建築家紹介センター

大規模修繕
大きな建造物の基本性能を維持するために定期的（10～30年毎）に実施される修繕。多額の費用が必要。分譲マンションの場合、日頃から積み立てている修繕費を充てるが、足りない場合は特別徴収などで対応する。コンクリート中性化や鉄筋の腐食状況を調べたり鉄部塗装工事・外壁塗装工事・屋上防水工事・給水管工事・排水管工事などを行う。平成18年に改正された省エネ法では延べ床面積2000m2以上の非住宅建造物は大規模修繕時の省エネ措置の届け出が義務づけられた。 まずは一般的な「大規模修繕工事の定義」についてです。「大規模修繕工事」とは、マンションの経年劣化等に合わせて実施する計画的な修繕工事の総称。建築基準法でいう「大規模な修繕」とは意味合いが違います。マンションで行う一般的な大規模修繕工事の場合は、建築基準法で規定された「確認申請」は必要ありません。主な工事内容は屋上防水工事、外壁の補修工事(タイルや吹き付け面)、鉄部の再塗装工事、給排水管の更正や更新(取替え)工事等があります。
１２年～１５年周期で実施する場合が多く、多額の費用がかかるので、長期的な修繕計画や資金計画を立てておく必要があります。
大規模修繕工事を行う目的は、「建物の美観を取り戻すため」だけではありません。
例えば外壁を覆っている塗装が劣化してきたら、コンクリートの中性化が進行し躯体の傷みが早くなります。コンクリートのひび割れも定期的に補修しておかないと、そこから雨水が入って中の鉄筋が錆びたりしてやはり躯体が長持ちしなくなります。
「建て替え」という言葉を聞いたことがある方もいると思いますが、放っておくと、普通に住むことすら難しくなり得るのです。もしこの先何十年も住み続けたい、また、永住したいとお考えであれば、軽く考えるのはよろしくありません。そのような理由も含め、大規模修繕工事の意義を簡単に言うとすれば、「建物や設備に起因する事故を防止し、建物や設備が本来もつ機能をきちんと発揮させ、マンションを長持ちさせて、環境の変化や法律の変化に対応させ、いつまでも快適に生活できるようにすること」

　平成１０年の建築基準法改正により、この制度ができました。建築主の方々にはあまり関係ないというか気にしなくてよいものなのですが、大手の住宅メーカーなどでは、これを利用しているところは多いです。また、エレベーターなどや換気設備などでもこれを使っているメーカーがほとんどです。
　建築において、その構造や防火、あるいは設備などであらかじめ国交大臣の認定を受けていれば、建築確認申請や検査などで、その業務が簡略化できるということを目指しています。これは、良い方法なのですが、これを悪用して質の悪いものを提供する業者も出てくることもありますので、どのような法律でもそうですが、法律ができればよいというものではなく、その運用の仕方、使い方次第で良くも悪くもなるということは肝に銘じておかなければなりません。

昨日、知り合いの工務店が開催している
オープンハウスへお邪魔してきました。

岐阜県羽島市を中心に活動されている
あさてる建築さん。

実は、数年前に、「杉と漆喰の家」という家創りで
工事をしていただいたことがあるんです。

誠実で、仕事がとても丁寧ですし、
そういった自然素材の扱いには、とても慣れているんですよね。

こちらの家は、
床に、カリンの無垢材をふんだんに採用した、
こだわりの家でした。
（ただ、カリンの写真。撮り忘れました・・・）

LDKに採用した、漆喰の壁もいい雰囲気。

昨日、とある家創りの現場へ。

こちらの現場は、
先日上棟を済ませたところ。

建て方の時は、たくさんの大工が
いろんな箇所で仕事をしているため、
私でも、なかなか現場には入っていけないんです。

そこで、少し落ち着いたところで、
昨日、初めて中へ入ってきました。

ゆったりとしたLDK。

この時期で、この明るさ！！

いくつか並んだ大きな窓から、
たくさんの光が差し込んでいました。

昨日、とある家創りのため、キッチンハウスのショールームへ
行ってきました。

こちらの家。
アイランド型のキッチンと、背面、そして側面に
収納（バックセット）があるんです。

全て同じ色に統一するというのも一つの方法なのですが、
今回は、意図して、色を変えてみる方針です。

とはいえ、家、そして部屋全体とのバランスが大事。

こちらの家は、ミニマルでモダンなデザインによって
スタイリッシュな空間が特徴です。

ですので。
キッチンは、モノトーンでまとめます。

写真では、白と黒に見えますが、
黒の鏡面は、インパクトが強すぎて、
目立ち過ぎてしまうのと、指紋が付きやすいので、
今回は採用せず、濃い目のグレーとしました。

白は白で、グレーはグレーでまとめます。

当然ですが、床との色のバランスもしっかり確認しました。