まがりかねのいえ

●設計事例の所在地: 
静岡県静岡市
●面積(坪): 
41
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

里山のふもとにいるような庭から居間と食堂をみる

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

子供たちも巣立ち、母と娘夫妻が暮らす住まい。
ゆったりとした軒の出たおおらかな屋根の下、大樹の下にいるような落ち着いた住まいです。
時を経た旧家の建具や家具などを移設したり、里山のような庭とつながるようにしたこともあり、ゆったりとした時間が流れているようです。

その他の画像: 

スキップフロアで収納を増やした事例

収納の多い家を建てたい

家を建てる際に収納が多い家にしたいというのはよくある要望です。
収納が少ないと散らかりがちになります。
 
夫婦だけで暮らしているうちは物も少ないかもしれません。
家族が増えたり、子供が成長してきたりすると物が増えていきます。
また、家族の誰かが何かをコレクションしている場合などは、収納がいくらあっても足りなくなります。

家の床面積は容積率の制限がある

家を建てる際に収納を増やすことは可能です。
しかし、家をたてる場合には容積率という規制がありむやみに床面積を増やすことはできません。
 
容積率というのはその土地に建てていい建物の床面積の割合のことです。
例えば、30坪・容積率100%の土地の場合は、最大でも30坪×100%=30坪までしか建てる事はできません。

収納を多くすれば居室が狭くなる

例えば30坪の家の中で収納を10坪とるとその他の部屋は20坪しか取れなくなります。
収納がいくら広くてもリビングやキッチンなどが狭くなっては意味がありません。
 
一戸建ての場合、家全体の面積に対して収納は12%から15%くらいが一般的な数値です。
つまり30坪の家の場合は収納は3.6坪から4.5坪くらいになります。

私もなかなか断捨離できません

実は私の家も収納が少なくて困っています。
私は賃貸住宅に住んでいるのですが、仕事の資料や本の量が多くて片付いていません。
 
できれば物の量を減らしたいのですが、あとで役に立つかもと思うとなかなか捨てることができません。
また思い出のある品などもなかなか捨てることができません。
本当は断舎離してすっきりシンプルに生活したいのですが、まだまだ程遠いです。

スキップフロアを利用して収納を増やせる

そんなときはスキップフロアを利用することで収納を増やすことができます
スキップフロアとは例えば中2階や半地下の階を設けるなどして、床の高さに変化を持たせた建て方の事を言います。
 
例えば中2階の下の部分を天井高1.4m以下の収納にすると、床面積を増やさずに収納を増やすことができます。
(地域によって規制が違いますので、ご注意ください)
三井ホームの「蔵のある家」というのも上記の規制を上手に利用した一例です。

スキップフロア・収納

スキップフロアを採用したい方はぜひお近くの建築家に

スキップフロアを採用する場合、構造上、注意が必要になります。
スキップフロアに対応しているハウスメーカーは少ないです。
 
スキップフロアで収納を増やしたいという方は、ぜひお近くの建築家に依頼することをご検討ください。
このページではスキップフロアを利用して上手に収納を増やした事例を紹介します。

ベッドとベッド下の収納を作った事例


こういうのもスキップフロアの一例と言えるかもしれません。
寝室の一角にベッドとベッド下の収納を作った事例です。
 
高槻のスキップフロアハウス
設計者:吉永建築デザインスタジオ一級建築士事務所 吉永健一

ダイニングの床下空間を収納として利用している事例

 
リビングとダイニングに段差をつけて、ダイニングの床下空間を収納として利用している事例です。
リビングとダイニングを連続した空間に感じさせるために、床のパイン材を段差の壁部分にも張っています。

スキップフロアの家 O邸
設計者:株式会社 佐野修建築設計事務所 佐野 修

階段下の小さな空間を床下収納にした事例


階段下を床下収納として利用した事例です。
お子さんの好きな場所になったそうです。

そらまどのいえ
設計者:森建築設計 森健一郎

キッチンの床下を収納にした事例


 

