キッチンが据え付けられたりして、ずいぶんと仕上がってきています。
ちょっとわかりにくいのですが、キッチンも、少し色が入っています。（こちらは風水の関係なんだそうですよ）
白い壁、天井のおかげで、南北に長い家なのですが、この明るさ！！
街中なのですが、日当たりがよいので、とっても快適に過ごしていただけそうです。
冷静に考えてみると。
昨日は、ケーススタディハウスで、超モダンな家。オレンジの瓦屋根に山吹色の外壁の南欧風の家。
同じ建築家が創りだしてるって、何だかとても面白いなぁなんて、他人事のように思ったりしました（笑）
「らしさを引き出して、カタチにする」
それが、弊社の基本コンセプトなので、ある意味自然ですね。
これについては、いろいろ思うところもあったりするので、別の機会にブログで書き込みますね。
現在、マンションを２棟監理していますが、入居率が、かなり厳しくなっています。大家さんが、適切に、建物の更新をして、社会のニーズを取り込まないと厳しい現実が待っています。建物の改装は費用がかかります。アパートの場合は、設備の更新が一般的です。近年はセキュリティを補強するのが、入居率をあげられます。オートロックや、防犯カメラ、また、ｗｉｆｉ、スマホロックシステムなどがあります。お金をかけられないときは，開いている部屋（特に１階）があれば、マウンテンバイク置き場や、倉庫にして、入居率をＵＰ出来ます。宅配ＢＯＸも一つの方法です。また、設備と言えないかもしれませんが、門扉のデザインや、床の塗装等、普段あんまり意識しない所を、清潔にするだけでも、印象が変わります。
廊下の床と門扉デザイン
1階が調理室(200㎡)2階が定員90人程度の保育所(650㎡)3階がその保育所従業員のための定員30人程度の事業所内保育所と屋内運動場(650㎡)4階が事務所(220㎡)
この透明感。そして、ロケーション。
どちらの魅力的ですよね。
以前、チラッとお話した、ケーススタディハウスの代表的な作品です。
現在、設計を進めている、とある家創りで、こちらの事例を参考にしながら進めています。
ポイントになるのは、開口部ですよね。
外壁面が全て開口部で、しかも床から天井まであります。さらに、サッシを縁取ってしまう枠（桟）の見せ方（隠し方）は意識しています。
アルミサッシでは、なかなか難しいので、スチールかステンレスのサッシになります。
見た目はとてもいいのですが、これだけの窓になると、気になるのは、温熱環境です。
夏の暑さ、冬の寒さ対策ですね。
夏の暑さは、これだけの庇を伸ばすと、ずいぶん軽減されますが、冬の寒さは危険ですね。
冷暖房設備を工夫するか、窓の性能を上げるか。
いろいろ組み合わせながら、バランスを見ながら、セレクトしていくことが必要になりそうです。
デザインに偏りすぎることなく、快適性についても、しっかりしておきたいので。
どんな家になっていくのか。今から愉しみです！
新築注文住宅の設計眺めの良い土地が見つかり、購入したいと考えているため低予算で希望の建物を建築したいと思っています。 土地代約1500万円大きさ約141㎡道がカーブしているため、扇型の土地 1階を事務所と資材を置く倉庫、駐車場2階を住居 コンクリート希望予算は1000万～1300万 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日、これから家創りをしようとされている御夫婦とお話してきました。
まずは、予算を度外視する前提で、この家創りで、何を実現したいのか？と伺っていきます。
最初に出たのが。。
ご主人の趣味部屋なんです！
イメージ画像も見せていただいたんですけど、こんな感じです。
ガンダムのプラモ、フィギュアを飾っておく場所として、壁面いっぱいにショーケースのような棚がほしい！！
なるほど。壁面いっぱいが、好きなもので埋まっていたら、きっと、爽快ですよね。
しかも。窓はいりません！
理由は、大事なプラモが、日に焼けてしまうのがいやなんだそうです。すごいこだわりですよね。
部屋には、主照明は必要なくて、ショーケースの中を照らすダウンライトが主体で、プラモを製作する机には、手元を明るくできればよいのでスタンドで対応するそうです。
その他、書籍やDVD,ブルーレイもたくさんあるようなので、ショーケースとは別で、本棚も設置予定です。
すごいことになりそうです！
そうそう。もう一点。部屋へのアクセスは、廊下からではなくて主寝室からなんです。
パブリックなスペースからではなく、プライベートはところからアクセスしたいそうです。秘密めいています。基地っぽい感じがなんともいいですよね。
面白かったのは、よく伺うのは、「書斎がほしい」ということで、スペースは用意しますが、そこで具体的な内容までは、最初からイメージされている方が少ないんですけど、こちらのお客様は、具体的で、ハッキリしていたことです。
そのおかげで、ワクワクをしっかり共有できました！
面白い家になりそうで、愉しみです！！いろいろ考えてみます。
こんばんわ、ヤマザキと申します。宮城県仙台市の郊外に100坪強の土地を購入し、ハーフビルドで40坪くらいの平屋を建てようと考えています。依頼したい内容は、設計と申請、建築監等をお願いしたいと思います。宮城でも対応いただけますか？ 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
チェリーの集成材を使った階段です。
合板下地でシートや突板を張った材を使うことが多いのですが、こちらの家では、積層材を使っています。
理由は、より無垢材に近いことにあります。
こちらの家創りは、私が代表をしている、アレルギーに強い 「すくわくハウス」が手がける家なんです。
床はチェリーとカバの無垢材。壁に、漆喰や紙クロス。木部の塗装には天然由来のオイル。
使う素材をしっかりこだわっています。
ただ、ここまでですと、よく耳にする、「自然素材の家」と同じです。
せっかく自然素材を使っていても。。。
例えば、無垢フローリングを留め付けるには、ネダボンドと呼ばれる接着剤を採用することがほとんど。
表面だけ自然にしても、その裏にケミカルですと、本質的な意味で、体に優しくなりません。
通常であれば、問題ないのですが、シックハウス症候群等の方々にとっては、大変なことなので。
どこまで突き詰めるのかにもよりますが、本質的に体に優しい家には、それなりのノウハウが必要なんですよ。
そうそう。話は変わりますが、こちらの家の外観です。
これは、下地のサイディングなのですが、外壁の仕上げは、タイルです。
和をベースにした、どっしりと重厚感のある外観デザインにしています。
何を言いたいかというと。。
自然素材を使った家だからって、木々した、自然風なデザインにする必要もないですよね。
もっと自由な発想で、自分らしい表現も可能ですよ。
昨日、午後からは、とある家創りでお客様とショールームデート。
キッチン、お風呂、トイレや洗面等など。ひと通りセレクトしていただきました。
実は、こちらのお客様は、二度目のセレクトで、しかも、予習をしていただいたようで、意思決定が早く、とってもスムーズに進めれました。
ショールームは、イメージを広げるには、とてもいい機会なので、とっても愉しんでいただけます。
私もですが！
そんな機会に感謝！！
食工房 ひろさき カウンター席
カウンター6席と座敷を備えた日本料理店。客との一体感・くつろぎを重視するオーナーの意向から、カウンターは厨房と高さを揃え、肘掛椅子を配し、ゆとりある開放的なカウンターとした。カウンターに立つオーナーの所作、湯気・音や上質な調理器・食材が空間の最高の演出となる。
食工房 ひろさき 座敷
食工房 ひろさき ファサード
食工房 ひろさき befor
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契約した建築家名・事務所名を教えて下さい鈴木淳史建築設計事務所...
メッセージ受信後、メールのやり取りをした後、電話する約束をしましたが、電話をした際、なんの話？位の状態で、塩対応でした。
2度と頼みません。
このサービスを利用する前はこのサービスを利用する前は法人の希望に合った建築士に巡り合えるかということにということに困っていました...