キッチンを1階・LDを地階に設けた事例です。
キッチンの下がLDから使える収納になっています。

建築家からのコメント:
「クローゼットに入らないような大きな荷物や長もの。
そういったものをしまっておけるスペースは狭小住宅であってもあると安心です。
居室スペースを圧迫せず段差を利用してキッチンまるごとのサイズの収納を確保しています」
 
スペンサー
設計者:ジャムズ 一級建築士事務所 仲條 雪

約4畳の床下収納の事例


 

 
敷地面積16坪に建つ31.5坪の住宅です。
設計者の事務所兼住宅です
リビングとダイニングに段差がついています。
ダイニング下の床下空間がリビングから使える収納になっています。約4畳あるそうです。
狭小住宅で約4畳の収納はうれしいですよね。
 
国立の住宅
設計者:ジーコムアーキテクツ 神座昌志

階段を収納として利用した事例


 

 
リビングとダイニングの間には、1mの段差があって、そこには幅の広い階段状の場所があります。
ここは、明快な室名のない自由な場所になっています。
階段部分は踏み板が跳ね上がるようになっていて、そこが収納になっています。
 
だんのある家
設計者:ハーミットクラブ一級建築士事務所 齋藤俊一
 

ベッドの下を収納として利用している事例


子供室のベッドの下を収納として利用している事例です。
立体的な空間の使い方で楽しそうな子供室です。
 
五月丘の家
設計者:林泰介建築研究所 林泰介
 

ユーザー ❨株❩アトリエ Y&R 栗城裕一 の写真

 玄関ドアはできるだけ無垢材のドアをその住宅のためだけにデザインして造るようにしています。毎日、出かける時や帰宅した時に触れるドアですので、愛着の沸くオリジナルなもので拵えたいと思うわけです。防火の点からは、規制を受けないような位置を工夫することで、ほとんどの住宅で使うことができるようになります。その方法についてはここでは書きませんが、工夫次第ということを覚えておいてください。
 実例を二つ載せます。ひとつは、米松のオイルフィニッシュ(当事務所ではこの塗装は定番です)で、青銅製のサムラッチハンドル、足元には蹴板(これも青銅)を付けたもの、両サイドのガラスは施主の奥様がデザインしたステンドグラス。もうひとつは姫小松で造ったものでアンティークガラスをはめ込んであります。もちろん、これもオイルフィニッシュです。こちらはフェロネリのサムラッチハンドルと化粧鋲、さらには同じフェロネリのヒンジプレートを取り付けたものです。
 無垢材は手入れを怠らなければ、長い間使うことができ、とても味わいのあるものです。仕事で疲れて帰宅した我が家でこの無垢材の自分の家だけのドアが迎えてくれるのは、とてもうれしいものです。また、家の顔でもありますので、住人の素敵な住まい方も想像できる、とてもよい佇まいを醸し出してくれます。オイルフィニッシュはとても手入れが簡単で、素人が手軽にできるものですので私どもではよく使います。当事務所オリジナルの塗装マニュアルを作成して施工してもらっています。金額的には所謂サッシメーカーの玄関ドアに比べても高いということはありませんので、ぜひ皆様にもご検討をいただきたいと願っております。

ターゲットに合わせたワンルームマンション・有限会社 設計処草庵 中原 賢二さん


 
ワンルームマンションを建てる場合はその地域にワンルームの需要があるのか、近隣マンションとの需要供給のバランスが取れているかなどを見極め、本当にその地域でワンルームにすることが有効なのかを検証する必要があります。
 
ワンルームマンションについて有限会社 設計処草庵 中原 賢二さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー 有限会社 設計処草庵 中原 賢二 の写真
大阪市北区山崎町2-1-401
06-4300-3240

 

貴社がワンルームマンションの設計を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

 
元々所属していた設計事務所がマンションの設計も行っていたため、手掛けることとなりました。
独立後も当時バブル期という時代もあって、土地活用としてのマンション建設が多かったため自然と設計をすることが増えていきました。
最近では大学生協などの運営会社と協力して安全な土地利用をお客様にご提案が出来るようになったこともワンルームマンションを手掛けている一因です。
 

ワンルームマンションの設計で気をつけていることを教えて下さい

 
地域としての潜在的ワンルームの要求があるのか、近隣マンションとの需要供給のバランスが取れているかなどを見極め、本当にその地域でワンルームにすることが有効なのかを検証します。
同じワンルームでもターゲット(学生・院生・ゆとりある就業者・単身赴任者など)をどこに設定していくか、場所柄地域性なども考慮してデザインの方向性やテイストも変化させてまいります。
 

 

ワンルームマンション上下階の騒音対策はどうしていますか?

 
床版や界壁は鉄骨造の場合も必ずRC造としメーカーの木質系床材の場合はLL45以下のものを使用し非メーカー(無垢材など)の場合は防音シートや遮音シートを挟むようにしています。
 
オーディオなどの重低音は遮音が難しいので、賃貸契約書に「複数近隣住民からの音に関する苦情が続いた場合は退去していただくこともあります」等一筆入れておくことも考える必要があると思います。
 

ワンルームマンションの建設費用はどれくらいなのでしょうか?

 
RC造の場合は規模にもよりますが、概ね坪95万から105万位は掛かっています。
鉄骨造の場合で坪75万から85万というところでしょうか。どちらも坪数は施工床面積を基準にしています。
 
最近では木造の低層マンションも増えてきましたが、プランや地域にもよりますので、全てが安くなるというわけではありません。
また前述の騒音の問題などが残りますので、一概に金額では決められません。
 

 

ワンルームマンションを建設する場合の工程(流れ)を教えてください

 

  1. 当社のHPでもご案内しておりますが、まずは何故ワンルームマンションを建てたいのか?何をご要望されているのか(相続対策、資産運用、投資など)をお伺いさせていただき全体スキームを構築してまいります。
  2.      ↓

  3. 土地が決まっている場合は、どの地域でワンルームの需要が見込まれるかどうかの調査検討を行います。土地が未定の場合はワンルームに最適な土地を探します。
  4.      ↓

  5. ワンルームに適した土地が決まれば、法規に基づきボリュームチェックと概算の収支計算を行い、収益事業あるいは相続対策として問題がなければ、お施主様に事業決定の決断をしていただきます。
  6.      ↓

  7. 設計監理契約を結び、基本設計を開始いたします。同時に融資を受ける場合、金融機関に融資の打診審査を受けていただきます。当社から金融機関をご紹介する場合もございます。
  8.      ↓

  9. 実施設計が完了しましたら施工業者の選定をいたします。1社に工事を依頼する特命の場合と数社に見積りを取って選定する入札があります。
  10.      ↓

  11. 施工業者が決定したら工事請負契約を結んで地鎮祭を行い、工事を着工いたします。工事中は定期的にお施主様に同席いただく工程会議を行ってまいります。途中で何かあった場合は随時ご報告させていただきます。現場の状況も適宜ご確認いただきます。
  12.      ↓

  13. 躯体が出来上がり中間検査等が終わるころには、管理会社を決定して入居者への告知や金額について打合せを行い、募集を行っていきます。
  14.      ↓

  15. 各種検査を行い無事建物が竣工しましたらお引渡しを行い、登記などの処理を済ませ賃貸契約者にご入居いただきます。
    1.  

ワンルームマンション建設にはどれくらい期間がかかるのでしょうか?

 
上記の流れに沿ってご説明すると土地が決まってから、調査及びボリュームチェックに1ヶ月、設計業務(基本から実施設計)に3~5ヶ月(延床面積によります)、見積り・見積り調整から工事請負契約までで2ヶ月、工事期間は6ヶ月以上(高層や延床面積が大きい場合を除く)は掛かります。
 
短い場合で1年、一般的には1年半くらい見ていただければ安全だと思います。
ワンルームという性格上、入居時期は3月に合わせるのが一般的です。中間の月になるのであれば7月か8月の入居ということになりますので、工程次第ではわざと一年先に延ばすこともあります。
 

 

ワンルームマンションのボリュームチェックをお願いすることはできますか?

 
もちろん可能です。敷地の場所(地名地番または住所)と求積図をお送りください。
当社の業務の状況にもよりますが、2~3週間で無償提供させていただきます。
但し事業化したけれども当社以外と契約される場合はボリュームチェックの実費をいただきますのでご了承ください。
 

ワンルームマンションの大規模修繕の設計監理なども引き受けていただけますか?

 
お引き受けさせていただきます。
現況マンションの竣工図面がない場合は調査からになりますので、時間と調査費用が別途掛かってしまいますので、ご了解ください。
ご相談は無料でさせていただきます。
 

借景のあるワンルームマンションの設計で工夫したことを教えてください

 
この案件は元々相続していた築40年以上の賃貸ファミリータイプのアパートの建て替えでした。
しかし調査の結果、同地でマンションを建てても需要がないことが判り、建物解体・土地転売のうえ代替地を購入してのワンルームマンション建設をお勧めいたしました。
 
入居者の立ち退きでは1階店舗が連名で退去拒否通知をしてきましたが、交渉が得意な不動産屋をご紹介して解決し、測量の近隣立会いでも押印していただけない方が現れ苦労いたしました。
転売相手も見つかり、代替地も探してきましたので、ようやく設計に入らせていただくことが出来ました。
 
入居者は明確に大学生とわかっておりましたので、近隣にあるワンルームと一線を画するために、少し目立つデザイン性の高いマンションを目指しました。
無粋なゴミ庫はデザインして敢えて正面に配置しました。
 
浴室と洗面脱衣・トイレは完全分離し、システムキッチンは巾1500の大きさを入れ、設備機器も一般のワンルームに見られる汎用品ではなく、デザインを重視して選んでいます。
クロゼット・下駄箱・吊棚など収納スペースも十分に取っていますので、内検でほぼ決定するそうです。
 
窓の正面には竹林が広がっているため、敷地内で取れない緑を借景として利用させてもらいました。
 
また女子学生のご両親の安心のため完全なオートロックとして、24時間管理をする大学生協に一括借上げを委託しました。
お陰で竣工時には入居者は100%決まり、現在も空きはないそうです。
 

借景のあるワンルームマンション・平面図

借景のあるワンルームマンション・平面図

Lohasなワンルームマンションの設計で工夫したことを教えてください

 
場所的に複合的な入居者(大学生・大学院生・独身の就業者)が想定されるので、18才から35才位の青年が好むよう、白を基調に清潔感のあるデザインとしました。
国道と旧道の2面に面する敷地なので、デザインも国道側は近代的にシャープに、旧道側は古き良き和を感じさせるデザインにしました。
 
内装もキッチン、洗面台などお施主様もお好きな白に徹底してこだわりました。
旧道側にはお施主様のお父様の正業であった竹をあしらい、木の優しさでアプローチを誘うようにしています。
コストの関係で全ては実現しませんでしたが、太陽光発電や屋上緑化など再生可能な材料を用いたロハスなワンルームマンションを目指しました。
 
法的には条例が厳しく緑化や駐車場・駐輪場の面積を確保しながらプランニングするのに様々な緩和を使い纏めています。
変形L型地で日影規制がかなりきつく掛かるため、高層棟と低層棟に分けクリアしています。
 
借景のあるワンルームマンションと同様に浴室・洗面脱衣・トイレは分離しターゲットに就業者がいるため浴室もファミリータイプに近い1116タイプを入れています。
各戸の間の界壁は厚さ18cmのコンクリートにして遮音効果を高めています。
お施主様の住居もあり、犬を飼われているためマンション自体もペットOKにして、低層部分の屋上を緑化して散歩等で住民は入れるようにしました。
  

Lohasなワンルームマンション・平面図

Lohasなワンルームマンション・1階平面図

Lohasなワンルームマンション・1階平面図
 

Lohasなワンルームマンション・3階平面図

Lohasなワンルームマンション・3階平面図
 

Lohasなワンルームマンション・4-6階平面図

Lohasなワンルームマンション・4-6階平面図
 

Lohasなワンルームマンション・7階平面図

Lohasなワンルームマンション・7階平面図
 

ワンルームマンションを建てたいと思っている方に なにかアドバイスがありましたら教えて下さい

 
ワンルームマンションは現在供給過多の時代に入っています。
これまではそこそこのテイストであれば不動産屋さんが建築年と坪数・間取り図だけでお勧めする営業トークで入居者を獲得出来ました。
デザインや詳細な設計は不要と言われていました。
 
しかしNET社会の現代では多くの物件を写真で見ることができるため、以前のようにはいきません。
市場調査を行いターゲットを明確にして、他との差別化を図ることが重要です。
新築の間はそこそこのデザインのマンションでも需要はありますが、利益が出てくるのは20年以上先なのです。
 
出来れば設計と施工は分離されることをお勧めいたします。
コンセプトやデザイン・ターゲットの設定を明確にしてデザインを重視することも出来、入札することでコストダウンも図れます。
 
また最近ではマンション経営をするという理由での融資はほとんどおりません。
必ず正業を持っていることが重要になっております。
 
勿論多くの物件を所有して業務として行っている場合は別ですが、単独物件であれば税金対策や将来のためにとお考えいただいた方がよろしいと思います。
前述も述べましたが収支として利益が大きく出てくるのは20年以降になるとお考えください。
 

有限会社 設計処草庵 中原 賢二さんのワンルームマンション設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
借景のあるワンルームマンション

学生街に建つワンルームは近隣では飽和状態にあり、民間不動産業者は入居させることが出来ないと言っていたが、学生生協と組むことで入居率100%を実現している。また学生の好むデザインで他との差別化を図り、入居待ちが出るほど人気のあるマンションになっている。

Lohasなワンルームマンション

依頼者が竹屋を営んでいたため、アプローチに竹を植えるデザインとした。
表は国道、裏が旧街道に面しているため表の顔をスタイリッシュに、裏の顔は和モダンにデザインした。

   

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

現在工事が進んでいる、とある家創りの現場。

玄関に吹き抜けがあるのですが、
その吹き抜けを見上げています。
とっても爽快ですね。

この骨組みは、できあがっていくと、
壁や天井の中に隠れてしまい、
見えなくなってしまうのですが、
この力強い姿に、安心感と美しさを感じるので、
とても好きです。

こちらは、ちょうど、LDK部分。

写真ですと、なかなかスケール感はわからないのですが、
幅、奥行ともに、相当は広さ。

大きな窓から大きな庭へと視線もつながっていくので、
明るく、開放的なLDKになりそうです。

しかし。
現場は、とてもスッキリ整理されていますね。

これからどうなるかはわかりませんが、
現場がきれいに整理されていると、
仕上がりもきれいなことが比較的多い気がします。
(あくまで個人的な感想ですが)

雨仕舞ができるまでは、ブルーシートも使いながら
工事が進んでいきます。

そうそう。
雨仕舞ということで、屋根はこんな感じ。

防水はすでに完了していて、
平瓦を葺くための下地造りをしていました。

現場には、すでにサッシも入ってきていたので、
雨仕舞も予定通りにできそうです。

段取りよく進んでいて何よりでした。

工事現場には、週に1回は行きます。

現場監督と待ち合わせて、
工事の進捗や設計内容への質問への回答等
いろんな打合せをしていきます。

しっかりとコミュニケーションを取りながら、
行き違いがないよう、進めています。

設計がよくても、監理がおろそかでは、
いい家創りにはつながりませんので。

ユーザー アトリエそらまめ 落合晋也 の写真

水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水、止水ができるのがタッチレス水栓です。水栓が手動の場合、水や洗剤のついた手で水栓を触ることになるため水栓自体が濡れやすい、汚れやすいというデメリットがあります。そのため、汚れた水栓を拭いたりする手間がかかります。それにくらべタッチレス水栓は、濡れているもしくは汚れている手で汚れた手で水栓を触らなくて済むため、水栓を清潔に保てるという長所が挙げられます。ただ、水量や温度調整は、水栓についていますので、調整の際は、結局は水栓に触ることになります。

ユーザー アトリエそらまめ 落合晋也 の写真

高温高圧で蒸気養生された軽量気泡コンクリートのことです。
珪石、セメント、生石灰、石膏、アルミニウム粉末などが主成分です。
下記の長所通り、建築物に求められる数多くの性能を高いレベルで満たすため、外壁材、床下地、間仕切り壁、屋根裏の下地及び鉄骨建築用の耐火被覆など様々な建築部位に使われます。主な長所としては、
① 軽量…日本工業規格によると密度が450~550kg/m3と規定されており、水の密度が1000kg/m3なので、ALCパネルは水に浮くほど軽いということです。この点は、建物の強度設計上、非常に有利に働きます。
② 耐火性が高い…ALCの耐火性はきわめて優れています。屋根材30分耐火、壁間仕切板2時間耐火、床板1~2時間耐火、柱の耐火被覆2~3時間耐火の国の認定を受けています。さらに、火災時に有毒ガスを発生することがないという長所も有ります。
③ 遮音性が高い…ALCは特に優れた吸音性能を持つため、適切な仕上げ材との組み合わせにより、比重の割に高い遮音性を持たせることが可能となります。つまり、ALCは軽い割に遮音性が高く、コンクリートよりもずっと軽い壁や床で同じ遮音性能が得られます。
④ 調湿性がある…ALCは吸水性が高く、また容易に乾燥するため、調湿性を持つことになります。つまり、湿度が高い時には空気中の水分を吸収し、湿度が低いときには空気中に水分を放出するという、木材に近い湿度コントロール機能をもつということです。
⑤ 耐久性が高い…ALCは普通コンクリートと同様の無機素材であり、オートクレープ養生処理によって、より化学的に安定な結晶状態を形成するため、熱、化学物質等に対して変質しにくいため、耐久性が高くなります。

旗竿地でも明るい空間・スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川 良子さん


 
旗竿地でも吹き抜け・トップライト・スリット窓などを使って明るい空間を作ることが可能です。
 
旗竿地についてスピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川 良子さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川良子 の写真
目黒区下目黒3-5-22
03-6786-3319

 

貴社が旗竿地を手がけたきっかけがありましたら教えて下さい

 
たまたま旗竿地を購入されたお客様から、相談を受けたのがキッカケです。
 

旗竿地のメリット・デメリットを教えて下さい

 
旗竿地は、一般的な整形地よりも割安な場合も多く、土地購入を希望される地域で、購入費用を抑えやすいメリットもあると思います。
私の所に設計依頼くださった旗竿地のお客様も、やはり希望する地域で割安だったから、、、とおっしゃっていました。
 
また竿の部分がアプローチになる事が一般的なため、エントランスやプラン全体が道路からは奥まった、プライベート感溢れるものにする事が可能です。
 
デメリットとしては、竿部分の間口のみが接道しているため、採光の確保が難しい場合もあります(間取りで対応できますが)。
施工面でも竿部分が細く長い敷地の場合は、資材の搬入や上棟時の建て方など厳しい場合があります。
 
また、行政によっては旗竿地に対して竿と旗部分の割合を定めていたり、独自のルールを持っていたりするので注意が必要です。
 

 

旗竿地の間取りで気をつけている点を教えて下さい

 
旗竿地は狭小敷地の場合が多い事もあり、採光が取りにくくなるため、居室の配置などに気を付けています。
 

旗竿地の場合、駐車場はどうしていますか?

 
竿部分を駐車場とすることが多いです。
 

旗竿地で日当りを確保するためにどうしていますか?

 
トップライトを設けたり、吹き抜けを配して下階へ光を落としたりしています。
 

 

「逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅」の設計で苦労したこと・工夫したことなどを教えていただければ幸いです

 
エステ併用住宅だったため、プライベートゾーンと店舗部分の棲み分けが必要でしたが、狭小敷地、そして旗竿と云う事で玄関が1箇所にしか設ける事ができなかった事、3階建のため非常用避難口が道路に面する箇所に必須のため、間取りに苦労しました。
 
玄関は1箇所となりましたが、内部で住居用・サロン用にそれぞれアプローチできるようにし、サロンはお客様のご希望もあり、にじり口のようにする事で、店舗への期待感を上げる事ができました。
 
2階部分まで、ほぼ4方を隣接住居に囲まれた敷地でしたが、吹き抜けとトップライト、隣接敷地との隙間に配したスリット窓などの効果で、小さいですが明るい空間とする事ができました。
 

旗竿地のアパートなども設計していただけますか?

 
機会があれば手掛けてみたいと思います。
 

旗竿地に家を建てたいと思っている方になにかアドバイスがありましたら教えて下さい

 
旗竿地は整形地にくらべて、工夫が必要になりますので、土地購入前でしたら信頼できる建築士に相談して購入される方が安心だと思います。
 
竿部分が無駄になると思われる方もいらっしゃいますが、アプローチ部分を植栽で整えたり、カーポートにする事も可能なので、より豊かに暮らしを楽しめる住まいにする事ができると思います。
 

 

スピカ建築工房 一級建築士事務所 滝川 良子さんの旗竿地設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
逗子の隠れ家旗竿地を活かしたエステ併用住宅

旗竿地に建つ、狭小エステ併用サロンです。建坪9坪ながら、サロン用のラバトリーにはトイレ・シャワーブースを設け、ラグジュアリーな空間を体験していただけます。ご希望だったヨーロッパのスパのイメージを叶えるため、大理石モザイクや石、しっくいなどを多用しました。

 

スケルトンリフォームで生活を一変・エヌスペースデザイン室 佐藤 直子さん


 
スケルトンリフォームで生活を一変させたい、リフォームで新築の違う家みたいにしたい、より豊かな住生活をしたい、とお考えであれば、設計のプロに依頼する事をおススメします。
 
スケルトンリフォームについてエヌスペースデザイン室 佐藤 直子さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

  

ユーザー エヌスペースデザイン室 佐藤 直子 の写真
豊橋市牛川町字南台1-2エメラルドマンション南台701
0532-56-4128

 

貴社がスケルトンリフォームを手がけるようになったきっかけがありましたら教えてください

 
建築家やインテリアコーディネーターとコラボしてデザイナーズリフォームを行っている企業団体に営業の一環として加盟しています。
リフォームの仕事はそのつてが過半です。
 

スケルトンリフォームで注意する点を教えてください

 
構造や既設の設備などを予想します。しっかりとした図面がない場合もあれば、図面があっても現状と違っていることもしばしばです。
木造などは劣化状況の把握や解体しなければわからない部分等を予想し、耐震補強と同時に使いやすい間取りに変更することも多いです。
 
鉄骨ラーメン構造やマンションなどは構造体以外の部分を見極めます。
特にマンションの場合、築年数などにより給排水などの設備やマンション特有の共有設備にも配慮します。水回りなど動かせる場合と動かせない場合があるからです。
 
計画が大きく左右されるため段差や躯体の状況、排水の向きなど、しっかりと調べたり予想することが大切です。
 

 

スケルトンリフォームの費用はどれくらいかかりますか?

 
状況や広さにより、一概には言えません。
 
800万円~2500万円くらいかかったこともあります。
キッチンだけで600万円ということもあるので、それぞれです。
 
ちなみに、材工で50万円のキッチンもありますが、今あるものよりグレードが下がってしまうのであれば変える意味がないですし。
 
より使いやすく、住みやすくするために何を残し、何を捨てるか。
解体部分と生かすもの、それによって金額が変わってきますので、残せるものを生かす工夫がコスト削減には大切です。
 

「鉄骨造2階部分のスケルトンリフォーム」は重量鉄骨造のスケルトンリフォームだそうですが木造や鉄筋コンクリート造のスケルトンリフォームもやっていただけますか?

  
木造(軸組・2×4)や鉄骨造(重量・プレハブ)マンションなど、様々なリフォームをてがけた経験があります。
 

スケルトンリフォームの場合、建築確認は必要でしょうか?

 
原則、不要です。
ただし、増築がある場合や木造以外で階段を掛けかえる場合などで、基準法の条件にあてはまると必要になるケースもあります。
 

 

DIYでスケルトンリフォームをやりたい方の設計監理を依頼できますか?

 
条件によります。
木造やマンションなどの場合一定技能が必要となってくるためDIYは無理だと思います。
重量鉄骨造やRC造の一戸建てで、どこかの階の間仕切り壁と内装のみということであれば、可能な場合もあります。
 

スケルトンリフォームする際に耐震工事も一緒にできるのでしょうか?

 
木造軸組みの場合は、年代によっては耐震補強を同時に行うことがほとんどですが、2階は触らない、などということもあり、より強くする程度の補強の事もあります。
RC造では耐震補強にかなりお金がかかってしまうのでそこまでしないことも多いです。
 

スケルトンリフォームはどれくらいの期間でできますか?

 
広さや計画によりますが、1か月半~3か月弱です。
 

 

「鉄骨造2階部分のスケルトンリフォーム」で工夫した点を教えてください

 
生活の仕方をヒアリングし、真っ先にゾーン計画をしました。
海外で合理的な住まいを経験されたお施主様だったので、家事の合理性なども希望され、動線を徹底的に考えてあります。
 
また、出隅や角が嫌いとのことで、曲線の壁で視線を遮ったりエリアを何となく分けることにしました。
方位を気にされたり、広いだけのリビングはいらないなど、しっかりとした考えのある施主様だったので、明確なコンセプトに沿って計画することができたと思います。
 

リフォーム業者ではなく貴社にスケルトンリフォームをお願いするメリットを教えてください

 
リフォーム業者に頼むのは、浴室だけ変える、キッチンを入れ替えるなど、大きな変更をしない場合ならいいと思います。
 
ですが、生活を一変させたい、リフォームで新築の違う家みたいにしたい、より豊かな住生活をしたい、とお考えであれば、設計のプロに依頼するのがいいと思います。
 
営繕業者に依頼して、(施主の)言った通りやってもらったが失敗したという話はよくききます。
 

 

スケルトンリフォームしたいと思っている方にアドバイスがありましたらお願いします

 
予算と希望があまりにかけ離れてしまうと絵に描いた餅になってしまうので、大まかな予算を伝えるのは大切です。
今困っていることを伝えたり、こんな生活がしたいという希望を伝えるのも大切です。
 
新築でもそうですが、間取りがどうの(〇帖の部屋をいくつなど)という話を伝えるのではありません。伝えてほしいことは、生活です。
 
例えば、夫婦別室がいい、とか
子供はもう帰ってこないから子供部屋つぶしたい、とか
コレクションがあるんで一堂にまとめたい、とか
庭いじりしたいから便利にならないか、とか
キッチンがちっとも片付かない、とか
お友達を呼びたい、とか
そういう事を伝えてほしいのです。
 
リフォームする理由がそこにあるはずです。
 

エヌスペースデザイン室 佐藤 直子さんのスケルトンリフォーム設計事例

 

画像 建物の名称 紹介文
鉄骨造2階部分のスケルトンリフォーム

動線のほか、収納計画、お仕事用の接客スペースを設けました。
ガランと広すぎる空間は落ち着かないとのことで、エリアを曲線の壁でやんわり分けました。
TOTOリモデルコンテスト2014テーマ別部門最優秀賞受賞。

 

ユーザー 大島功市建築研究所 一級建築士事務所 大島功市 の写真

★20170817ホームページ更新(^^)/~~~
■上和田の家設計契約を結ばさせて頂きました
■南平の長屋引き続き外構工事…内部の様子
■文京区の築100年長屋リノベーション実施設計終了~実施見積りスタート

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